Технически паспорт за апартамент: как да го получите, кой го издава и срок на валидност

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Един от най-важните документи, които се издават при получаване на ново жилище, е технически паспорт за апартамент. Може да изглежда, че не е толкова важен, колкото учредителен документ за собственост върху недвижим имот или доказателство за собственост. Въпреки това, в техническия паспорт на апартамента е отразена пълната информация за имота. Получаването на този документ е процедура стъпка по стъпка. За да се уверите, че е необходимо, трябва внимателно да го проучите. Тъй като отнема време и пари, за да кандидатствате за паспорт.

Какво е документ, от какво се състои?

Техническият паспорт за апартамент е документ, съдържащ подробна информация за това жилище. Структурата му е както следва:

1. Заглавна страница, която посочва точния адрес на апартамента, дата на издаване и печат, кадастрален номер и инвентарен номер. Също така има информация за издаващия орган.
2. На втората страница посочете информация за собствениците на апартамента и документи завъз основа на което притежават обекта. Освен това се предписва формата на собственост, независимо дали е споделена, съвместна или лична.
3. Третата страница на паспорта съдържа план, направен в мащаб, който трябва напълно да съответства на реалното оформление, като се посочват параметрите на всяка стая.
4. На четвъртата страница е поставена експликация, която изглежда като таблица, която отразява номерираните стаи с разбивка на тяхното предназначение и площ. Посочва също общата и жилищната площ, с печата и подписите на лицата, съставили техническия паспорт.

Техническата документация съдържа данни за последната дата на основния ремонт, ако има такава, датата на изграждане на обекта, материалите на стените и основата и наличните комуникации. Това означава, че при извършване на сделки с недвижими имоти е достатъчно да имате при себе си документ за техническото състояние на обекта, за да съставите основния договор за сделката. Но първо нещата.

Причини за необходимост от технически паспорт

Необходимостта от техническа документация се дължи на факта, че информацията от нея е важна за:

1. Получаване на кадастрален паспорт, който е доказателство за вписване на обекта в кадастрална регистрация.
2. Основни промени в оформлението на съоръжението и основен ремонт. Информацията от техническия лист ще помогне за извършване на работа с максимална безопасност и постигане на дълготрайност на крайния резултат.
3. Прехвърлянето на обект от една категория недвижими имоти е просто невъзможно без технически паспорт.
4. Стойността на инвентара също се определя въз основа на информация от този документ.

Технически и кадастрални паспорти са включени в списъка на необходимите документи за сделки по покупко-продажба на апартамент или дарение.

По този начин задължителна стъпка при получаване на жилище от нулата и при приватизация е получаването на технически паспорт. След това нека поговорим къде точно можете да направите това.

Документ за апартамент. Къде мога да го взема?

За да получите документ за апартамент, има две възможности или по-скоро два органа за кандидатстване за документ, а именно:

1. Можете да получите технически паспорт в ОТИ за апартамент. След това трябва да отидете до най-близкото до имота бюро за техническа инвентаризация.
2. Можете да получите технически паспорт за апартамент в MFC. Тази компания всъщност ще стане посредник между лицето и органа, издаващ готовия документ.

Необходими документи за получаване на технически паспорт. Какво трябва да предоставя?

След като разбрахте къде да поръчате този паспорт, трябва да изясните как да получите технически паспорт за апартамент. Тоест какъв пакет документи трябва да събере човек.

Може да бъде разделен на общ списък или по-индивидуален. Списъкът с документи за получаване на технически паспорт за апартамент включва:

• изявление;
• документ, потвърждаващ плащането на таксата;
• заглавие и заглавни документи;
• документ за самоличност на кандидата.

Ако техническият план е съставен не от собственика, а от друго лице, тогава трябва да приложите копие от пълномощното и паспорта на упълномощеното лице. При регистрацията може да се изискват други документи, в зависимост от ситуацията, чийто списък може да бъде изяснен в органа, издаващ паспорта.

Разходи за получаване на документ. Какво представлява цената?

Получаването на удостоверение за регистрация на имот е свързано с определени разходи:

1. Плащане на държавно мито, чийто размер се определя от всеки регион самостоятелно. Средната му стойност е около хиляда рубли.
2. Отпътуването на специалист за измерване е платена услуга, чиято цена трябва да бъде уточнена предварително.

Трябва да знаете, че плащането по правило се извършва по следния начин: на първо място се заплаща такса, без която документи просто няма да бъдат приети за регистрация. Цената на извършената работа вече ще зависи от няколко параметъра: отдалечеността на обекта, сложността на работата и размера на площта. Окончателната сума може да се разбере, когато всички документи са готови. И платете на датата на получаване на техническия паспорт.

