2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Прякото управление на жилищна сграда е една от формите на управление, определени от жилищния кодекс. В този случай жителите на високи сгради самостоятелно сключват договори с организации за доставка на топла и студена вода, канализация, газ, електричество и топлоснабдяване. Те също така отговарят за ремонта и общата поддръжка на дома.
Управление на жилищна сграда
В съответствие с жилищния кодекс, можете да изберете една от трите възможни опции за управление на "икономика": директно управление на жилищна сграда, делегиране на правомощия на управляващо дружество или борда на HOA или жилищна кооперация. Ние се интересуваме от първия вариант, така че ще се спрем на него по-подробно.
Прекият начин за управление на жилищна сграда е най-лесният. С този формуляр всички сметки за комунални услугисе таксуват от всеки обитател поотделно, а интересите на къщата се защитават от председателя (чрез съда или чрез контакт с общинската организация на ТСЖ). Прякото управление на жилищна сграда поема индивидуална отговорност във връзка с неизпълнение на задълженията за плащане на комунални услуги. Всички решения относно поддръжката и ремонта на къщата се вземат колективно на общото събрание.
Пряко управление на жилищна сграда: плюсове и минуси
Тази форма на управление има своите предимства и недостатъци. Предимствата включват намаляване на разходите за поддръжка на апарата на HOA и управляващото дружество. Но в същото време има един голям недостатък - липсата на инициатива и квалифицирани жители на жилищни сгради. За да управлявате обща собственост, не е необходимо да създавате HOA. Въпреки това, в някои случаи се практикува директен начин на управление на къщата при наличието на гореспоменатото партньорство. При това положение на нещата интересите на жителите в съда се защитават от структурата на HOA. Текущите въпроси за плащане на услуги, ремонт и поддръжка на къщата се решават от председателя.
Функции на директен контрол на дома
Разглежданата форма на управление е за предпочитане, когато жителите на къщата практически не са запознати помежду си, имат малка платежоспособност и не се доверяват на организации на трети страни. Тоест те избират директното управление на жилищна сграда, за да намалят разходите за поддръжка на жилище. Но тази форма все още изискварегистриране на юридическо лице и откриване на подходяща сметка, в която ще се натрупват средства за големи еднократни общи домашни разходи, основен ремонт и т.н.
Ако наемателите не решат сами поддръжката на дома си, градската администрация решава да назначи една или друга организация, която да го управлява. Тоест прякото управление на жилищна сграда е чисто номинално. По принцип липсата на конкуренция при избора на компания за домакинство води до факта, че тя, премахвайки плащането за поддръжка на жилища, игнорира задълженията си. И в резултат на това такива къщи изискват ремонт както отвътре, така и отвън.
Прякото управление е опцията, която се използва най-добре по време на прехода и създаването на HOA. За предпочитане е, след като сте избрали такава форма, да не се ограничавате само до приватизацията на апартаменти, а да приватизирате къщата като цяло. Трябва също да увеличите собствен персонал за управление на дома и да потърсите квалифицирани доставчици за ремонт и поддръжка на сградата.
Препоръчано:
LCD Борисоглебски: обратна връзка от жителите, предимства и недостатъци на новата сграда
Отзиви за жилищен комплекс "Борисоглебски" е важно да се знае за всеки, който планира да закупи апартамент в този район. Това е мащабен жилищен комплекс, разположен на територията на Раменское. Общата му площ е почти 40 хиляди квадратни метра. Официален разработчик е добре познатата в града фирма "Гарант-Строй". Между другото, комплекс с подобно име ("Борисоглебское") се намира на територията на Нова Москва, на 35 километра от околовръстния път на Москва. Описахме го подробно и на майката
Как да получите парцел за строителство на жилищна сграда? Как да изберем парцел за строеж на къща?
Не е толкова трудно да получите парцел за строителство на жилищна сграда, ако знаете точно как да го направите
Какво е клубна къща? Елитна жилищна сграда
Пазарът на недвижими имоти предлага много място. Често можете да намерите необичайно жилище. Например, не всеки знае какво е клубна къща. Тази оферта веднага се откроява от масата други. Повече за това в статията
Обща собственост на жилищна сграда - какво е това? Поддръжка и ремонт на общо имущество на жилищна сграда
Законодателството на Руската федерация адекватно регламентира подробно процедурата за използване на общия имот от собствениците на апартаменти. Кои са основните разпоредби на съответните правни норми?
Основен ремонт на жилищни сгради: да платите или не? Тарифа за основен ремонт на жилищна сграда
Сградите с апартаменти подлежат на периодичен основен ремонт. В съответствие с последните изменения на руското законодателство, то трябва да се извършва за сметка на собствениците на имоти. Какви механизми се използват за управление на средствата, натрупани с цел инвестиране в основен ремонт на къща?
