Технически паспорт на имота: документи за регистрация, къде и как да получите

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки човек, който притежава жилищен имот, трябва да е добре запознат с каква документация за този обект трябва да разполага. Със сигурност включва технически паспорт, който съдържа информация за различни технически параметри на определен имот. Изисква се извършване на различни сделки с обекта или потвърждаване на законността на оформлението. Ето защо е важно да разберете какви данни съдържа, къде се издават и как се издават.

Концепцията на информационния лист

Това е задължителен документ за всеки собственик на имот. Техническият паспорт на къщата съдържа точните характеристики на съществуващия обект. Оформен е във формат А3. Тя включва различни чертежи и диаграми, на базата на които можете да видите точното оформление на жилищното пространство.

Документът е предоставен от служители на ОТИ. Тя трябва да бъде променена при извършване на законови промени в имота. Това изисква специалистите на това бюро самостоятелно да посетят апартамента или къщата за измервания и изчисления.

Законодателен регламент

Процесът на генериране и издаване на този документ се регулира от няколко наредби. Стандартно техническият паспорт на сградата се предоставя при отчитане на данните от актовете:

• PP 1301. В него се описва как правилно е съставен документът, както и при какви условия се предоставя на собствениците на жилищни помещения.
• PP 576. Съдържа данни за размера на таксата за получаване на копие от удостоверение за регистрация, за извършване на оценка или издаване на друга документация по правилата за техническо счетоводство или инвентаризация.
• Заповед на Държавния строителен комитет No79. Показва колко време може да се извършва техническо счетоводство и инвентаризация по отношение на различни обекти.
• Орден на Минземстрой №37. Съдържа подробни и обмислени инструкции как правилно да отчитате жилищния фонд в Руската федерация.

Ето защо, когато издавате технически паспорт, е важно да се съсредоточите върху тези разпоредби на закона. Ако те са нарушени от служители на ОТИ, тогава можете да подадете жалба срещу тях.

Документацията се предоставя за целия живот на жилището, но съгласуването трябва да се извършва на всеки 5 години, за да се идентифицират всички незаконни корекции, направени в жилищата от собствениците. Ако паспортът не бъде подменен в рамките на 5 години, тогава собственикът на имота не може да носи отговорност, тъй като подобни мерки не са изброени в законодателството, но в същото време ще има трудности при извършването на различни сделки с недвижими имоти.

Когато е необходимо

Обикновено се изисква от купувачи на апартаменти или хора, които планират замяна на недвижими имоти.

Не е необходимо да получавате документ на всеки 5 години, ако:

• не е основно ремонтиран;
• не са правени значителни промени след съставянето на стария документ;
• по време на преобразуването, основните и носещите части на имота не бяха засегнати.

Ако планирате да продадете апартамент или къща, определено ще ви трябва технически паспорт. Той има юридическа сила, ако е издаден преди пет години. Може да се използва в съда за разрешаване на различни спорове или когато възникнат спорове относно промени, направени в недвижими имоти.

Издаването на технически паспорти е препоръчително при условията:

• апартаментът е преустроен, което трябва да е законно, така че всички промени се правят в регистъра;
• недвижим имот се прехвърля от жилищен обект в нежилищен;
• използвайки информацията от паспорта, можете да изчислите инвентарната цена на жилището;
• информацията от удостоверението за регистрация дава възможност да се определи в натура дела на всеки собственик на имот;
• ако кадастралната цена все още не е определена за конкретен обект, тогава с помощта на данните за инвентарната стойност можете да изчислите размера на данъка;
• често документ действа като доказателство в различни съдебни производства;
• без него няма да можете да получите застраховка за недвижими имоти.

Може да е необходимо в други ситуации. Най-често технически паспорт за къща се изисква от граждани, които планират да закупят обект. При огледа могат да проверят дали има незаконни корекции на имота, дали цената, определена за имота е подходяща, както и други технически характеристики на сградата.

При откриване на незаконно презастрояване е забранено извършването на различни транзакции с обекта. Следователно собственикът първо ще трябва да се справи с регистрацията на промените, които са регистрирани в ОТИ, и след това да се заеме с продажбата.

Изглежда

Представя се с документ, съдържащ данни за техническите параметри на жилището. Освен това има информация за местоположението и удобствата му. Включена е информация за балансовата стойност.

Формата на техническия паспорт е строго унифицирана. Създаден във формат A3 и също така съдържа 4 отделни страници.