Както всеки документ, получаването на удостоверение за регистрация на апартамент изисква определен период от време и има собствен период на валидност. Ще говорим за него по-нататък.

Условия за издаване на документа и валидност на техническия паспорт

Сервиранедокументи за получаване на технически паспорт за апартамент, всеки, който го получава, трябва да знае, че процедурата отнема определено време. При нормални условия и тарифи това продължава до четиринадесет дни. Ако обаче клиентът иска да получи техническа документация за кратко време, тогава този проблем може да бъде решен чрез заплащане на услуги с повишена ставка. В този случай целият процес отнема не повече от седмица.

Приключването на всички етапи на получаване на техническия план се отбелязва с получаването на готов пакет документи съгласно разписката, издадена от получаващия орган.

Срокът на валидност на техническия паспорт за апартамент преди беше определен на пет години. След това собственикът трябваше да го актуализира, особено при извършване на сделки с недвижими имоти. Днес собственикът сам определя кога ще получи нов документ.

Не забравяйте, че когато правите големи промени в обекта, валидността на техническия паспорт на апартамента вече няма значение. Тъй като актуализирането на данните е отговорност на собственика. Всъщност със значителни промени в помещенията характеристиките на обекта се променят. А зоните често се променят чрез добавяне на балкони и други разширения. Тоест, техническият план трябва да отразява всякакви промени в характеристиките на имота.

Първият тип изявление и неговите характеристики

При извършване на сделки с недвижими имоти много често към документите се прилага извлечение от техническия паспорт на апартамента. Фактът,че съдържа кратка информация за обекта и е от два вида.

Първият тип извлечение се използва за най-често срещаните сделки с недвижими имоти и съдържа следната информация:

• адрес на обекта и година на построяването му;
• обща и жилищна зона;
• дата на регистрация;
• данни за собственика;
• дата на инвентаризация и основен ремонт;
• подове и материали за стени и подове.

Първият тип изявление, неговите характеристики. Какво е необходимо за получаване на документ?

Вижда се, че такъв документ съдържа всички основни характеристики на обекта, тоест списъкът може да бъде по-широк. Цената на екстракта също варира в зависимост от региона. И е валиден за една година. Вторият вид извлечение е разширено, съдържа информация за датата и изпълнението на незаконните промени. В същото време срокът на валидност достига пет години.

За да получите някое от тези изявления, трябва да се свържете с местния клон на ОТИ с молба. Сроковете за издаване могат да бъдат от десет до четиринадесет дни, като е задължително да й се плати цената, която се установява от местните власти самостоятелно. Въпреки че можете да платите за спешно получаване на документа.

Фирми, които помагат в дизайна. Какво да търсите, когато избирате такава агенция?

Относно саморегистрацията, можем да кажем, че днес има фирми, които предоставят такива услуги. За да изберакъде да поръчате технически паспорт за апартамент, трябва внимателно да проучите информацията за компанията, трябва да обърнете внимание на:

• наличност на офис;
• репутация;
• отзиви от други потребители;
• законност на предоставяните услуги;
• офертна цена.

Последното трябва да е средно по ниво. Не се доверявайте на фирми, които предлагат особено ниски комисионни за своите услуги. Такъв близък подход е необходим поради причината, че ще трябва да поверите не само пари, но и документи, включително пълномощно. Струва си да запомните, че всички тези, които се прехвърлят на трети страни, трябва да бъдат само копия.

В допълнение, цената на технически паспорт за апартамент ще бъде увеличена с размера на комисионната за предоставените посреднически услуги. Човек може да се чуди защо плаща повече. Понякога обаче се случва, че ограниченията във времето затрудняват процеса на получаване на технически паспорт. Следователно в този случай най-добрият изход би бил да поръчате такава работа. Това в крайна сметка ще намали времето, необходимо за получаване на документа.

Полезни съвети и трикове

Накрая, отбелязваме, че получаването на техническа документация за недвижими имоти в някои случаи се превръща в самото начало в дългия път за регистриране на обект като собственост. Стойността на документа е трудно да се надцени. Всъщност при съставянето му са посочени всички данни за апартамента и дори къщата. Трябва да се каже, че новите сгради най-често имат само технически план за къщата. И неговиятрегистрацията за конкретен апартамент е отговорност на собственика.

Необходимо е да бъдете внимателни при събирането на пакет от документи и, преди да продължите с активни действия, в зависимост от ситуацията, изяснете списъка с документи за получаване на технически паспорт. Също така е важно да знаете в каква форма е съставено заявлението и каква информация е отразена в него. Тези данни могат да бъдат изяснени от отворени източници или директно в отдела на ОТИ или MFC.

Малко заключение

Сега знаете как и къде да поръчате технически паспорт за апартамент, какъвто е този документ. Надяваме се да намерите тази информация за полезна.