Какво е клубна къща? Елитна жилищна сграда

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Пазарът на недвижими имоти предлага много място. Често можете да намерите необичайно жилище. Например, не всеки знае какво е клубна къща. Тази оферта веднага се откроява от масата други. Прочетете повече за това в статията.

Концепция

Какво е клубна къща? Определението е дадено в Wikipedia. Според този сайт това е елитна малка жилищна сграда. Жилището е скъпо, престижно, недостъпно за повечето хора.

Но луксозните имоти са по-широка категория от клубните къщи. Следователно втората категория жилища има свои собствени отличителни черти, които ще бъдат обсъдени по-късно.

Някои етажи и апартаменти

Това е важно условие. Висока сграда от 20 етажа, колкото и елитна да е, не може да бъде клубна къща. Дори и да е скъпо, то е луксозно с облицовки от висок клас.

Как да разберем визуално какво е клубна къща? Тази сграда има не повече от 5-6 етажа, а обикновено 3-4. В същото време всеки има по 2-3 апартамента. Най-добрият вариант са единственитеапартаменти на етажа, които заемат целия етаж. Това настаняване осигурява максимално уединение в големия град.

Престиж на квартала

Какво е клубна къща според разработчиците? Те наричат такива недвижими имоти малки селски имения, в които има няколко апартамента. Но жилищата трябва да се намират в район с безупречна репутация, отлична инфраструктура и скъпа земя.

Най-доброто място се счита за историческата част на голям град, но имотът може да се намира в гориста част, близо до резервоар или море, далеч от магазини.

Изключителност на проекта

Конструкцията на клубната къща е уникална, изпълнява се по индивидуален проект. В същото време се вземат предвид не само желанията на разработчика, но и характеристиките на района, ландшафта и други нюанси. Имотът трябва да се слее с местния пейзаж и също така да изглежда много по-добре от другите сгради.

Изключителността на проекта предполага, че всеки апартамент има свое собствено разпределение, за разлика от останалите. Купувачът трябва да получи няколко опции, като дизайнът не трябва да е безплатен. Важно е внимателното и удобно подреждане на стаите. Ако имотът е закупен по време на строителството, тогава бъдещият собственик може да реши колко стаи ще има, както и да определи местоположението им. Оказва се, че проектът ще бъде създаден въз основа на неговите желания.

Качествени строителни и довършителни материали

Тази характеристика е свързана с луксозните жилища, както и с изискването за жилищни итърговски обекти. При изграждането на клубни къщи се използват естествени, скъпи материали, тъй като купувачите обръщат много внимание на този нюанс.

Ако декорацията ще бъде извършена от самите собственици според техния вкус и въображение, то подреждането на общите части, екстериора, пейзажа се извършва от предприемача. Освен това всичко трябва да отговаря на висок статус.

Без търговски сгради

В много нови сгради първите етажи са заети от магазини, кафенета, салони за красота. Това не може да бъде в клубна къща, там се намират само апартаменти. Поддръжката на жилище в такава сграда ще бъде нерентабилна поради малкия брой жители. А самите собственици едва ли ще бъдат доволни от постоянното пристигане на клиенти.

Но може да има търговски обекти наблизо. Според брокери в индустрията на луксозните имоти, много купувачи на такива имоти може да имат лични фитнес треньори, както и стилисти.

Инфраструктура

Този имот трябва да е възможно най-удобен. Следователно инфраструктурата на клубната къща трябва да се развива. Ако в стандартна нова сграда подземният паркинг съдържа малко място за автомобили, то за елитно съоръжение има 2-3 места за кола. Там живеят богати хора, така че наличието на няколко превозни средства е норма.

Консиерж услугата трябва да работи в такива недвижими имоти. Там могат да работят адекватни млади хора, отговорни за поста си. Има и видеонаблюдение по периметъра и на всеки етаж, охрана на паркинга. Инфраструктурата включва сауна, въпреки че отделен апартамент може да има собствена сауна, басейн в двора.

Задължително е в близост до къщата да има зони за отдих, например място за пикник, беседка, детска площадка. Може да има стая с камина, билярдна стая и стая за пушачи. Обикновено наемателите избират какво биха искали да видят в къщата, като например стая за йога или кино.

Каквото и да е оформлението на клубната къща, е необходимо да има комуникации, включително кабелна телевизия, високоскоростен интернет, климатик, отопление, кладенци. Въпреки че обикновено има няколко етажа, трябва да има безшумни асансьори, а понякога всеки апартамент има собствен асансьор, който води от подземния паркинг.

Интереси

Не е достатъчно да имаш много милиони долари, за да си купиш апартамент. Особеност на клубната къща е изборът на наематели. Но това правило не винаги се спазва от разработчика. За да закупите недвижим имот, трябва да попълните въпросник, който посочва мястото на работа, бизнес сферата, както и интереси, хобита, хобита. Въпросникът се проверява от собственика на сградата, с криминално досие и други негативни факти в биографията, на купувача може да бъде отказано закупуване на жилище.

