Мат. капитал като авансово плащане по ипотека: условия. Документи за погасяване на ипотека с майчински капитал

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Само шепа млади семейства успяват самостоятелно да закупят собствено жилище, което да отговаря на техните желания, с пари, заделени от заплатите им. Разбира се, това може да бъде помощта на роднини, техните натрупани пари, но най-разпространеният вид средства е ипотечното кредитиране. Държавата се интересува младите семейства да получават отделно жилище, така че е разработила цяла система за подкрепа на младите семейства.

Сертификат за подобряване на дома на майката

Днес капиталът за майчинство е значителна помощ за семейства с две или повече деца. Програмата работи от 2007 г. Може да се изразходва за разширяване на жизненото пространство, включително за изплащане на част от ипотечния дълг, изразходването му за заплащане на услугите на висше учебно заведение или пенсия на майката. Най-разпространеният начин руските семейства да използват такава помощ е първият вариант. Следподписване от президента през май 2015 г. FZ-131 мат. капиталът като първоначална вноска по ипотека може да се използва независимо от възрастта на раждане или осиновяване на второ дете. Тъй като действието на този тип държав. подкрепа, правилата за ползване на такава помощ все повече се разширяват. Преди това, без да се чака детето да навърши 3 години, беше възможно да се използват само ограничените възможности на такъв сертификат.

Може ли сертификатът на майката да се използва като оригинална година днес?

Разглежданият вид държавна издръжка включва получаването на непаричен сертификат, който не подлежи на обмен и може да се използва от семейството само в някои случаи. От 2016 г. правото на внасяне на майчински капитал като авансово плащане по ипотека е правно изпълнимо. Основата е Федерален закон № 131 от 23 май 2015 г.

Ако говорим за общите правила, тогава капиталът за майчинство може да се използва както като първоначално плащане, така и като погасяване на основния дълг по заема. Това е чудесна възможност за младо семейство да намали финансовата си тежест и да изплати ипотеката си малко по-бързо, отколкото предполага този график за плащане.

За съжаление и тук не може без затруднения. Не всяка банкова организация лесно урежда ипотека с майчински капитал. Но има и банки, които изготвят такива транзакции, предоставяйки печеливши програми. Като правило днес в много организации максималната лихва по ипотеката е 14%.

Как да кандидатствам?

В случай, че семейството планира да използва капитал за майчинство като първоначална вноска по ипотека, кредитополучателите трябва да отговарят на всички изисквания на банкова организация. В повечето случаи изискванията за получаване на такъв заем практически не се различават от обикновен потребителски заем:

1. Кандидатите трябва да имат постоянно месторабота и трудов стаж най-малко шест месеца. Някои банки представят като задължително изискване - поне една година за последните 5 години.

2. Преди това, за да изчислят оферта за ипотека, банковите организации взеха предвид само законния, потвърден доход на кредитополучателя. „Сивата“заплата можеше да действа само като вторичен доход, но най-често не му обръщаха внимание. И досега големите организации работят по тази схема. Но по-голямата конкуренция между финансовите институции може да бъде от полза за кредитополучателите. Някои банки вземат предвид всички доходи на потенциален кредитополучател, включително неофициални. За особеностите на тези условия е необходимо да научите от служителите на организацията по време на процеса на консултация. Понякога именно указанието на тази сума става решаващо при одобряване на ипотека.

3. Липса на регистриран недвижим имот. Това условие е валидно само за тези, които желаят да кандидатстват за ипотека по преференциални програми, субсидирани от държавата.

4. Когато се използва погасяване на ипотека с майчински капитал, разпределянето на дялове на деца е задължително.

5. Заза да може да стане собственик на ипотека по социалната програма, кредитополучателят трябва да има положителна кредитна история.

Как да взема ипотека с капитал за майчинство?

Преди да започнете процедурата за прехвърляне на средства от семейно удостоверение за погасяване на жилищен заем, трябва да отидете в Пенсионния фонд и да получите точно това удостоверение, което ще бъде официалното потвърждение на това право.

Когато сертификатът е в ръка, бъдещите кредитополучатели трябва да решат с коя банкова организация ще си сътрудничат и къде да кандидатстват. Най-добре е да посетите няколко банкови организации и да изчислите ипотека с майчински капитал за всички налични програми. Само след задълбочен анализ на предложените условия на кредита (лихвен процент, предварително одобрена сума, допълнителна застраховка и др.) можете да кандидатствате за регистрация.

Днес няма нужда да чакате, докато детето, след раждането на което семейството е получило право на майчински сертификат, навърши 3 години. Ако е необходимо да се използват средствата на сертификата, собственикът (т.е. майката на деца) трябва да се свърже с териториалния офис на Пенсионния фонд на Руската федерация с подходящо заявление и пакет от документи.

Документи за погасяване на ипотека с майчински капитал

За да използвате средствата на сертификата за изпълнение на задълженията си, ще ви е необходим определен пакет документи. Може да се прилагат допълнителни изисквания в зависимост от избраната организация. Но като правило повечето банки искат следните документи, за да изплатят ипотеката с майчински капитал:

1. Паспорти на граждани на Руската федерация и копия от документи. Това са: TIN, SNILS, заверено копие на трудовата книжка от местоработата. Няма да е излишно да предоставите задграничен паспорт или шофьорска книжка или PTS.
2. Удостоверение, потвърждаващо правото на получаване на капитал за майчинство.
3. Може да се използва набор от документи, които официално потвърждават приходите на кредитополучателя: документ, потвърждаващ липсата на дълг по задължителни плащания, банково извлечение за доходи или стандартен формуляр 2-NDFL.
4. Договор за продажба на апартамент или къща.
5. Информация за закупения обект: необходима е информация за състоянието на обекта на ОТИ, извлечение от домашната книга, паспорт с оценка на техническото състояние.
6. Официално потвърждение от пенсионния фонд, че наистина има средства в сметката на потенциален кредитополучател.
7. Заявление за регистрация в споделена собственост.

