Общата площ на апартамента е Какво е включено, как се измерва и правила за изчисляване

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

В съвременния свят има редовни транзакции, свързани с покупката на недвижими имоти. За да не попаднете в неприятна ситуация, е необходимо да се подготвите старателно за такава сделка. Мнозина се интересуват каква е общата площ на помещенията, апартаментите, как се определя този показател. Този въпрос е особено важен за тези, които планират да продадат или купят недвижим имот в близко бъдеще.

Практиката показва, че този показател пряко влияе върху цената на жилищата. Колкото по-голяма е общата площ, толкова по-висока е съответно цената на жилището. Тук обаче е необходимо да се разберат всички характеристики по отношение на размера на жилищното пространство. Само тогава ще можете да прецените по същество доколко избраният апартамент отговаря на изискванията.

Основни компоненти

Изчисляването на общата площ на апартамента се извършва по няколко показателя. Могат да се разграничат три характеристики:

• жилищна площ;
• общо;
• равна площ.

Без да се вземат предвид тези показатели, не е възможно да се каже какво точно представлява жилищният имот. Ето защо, когато купувате, не забравяйте да изясните тази информация. Ако знаете какво е включено във всеки тип пространство, тогава не можете да се страхувате от измама при сключване на сделки с недвижими имоти.

Обща площ

Какво трябва да знаете за това? Първото нещо, което трябва да решите, е общата площ на апартамента. Може или не може да бъде обитаемо. Това може просто да са помещения, които са пряко свързани с предлагания имот. Често продавачите и агентите по недвижими имоти прибягват до измама и посочват общата площ на помещенията като жилищна. Това не е съвсем вярно, тъй като балконите и лоджиите все още са включени в него. Следователно този параметър трябва да бъде посочен отделно.

Жилищна площ

Нека разгледаме това по-отблизо. Каква е жилищната площ на апартамент? На първо място, трябва да знаете какво се има предвид под този термин. Жилищното пространство, както се досещате, е пространство, подходящо за обитаване на хората. Изглежда, че няма нищо сложно. Въпреки това, мнозина изпитват трудности да отговорят какво е включено в тази област.

За да разберете напълно какво включва всяка от трите зони, трябва да вземете предвид още една концепция - площта на апартамента. Това се отнася за цялата стая. Това включва както балкон, така и лоджия. Такова пространство все още се счита за полезно. В понятието полезноПлощадът включва и различни мецанини. Тук е важно да се избегне объркване. В чужди страни под полезна площ се разбират всички използвани в жилищни помещения.

Компоненти

Общата площ на апартамент не е само жилищни помещения. В дневната са включени само стаи. Колкото повече са те, толкова по-висок е този показател. Трябва да се има предвид, че банята не принадлежи към жилищното пространство, тъй като не можете да живеете в нея. Въпреки че това е необходимо място във всеки апартамент.

Трябва също да се отбележи, че кухнята не е включена в дневната. Това не е напълно вярно от гледна точка на логиката, но тази функция е по-добре да се вземе предвид. Много продавачи днес се опитват да увеличат жилищното пространство за сметка на кухнята, както и лоджиите и баните.

Правила за изчисление

Както вече разбрахте, жилищната площ се счита за основен индикатор, който влияе върху стойността на недвижимия имот. Нека се опитаме да разберем как се разглежда. Този момент е много важен. Компонент на това пространство е стая, в която можете да живеете. Следователно, за да се изчисли жилищната площ на една стая, достатъчно е просто да се съберат кадрите на всички стаи. Резултатът трябва да бъде желаният индикатор. За да изчислите площта на стаята, си струва да използвате прости математически формули. Измерванията се правят от вътрешната страна на перваза.

Кои стаи са включени в общата площ?

