Технически паспорт за дома: как и къде да направите? Условия за изработка на технически паспорт за къщата

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

След завършване на индивидуалното строителство пред собственика на имота възниква въпросът: "Как да получа технически паспорт за къщата?" Този документ се счита за един от основните за всеки обект. В него се описва подробно имота, посочва се датата на инвентаризация от специализирана служба и винаги има план на обекта. С прости думи, след като проучи този документ, специалистът получава изчерпателна информация за имота.

Къде се правят сертификати за регистрация?

Без този документ къщата не може да бъде пусната в експлоатация, следователно, когато подготвяте всички необходими документи, трябва да започнете с него. Изработването на технически паспорт се извършва на няколко етапа. Първо, кадастрален инженер и геодезист отиват на обекта. Те извършват всички необходими измервания и правят план на сградите. Въз основа на данните, които те предоставиха на ОТИподгответе самия паспорт и го предайте на собственика. В същото време е препоръчително да започнете да получавате сертификат за собственост на обекта и да го регистрирате в Rosreestr.

Какви документи са ми необходими?

За да получите технически паспорт у дома, трябва да съберете впечатляващ пакет от сертификати и разрешителни. На първо място, ще ви трябват документи, потвърждаващи собствеността на земята, върху която е извършено строителството на съоръжението. Необходими са ви и паспорт на собственик (оригинал и копие), разрешение за извършване на строителни работи, проект и заявление. В случай, когато документи се подават в ОТИ не от самия собственик, а от негов представител, се изисква и подходящо пълномощно.

По принцип, ако построите къща в съответствие с приложимото законодателство и не нарушавате нищо, всички документи трябва да са в ръцете на собственика, така че не е необходимо допълнително търкане.

Посреднически услуги

Ако говорим за неразрешено строителство или са били нарушени проектните изчисления по време на строителния процес, изготвянето на технически паспорт за недвижими имоти може да бъде значително усложнено. В този случай ще е необходима допълнителна експертиза, може да се наложи да получите допълнителна информация, да вземете съгласие от съседи или местни власти. Към днешна дата има достатъчно фирми, предлагащи своите услуги за разрешаване на подобни проблеми. Обръщайки се към такъв посредник, собственикът дава пълномощно на името на служител на предприятието и заплаща услугите. Друговъпросите ще се решават от изпълнителя.

Това може да бъде много полезно, особено когато получаването на технически паспорт у дома е спешно, а ситуацията с документите не е толкова проста и прозрачна, колкото бихме искали. От друга страна, услугите на посредниците могат да струват няколко пъти повече от цената на самото удостоверение за регистрация, така че решението за връзка с тях трябва да се вземе след внимателно обмисляне на всичко и оценка на ситуацията.

Време за производство на технически паспорт

В ОТИ, съгласно действащите разпоредби и инструкции, тази процедура се дава максимум 14 дни. На практика обаче някои граждани чакат с месеци бюрократично настроените служители да завършат започнатото.

За да бъдем справедливи, трябва да се отбележи, че в някои случаи забавянето на процедурата се дължи на нарушение при изграждането на конструкцията или на грешки в предоставените документи. Но, за съжаление, ситуациите не са рядкост, когато клиент в ОТИ е принуден да събира допълнителна информация.

Ако собственикът се нуждае от удостоверение за регистрация много спешно, той може да направи спешна поръчка срещу допълнителна такса. В този случай документът ще бъде изпълнен само за седмица.

Какъв е срокът му на валидност?

Законът не установява такова понятие. Тоест технически паспорт за къща, апартамент или друга сграда се счита за постоянен документ. Въпреки това, при извършване на определени действия с обект, например неговото отчуждаване (продажба, дарение), прехвърляне в ипотека, наследство, нотариуси, представителибанката или независимите експерти имат право да поискат повторна инвентаризация.

Факт е, че ако от момента, в който е получен техническият паспорт, ОТИ не се прибере вкъщи в продължение на 5 години, документът може да бъде под съмнение. През това време са доста вероятни разширения, преустройства и други промени, които са повлияли на стойността на обекта. В такава ситуация собственикът подава молба до ОТИ за инвентаризация, в резултат на което експертът поставя знак върху удостоверението за регистрация на датата на неговото изпълнение. Ако не са настъпили промени след предишната проверка, документът не трябва да се преработва.

Каква информация съдържа информационният лист?

Този документ често се бърка със строителен план. Всъщност техническият паспорт на къщата съдържа много информация за структурата. Първо, това е действителният адрес на обекта. Посочва се въз основа на информацията, въведена в Rosreestr и впоследствие дублирана в удостоверението за собственост.

Техническият план, който е част от паспорта, ясно показва оформлението на къща или апартамент. Той отразява информация за височината на таваните, наличието и положението на врати, прозорци, проходи и комуникации. Удостоверението за регистрация задължително съдържа информация за материалите, от които са направени стените и таваните на конструкцията. В него се посочва годината на построяване, инвентарната стойност, както и датата на основния ремонт (ако има такъв). Към етажния план на къщата трябва да бъде приложено обяснение на помещенията. Той дешифрира съкращенията и други обозначения на схемата, посочваимето на всяка стая и нейната площ. Листът с данни трябва да отразява действителните размери на обекта. Те са изразени като обща и жилищна площ, както и размер на земята.

Цена на услугата

При подаване на документи в ОТИ за изготвяне на удостоверение за регистрация, собственикът трябва да има разписка за плащане на държавната такса. Размерът му зависи от спешността на поръчката. При изработка на паспорт за 2 седмици той е 900 рубли, спешна услуга струва 2500. Подробности, за които трябва да се преведе таксата, обикновено се публикуват на информационното табло на ОТИ. Ако удостоверението за регистрация е поръчано чрез посредник, цената на услугата може да бъде с порядък по-висока. Така че, спешното производство на документ в голям град варира от 12 000 рубли и често зависи от цената на самия обект.

Технически паспорт за къща, апартамент или друга сграда се изработва в момента на въвеждането й в експлоатация. Той съдържа подробен план на обекта, неговите характеристики и друга информация. На всеки 5 години е необходимо да се извършва текуща инвентаризация и да се отбелязват резултатите от нея в информационния лист. Този документ се изготвя в ОТИ, но ако желаете, можете да използвате услугите на посредници. Несъмнено ще струва повече, но собственикът ще се лиши от редица неприятности.