Съдържание на документа

Информацията от информационния лист е важна за всеки купувач на недвижим имот, така че подлежи на внимателен анализ. Всяка страница съдържа изобилие от информация:

• 1 страница. Той съдържа поетапен план на висока сграда или частна къща. Съдържа данни за предназначението на жилището, неговия инвентарен номер, точен адрес и етажен план, разпределени в отделни помещения. Допълнително се въвеждат обозначения на сложно инженерно оборудване, разположено в апартамент или къща.
• 2 страница. Състои се от двемаси. Първата е информация за собствениците на недвижими имоти. Втората таблица е представена с експликация, така че изглежда като диаграма. Той отразява всички геометрични размери на всяка стая в корпуса.
• 3 страница. Включва подробно описание на имота. Следователно има структурни части на сградата, информация за свързани комунални услуги и друго оборудване.
• 4 страница. Съдържа информация за балансовата цена на недвижимия имот към момента на изграждане на жилищен обект. Освен това има датата на създаване на този документ и печата на ОТИ. Служител на институцията, участвал във формирането и издаването на технически паспорт, поставя своя подпис на последната страница.

Примерен документ може да се види по-долу.

Каква информация мога да получа

Този документ съдържа много важна информация. Купувачите на недвижими имоти изучават техническия лист на жилищна сграда и отделен апартамент за информация:

• точен адрес на обекта;
• площта на целия апартамент и всяка отделна стая;
• брой стаи в жилище;
• стойност на недвижимия имот въз основа на данни от последния инвентар;
• данни за текущ ремонт;
• ако собствениците са променили оформлението, тогава е включена информация за всички разрешени и правилно легализирани корекции;
• информация за инженерните комуникации;
• информация за строителните материали, използвани в процесаиздигане на обекта.

Ако някоя от горните данни се промени по време на ползване на жилище, тогава непременно трябва да се направят корекции в удостоверението за регистрация. Като стандарт този процес трябва да се извърши след преустройство.

Разлики от кадастралния паспорт

Удостоверението за регистрация е предназначено да съдържа пълна техническа информация за недвижими имоти. Често хората бъркат технически и кадастрални паспорти, въпреки че тези документи са напълно различни. Първият включва почти всички данни от кадастралния документ, като има и експликация, представена с графична схема на жилище.

Вече не е възможно получаването на кадастрален паспорт за нито един имот. Той беше заменен през 2017 г. с извлечение от USRN. Информацията в него е коренно различна от данните, съдържащи се в информационния лист. Тя включва информация за всички сделки с недвижими имоти, собственици и стандартни характеристики на апартамент или къща.

Къде да вземем документа

Издава се технически паспорт в ОТИ - Бюрото за техническа инвентаризация.

Институцията се представлява от кадастрални инженери, които идват на мястото на имота и извършват различни измервания и изчисления за оценка на техническите параметри на обекта.

Инструкции за проектиране стъпка по стъпка

Процедурата за регистрация се счита за стандартна. Това трябва да се направи, ако съществуващият документ е получен преди повече от пет години. Къде мога да взема технически паспорт? За да направите това, трябва да се свържете с ОТИ. Тази организация съществува във всеки град.

Как да получа технически паспорт? Процедурата е разделена на последователни стъпки:

• всички необходими документи първоначално се събират за регистрация и е препоръчително да разберете точния им брой предварително от служителите на ОТИ;
• държавното мито се плаща и за това можете да използвате терминали, банкови или пощенски станции, а също така можете да платите директно на касата на ОТИ;
• съставяне и подаване на заявление, като за това могат да се използват два формуляра;
• формуляр за кандидатстване №3 се прилага, ако собственикът на имота е загубил предишния документ;
• формуляр № 4 се използва за първоначално създаване на технически паспорт;
• предаване на документация заедно със заявление до служителя на ОТИ срещу разписка, като датата и часът се определят незабавно, когато специалистът на институцията ще посети имота за измервания и изчисления;
• техник идва в апартамент или къща, за да провери наличната техническа информация в базата данни с действителните показатели за жилища;
• специалист разполага със специализирани инструменти за измерване на всички стени и получените стойности се фиксират незабавно;
• въз основа на тези данни се разработва нов документ;
• всички инженерни комуникации, налични в жилищното помещение, са проверени;
• местоположенията на различно оборудване се проверяват спрямо наличните данни в базата данни;
• ако бъдат открити различни нарушения и разлики, тогава всички неразрешени корекции се проверяват допълнително;
• ако местоположението на комуналните услуги е променено или са направени промени в оформлението, тогава всичко това води до натрупване на значителни глоби;
• ако нарушенията са значителни и опасни, тогава се завежда дело в съда, според което собственикът на жилището е длъжен да върне имота в предишното му състояние;
• няма да бъде издаден нов документ, докато оформлението не бъде коригирано;
• Въз основа на получените данни специалистите от ОТИ правят обяснение на жилищата;
• в предварително определен ден трябва да дойдете в тази организация, за да получите нов документ;
• за това трябва да имате паспорт и разписка за приета документация с вас;
• заплаща се за формирането или подмяната на документ, като цената може да варира значително, тъй като зависи от целта на изготвянето му.

