TSZhZ за войник. Натрупано-ипотечна система за жилища за военнослужещи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Времената, когато всеки можеше да получи жилище от държавата, отминаха. Сега решаването на жилищния проблем пада върху плещите на нуждаещите се. От 2005 г. за военнослужещите действа специална система за целеви жилищен кредит (CHL). Същността на тази програма ще бъде обсъдена в тази статия.

Ипотека

За да закупите апартамент като обезпечение чрез банка, трябва да направите първоначална вноска и да плащате определена сума пари всеки месец. Такава схема може да е подходяща за представители на типични професии със стабилно ниво на доходи, но не и за хора, които са посветили целия си живот на обществена служба. Специално за тях през 2004 г. правителството разработи система за спестовни ипотеки (NIS).

Същността на програмата е следната. Участникът в НИС получава месечна субсидия по сметката си, която може да използва само за плащане на ипотечния аванс. През 2013 г. размерът му е 18,5 хиляди рубли. За годината беше възможно да се натрупат 222 хиляди рубли. Размерът на субсидията е еднакъв за всички служители, но ежегодно се индексира нагоре. През 2014 г. тази сума е 233,1 хиляди рубли.36 месеца след участие в програмата можете да подадете отчет за издаване на удостоверение (CLR) за военнослужещ. Това е отправната точка за получаване на ипотека. Въпреки че парите се кредитират по сметката на кредитополучателя, той не може да ги използва до определен момент. Следователно, формално, човек получава средства под формата на заеми. Програмата е насочена не само към осигуряване на жилище за определена категория граждани, но и към формиране на армия. След като е получил заем от държавата, човек не може да се откаже по собствена воля. В противен случай всички средства ще трябва да бъдат върнати в бюджета.

Натрупаните пари в сметката на кредитополучателя се умножават чрез инвестиране с помощта на надеждни финансови инструменти. Средствата могат да се получават само в брой при отделяне от услугата и при определени условия.

Следващи стъпки

След получаване на документите е време да започнем да търсим апартамент. Сертификатът CZHZ за военнослужещ е одобрението на кредитополучателя от банката, потвърждение за неговата платежоспособност. Можете да изберете апартаменти в готова къща или нова сграда. Обектът на първичния пазар трябва да бъде акредитиран от Федералната държавна институция Rosvoinipoteka. Малко са от тях. След като клиентът направи избор, можете да се свържете с банката за сключване на споразумение.

За да получите заем за военнослужещи, трябва да попълните въпросник, заявление за заем и да отворите сметка, да предоставите пакет от документи и отчет за цената на апартамент. Документите се разглеждат в 10-дневен срок. След като получи одобрение, служителят трябва да дойде в офиса, за да подпише договора. | Повече ▼Прехвърлянето на средства от FGU Rosvoinipoteka към банката отнема 12 дни. Сумата на транзакцията е равна на авансовото плащане. Тогава сметката на кредитополучателя се кредитира и собствени средства. Тези пари се получават от продавача след регистрация на документи и прехвърляне на собствеността. Ето как се издава заем за военнослужещи по договор.

Кой може да участва в програмата?

Съгласно Федералния закон № 117 „За НИС“това могат да бъдат военни, които служат на договорна основа в редиците на въоръжените сили на Руската федерация. Наличността на жилище преди подаване на заявлението не влияе на решението.

NIS определено трябва да участват:

• завършили специализирани институции, сключили първия договор след 2005-01-01 г.;

• Офицери от запаса или доброволци, влезли в служба след 2004 г.;

• офицери, мичмани, които са работили повече от три години след 2005-01-01;

• военнослужещи, получили офицерско звание след 2007 г.

Доброволно участниците в програмата могат да станат:

• сержанти, старшини, войници, моряци, сключили нов договор след 2004 г.;

• възпитаници на специализирани институции, които са били притъпени да служат преди 1 януари 2005 г.;

• офицери, получили званието от 2005 г. до 2007 г. включително и служили по договора най-малко 3 години;

• офицери, мичмани, които са работили повече от 36 месеца след 2005-01-01 г., но подписаха първия договор преди тази дата;

• Завършили 2005-2007 г., получили военното си звание по време на обучението си.

Условия на ипотека

Ако войник стане член на НИС, автоматично се открива спестовна сметка на негово име. За завършилите учебни заведения през 2005 г. и по-късно, както и лицата, завършили курс за обучение на младши офицери след 01.01.2008 г., такова основание е получаването на офицерско звание. За прапорщици, мичмани, които са служили в продължение на три години - сключването на първия договор. Доброволците за участие в програмата трябва да напишат доклад до командира. Датата на вписването му в регистъра ще се счита за основание за включване в NIS.

На всеки военнослужещ се присвоява номер, въз основа на който FGU Rosvoinipoteka открива спестовна сметка. Уведомление за включване на лице в регистъра се изпраща на частта.

Излезте от програмата

При освобождаване от служба, смърт, признаване на лице за изчезнало, то се изключва от НИС. Спестовната сметка е закрита и всички средства, в зависимост от обстоятелствата, се прехвърлят на семейството на военните или се връщат във федералния бюджет.

Три години след откриването на сметката, кредитополучателят има право да използва средствата за закупуване на жилище. След кандидатстване за заем, субсидия все още ще се получава за l / s. Натрупаната сума до момента на уволнение от армията може да бъде получена в брой. Разрешено е да се изразходва този заем за подобряване на жилищните условия или за други цели. Същата възможност се предоставя и за лица, които са служили повече от 20 години. Военен с десет години стаж също може да получава пари в брой,ако е бил уволнен:

• във връзка с постигането на максималния срок на обслужване;

• поради обявена за негодна за работа по здравословни причини;

• по семейни причини, които са предвидени в закона;

• в резултат на организационни дейности.

