Погасяване на ипотека с майчински капитал: документи и описание на процедурата

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Възможността за използване на средства за майчинство за закупуване на жилище е законово дефинирана. Всички банки, отпускащи ипотечни кредити, са длъжни да приемат държавни сертификати за лихвени плащания и/или заемния орган. Прочетете повече за това как ипотеката се погасява с майчински капитал (ще бъдат изброени и документите в Пенсионния фонд, необходими за обработка и потвърждаване на операцията) прочетете нататък.

Определение

Майчински капитал (MSC) е средствата от федералния бюджет, прехвърлени на Пенсионния фонд на Руската федерация за изпълнение на мерки за държавна подкрепа. Като потвърждение на правото на получаване на средства на участниците в програмата се издава удостоверение, издадено от държавата. Можете да го получите на местното дистанционно на Пенсионния фонд на Русия по местоживеене.

Един от начините за бързо закупуване на жилищен имот е да използвате майкатакапитал за изплащане на ипотеката. Документите, необходими за обработка на операцията, се прехвърлят в Пенсионния фонд на Русия, който взема решение за използването на средствата на MSC.

Как да получа сертификат?

Преди да разгледаме как се погасява ипотеката чрез майчински капитал, необходимите документи за обработка на операцията, нека да разберем как да получите сертификат за MSC.

Материална помощ от държавата може да получи жена, която е родила или осиновила второ и следващо дете. Бащите, които са осиновили второ дете, също попадат в тази категория. Пари може да получи и дете, останало без родители, след навършване на пълнолетие. Необходими условия:

• Обучение на пълен работен ден.
• Възраст - до 23 години.

Можете да получите сертификат в клона на Пенсионния фонд на Русия след писмено заявление от родителя. Към документа трябва да бъдат приложени копие от паспорта на кандидата, удостоверенията за раждане (осиновяване) на всички деца. Пенсионният фонд може да поиска допълнителни документи, особено ако кандидатът е самотен баща. В рамките на един месец PRF разглежда документите и взема решение за издаване на сертификат. Уведомлението се изпраща на заявителя в 5-дневен срок. В случай на положително решение, документът ще посочи къде и кога ще бъде възможно да се получи сертификат.

Заявление

MSC годишноиндексирани спрямо инфлацията. Средствата могат да се използват изцяло или частично по няколко начина. Едно от тях е подобряване на условията на живот. В рамките на това направление средствата могат да бъдат насочени към закупуване (строителство) на помещения, разположени на територията на Руската федерация. За същите цели можете да вземете заем от банка и след това да организирате погасяването на ипотеката с майчински капитал. Документите, необходими за операцията, ще бъдат изпратени допълнително. Можете да се разпореждате със средства след 36 месеца след раждането или осиновяването на второто или всяко следващо дете. Заемът може да бъде издаден на майката или бащата.

Откъде да започна

Следният списък с документи за погасяване на ипотечен дълг трябва да бъде представен в банката:

• копие на MSC сертификат.
• паспорт на гражданин на Руската федерация.
• заявление за предсрочно погасяване на ипотека (стандартен банков формуляр).

Трябва да поръчате и удостоверение от банката, което посочва размера на дълга, разбит на основната част от дълга и лихвите. Тук можете да получите и удостоверение за собственост на недвижим имот и договор за закупуване на апартамент. Следващият етап е прехвърлянето на документи към пенсионния фонд.

Погасяване на ипотека с майчински капитал: документи

За да изплатите заем с публични средства, трябва да подготвите и представите сертификати в ЗФР. Пълен списък с документи за погасяване на ипотека с майчински капитал е представен на уебсайта на местния пенсионен фонд на Русия. Кратък списък:

• Оригинален сертификат за държавна помощ.
• Копие от паспорта на притежателя на сертификат или друг документ, потвърждаващ самоличността на лицето. Ако заявлението е подадено от съпруга, тогава трябва допълнително да предоставите копие на втория паспорт и свидетелство за брак. Ако заявлението е подадено от пълномощник, тогава трябва допълнително да предоставите копие от пълномощното.
• Копие от договора за ипотека с държавна регистрация.
• Документи, потвърждаващи възможността за получаване на средства от MSC от организацията кредитор:

1. за кредитополучатели, чиито заеми се рефинансират от AHML - копие от известието за промяна на собственика на ипотеката;
2. за кредитополучатели, чиито заеми са продадени на други фирми - копие от писмото от втория собственик на ипотеката. Уведомление за промяна на собствеността върху ипотеката се изпраща на кредитополучателя след рефинансиране на заема по пощата.

• Копие от удостоверение за държавна регистрация на собствеността на помещението.
• Извлечение от домашната книга, лична сметка.
• Нтариално заверено задължение за издаване на апартамент в общ (с всички живущи) имот, след отстраняване на тежестта.
• Удостоверение от банката за размера на оставащия дълг, включително лихва.

Ето документите, от които се нуждаете, за да изплатите ипотека с майчински капитал.