В някои ситуации апартаментите се купуват от роднини, бизнес партньори. Често се изисква интервю, в което участват не само разработчици, но и съседи. Понякога, ако собствениците на апартамента се преместят и поставят жилището си на вторичния пазар,новите собственици се нуждаят от препоръка на един съсед.

В тази къща живеят хора от приблизително еднаква социална класа и ниво на доходи, което прави този имот привлекателен за хора с високи доходи. Този нюанс е основната разлика от елитните жилища. Но често разработчиците пренебрегват попълването на въпросника и интервюто. Тогава клубната къща губи статута си, става просто елитна.

Оферти

Първата клубна къща е издигната в Москва, на територията на Златната миля. От 2000 г., с реконструкцията на обекта в близост до Остоженка и Пречистенската насип, такива недвижими имоти са търсени. Жилищата се вписват перфектно в историческата част на столицата, освен това отговарят на изискванията за елитни жилища.

До 2008 г. този имот рядко се виждаше на свободния пазар. Разработчиците на клубни къщи го продаваха чрез специални агенции. Пример е московската къща "Монолит-Плаза", в която само членовете на клуб "Монолит" имаха право да закупят стая.

Търсенето на недвижими имоти намаля с кризата, но интересът към тях беше голям. Поради това е запазено строителството на сгради в историческите части на града. Най-популярните оферти включват къщи на Plyushchikha, в Khamovniki. Жилища, създадени по индивидуални проекти с италиански мрамор и скъпоценни дървета. Офертите в Agalarov House и Embassy House са търсени.

В столицата често има къщи от клубен тип, разположени не в нови сгради, а в исторически сгради. Те включват сградата на Varsonofevsky Lane, 4. ТоваТериторията е затворена, охраняема, тиха. Цената на 5-стаен апартамент е над $3 милиона.

Много недвижими имоти се намират в Централния район, но има и други предложения, например триетажен жилищен комплекс в Мешчерски. В северната столица има 10 такива сгради. Първата клубна къща в този град е The Fifth Element.

В Санкт Петербург има Stella Maris - 15 апартамента, разположени на брега на Малая Невка. Сградата разполага с кей за яхти. Такива недвижими имоти има на остров Крестовски. Цената на жилищата в северната столица е малко по-ниска, отколкото в московските проекти, но все пак достига 1 750 000 рубли. (30 хил. долара) на 1 кв.м. м.

В Сочи се строят много подобни къщи. По цена и количество градът настига столицата. Но жилищата в Сочи са демократична опция на пазара на недвижими имоти. Подборът на наематели не се извършва там, всеки може да го закупи. Курортната зона е известна с "Идеалната къща". Но има много апартаменти в сградата - броят на етажите в нея е променлив (16-22), така че проектът не е подходящ за клубна къща.

В Люберци

Първата клубна къща в Люберци е нова сграда от комфортен клас, граничеща с високи и ниски сгради от едната част и Октябрски проспект от другата. Къщата включва 9 монолитни секции на много нива.

Външните покрития включват тухлена облицовка и панорамни прозорци. Сградата се намира на 13 км от околовръстния път на Москва, на 10 минути от метростанция Жулебино. Сигурността се осигурява от затворена зона. Входът е отелектронни карти. Има консиерж услуги. В близост има необходимата инфраструктура. В близост има горски парк Жулебински.

LCD "First Club House" в Люберци се състои от 884 апартамента със свободен план. Площта им може да бъде в диапазона от 46-111 квадратни метра. м. Част от помещенията е въведена в експлоатация с груб завършек. Помещенията са с просторни коридори, ниши за климатици, балкони. За декорация са използвани само най-добрите материали. Възможно е да поръчате довършване на апартамента.

Долните етажи се използват за търговски цели. Има кафенета, ресторанти, търговски заведения, химическо чистене, офиси. Проектът предвижда наличие на 2 паркоместа за автомобили. Недвижимите имоти в Люберци притежават всички атрибути на бизнес класа: модерно оформление, скъпи довършителни работи, богата инфраструктура. Предимствата на стаята включват:

1. Поверителност на живота, тъй като сградите са създадени според клубната концепция и ограничават достъпа до територията им.
2. Рецепцията работи, за да гарантира комфорта на обитателите.
3. В близост се намира горският парк Жулебински с алеи и места за пикник.
4. Има детски площадки и спортни площадки.
5. Оригинална архитектура и пейзаж.
6. Достъпност за транспорт.

По този начин клубните къщи са сред елита. Само много богати и интелигентни хора могат да ги купят. Този имот осигурява комфорт.