Нека разгледаме това по-отблизо. Често при закупуване на жилищен имот възниква въпросът: включена ли е лоджията в общата площ на апартамента? тожелателно е всеки да знае, тъй като този индикатор играе доста важна роля. По него може да се прецени колко място е отделено за нуждите на обитателите, а не само за живеене. Тези стаи включват:

• тоалетна;
• баня;
• коридор;
• спални;
• хол;
• съблекалня;
• други помощни помещения.

Лоджиите и балконите не трябва да се причисляват към общата площ на помещенията. Въз основа на жилищния кодекс на Руската федерация въпросните стаи изобщо не принадлежат на апартамента. Често купувачите не са запознати с този регламент, което води до негативни последици.

Как се изчислява площта на стълбите и нишите? Те могат да бъдат включени в общото пространство на апартамента, но при определени условия. В допълнение към помещенията, този индикатор включва:

• ниши, чиято височина е най-малко 2 метра;
• стълби, разположени в апартамента и пространството под тях;
• арки с височина над 2 метра;
• издатини.

Разлики в области

Този аспект трябва да бъде подчертан. Как се определя общата площ на двустаен апартамент? Какви показатели се вземат предвид? Има определени разлики между жилищните и общите части, които трябва да се вземат предвид. Те включват:

1. Брой квадратни метри: жилищната площ е само част от общата. Поради тази причина кадрите му трябва да са много по-малки. Понякога тези показатели могат да се различават един от друг с двапъти.
2. Помещения, включени в общата площ: дневните включват стаи за спане и почивка (спални, детски стаи, стаи за гости). Общата сума покрива всички стаи в апартамента.
3. Възможности за използване: размерът на жилищната площ определя възможността за получаване на субсидии, осиновяване на дете и т.н. Общата площ влияе върху пазарната стойност на жилищата, размера на сметките за комунални услуги и размера на вноските за основен ремонт.

Инструкции за отчитане на площта на апартамента

И така, какво трябва да знаете за това? Днес мнозина се интересуват от това как се изчислява общата площ на двустаен апартамент. За да определите независимо тази характеристика на стаята, ще ви трябва:

• рулетка;
• технически паспорт на помещението;
• калкулатор;
• лист хартия;
• химикалка и молив.

За да научите как сами да правите измервания, ще ви трябват ролетка и калкулатор. Ще бъде по-удобно да правите измервания, ако някой ви помогне.

Първо начертайте диаграма на апартамента върху лист хартия. Така че ще ви бъде по-удобно да въведете стойностите в плана. Не забравяйте да направите измервания в помощни помещения - коридори, килери и т.н. Необходимо е да се измери дължината на помещенията според нивото на цокъла. За да направите това, уверете се, че рулетката е опъната добре и точно. Сумите от всички измервания трябва да бъдат преобразувани в метри и записани на лист хартия. Ако стаята има неправилна форма с издатини, ъгли и закръгления, тогава ще бъде по-лесно да разбиете плана на отделни фигури и да посочите техните размери на диаграмата.

Дължината и ширината на всяка стаятрябва да се умножи и фиксира в плана. Когато съберете площите на всички стаи, трябва да имате обща сума.

Пример

За да изчислите обща стая, имате нужда от проста геометрична формула. Общата площ на апартамента е S. a, b, c, d са страните. а, в - 6,55 метра, б, г - 4,55 метра. От стойността на общата площ е необходимо да се изчисли площта на прозорците и вратите. Чрез измерване на всички стаи можете да определите площта на цялата стая. Информация за общата площ на апартамента можете да намерите и в информационния лист.

Лоджии и балкони

Какво трябва да знаете за тях? Много хора смятат, че лоджията е включена в общата площ на апартамента, но балконът не е така. Въпреки че разликите между тези две понятия не са добре разбрани, те не бива да се пренебрегват, тъй като това може да доведе до сериозни правни последици. Обединявайки се, жителите на къщата могат да прехвърлят външната част на лоджиите и балконите за използване за рекламни цели. В някои случаи това носи добър доход.

