Данък върху продажбата на земя. Трябва ли да плащам данък върху продажбата на земя?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще се интересуваме от данъка върху продажбата на земя. За мнозина тази тема става наистина важна. В крайна сметка, когато получават този или онзи доход, гражданите трябва да извършват определени плащания (лихви) в държавната хазна. Само с няколко изключения. Ако това не бъде направено, тогава можете да срещнете много проблеми. Сделките с недвижими имоти са процес, който по принцип подлежи на такса. Например покупка и продажба на земя. Данъците в този случай могат да бъдат платени или не. И така, какви са възможните случаи?

По доход

Като начало, много транзакции подлежат на облагане с данъци. Особено по отношение на имуществото и имуществото. Земята им принадлежи. Това означава, че данъкът върху продажбата на земя ще бъде платен. Във всеки случай, в повечето ситуации това е правилото, което ще се прилага в Русия.

Операцията по продажба и покупка ще бъдесе счита за личен доход. Не е тайна, че всички данъкоплатци са задължени. Без изключения. Заслужава да се отбележи и следния факт: данъкът върху продажбата на къща и парцел (или просто парцел) ще се нарича данък върху доходите. Вярно е, че тук има някои особености. Кои?

Кой плаща?

Например, първо трябва да обърнете внимание на самия платец. Данък след продажбата на земята се заплаща само от собственика. Или по-скоро тези, които са получили доходи след сделката. Купувачът не подлежи на това плащане по никакъв начин.

Вярно, има изключения. Да кажем, че имаше покупко-продажба на земя. Данъците ще се плащат от всички данъкоплатци, които, както вече споменахме, са били собственици. Някои са склонни да вярват, че пенсионерите ще бъдат освободени от плащане. Законодателно такова решение не е валидно. Тоест данък върху доходите се плаща от всички и то изцяло. Това ще трябва да се разбере.

Ако говорим за т. нар. поземлен данък, тогава отстъпки и облекчения за пенсионерите също няма. За намиране на обекта в имота трябва да правите пари в държавната хазна годишно. Тук са равни както пенсионерите, така и обикновените граждани. Винаги ли трябва да плащам данък върху продажбата на земя? Не. Има изключения.

Време на задържане

И периодът от време, през който земята и другите недвижими имоти са били ваша собственост, играе огромна роля тук. Въпросът е, че данъкът върху доходитекакто вече разбрахме, винаги се плаща от всички. Независимо от социалния статус. Но има изключения.

Един от тях е прехвърляне на земя и недвижим имот от близък роднина по договор за дарение. Оказва се, че човек сякаш прави печалба под формата на имущество, но не се облага с данък. Също така в този случай данъкът върху дохода няма да се плаща, ако земята е била собственост повече от три години. Такива правила са посочени в Данъчния кодекс на Руската федерация. Тоест достатъчно е да притежавате поземлен имот за повече от 36 месеца, за да бъдете напълно освободени от данък върху доходите при продажбата му. Тази схема се използва от много граждани. Доста очевиден вариант, защото парцелите вече са скъпи. А начислената лихва може сериозно да навреди на джоба ви.

Колко да платите?

Малко за това колко трябва да платите за сделка, сключена със земята. Запомнянето на правилото е изключително лесно. Данъкът върху продажбата на земя, както разбрахме, се нарича данък върху доходите. В същото време трябва да обърнете внимание на факта, че изчисленията ще бъдат направени според правилата, предвидени за такива вноски.

За какво говорим? Данъкът върху доходите на физическите лица изисква плащането на 13% от общия размер на постъпилите средства в държавната хазна. Тоест, колкото по-скъпо продадете земята, толкова по-голям ще бъде дългът ви. Не са предоставени други формули или правила. Това правило важи само за жителите на Руската федерация. Това са граждани, които пребивават в страната повече от 183 дни (отчитано една година).

Нерезиденти

Както вече забелязахме, данъкът върху продажбата на земя наистина трябва да се плати. И го правят всички граждани на Руската федерация. Данъкът, който се начислява, се нарича данък върху доходите. То се отнася и за чуждестранни граждани. Оказва се, че дори гост на страната ни не може да избегне плащането на вноски в руската хазна.

За такива граждани важи малко по-различно правило. По-точно, данъчната ставка, необходима за изчисленията, се увеличава. Колко? Малко повече от два пъти. Работата е там, че нерезидентите на Руската федерация подлежат на данък от 30% при продажба на земя в Русия. Мнозина смятат, че процентът от 13 процента вече е невероятен, да не говорим за 30! Но такива норми са установени със закон. За да проверите това, можете да разгледате официалния уебсайт на Федералната данъчна служба на Русия. Там ще видите, че данъкът върху продажбата на земя за жители на Руската федерация е 13%, а за нерезиденти - 30%.

Дати на плащане

До кога трябва да бъдат платени всички сметки? Тук също има правила. Разбира се, не трябва да бързате да плащате данъци след продажбата на земята. Ще имате достатъчно време, за да се подготвите добре за този процес и да извършите плащане навреме.

Има така наречения данъчен отчетен период. Продължава до 30 април всяка година. И е свързано с предишното. Тоест през 2016 г. до 30 април трябва да се отчитате на държавата за приходи през 2015 г. Така че транзакциитеможе да почака малко. Независимо от това, до 30 април всяка година е необходимо да докладвате и подавате специален формуляр за отчет (3-NDFL). Не забравяйте, че данните са взети от предишния период.

Но можете да плащате данък върху продажбите (и дохода) до 15 юли същата година. Условно - до средата на лятото. В Русия т. нар. авансово плащане е много разпространено. Изплаща се преди 30 април на всеки отчетен данъчен период. Започването от тази дата е по-лесно. Можете да платите предварително и да не се притеснявате, че ще имате дългове към държавата.

Акции

Има ли данък върху продажбата на поземлен дял? Този въпрос интересува гражданите не толкова често, но се случва. За щастие, отговорът тук е недвусмислено да. Това също ще се счита за данък върху дохода. Това означава, че всички правила, които бяха взети предвид по-рано, важат и за дяловете на земята. Колко да платя? Отново известна ни информация. Оказа се, че жителите на Руската федерация ще дадат само 13% от сумата на транзакцията, а нерезидентите - 30%. Тук няма отстъпки или други функции. И не можеш да се разминеш с плащането. Неплащането може да доведе до загуба на имущество, както и до проблеми с данъчните власти.

Заключения

Какъв трябва да бъде изводът от всичко по-горе? Плаща се данък върху продажбата на земя. Нарича се доход. И никой не е освободен от това. Освен когато имотът е бил собственост повече от три години. И няма значение дали има къща на обекта или не. Фактът остава.

Гражданите и резидентите на страната внасят 13% от общата сума на транзакцията в държавната хазна, а нерезидентите - по 30% В някои случаи можете да направите данъчно приспадане. Но такава възможност имат само граждани на Руската федерация. Данъкът се плаща преди 15 юли, но отчетът за него трябва да се подаде преди 30 април на годината, следваща сделката. Най-често заедно с това се извършва плащане. Това ще бъде авансово плащане. С една дума, нищо трудно, ако го разберете правилно.