Жилища за военнослужещи: военна ипотека. Какво е военна ипотека? Ипотека за военнослужещи за нова сграда

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Както знаете, жилищният въпрос е един от най-наболелите проблеми не само в Русия, но и в други страни. Военните не правят изключение по този въпрос. Много семейства войници и офицери са принудени да се скитат из апартаменти под наем в продължение на десетилетия без никаква надежда за собствено жилище.

За да поправи тази ситуация, правителството на Руската федерация разработи специална програма. Нарича се "Военна ипотека". Какво ново е изобретено от експерти? И как новата програма ще помогне на военните да получат собствено жилище? Прочетете повече за това по-долу.

Какво е това?

Закон, който улеснява живота на военните, беше приет през 2004 г. Замислен от правителството на Руската федерация, този документ е предназначен да осигури на военния персонал комфортно жилище при преференциални условия. Програмата на спестовно-ипотечната система (NIS) допринася за това.

И така, военна ипотека - какво е това и как да я получите?Нека го разберем. Същността на програмата е, че всеки член на армията може да напише подходящ доклад и да започне да спестява за собствения си апартамент. 3 години след подаване на такова заявление можете да кандидатствате за ипотека при преференциални условия. Характерна особеност на такова кредитиране е, че дългът се изплаща не от собствените средства на военните, а от органите на изпълнителната власт. По-специално, Министерството на отбраната. Има цяла дивизия, която се занимава с такива въпроси като ипотеки за военнослужещи. От негово име парите се превеждат в специална спестовна сметка на изпълнител.

Кой ще получи военна ипотека?

Ако сте войник по договор на руската армия и нямате собствено жилище, военна ипотека ще ви помогне.

Кое е "чудото" точно за вас, можете да разберете по следните показатели:

• вие сте офицер и вашият договор е подписан не по-рано от 2005-01-01;
• Срокът ви на служба се оказа по-малко от 3 години, но вие станахте офицер след 01.01.08;
• мичман, както и прапорщик, и вашият договор е издаден след януари 2005 г., докато сте служили повече от 3 години;
• войник, моряк, сержант или бригадир (условията са същите);
• възпитаник на военната академия (на друго учебно заведение), който получи диплома след 01/01/05 и подписа договор;
• вие сте наборник от резерва.

Никои други фактори, включително наличието или отсъствието на съпрузи, деца или регистрация, не влияят върху възможността за получаване на военна ипотека. единствениятусловието е кандидатът за жилище за военнослужещи да е член на НИС (спестовна и ипотечна система) поне 3 години.

Условия през 2016 г

От 2016 г. има някои промени в жилищния въпрос за военните. Руското министерство на отбраната реши да се откаже от практиката да издава жилища "в натура", тоест просто под формата на къща или апартамент. Само онези армейци, които са подписали договор преди 2005 г., ще могат да се възползват от съществуващата до този момент жилищна субсидия. Всички жилища, построени от Министерството на отбраната до този момент, са предназначени за тях.

Всички останали военни могат да получат апартамент или къща с военна ипотека. В същото време държавата реши да диктува условията си за кредитиране. Това означава, че условията за регистрация във всяка банка, участваща в системата, ще бъдат почти идентични. За 2016 г. тези условия са:

1. Ипотеката за военнослужещи се издава за максимум 25 години. В същото време в края на този период кредитополучателят трябва да е на не повече от 45 г. Така че, ако към момента на регистрация вече сте навършили 40 години, не трябва да очаквате да удължите заема за повече от 5 години.
2. Първа вноска - поне 10% от стойността на закупеното от армията помещение.
3. Процент на заема - 12,5% (средно).
4. Максималната възможна сума за жилища за военнослужещи е 2 милиона 400 хиляди руски рубли.
5. Остава също така възможно да се изплати част от дълга чрез майчински капитал и да се получи допълнителен потребителизгоден заем.
6. За да бъде одобрен заем, войникът трябва да има поне 12 месеца непрекъснат трудов стаж, 4 от които на последното място на работа.

"Военни" стъпка по стъпка

Ако решите да участвате в програмата "военна ипотека", заемът ще трябва да се обработва на етапи. Затова нека разгледаме по-отблизо всички „кръгове на кредитния ад“на руските военни.

1. Издаване на сертификат NIS. За да направите това, трябва да представите съответен доклад, който се одобрява за 2-3 месеца. След това на армейския екип ще бъде издаден документ, който е валиден за 6 месеца.
2. Избор на жилище. Тук няма ограничения, можете да изберете апартамент или къща във всеки регион на страната. Но ако решите да използвате помощта на брокер, ще трябва да платите за неговите услуги от собствения си джоб.
3. Определяне на мястото на кредитиране (банка) и подписване на договора. Повече от 20 банкови институции в цялата страна работят по такава програма, така че първо трябва да разберете условията.
4. Изпълнение на споразумение с Министерството на отбраната. Служителите му ще проучат всички документи и ще сложат подписите си до десет дни. След това парите ще бъдат преведени по банковата сметка.
5. Подписване на документи за продажба на жилище.
6. Регистрация на документи. Обикновено отнема около 7 дни.
7. И едва след всичко това целевите средства се прехвърлят за изплащане на ипотеката.

Разлики между военните ипотеки и"граждани"

За да стане по-ясно как една военна ипотека за нова сграда или "стар" фонд се различава от обикновения жилищен заем, нека направим малка таблица.

Военна ипотека	Редовни жилищни заеми
Може да се получи само от военните - членове на NIS.	Всеки може да кандидатства.
Дългът се погасява от Министерството на отбраната на Руската федерация. Той има ипотека и има жилище.	Апартаментът е заложен на банката.
Максималната сума е 2,4 милиона. Ако това не е достатъчно, можете да добавите от лични средства.	Сумата е ограничена от платежоспособността на кредитополучателя и неговата възраст. Колко да даде - банката решава.
Продавачът на жилище изпраща оригиналните документи на банката няколко седмици преди подписването на договора.	Документите се прехвърлят в банката само след сключване на договора и само за направа на копие.
Срокът на изчакване се увеличава поради възможно забавяне на превода на средства от Министерството на отбраната.	Ипотеката се издава много по-бързо.
Регистрирането на документи, потвърждаващи покупката и продажбата на обект, отнема една седмица.	Договорът може да бъде регистриран за около месец.
Първо се издава заем, а след това договор за покупко-продажба (след това се представя за одобрение в Министерството на отбраната).	Всички документи се подписват едновременно.

Съмнявате ли се дали имате нужда от военна ипотека? Какво е това и как да издадем, вече го подредихме. Сега нека обсъдим всичкопредимства и недостатъци на този вид кредитиране.

Професионалисти

В сравнение с "цивилните" жилищни заеми, лихвеният процент е много по-нисък.

• Средствата за първата вноска вече са налични.
• Жилище може да бъде избрано във всеки регион, не само къде се извършва услугата.
• Можете да участвате в NIS независимо от наличността на жилище в имота.
• Можете да закупите както нова сграда, така и вторичен сектор.

Против

Въпреки това, такава програма има своите недостатъци. Вярно, те не са толкова значими.

• Дълга процедура на транзакция. Обработката може да отнеме повече от 2 месеца.
• За да извършите довършителни работи (ако се закупи жилище в нова сграда), ще трябва да вземете допълнителен потребителски заем.
• Жилищата се издават директно на армейския екип, а не на членовете на семейството му.
• Условията на програмата са валидни само в случай на продължаване на услугата. При уволнение кредитополучателят е длъжен да изплати заема със собствени средства. Единственото изключение е отиването в резерва по здравословни причини.