"Военна ипотека": условия за получаване в различни банки. Условия на Сбербанк и VTB относно "Военна ипотека"

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Получаването на заем, обезпечен с жилище, се нарича ипотека. Използва се за закупуване на къщи или апартаменти, като закупеният имот остава като обезпечение, като гаранция за възстановяване на сумата, но купувачът има право да го използва. Един от видовете такова кредитиране е "Военна ипотека". Условията му са различни от обичайните програми, предоставени за закупуване на жилище.

История на външния вид

От 2005 г. влезе в сила закон, който установява възможността за всички военнослужещи да използват натрупващи ипотечни системи (NIS). В същото време може да се започне да се говори за получаване на жилище след три години участие в съответните програми. Този метод на кредитиране за закупуване на жилища от военнослужещи започна да действа едва през 2009 г.

Принципът му е следният. Военнослужещ, който е бил член на финансираната програма в продължение на три години, може да придобие жилище като имот. В същото време средствата се превеждат по личната му сметка, коятои може да се използва за закупуване на недвижим имот. Такава програма е създадена специално за военните, тъй като тяхната работа включва дългосрочно сътрудничество.

Кой може да си купи дом

Преди да се заемете с механизма за получаване на заем, е необходимо да разберете кой може да участва в програма, която ви позволява да закупите жилище по описаната схема. Законът се отнася за абсолютно всички военни, които работят към министерства или федерални служби. Те включват не само Министерството на отбраната и вътрешните работи, но и тези, които докладват на Министерството на извънредните ситуации, Спецстрой на Русия, Федералната служба за сигурност, FSO, Рособоронзаказ, Главното управление на специалните програми на президента и редица от други държавни ведомства могат да станат участници.

Участието в системата за спестовни ипотеки може да бъде както задължително, така и доброволно. Всички офицери, които са сключили първите си договори за служба от 2005 г. насам, всички мичмани и прапорщици, които са служили общо повече от три години, ако се брои от началото на същия период, попадат в неговите условия..

Също така, тези служители, които са били преместени на длъжност, за която е предвиден офицерски чин, и тези, които са завършили съответните курсове и след 2008 г. са получили офицерско звание, също влизат безотказно в програмата..

На доброволни начала в ипотечната програма могат да участват всички, завършили военни училища и сключили договор преди началото на 2005 г. Прапорщици, мичмани, сержанти и старшини също попадат в тази система.

Как работи системата

Мнозина се страхуват да участват в такива спестовни фондове, страхувайки се да останат без пари и без жилище, докато всички забравят, че това е държавната "Военна ипотека". Нейните условия са следните: държавата прехвърля установената сума към отпуснатата лична сметка от федералния бюджет на всички участници в ипотечната програма. Всички получени пари благодарение на надеждни и доказани финансови инструменти се умножават. Отпуснатите от бюджета суми се индексират ежегодно. Например, ако през 2012 г. годишният принос на държавата е бил 205 200, то през 2013 г. се е увеличил до 220 000 рубли.

Условия за закупуване на жилище

За да закупят собствен жилищен имот за сметка на бюджета, военнослужещият трябва да е член на НИС, а липсващата част от парите трябва да бъде регистрирана само в банките партньори по тази програма. В други отношения "Военната ипотека" не се различава твърде много от обикновеното жилищно кредитиране. Условията за предоставяне на пари обаче са по-лоялни, защото връщането им е гарантирано от държавата.

Стандартната лихва по заема зависи от това дали недвижим имот се купува на първичния или вторичния пазар, той варира от 9,75 до 11,25% годишно. В същото време, за да закупите жилище, трябва да депозирате поне 10% от стойността му. Уговорен е и срокът на заема: той се предоставя за период от най-малко три години, като максималният му срок се определя въз основа на факта, че към момента на пълното плащане на длъжникатрябва да е на възраст поне 45 години.

Необходимо е също така да сте подготвени, че военните лица ще трябва да плащат всички разходи, свързани с регистрацията на покупката на жилище, за да им бъде предоставена "Военна ипотека". Условията му предвиждат, че кредитополучателят сам харчи за застраховка, правни услуги, оценка на жилище и неговата държавна регистрация.

