Агент по недвижими имоти: задължения и функции

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Какви са задълженията на агента по недвижими имоти? От гледна точка на хора, които не се занимават със сделки с недвижими имоти – в търсене на купувачи и продавачи, с други думи, в посредническа дейност. Мнението не е съвсем правилно.

Появата на професия

След началото на масовата приватизация на жилища и дейността на частни строителни компании пазарът на недвижими имоти започна да расте. Поради изобилието от оферти и значителното търсене, имаше нужда от специалисти, които биха могли да помогнат за намирането на продавач или купувач и сключване на сделката.

Много неприятни и тъмни истории с брокери карат хората да се отнасят с тях доста предпазливо. Но хората свикват да се обръщат към тях за помощ, като постепенно това става норма. Това помага да се ускори процеса на транзакция. По-долу вижте какви са задълженията на агента по недвижими имоти.

Къде да намеря агент

Отговорностите на агента по недвижими имоти се формулират в зависимост от мястото на работа. Ако е нает като служител, сподписват трудов договор с утвърден списък с права и задължения.

Има специфики на работата в строителна или инвестиционна компания, в агенция за недвижими имоти и в други структури, по един или друг начин свързани с пазара на недвижими имоти.

Каква е отговорността на самостоятелно заетия агент по недвижими имоти се решава от споразумението, което той предлага на клиента да подпише.

Основни отговорности на брокера

На практика се изпълнява следният списък със задължения на агент по недвижими имоти:

• Получаване на заявки по телефон или имейл или други средства за комуникация и консултиране.
• Търсете оферти.
• Показване на артикули за продажба или под наем.
• Осигуряване на съдействие при транзакции (най-често покупка, продажба и отдаване под наем).

Комуникация с клиенти

Не е необичайно хората да търсят кратка консултация относно предлаганите оферти на пазара на недвижими имоти. По пътя се оказва цената на услугите на брокер. Те не винаги чакат клиентите да се свържат и да поемат инициативата, опитвайки се да привлекат вниманието им с помощта на реклама. Особено в тази област големите строителни компании постигнаха успех.

Доста обичайно е да срещнете хора на улицата, които предлагат флаери с оферти, включително тези от агенти по недвижими имоти.

Търсене на оферти

Първата отговорност на агента по недвижими имоти е да помогне на клиента да разбере точно от какво се нуждае и да предложи опции.

Недвижимите имоти, работещи във фирма или самостоятелно, разполагат с база данни с обекти, които се предлагат за закупуване. И клиентът прави избор от предложения списък. Ако няма време да гледа, тогава ще му бъде направена селекция от оферти, които отговарят на неговите искания.

С течение на времето предложенията за покупка на недвижими имоти започнаха да се разпространяват в интернет. А посещавайки сайта на агенция или фирма, потенциалният клиент може да направи първо впечатление за обекта. Там също са посочени цената и контактите на агента, отговорен за транзакцията. Такава организация на работата е характерна както за малки агенции за недвижими имоти, така и за големи компании, банки.

Показване на обекти

Преди да се съгласят да закупят дори за временно ползване, хората са склонни да посетят имота, от който се интересуват, и да го огледат. Никакви снимки няма да ви позволят да направите пълна обективна оценка. Освен това може да има скрити недостатъци.

Отговорностите на агента по недвижими имоти включват: предоставяне на отговори на въпроси за собствениците, състоянието на къщата или структурата. Въпросите се задават много различни и трябва внимателно да се подготвите. Има сериозни опасения относно рисковете, свързани със законността на сделката: дали претендираният продавач има право на това.

Предоставяне на съдействие при приключване на сделки

Помощта се отнася както за подготовката на цялата документация, така и за отделните документи. Най-често адвокати, специализирани в въпросите на недвижимите имоти, работят с брокери или като част от фирми. Например в агенцияте ще ви помогнат първо да поставите обекта в кадастралния регистър и да регистрирате правата върху него.

Трудности възникват от сделки с обекти, където е извършено незаконно презастрояване или реорганизация. Не по-малко объркващи са ситуациите, в които няколко души са собственици едновременно. При необходимост агент или представител на фирмата се ангажира с подготовката на документи, които са необходими за извършване на продажбата.

Дейността на агента не се ограничава до хартиената страна на кутията. Често помага да се договорят условията на сделката, да се стигне до общото мнение на страните по определен въпрос.

Какво кара агента за отдаване под наем да работи

Задълженията на агента за отдаване под наем на недвижими имоти включват списъка, който вече е описан по-горе. Разликата е във фокуса върху отдаване под наем, а не за покупка и продажба. Той също така изготвя предложения, документи, води преговори, инспектира обекта.

Официализиране на връзката

Услугите на клиента се предоставят в съответствие с клаузите на договора, подписан с клиента. В текста са посочени правата и задълженията на страните, цената на услугите и списък на действията, които брокерът се задължава да извърши.

Резултатът от работата се записва в акта за приета работа, след което се издава фактура. Размерът на цената на услугите се определя от региона, обхвата на работата и условията на договора. Обикновено цената се изчислява въз основа на стойността на транзакцията.

Как да получите място

Както винаги, потенциален работодателПреди всичко се интересувате от автобиография или кратко описание на бъдещ служител. Какво пишеш в автобиографията на агент по недвижими имоти? Задължения, които може да поеме, включително, но за всичко - по ред:

• пълно име, дата на раждане;
• място на пребиваване (град или населено място);
• подробности за контакт (телефонен номер, имейл адрес);
• текущо образование;
• места, които са работили преди и заемани позиции;
• предишни задължения;
• причина за смяна на работата;
• лични професионални качества;
• допълнителни умения (шофиране на автомобил, владеене на чужди езици и т.н.);
• отношение към преместване и бизнес пътувания.

Този списък не е затворен или стандартен, напълно възможно е да се добави към него.