При смърт, смърт, признаване на лице за изчезнало, натрупаната сума се изплаща на членове на семейството на военните. В други ситуации парите се връщат в бюджета.

Как да купя апартамент?

Натрупаните средства от програмата CHL могат да се използват за извършване на авансово плащане и част от месечното плащане. Максималният размер на заема се изчислява на базата на вноските, които трябва да са в сметката на военнослужещия до навършване на 45 години. Тъй като размерът на субсидията се регламентира ежегодно със закон, лимитът се изчислява, като се вземат предвид индексацията, прогнозите за инфлация и лихвените проценти. Средствата се прехвърлят по банкова сметка само за извършване на авансово плащане или месечни вноски по заема.

Алгоритъм за получаване на ICL

1. Доклад, адресиран до командира на отделението.

2. ФГУ "Росвоенипотека" изготвя удостоверение.

3. Изчисляване на кредитния лимит.

4. Намиране на апартамент.

5. Кандидатстване за целеви жилищен кредит.

6. Получаване на положително решение.

7. Подписване на споразумение с банката.

8. Проверка на условията на FGU Rosvoenipoteka.

9. Подписването на договора ZZhZ.

10. Прехвърляне на средства към банкатада направите авансово плащане.

11. Сключване на договор за покупко-продажба с продавача и регистрация на жилище.

12. Прехвърляне на пакет документи в банката.

13. Прехвърляне на пари към продавача.

Какво пише в сертификата?

Документът съдържа информация по следните въпроси:

• Име на участника;

• LCL валидност;

• сума на средствата по натрупаната сметка;

• салдо по личната сметка.

В рамките на 30 дни след подписване на формуляра се издава сертификат. След това се изпраща с експресна поща до един от филиалите на Федералната държавна институция "Росвоенипотека" или до командира на поделението. Документът е валиден 6 месеца. Ако през това време сертификатът не е бил внедрен, той трябва да бъде предаден на местния клон на FGU.

Как се изплаща военен заем?

Парите, използвани в рамките на НИС, след 20 години трудов стаж се прехвърлят от категорията на целевия заем в безвъзмездна субсидия. Ако човек напусне преди този срок, той трябва да върне средствата с лихва в рамките на 10 години. Споразумението CPL предвижда схема за погасяване на анюитетни задължения.

Застрахователни нюанси

Банката може да препродаде ипотеката. При смяна на собственика, кредитополучателят трябва да направи промени в застрахователния договор. За това военнослужещият научава от официално писмо от банката. След като получите уведомлението, трябва да дойдете в застрахователната компания в уговорения срок и да подпишете отново договора.

Военна ипотека: Sberbank, VTB

Кредитополучателят може самостоятелноизберете кредитна институция за регистрация на договора. Условията са почти еднакви навсякъде:

- минималната възраст на кредитополучателя е 21;

- в края на договора военнослужещият трябва да е на възраст под 46 години.

Разликата е в лихвения процент и максималната сума, която може да се получи по програмата за военна ипотека. Сбербанк предоставя на своите клиенти заеми при 10-12% годишно за 20 години, при авансово плащане от 10%. Максималната сума е 2,17 милиона рубли. Въз основа на договорените условия максималната възраст на кредитополучателя към момента на подписване на документите е 25 години. Голямото предимство на тази схема е малка комисионна за използване на привлечени средства. За сравнение: лихвеният процент по всяка друга ипотечна програма на Сбербанк започва от 12%. VTB предоставя заем на военнослужещи за срок до 14 години при 12,5% годишно. Кредитополучателят трябва да заплати минимум 20% от стойността на имота като авансово плащане. Максималният размер на заема е 1,9 милиона рубли.

Какво трябва да попитате банката?

Попитайте финансовата институция за следната информация:

• Лимит на заема;

• списък с необходимите документи;

• Претенции на кредитора към придобитите помещения;

• Списък с партньори, акредитирани от AHML, когато става въпрос за закупуване на апартамент на първичния пазар.

Докато жилището не бъде одобрено от кредитна институция, не трябва да превеждате пари от вашата спестовна сметка. Не е факт, че продавачът иска да върне депозита, ако банката откажепри издаване на заем.

Придобитите жилища стават собственост на войник от момента на регистрация на документите. Но правото на разпореждане с него ще бъде ограничено, тъй като това е залог при изплащането на заема. Собственикът няма да може да продава недвижим имот, докато не изплати напълно дълга към банката.

Още няколко нюанса

1. Участникът в NIS може да живее в закупеното жилище, да го отдава под наем (при наличие на разрешение от Федералната държавна институция Rosvoenipoteka).

2. Военнослужещите имат право на данъчни облекчения. Депозираните средства над CZhZ, както и разходите за довършване и проектиране на апартамент в нова сграда, подлежат на връщане. Приспадането е възможно, стига общата сума на разходите да не надвишава 2 милиона рубли.

Заключение

CHZ за военнослужещ - потвърждение на платежоспособността на клиента, възможност за закупуване на апартамент на кредит при изгодни условия. След 3 години участие в NIS можете да кандидатствате за сертификат. Въз основа на този документ банката изчислява максималния размер на кредита. След това можете да започнете да търсите конкретна оферта на пазара. Условията на ипотеката са следните: кредитът се отпуска при преференциален лихвен процент (10-12,5%) за срок до 20 години. Натрупаната по програмата сума се използва за изплащане на аванса, а след това за погасяване на част от месечната вноска. След 20 години участие в NIS, парите могат да бъдат изтеглени в брой.