Какво трябва да се внесе в пенсионния фонд?

Важно е да се разбере, че ипотеката с майчински капитал не е бърза процедура. Особено ако купувачът не използва услугите на агенции за недвижими имоти и сключва сделка сам.

След всички документи, извлечения и другипоискани документи, трябва да отидете в Пенсионния фонд и да им предоставите някои документи. Обикновено това е:

1. Официален документ от банката, който показва, че кредитополучателят наистина възнамерява да сключи споразумение за закупуване на ипотека. По правило този документ се издава от банката в обичайната форма.
2. Цялата обща информация за жилищното съоръжение, което ще стане обект на ипотечно кредитиране.
3. Всички документи, както в случая на банка, принадлежащи на кредитополучателя (паспорт, SNILS, TIN).
4. Задължително е да напишете заявление за превод на средства, като посочите банковите данни.

Условия за ипотека от най-популярните банки

Всяка финансова институция се интересува от изготвянето на възможно най-големи споразумения за заем. Тези видове заеми включват ипотеки под майчински капитал. Банките, както показва практиката, имат различно отношение към получаването на заем, който включва отчитане на семейния капитал. Ето защо, преди да решите да използвате постелката. капитал като авансово плащане по ипотека, струва си да се проучат условията на финансовите институции. Експертите препоръчват преди всичко да се свържете с големи организации, които са много популярни сред кредитополучателите.

Ипотека със Сбербанк

Може би това е същата банка, която е готова да предостави ипотека на жилище, независимо от неговата категория. Така че всеки кредитополучател може да състави договор за покупкатавторично жилище, частна къща или апартамент в нова сграда. Тук е възможна и ипотека под майчински капитал. Основното изискване на банката е задължителното прехвърляне на сертификатни средства в рамките на шест месеца след сключване на транзакцията.

Официални условия:

1. Заемът се предоставя само в национална валута.
2. Процентът по ипотеката е 14,5%.
3. Максималният срок на заема е тридесет години.
4. Размерът на първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 20 процента.
5. Цената на транзакцията е не повече от 40 000 000 рубли.

VTB 24

Втората най-популярна банка, с която кредитополучателите си сътрудничат, когато кандидатстват за ипотека. Договорът може да бъде сключен абсолютно за всяко жилище, независимо от неговата категория. Тоест може да бъде частна собственост, вторично жилище, нова сграда. За банката този фактор не е решаващ. Тук се предлагат и ипотеки под майчински капитал. Основни условия за сключване на споразумение във VTB 24:

1. Операциите за закупуване на ипотечни жилища се извършват само в национална валута;
2. Средният лихвен процент е 15,95%;
3. Максималният срок на ипотеката е 30 години;
4. Минимална такса за транзакция 20%;
5. Цената на жилището не трябва да надвишава 30 000 000 рубли.

DeltaCreditBank

Ако искате да кандидатствате за ипотека в Delta Credit Bank, трябва да запомните, че регистрацията е възможна само за основно и вторично жилище. Преводв брой от датата на сключване на договора е възможно в рамките на една година от датата на подписване.

Условия за получаване на ипотека чрез семеен капитал:

1. Всички транзакции и преводи са възможни само в националната валута - рубли.
2. Средният лихвен процент по заема е 15,25%.
3. Входна такса 30%.
4. Максималния възможен срок на заема не трябва да надвишава 25 години.

Изчисляване на първоначалната вноска

По правило не всяка банка предоставя информация какъв ще бъде размерът на първоначалната вноска. Всяко семейство иска предварително да разбере какви условия може да издържи и затова иска самостоятелно да изчисли размера на авансовата вноска. Всъщност се оказва, че не е толкова трудно. За да направите това, трябва да знаете точната цена на жилището и частта, изразена като процент, която банката изисква като авансово плащане. Така например, ако апартамент или къща струва 3 000 000 рубли и банката изисква депозит от най-малко 20%, се оказва 600 000 рубли. В случай, че семейството планира да използва постелката. капитал като авансово плащане по ипотека, съвсем логично е, че във всеки случай е необходимо да се внесе допълнителна сума в брой.

Ако едно семейство разчита единствено на помощта на сертификат, тогава можете да изчислите цената на жилището, за което може да кандидатства. Формулата е проста: размер мат. капитал x 100 / индикатор за първоначално плащане.

Препоръки

Важно е да разберете товамайчинският капитал е вид държавна подкрепа, така че сумата, която се издава едновременно, може да се използва само за конкретни нужди. Невъзможно е да отидете и да го похарчите, когато пожелаете. Ако планирате да използвате мат. капитал като авансово плащане по ипотека или като плащане за погасяване на главния дълг, тогава е необходимо да уведомите пенсионния фонд за това шест месеца преди сключването на сделката. Държавният бюджет и плащанията се планират на всеки шест месеца.

В случай, че част от майчинския капитал вече е използвана, останалата част не може да се използва като първоначална вноска. Единственото, което може да се направи е да се намали дългът по съществуващия договор за ипотека.

Заключение

Преди да се свържете с банката, трябва сами да решите на коя строителна програма да дадете предпочитание. И въпреки че рискът е няколко пъти по-голям при участие в споделено строителство, семейството може да спечели значителен брой метра, както и да вземе ипотека на по-добра цена по отношение на месечните плащания.