Как да изберем апартамент в нова сграда: съвети и трикове, какво да търсите

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Покупката на жилище е не само важен момент, но и много вълнуващ. В най-добрия случай руснаците се решават на такава покупка не повече от 1-2 пъти в живота си. Апартаментът, без никакво съмнение, е не само най-важното, но и най-трудното от всички придобивки. Ето защо към този въпрос трябва да се подходи задълбочено, след като се проучат всички препоръки на експерти. Само в този случай ще бъде възможно да намерите най-успешния вариант за себе си.

Определете разработчика

Как да изберем апартамент в нова сграда, ако първичният пазар е буквално наводнен с голям брой примамливи оферти? Разработчиците се опитват да привлекат купувачи, като им предлагат намалени цени на жилищата. Стимулирайте покупката на апартаменти и банки. Те предлагат на населението да стане собственик на първични жилища чрез издаване на ипотечни заеми, като периодично намаляват лихвите по тях.

Как да изберем апартамент за покупка в нова сграда? На първо място, ще трябва да преразгледате списъка на строителните фирми. Трябва да изберете един от тях, на който да бъдат поверени средства, предназначени за закупуване на жилище.

Когато избирате най-надеждната строителна фирма, трябва да прочетете следното:

• учредителни документи на фирмата;
• с разрешение за изграждане на многоетажни сгради;
• информация за строителната фирма от нейните партньори, кредитори и други клиенти;
• данни за източника на финансиране за работата.

Цялата информация за компанията трябва да бъде публикувана на нейния официален уебсайт. Тук можете също да посочите юридическия адрес на разработчика. Намира се на сайтовете за местоположение на офиси и контакти. След като посочите основните данни за компанията, можете лесно да проверите присъствието й в регистъра на юридическите лица, както и да получите информация за нейното управление.

Тези, които се чудят как да изберат подходящия апартамент в нова сграда, но не разбират учредителните документи, се препоръчва да потърсят правна помощ.

Информация за компанията

Какви документи трябва да се вземат предвид, за да се получи необходимата информация за разработчика? Техният списък включва:

1. Хартър. Този документ съдържа подробна информация за правомощията, предоставени на генералния директор на дружеството, неговия директор, както и главния счетоводител. Той също така съдържа информация за учредителите на дружеството и тяхната отговорност за собствеността, взета от предприемача.задължения. При изучаване на хартата е важно да се обърне внимание кой има право на първо подписване на документи, свързани с продажбата на апартаменти.
2. Протокол с информация за назначаването на директора. От този документ трябва да получите информация за това кой има правомощията на ръководителя и дали този служител има право да подписва договори за споделено строителство.
3. Удостоверение, потвърждаващо данъчната регистрация на компанията.
4. Извлечение от регистъра на юридическите лица, в който можете да видите избрания разработчик.
5. Одиторски доклад за представянето на компанията през последната година.

Необходими документи

Какво трябва да направите, преди да изберете апартамент в нова сграда?

Препоръчително е да проверите дали фирмата разполага с проект за къща, одобрен от архитектите, както и документи, потвърждаващи правото на строеж върху отделения им парцел.

Понякога разработчиците предлагат на купувачите да сключат споразумения за съвместно строителство, преди да получат проектна документация и съответните решения. Не си струва да се съгласявате. Сключването на договор на толкова ранен етап е много рисково начинание, защото винаги има голяма вероятност фирмата да получи отказ от необходимите документи за строителството. Това може да стане по причини извън контрола на разработчика.

Изберете район

Как да изберем правилния апартамент в нова сграда? След като купувачът е решил за един или може би няколко наведнъжразработчици, той може да започне да избира за себе си района, в който планира да живее. Най-честата грешка, която много хора правят е, че предпочитат да останат близо до мястото, където живеят в момента. Разбира се, това е доста лесно за обяснение. Всъщност в този случай купувачите са привлечени от факта, че познават перфектно своя район. Това обаче изобщо не е основното при избора на жилище. Много по-важно е да се обърне внимание на параметрите на самата къща, материалите и технологията на нейното изграждане, удобството на оформлението на апартамента, вида на отоплението.