По този начин не е трудно да се издаде технически паспорт в ОТИ, въпреки че поради посещение на техник и извършване на различни измервания, процедурата може да отнеме много време. Целта на издаването на документ може да е различна, но процесът почти винаги се състои от извършване на горните действия.

Какви документи са необходими

За регистрация ще трябва първоначално да прехвърлите определени документи на служители на ОТИ. Документи за технически паспорт:

• Паспорт на кандидата, който трябва да е собственик на апартамента или къщата, тъй като само собственикът или негов упълномощен представител с правилно съставен и нотариално заверенпълномощно.
• Удостоверение за собственост на недвижим имот, което може да бъде заменено с извлечение от ЕГРН, което съдържа данни за собствениците на обекта.
• Документация за собственост, предоставена от споразумение за закупуване на апартамент или къща, удостоверение за наследство, акт за подарък или други подобни документи.
• Правилно оформено приложение в специален формуляр и можете да го получите директно от служителите на ОТИ.

Ако наследникът на починалия собственик участва в процеса, то освен това той трябва да има със себе си удостоверение за наследство и смъртен акт на собственика.

Обемът на документацията може да варира, тъй като взема предвид за какво се изисква жилищен паспорт.

Условия за създаване и издаване на документ

Има много начини да кандидатствате за паспорт. В зависимост от избрания вариант се определя периодът, през който ще бъде готов техническият паспорт на сградата:

• лично обжалване до ОТИ - от 7 дни до месец;
• при използване на MFC - от 10 до 40 дни;
• през сайта в столицата - от 7 дни до месец.

Няма точни срокове, през които се формира този документ. Ако трябва да го получите спешно, тогава трябва да се свържете директно със служителите на ОТИ. Срещу заплащане те могат да обработват документите незабавно.

Ценообразуване

Няма точна информация за това колко трябва да платите средства, за да получитедокумент. Това се дължи на различни фактори. Първоначално трябва да решите дали е необходим технически паспорт. Идентифицират се целите на приложението му и се оценяват всички действия, които трябва да бъдат извършени от специалисти, за да се получи техническа информация за апартамент или къща.

Средната цена е зададена в следните граници:

• ако трябва само да получите документ поради загубата на предишното удостоверение за регистрация, тогава се плащат приблизително 2,3 хиляди рубли;
• ако трябва да преиздадете документа, тъй като са направени значителни промени в жилищата, плащането може да достигне 7 хиляди рубли;
• ако използвате помощта на компании трети страни, които събират необходимите документи и решават други важни въпроси, те често изискват до 20 хиляди рубли от своите клиенти.

Не е необходимо да плащате държавно мито за получаване на удостоверение за регистрация, така че се вземат предвид само тарифите, определени от различни ОТИ. Те могат да варират в зависимост от региона.

Кой плаща за документа при продажба на жилище?

Ако собственикът на обект иска да го продаде, тогава купувачите ще трябва да прехвърлят множество документи, които включват удостоверение за регистрация.

Ако се окаже, че паспортът липсва, тогава собственикът ще трябва да се заеме с неговата регистрация. В същото време той е този, който сам трябва да плати за тази процедура.

По този начин удостоверението за регистрация се счита за важен документ за всяко жилище. Съдържа значителна информация за техническите параметри на имота. Формира се в ОТИ, но можете да кандидатствате за него наMFC, а в Москва се предлага възможност да го поръчате на специален уебсайт. Процесът на регистрация се счита за дълъг, но не твърде сложен. Цената на документа зависи от целта на получаването му и усилията, изразходвани от страна на специалистите. Най-скъпо ще бъде издаването на паспорт при извършване на промени в оформлението на апартамент или къща.