Как да получите парцел за строителство на жилищна сграда? Как да изберем парцел за строеж на къща?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Вероятно у нас няма човек, който да не мечтае за собствено жилище. Разбира се, има различни начини да го получите, например, можете да си купите готов апартамент. Въпреки това, мнозина мечтаят за собствена къща с парцел, където можете да засадите градина или зеленчукова градина. Как да стигнете една крачка по-близо до мечтата си? За да направите това, ще ви е необходим парцел за изграждане на жилищна сграда.

Цел

Преди да започнете строителството, трябва да разберете дали ще бъде законно. Тоест не всички обекти са предназначени за строителство. Има следните видове предназначение на земята:

• за отглеждане на животни;
• селскостопански;
• за индустрия;
• земя за изграждане на жилищна сграда;
• площа, предназначена за горски насаждения;
• за градинарство;
• районът, в който ще се намира дачата.

Ако закупите парцел за изграждане на офис център, магазин или склад, тогава неговата целдестинацията ще бъде с търговска употреба.

Как да направя правилния избор?

Сега нека разгледаме критериите, които ще ви позволят да построите къща на най-подходящото място. Парцел за изграждане на жилищна сграда трябва да бъде избран, като се вземат предвид следните фактори:

1. Размерът на парцела, наличието на входове към него, формата и геоложките качества (плътност на почвата, нейното плодородие и състав).

2. Отдалеченост на комуналните услуги: ток, газ, телефонна линия, водоснабдяване и канализация.

3. Външен вид на квартала.

4. Наличност и отдалеченост на работещи фирми, пощи, сметоизвозващи организации.

5. Близостта до болница, магазини, детски площадки, детски градини, училища, транспортна възел.

6. Екологична ситуация.

7. Цел на парцела.

8. Цена на територията.

9. Наличие на общински инженерни системи на сайта.

Естествено, парцелът за строеж на жилищна сграда трябва да има безупречна правна репутация. Тоест, не трябва да бъде спорен или заложен. Също така трябва да бъде обект на право на собственост и да има съответния правен статут. Сега знаете как да изберете парцел за изграждане на жилищна сграда.

Как да получите парцел от държавата безплатно?

В статията ще разгледаме два варианта за получаване на територия подиздигане на конструкции. Първо, ще научите как можете да получите парцел за изграждане на жилищна сграда от местните власти. Право на това имат както физически, така и юридически лица. В този случай обектът се отпуска от фонда на земите, които са на разположение на общинската или държавната администрация. Обикновено те се оформят с предварителна уговорка за местата, където ще бъдат поставени обектите. Във втория случай сайтът се предоставя чрез наддаване или търгове.

Процесът за предоставяне на сайт на човек се състои от две стъпки:

• вземане на решение за изпълнението на процеса;
• регистрация на права върху него от собственика.

Образуването на територията трябва да включва дефиниране на разрешения вид на нейното използване, кадастрална регистрация, технически условия.

Функции за покупка

Може да се закупи и парцел за строеж на жилищна сграда. Тази опция е най-вероятният и бърз начин да го получите. Имате право да закупите земя от физическо лице или от агенция за недвижими имоти. В този случай имате огромна възможност да избирате и всичко зависи от вашето финансово състояние и предпочитания.

Преди да купите, трябва да знаете не само вида на разрешеното използване на земята, но и нейната категория. По-добре е да се даде предпочитание на парцели за индивидуално строителство на жилища или лични помощни парцели.

След покупката трябва да правите с територията само това, за което е предназначена. ATв противен случай може да бъдете глобени. Когато купувате множество колети, уверете се, че те имат еднакъв статус, в противен случай ще бъде трудно да ги обедините.

Какви документи са необходими за официалната регистрация на територията?

Този въпрос е много важен. Преди да закупите парцел за изграждане на жилищна сграда, трябва да се подготвите за факта, че ще трябва да обикаляте държавните органи. За регистриране на територията ще са ви необходими следните документи:

• кадастрален номер на парцела;
• закон за проучване на земята;
• планове за кацане и технически планове;
• лични документи на бъдещия собственик;
• документи, установяващи правото на парцела;
• договор, потвърждаващ покупката;
• заявление, изпратено до местната администрация.

Всеки регион може да допълни този списък с други необходими документи.

Стъпки за проектиране

Поземлен имот за изграждане на офис център или жилищна сграда трябва да бъде надлежно регистриран. За да направите това, ще трябва да изпълните няколко стъпки:

1. Намерете и проверете сайта. В същото време, моля, имайте предвид, че трябва внимателно да прочетете кадастралния паспорт, който посочва цялата информация за представената територия. Не забравяйте да извършите премахването на границите на сайта.

2. Купете земя.

3. Свържете се с администрацията със заявление за регистрация и подайте списък с необходимите документи. След проверка на всичкидокументи в срок от не повече от двадесет дни, Държавният регистър ще ви издаде документ, потвърждаващ вашата собственост.

4. Вземете разрешение за строеж. За да направите това, ще трябва да се свържете и с общината или местната администрация. Ако всички документи са изрядни, тогава можете да продължите с изграждането на сградата. В същото време строителният проект трябва да бъде съгласуван с държавните агенции.

По този прост начин можете да подредите парцел за изграждане и поддръжка на жилищна сграда.

Особености на приватизацията на територията

За да не се притеснявате, че вашият имот може да ви отнеме, трябва да приватизирате вашите градински парцели за застрояване. Тук обаче има едно предупреждение. Ако земята не е приватизирана, тогава тя не може да бъде продадена. Процедурата по закупуване е възможна само ако бившият собственик ви прехвърли правата за приватизация.

И така, за да извършите процедурата, ще трябва да съберете списък с документи, който включва:

• собственост на парцела;
• лични документи;
• кадастрални и кадастрални планове;
• други документи (квитанция за плащане на държавно мито и др.).

Всички тези документи трябва да бъдат представени в общинския отдел за приватизация. Именно там ще ви бъде издадено удостоверение за вашата собственост след пълна проверка на всички документи. Този процес обикновено отнема няколко седмици.

Полезни съвети

Сега знаете как да получите парцел за изграждане на жилищна сграда. Остава да разгледаме някои от нюансите на тази процедура.

1. Закупуването на земя е абсолютно незадължително, можете да я наемете за дълъг период с право на строеж. Впоследствие ще имате възможност да удължите договора за наем или да закупите сайта.
2. Ако решите да закупите избраната територия, моля, имайте предвид, че на етапа на нейната регистрация трябва да направите границите на земята. Тоест служителите на геодезическата организация са длъжни да поставят марки, които да покажат коя част от земята ви принадлежи.
3. Моля, имайте предвид, че както гражданите на Руската федерация, така и чужденците могат да станат еднакво собственици на парцела. За последното обаче има определени ограничения, предвидени от закона.
4. У нас може да се получи безплатно парцел за строеж при раждане на трето дете. Ще ви бъдат предоставени 15 акра.

По принцип това са всички нюанси на придобиване на парцел, върху който ще бъде построена къща. Ако се страхувате, че няма да се справите сами с регистрацията, можете да потърсите подкрепата на специалист по земельно право.