Необходимо е да се помисли за подобряване на местната зона и местата, предназначени за общо ползване. Освен това, когато мислите за въпроса как да изберете апартамент в нова сграда, трябва да вземете предвид следните показатели:

1. Близост до дома от най-важните места. Жилищата трябва да се намират в близост до работа, социални съоръжения, магистрали, роднини. Когато избирате апартамент в нова сграда, ще трябва да анализирате колко време ще трябва да отдели всеки член на семейството, за да стигне до училище или работа.
2. Да бъдеш в непосредствена близост до фабрики и заводи. Тези предприятия, като правило, тровят въздуха с вредни емисии. При липса на зелени площи в новите микрорайони въздухът в техните територии ще бъде замърсен и опасен за здравето. Струва си да се вземе предвид и опасността, която представляват радиоактивните отпадъци.
3. Потоци на превозни средства. С непрекъснатото движение на автомобили микрорайонът ще бъде изпълнен с постоянен шум. И автомобилни изгорели газоведоста голямо замърсяване на въздуха. Освен това непрекъснатият поток от автомобили увеличава опасността за пешеходците, пресичащи улицата.
4. Наличност на маршрути за обществен транспорт. Всеки, който не пътува с кола, ще трябва да прецени ситуацията, която се развива в новата сграда в пиковите часове.
5. Наличие на платен и безплатен паркинг в близост до къщата. Такъв момент също се счита за много важен, тъй като при липса на безплатен паркинг семейството ще трябва да увеличава разходите си за поддръжка на автомобила всеки месец.
6. Разположение в близост до развлекателни съоръжения. Такива заведения са предпочитани от определени групи от населението. И в случай, когато в близост до къщата има дворец на културата или клуб, където се провеждат младежки дискотеки, работата му ще създаде определени неудобства за жителите.

Вземайки предвид всички горепосочени точки, можете да разберете, че преди да изберете апартамент в нова сграда, трябва да отидете до всяка от предварително избраните зони и да се запознаете с нея. След като бъдат разгледани всички плюсове и минуси на всяка територия, ще бъде възможно да се избере най-приемливият вариант.

Външен оглед на къщата

Как да изберем апартамент в нова сграда? След като купувачът реши къде ще живее най-удобно, трябва да започнете да обмисляте самата къща. На първо място, трябва да решите на етапа на неговото изграждане. Разбира се, най-лесният начин е да изберете къщата, която е почти готова за въвеждане в експлоатация, защото може да се види отвън.

По време на такава оценка се препоръчва да се обърне внимание на целостта на цялата конструкция. Не трябва да има пукнатини и видими изкривявания. Ако се открият видими недостатъци, покупката трябва да бъде изоставена.

Какво има вътре?

Как да изберем апартамент в нова сграда и какво да търсите, ако по време на външен преглед са получени задоволителни резултати? В този случай си струва да огледате сградата отвътре. Вече влизайки във входа, се препоръчва да оцените:

• височина на тавана;
• без пукнатини по всички повърхности;
• наличност на асансьори (пътнически и товарен);
• ширината на стълбището;
• удобство при планиране на входа;
• брой налични единици на етаж;
• изолация на дома;
• спазване на нормите, според които са положени инженерни мрежи (електричество и вентилация).

Бъдещият новодошъл също се препоръчва да се разхожда покрай входа, като си представя как ще ходи тук всеки ден. Също така е важно да се оцени възможността за доставка на обемисти предмети и оборудване в апартамента. Ще бъде доста трудно да се направи това при липса на товарен асансьор, както и при тесни стълби. Всичко това ще създаде големи проблеми още в момента на преместването.

По време на проверката на етажите трябва да уточните броя на апартаментите на площадката. Най-оптималното число е от 3 до 4. При по-голям брой съседи новодошлият няма да е много удобен.

Материал за стена

Как да изберем апартамент в нова сграда за закупуване и какво да търсите? едноЕдно от най-често срещаните погрешни схващания за комфорта на жилищата, което се формира още в съветските години, е, че е за предпочитане да живеете в тухлена къща. В момента обаче подобно твърдение е далеч от реалността. Факт е, че традиционните къщи, построени от силикатни тухли, са по-ниски по отношение на звукоизолацията и топлоснабдяването на съвременните сгради от рамково-монолитен тип. Освен това тази разлика понякога достига 3-4 пъти.