Само банков превод

Законодателството гласи, че е възможно само погасяване на ипотека с майчински капитал в непарична форма. Предоставени са документи към Пенсионния фонд на Русияполучаване на разрешение за безкасов превод на средства. Но има изключения от това правило. Ако семейството строи къща, тогава дори преди началото на работата можете да получите половината от сумата по банкова сметка. За останалата сума ще трябва да се свържете с Пенсионния фонд на Русия и да предоставите пакет от документи за погасяване на ипотеката с майчински капитал. В същото време между траншовете трябва да минат най-малко шест месеца. Освен това трябва да подготвите документи, потвърждаващи цената на извършената работа: договори с изпълнители, актове за извършена работа.

Как се извършва погасяването на ипотека чрез майчински капитал?

Документите за попълване на заявление за разпореждане със средства се прехвърлят в териториалното управление на пенсионния фонд. Служителят е длъжен да предостави разписка, посочваща номера и датата на приемане на документа, пълното му име и длъжност. В рамките на един месец се взема решение за одобрение или отказ за използване на MSC и се изпраща на заявителя под формата на уведомление.

Ако документите, необходими за погасяване на ипотеката с майчински капитал, са неверни, непълни или сумата на средствата за MSC надвишава баланса на дълга, прихващането може да бъде отказано. В уведомлението Пенсионният фонд на Русия е длъжен да посочи мотивирана причина за отказа. Това решение може да се обжалва в съда.

Какви документи са ви необходими, за да може банката да изплати ипотека с майчински капитал? Писмено уведомление от ЗФР с разрешение за използване на средства за държавна подкрепа. Ако има частично погасяване на заема, тогава кредитополучателят трябва да подаде заявление до банката, в което посочваизбран метод за промяна на графика на плащане:

• намаляване на срока на договора при запазване на размера на плащането;
• намаляване на размера на плащането при запазване на срока на валидност на договора.

Руският пенсионен фонд е длъжен да преведе средства в рамките на два месеца от датата на решението. Капиталът за майчинство не може да се използва за изплащане на глоби и неустойки, възникнали в резултат на неизпълнение на задълженията по заема. Тоест, до прехвърлянето на средства към PFR, кредитополучателят е длъжен да погаси дълга своевременно. След взаимни разплащания се съставя нов график за погасяване на кредита.

Първият начин за изплащане на дълг

Част от аванса, тялото на заема или лихвите по него могат да бъдат изплатени за сметка на държавна помощ. Първата опция не е налична във всяка кредитна институция. Преди това банките класифицираха като неплатежоспособни клиенти, които не могат да платят авансовата вноска. Днес големите финансови институции правят отстъпки и приемат MSC. Трябва да се отбележи, че условията за такива заеми трудно могат да се нарекат благоприятни за кредитополучателите. Предвидени са по-високи лихви за такива заеми с кратък срок на заема.

Втори начин за погасяване на дълг

По-приемлив вариант е изплащането на основната част на заема за сметка на MSC, тъй като след намаляване на размера на дълга се начислява лихва върху остатъка по дълга. Ако кредитополучателят планира да го изплати предсрочно, след взаимни разплащания, можете да намалите суматаплащане.

Трети начин за погасяване на дълг

За банката е изгодно, ако само лихвата по кредита се изплаща за сметка на MSC. Той гарантирано ще получи част от дължимите средства. Същата схема е от полза за клиента, при условие че не планира предсрочно погасяване на кредита. Сумата на месечното плащане е намалена, но не значително.

Функции

Сертификат за MSC се издава за неограничен период. Можете да получите сумата по всяко време. Ако лицето, посочено в документа, е починало, другият родител, настойник или самото дете може да използва сумата до навършване на 23-годишна възраст.

Можете да използвате средства за държавна помощ по всяко време. Изключението е, когато собственикът на сертификата ще го използва за плащане на първоначалната вноска. В този случай ще бъде възможно да се използва след 36 месеца след раждането / осиновяването на бебето. Има още едно ограничение. Списъкът с документи за погасяване на ипотека с майчински капитал трябва да включва удостоверение от пенсионния фонд, потвърждаващо, че средствата за държавна помощ не са използвани за други цели преди.

В допълнение към федералните програми има и регионални програми за подобряване на демографската ситуация в страната. Някои от тях предвиждат специални условия за придобиване (вписване) на имот в собственост.

След погасяване на заема, закупеният имот трябва да бъде регистриран като обща собственост с всички членове на семейството.

Затваряне на MSK

Програмамайчинският капитал стартира през 2007 г. Още тогава беше казано, че програмата няма да работи за неопределено време. След 8 години се появиха първите слухове за прекратяване на сертификатите. Причината за това беше фактът, че през 2014 г. дългът на Пенсионния фонд на Русия (през който преминават всички плащания) възлизаше на около 1 трилион. търкайте. През същия период бяха изплатени 200 милиона рубли по сертификати на MSK. Не е взето окончателно решение. По предварителни данни ще бъде възможно да получите сертификат до 31.12.18 включително и да го използвате през следващите 10 години.

Следните промени в правилата и условията на програмата се разглеждат за следващата година:

• издаване на сертификати само за семейства с ниски или средни доходи;
• Обмисля се нова посока за използване на средствата - рехабилитация на деца с увреждания.