Жилищна площ на къщата: какво е включено, правила за изчисление

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес различни сделки с недвижими имоти у нас са много популярни. Всеки човек при покупка или продажба на апартамент се сблъсква с две концепции - основна и жилищна площ. Повечето хора си мислят, че са едно и също нещо, но термините всъщност имат напълно различни значения. Доста е трудно да ги разберете сами, така че в повечето случаи хората се обръщат към квалифицирани специалисти. Това обаче изобщо не е необходимо. Нека разгледаме по-отблизо какво е включено в жилищната площ на къщата и как правилно да я изчислим.

Обща информация

Преди да започнем да изчисляваме, нека първо разберем основните аспекти. Много е важно да можете правилно да определите площта на жилището, тъй като това е един от най-важните критерии, влияещи върху цената на апартамент. Но също така трябва да разберете какво включва. Жилище е изолирана част от пространството на сграда, предназначена за самостоятелно ползване от жителите. От своя страна понятието площ означава общия бройпомещения, които са част от апартамента. Имайки представа как да го изчислите правилно, ще можете да направите най-изгодната сделка с недвижими имоти, независимо от това какво точно ви интересува - покупка или продажба.

Основните компоненти на апартамента

Какво е включено в жилищната площ на къщата? Преди да отговорите на този въпрос, е необходимо да разберете основните му компоненти. Всеки имот, независимо от площта и броя на стаите, има три от тях:

• обща площ;
• жилищни;
• равна площ.

Ако не разбирате тези понятия, няма да можете да сте сигурни кой апартамент купувате. Основният проблем при това е, че не всички продавачи предоставят такава информация на своите клиенти. В резултат на това хората надплащат и се сблъскват с много проблеми в бъдеще.

Обща площ

Нека разгледаме това по-отблизо. Тази концепция е основна, така че ще започнем анализа на теорията с нея. Общата площ на къщата е общият брой на всички стаи, включени в апартамента, предназначени за живеене и битови нужди. Важно е да се разбере, че според Жилищния кодекс той не включва балкони и лоджии, които не се считат за част от апартамента. Въпреки това тези, които искат да продадат жилищното си пространство възможно най-скъпо, ги посочват, което е грубо нарушение на закона.

Познаването на общата площ дава възможност да разберете колко стаи ще получите при закупуване на апартаментне само за живот, но и за изпълнение на други нужди. Този индикатор включва:

• баня;
• тоалетна;
• кухня;
• спалня;
• хол;
• коридор;
• съблекалня;
• килер;
• коридори
• други стаи.

Що се отнася до балкони, лоджии, тераси, веранди и пространството под стълбите, те нямат нищо общо с апартамента, така че трябва да бъдат посочени в техническата документация в друга колона. Този нюанс трябва да се вземе предвид при покупка/продажба на недвижим имот.

Жилищна площ

Както бе споменато по-рано, този термин се отнася за всички помещения, предназначени за лична употреба на обитателите. На пръв поглед всичко е много просто и ясно, но, както показва практиката, повечето хора не разбират какво е включено в жилищната площ на къщата. И това не е изненадващо, защото апартаментите могат да имат различен брой стаи, както и допълнителни помощни помещения. Например всяко жилище има санитарен възел и килер. Някои граждани ги наричат дневни, които всъщност не са.

Жилищното пространство включва само помещения, предназначени за лична употреба. Те включват:

• спалня;
• хол;
• килер.

При изчисляване на този показател не се вземат предвид банята, кухнята, коридора и други помещения, които са от вторичен характер и не са предназначени за живеене.

Квадратапартаменти

Този термин се отнася до целия имот. Включва както общата, така и жилищната площ на жилищната сграда, както и допълнителни удобства. Именно в него са посочени балкон и лоджия, за които пространството се нарича полезно. У нас този показател се взема предвид при сключване на сделки с недвижими имоти, докато в чужбина се вземат предвид само експлоатирани помещения. Поради това много хора имат погрешно разбиране за разликата в различните видове площи. Как да го преброим правилно ще бъде обсъдено по-късно.

Защо да знаете размера на жилищното пространство?

Нека разгледаме по-отблизо този аспект. Този индикатор може да е необходим за изпълнението на различни цели. Така например, без да знаете жилищната площ на една къща, не можете:

• проектирайте план за бъдещо жилище;
• изготвяне на оценка за изграждане на нова сграда;
• извършете вътрешната украса на помещенията;
• извършване на документи за апартамент;
• направете преустройство на къщата;
• извършване на различни сделки с недвижими имоти, например отдаване под наем или продажба;
• направете технически план за жилище.

Неправилните изчисления могат да причинят различни проблеми, които водят до значителни финансови загуби. Следователно, трябва да можете самостоятелно да определите жилищната площ на имота. Прочетете как да направите това.

Правила за изчисление

Разбрахме концепциите и основнитесъставни апартаменти. Сега нека да разберем как да изчислим жилищната площ. Този аспект е един от най-важните, тъй като именно той има ключово влияние върху формирането на стойността на недвижимия имот. По-горе беше казано кои помещения попадат под определението за жилищни, така че не трябва да има проблеми с изчисленията. Всичко е много просто. Трябва да определите кадрите на всяка стая и да съберете резултатите.

Освен това можете да разберете площта на апартамента от техническия паспорт, който се съхранява в ОТИ. За да го получите, трябва да се свържете с отделно бюро, предоставящо следния пакет документи:

• граждански паспорт;
• документ, удостоверяващ собствеността върху жилище;
• извлечение от установения формуляр;
• квитанция за плащане на държавни такси.

Ако не е издадено удостоверение за регистрация за апартамент или е извършено преустройство в него, тогава в този случай трябва да се обадите на специалист, който да направи всички измервания и да изготви съответната документация. Можете също да използвате услугите на независими организации, специализирани в изчисляването на жилищната площ на къща, но ще трябва да платите за техните услуги. Но има и положителна страна, а именно бързината на работа. Те ще могат да направят всичко за няколко дни, докато чакането на специалист от ОТИ може да се проточи за няколко месеца.

Заключение

Тук всъщност е цялата информация, която е необходима, за да се разберат всички нюанси, свързани сизчисляване на жилищната площ на апартамента. Както можете да видите, всичко е много по-просто, отколкото изглежда на пръв поглед. Това знание обаче ще ви помогне да избегнете измама, когато се опитвате да купите или продадете недвижим имот, което се случва твърде често. Сделките за покупко-продажба обаче са свързани с много други проблеми и клопки, така че предварителната консултация с квалифицирани специалисти и опитни адвокати определено няма да бъде излишна. Не бързайте, но по-добре да разберете всичко в детайли и да изучите всяко малко нещо.