Как да изберем апартамент в нова сграда? Експертите препоръчват да се обърне внимание на рамково-монолитните къщи, чиито външни стени са направени от газосиликатни автоклавни блокове или кухи керамични тухли, върху които има допълнителен слой изолация с дебелина от 100 до 150 мм. Този дизайн запазва топлината 5-6 пъти по-добре от тухла и 1,5-2 пъти по-ефективен от традиционните панели.

Как да изберем добър апартамент в нова сграда? За да направите това, се препоръчва да получите информация за изграждането на вътрешни и външни стени преди покупка.

Изберете етаж

Какво да търсим, след като потребителят оцени къща в нов квартал? След това той трябва да започне да избира етаж.

Според практиката всички етажи от третия до предпоследния са най-популярни сред купувачите. Най-малко от всички хора искат да купуват апартаменти на последния и първия етаж. Ето защо разработчиците често намаляват цените си.

Местоположение на апартамента в сайта

Освен пода е и този критерийважно. Най-добре е апартаментът да е възможно най-далеч от стълбището. Това допълнително ще го предпази от шум във входа. Има предимства и в случай на разположение на вратите срещу апартамента на съседите, които винаги могат да гледат през шпионката. Това ще направи дома ви по-сигурен в случай на обир.

Оформление

В този въпрос много купувачи на жилища правят доста гафове. Как да изберем оформлението на апартамент в нова сграда, така че да е удобно и удобно в него? За това не трябва да давате предпочитание на жилища с по-голяма площ. Необходимо е да се вземе предвид удобството на решението за планиране на апартамента. В крайна сметка не всички измервателни уреди носят еднакви ползи. Когато обмисляте оформлението на апартамента, е необходимо да се обърне внимание на зонирането на пространството. Пропорциите и местоположението на всички стаи също са важни.

В случай, че апартаментът е с две или повече стаи, най-добре е те да са разположени от противоположните страни на фасадата на сградата. Това визуално ще създаде повече обем и ще увеличи комфорта на вентилацията.

Юг или север?

Коя страна да изберете апартамент в нова сграда? При избора на жилище се препоръчва прозорците му да не гледат нито на юг, нито на север. С какво е свързано? Работата е там, че в стаите на апартамента, чиито прозорци гледат на север, винаги ще бъде мрачно и тъмно. Що се отнася до южната посока, тя, разбира се, е слънчева, но в същото време винаги ще бъде горещо и дори задушно в стаята. Идеалният вариант е разположението на прозорците на запад или изток. По такъвВ този случай слънцето ще насочва лъчите си в стаята само за половината от деня.

Съседи

При закупуване на жилище в нова сграда е препоръчително да разберете кой ще живее наблизо. Понякога строителят знае това. Например, сертификати за закупуване на апартаменти в избраната от купувача къща могат да се дават на лекари или военни, хора, които работят в определена фабрика, както и сираци. Кой ще бъде съсед ще се влияе и от близостта на университети, градообразуващи предприятия и други големи обекти. Често апартаменти, разположени в близост до висши учебни заведения, се отдават под наем от собствениците им на студенти.

Въз основа на получената информация можем да заключим кой ще живее наблизо. След това си струва да прецените дали такъв квартал ще ви позволи да се чувствате комфортно в нов апартамент.

Цена на жилище

Когато купува апартамент, купувачът трябва да има представа каква е реалната му цена в момента и колко ще може да получи за него в бъдеще, ако бъде продаден. Компаниите често искат по-висока цена. Това се случва в случаите, когато договорът е за продажба на апартамент в нова сграда с довършителни работи от предприемача. В същото време собственикът придобива жилище до ключ, тоест с цялостен ремонт.

Въпреки това, цената на такава декорация на стени и тавани често е много по-скъпа, отколкото в случаите, когато тя ще бъде поръчана от новодошлия самостоятелно. Само онези хора, които не искат да си блъскат мозъците за пореден път, са доволни от апартамент с такъв ремонти правете всичко със собствените си ръце.