Финансови институции

Банките, с помощта на които се разработва "Военна ипотека", не променят съществено условията за получаване на този заем. Но всеки от тях има свои собствени характеристики и нюанси. Пет банки си сътрудничат с тази програма: Газпромбанк, Связ-банк, ЗЕНИТ Банк, ВТБ 24, Сбербанк на Русия. Освен това 30% от всички транзакции преминават през Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране.

При избора на финансова институция всеки военнослужещ има право да се запознае с условията за отпускане на заем във всяка от тях. Но за това не е нужно да заобикаляте всички банки, да запаметявате или записвате изискванията на всяка от тях. На сайта на асоциацията на всички военнослужещи от федерацията UNIS можете да намерите не само списък с банки, но и условия относно размера на осигуровките, допълнителните плащания, комисионните и други видове заеми.

Условия на Сбербанк на Русия

Ако войник участва в натрупващата ипотечна система и реши да закупи жилище на кредит, тогава той трябва да се запознае с условията на различни банки, включително това, което предлага Сбербанк. "Военна ипотека", чиито условия могат да задоволят кредитополучателя,тази финансова институция се предоставя само на участници в НИС. В същото време банката изисква клиентът да може да потвърди предназначението на средствата, да предостави не само закупеното жилище като обезпечение, но и да предостави гаранция от съпруга и да сключи задължителна застраховка. В същото време банката предоставя жилища на кредит при 10,5%, максималният период на регистрация не надвишава 20 години. Струва си да се отбележи, че лихвеният процент ще представлява интерес за кредитополучателя само ако той бъде освободен от услугата. Докато е в армията, държавата плаща заема.

Получаване на заем от VTB Bank 24

Сбербанк не е единствената популярна сред военнослужещите. Мнозина се интересуват и от условията, при които се предоставя VTB 24 "Военна ипотека". Условията в тази финансова институция са малко по-различни от предлаганите от Сбербанк. По този начин минималният лихвен процент във VTB 24 е 9,4%, първоначалната вноска може да бъде на ниво от 10% от общите разходи при закупуване на апартамент и 25%, ако кредитополучателят купи къща с парцел.

Освен това, тази финансова институция изисква да застрахова само рисковете от загуба или повреда на придобития имот по програмата за военна ипотека. Условията на банката не предполагат събиране на комисионни при отпускане на заем, а получените средства могат, ако е необходимо, да бъдат изплатени предсрочно. Кредитополучателите имат доста голям избор на жилища, защото могат да закупят апартамент в нова сграда, на вторичния пазар или да закупят къща с парцел.

Дизайндокументи

За да получат ипотечен кредит, членовете на NIS трябва да представят в банката следните документи: формуляр за кандидатстване, паспорт, удостоверение, потвърждаващо правото на получаване на целеви кредит за жилище. Тези документи са напълно достатъчни за банката да вземе решение за издаване на необходимата сума пари. Управителят на финансовата институция попълва съответното заявление и го изпраща за разглеждане. Ако банката одобри възможността за получаване на заем по програмата за военна ипотека, условията за неговото изпълнение ще бъдат следните: клиентът трябва да събере документи за обекта, който се закупува. И така, списъкът с необходимите документи включва следното:

1. Документи, потвърждаващи собствеността на продавача върху жилищното помещение. Това може да е договор за продажба, дарение, регистрирано наследство и др.

2. Сертификат, който потвърждава регистрираната собственост върху продавания обект.

3. Техническа документация: паспорт, кадастрален номер.

4. Удостоверения, които показват липса на просрочени задължения при плащане на сметки за комунални услуги, наем.

5. Упълномощаване на органите по настойничество да продават, ако продавачът е непълнолетен.

Важно е всички документи да са правилно оформени, в противен случай банковият адвокат няма да одобри предоставянето на такъв заем.

Прекратяване на услугата

Има различни ситуации в живота и понякога хората са принудени да напуснат армията. Понякогатази нужда възниква и за тези, които вече са успели да закупят апартамент с помощта на програмата за военна ипотека. Условията за уволнение със заем, издаден в някоя от финансовите институции, плашат мнозина. Повечето хора се страхуват да не останат без дом, но това няма да се случи, ако кредитополучателят се съгласи да плати остатъка от дълга сам.

Държавата поема задължението да изплаща заема само за тези, които служат. Ако военният договор е прекратен, тогава кредитополучателят трябва да изпълни всички приети финансови задължения и да изплати остатъка от дълга.