Спорни въпроси

Препоръчително е да се запознаете с тях на първо място. Как се определя общата площ на апартамент? Трябва ли балконът и лоджиите да се вземат предвид при изчислението? Какви са различните ситуации? Има два основни законодателни акта, които уреждат въпросите за определяне на жилищната площ. Това е:

• код на жилище 2005;
• SNiP 2003 "Жилищни многоквартирни сгради".

Трябва също да се отбележи, че някои от разпоредбите, описани в даннитедокументите бяха обявени за невалидни през 2009 г. с Федерален закон 384-FZ. Нека да преминем през основните важни точки от жилищния код:

• Св. 15, стр. 5 - базата за изчисляване на жилищните помещения. Общата площ на апартамента се състои от сбора на всички площи. Това включва стаи и сервизни помещения, които са проектирани да отговарят на нуждите и изискванията на собствениците на апартамента. Тераси, балкони, лоджии и веранди не са включени в общата площ.
• Св. 16, параграф 1 - определение на видове жилищни помещения: жилищни сгради или части от тях, апартаменти, стаи.
• Св. 16, ал. 3 - формулира понятието за апартамент като конструктивно помещение, което е от самостоятелен характер и се намира в жилищна сграда с пряк достъп до общите части. Компонентите на апартамента са една или повече стаи, спомагателни помещения, предназначени да задоволят домашните нужди.

Съгласно горния SNiP, определянето на общата площ на апартамент, въведен в експлоатация, се основава на външни размери. Тук вече говорим за включване на балкон и лоджия.

При изчисляване на площта се препоръчва да използвате следните коефициенти:

• 0, 5 за лоджията;
• 0, 3 за балкони и тераси;
• 1 за хладилни складови помещения и веранди.

Трябва да се отбележи, че SNiP не са основният документ. Жилищният код е по-важен в този случай и трябва да се съсредоточите единствено върху него.

Много служители днес настояват за товае да добавите допълнителни квадратни метри към площта на жилището. Следователно собствениците на имоти се интересуват дали лоджията е включена в общата площ на апартамента. Ако за основа за изчисления се вземат нормите от 2003 г., тогава е предвидена такава възможност. Все пак човек трябва да се ръководи от по-важен документ, като LC RF. Съгласно този нормативен акт балконът е изключен от общата площ на жилището.

Според LCD и SNiP преградите се считат за част от основните и спомагателните помещения, поради което размерът им е част от общата площ на апартамента в кв.м.

В нашата страна действащите закони и разпоредби се променят доста често, така че може да има много въпроси, свързани с определянето на площта на жилищните помещения. Повечето от характеристиките на изчисленията са регламентирани от различни документи и подзаконови нормативни актове, които могат да си противоречат. Това може да причини известни трудности за обикновените хора.

Права на клиента

На този аспект трябва да се обърне специално внимание. Въпроси относно правилата за изчисляване на площта на жилищните помещения често възникват при закупуване на жилище в нови сгради. Често има спорове. Например, купувач, когато закупува жилище от предприемач, подписва споразумение за закупуване на апартамент с площ от 77 квадратни метра, включително лоджия. В същото време договорът не съдържа препратки към коефициентите, използвани при изчисленията.

В резултат на това, след въвеждане на апартамента в експлоатация, купувачът получава технически паспорт със стойността на общата площ на апартамента, посочена в него, 72,5 квадратни метра. м. Така се оказа, че продавачъттой е изневерил и при съставянето на договора не е посочил коефициента, с който се взема предвид лоджията. Купувачът в този случай има право да се обърне към съда.

Заключение

В този преглед разгледахме основните правила за изчисляване на площи. Общата площ на едно жилище е сумата от площите на всички помещения, включително кухнята, банята и коридора. За жилищно се счита само пространството, предназначено за сън и почивка. Според LCD, балконите не са включени в общото пространство на жилищното пространство.