Процентът на капитализация е Определение, функции за изчисление и примери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Инвеститорите в недвижими имоти използват различни индикатори в собствените си дейности. Това се отнася за оценката на обекти, които генерират приходи. Например, може да се интересувате от местоположението на съоръжението или предстоящи промени в района. Коефициентът на капитализация е един от най-важните показатели, който оказва пряко влияние върху вземането на решения в областта на недвижимите имоти. Използвайки го, инвеститорите сравняват различни обекти, правейки оценка на потенциалната печалба.

Определение

Каква е степента на капитализация? Това съотношение е съотношението на покупната цена на обекта и нетната печалба. Изчислявайки това, инвеститорите изчисляват съотношението на пазарната стойност на обекта и нетния доход, който носи през годината.

В резултат на даннитеизчисления, е възможно да се разбере процентът на дохода, който може да бъде получен чрез придобиване на конкретен актив. Трябва да се отбележи, че коефициентът на капитализация е доста противоречив показател за руските реалности. Не винаги е възможно да се изчисли точно. Това се дължи на липсата на статистическа информация на пазара на недвижими имоти.

Заявление

Процентът на капитализация е мярка, която се използва за привеждане на потоците от приходи до една стойност. В икономиката това съотношение предоставя информация за нормата на възвръщаемост, която инвеститорът ще получи, като се вземат предвид някои рискове, както и възможна промяна в стойността на обекта.

В Русия този метод на плащане се използва рядко. Това се дължи на факта, че надеждна информация може да се получи само ако оценяваният обект (например предприятие) носи стабилен доход.

Какво ви трябва?

Значи знаете каква е степента на капитализация. Това обаче не е всичко, което трябва да знаете. Горното съотношение позволява бързо сравнение на инвестиционните възможности. Обикновено се изразява като процент от печалбата, която инвеститорът е обещал от придобиването на недвижим имот. Ето защо този индикатор е идеален за сравняване на няколко подобни инвестиционни опции. Използвайки коефициента на капитализация, можете бързо да сравните нивото на потенциалния доход и по този начин да намалите броя на действителните опции.

Процентът на капитализация позволяваопределят нивото на доходите. Ако знаете това съотношение в която и да е област, няма да е трудно да изчислите нетната печалба, която ще трябва да бъде получена за възвръщаемост на инвестицията. Достатъчно е да се умножи цената на обекта и степента на капитализация. Това ще разкрие приблизителното ниво на наемните цени, под което потенциалният собственик не трябва да сваля летвата. Използвайки този метод на плащане, можете да вземете решение за целесъобразността на транзакцията

Важно да знаете

Специалистите не препоръчват да се вземе предвид процентът на капитализация като единствен фактор за жизнеспособност на инвестициите. Този индикатор прави сравнението по-удобно. Трябва обаче да разберете, че инвестициите в недвижими имоти са доста сложна област, която изисква по-подробен подход. Дори по-простите инвестиции са обект на пазарни и непредвидени обстоятелства.

Преди да закупите, трябва да сте сигурни, че инвестиционният имот ще генерира доход. Също така е важно да се изчислят възможните разходи, промените в стойността на обекта и други фактори, които влияят на ситуацията.

Рискове

Трябва да разберете, че процентът на капитализация не отразява вероятността от рискове. Не трябва да приемате това съотношение като гаранция, че стойността на дохода или текущото ниво на дохода ще остане непроменена през целия период от време. Както наемът, така и цената на имота може да се повишат или обратносвиване. Според експерти процентът на капитализация не съдържа информация за подобни промени. Ето защо изчисленията трябва да са по-фини. Потенциалният инвеститор трябва да обмисли възможно най-много информация.

Функции за изчисление

Да приемем, че процентът на капитализация ще се използва за оценка на инвестиционната привлекателност на имот:

1. На първо място, трябва да изчислите годишния доход. По правило това е печалбата, която носи наемът. Това обаче не е единственият потенциален източник на доходи. Ето защо, за по-точни изчисления, трябва да съберете подробна информация за имота.
2. Всеки предмет носи на собственика си не само приходи, но и разходи. Те също са важни за разглеждане. Обикновено това са разходите за застраховка, плащане на данъци, поддръжка на съоръжението и т. н. Те трябва да се приспадат от годишния доход. По този начин се изчислява т. нар. нетна печалба. Важен нюанс е, че в тези изчисления разходите включват разходите за придобиване на недвижим имот, както и плащането на лихва по заем. В противен случай изчисленията ще бъдат неправилни.
3. Сега остава да използвате формулата, според която, за да определите коефициента на капитализация, трябва да разделите нетния доход на стойността на имота.

Примери

Нека се опитаме да изчислим процента на капитализация за даден имот:

1. Ако цената енаемът е условно хиляда рубли, тогава за една година потенциален инвеститор може да спечели дванадесет хиляди рубли по този начин.
2. След това извадете разходите, направени от поддръжката на имота. Ако те възлизат на условни две хиляди рубли, тогава нетната печалба ще бъде десет хиляди рубли.
3. Ако приемем, че потенциален инвеститор е закупил обект за условни двеста хиляди рубли, тогава процентът на капитализация в нашия пример ще бъде двадесет процента.

Съгласете се, изчисленията са доста бързи и сравнително прости. Поради тази причина този коефициент е удобен за използване за бързо сравнение на няколко опции.

Лихвен процент с главни букви

Този термин също се нуждае от известно обяснение. Преди всичко ще ви информираме, че тази концепция е актуална в банковия сектор. Например при отваряне на депозит.

Капитализацията на депозита включва добавяне на лихва към първоначалната сума на депозита. Това ще доведе до по-високи печалби в бъдеще. Дори ако банката предлага стандартна ставка за депозити с капитализация, в крайна сметка клиентът успява да получи по-висок доход. Това се дължи на факта, че ще бъде начислена лихва върху голяма сума. Тя включва не само първоначалната сума на депозита, но и натрупаната сума.

Заслужава да се отбележи, че много банки предлагат депозити с лихвени проценти на капитализация. Следователно няма да е трудно да намерите подобни оферти и да увеличите собствения си капитал по толкова прост начин.

Много важно да се вземе предвидфакта, че лихвата по депозита трябва да се изчислява всеки ден. Капитализацията обаче се изчислява в зависимост от условията, посочени в договора, сключен между банката и клиента.

Ето защо трябва да обърнете специално внимание на този артикул. Колкото по-често се извършва капитализация, тоест добавяне на натрупана лихва към общата сума на депозита, толкова по-бързо се увеличава доходът ви от депозита. Руските банки обаче не предлагат ежедневна капитализация на своите клиенти. Като правило в най-добрия случай този процес се извършва ежемесечно. При условията на някои кредитни институции капитализацията се извършва още по-рядко. Поради тази причина клиентите може да получават по-малко приходи. Ето защо е толкова важно да сте добре информирани за условията на договора.

Ако е посочена годишната ставка с капитализация, тя обикновено ще бъде по-висока, отколкото за други оферти. Ето защо такива вноски могат да се определят дори и да не четете условията. За да изчислите потенциалния доход, можете да използвате специализирани калкулатори на уебсайта на банки или услуги на трети страни. По-добре е да броите няколко пъти, за да получите точни резултати.