Мога ли да взема ипотека без първоначална вноска в Сбербанк?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ипотечният заем в момента е най-често срещаният вариант за закупуване на жилище. По правило обаче са необходими първоначални спестявания за получаване на жилищен кредит. Според текущите програми за ипотечно кредитиране на Сбербанк, за да получите заем, трябва да имате 15-25% от цената на жилището. Семейства, които нямат спестявания, естествено се чудят дали е възможно да теглят ипотека без първоначална вноска в Сбербанк.

Как да получите ипотека без първоначална вноска

За съжаление, в Сбербанк няма жилищни заеми без първоначална инвестиция и това е съвсем разбираемо. Банките не искат да поемат риска да отпуснат заем за цялата стойност на имота. Всъщност в случай на неплащане е малко вероятно жилището да бъде продадено на търг на пазарна цена.

Но все още има опции как да получите ипотека без първоначална вноска в Сбербанк:

• федерална ипотечна програма за млади семейства;
• ипотека на майчински капитал;
• рефинансиране;
• военна ипотека.

Федерална програма за ипотечни кредити

Държавната програма за подкрепа на млади семейства ви позволява да вземете ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Предназначена е за двойки, при които единият от съпрузите или двамата не са по-възрастни от 35 години. Също и за един родител с дете (със същото условие). Семейството трябва да е в специален списък за подобряване на жилищата.

Съгласно условията на тази програма се изисква субсидия от държавата в размер на 35% или 40% от стойността на закупеното жилище. През 2016 г. субсидията ще бъде около един милион рубли, ако в семейството има две деца, 800 хиляди рубли за семейство с едно дете, около 600 хиляди рубли, ако няма деца. Тази държавна помощ може да се използва вместо първоначални спестявания.

Ако семейството отговаря на изискванията на държавната програма "Осигуряване на жилища за млади семейства", това ще бъде най-добрият начин да получите ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Ставката на заема ще бъде от 10,5% годишно, размерът на заема ще бъде до 8 милиона рубли, срокът на заема ще бъде до 30 години.

Ипотека с майчински капитал

Друга вариант как да получите ипотека без първоначална вноска е да използвате майчински капитал вместо спестявания. Този метод може да се използва за закупуване както на вторични жилища, така и на апартаменти в нови сгради.и в строящи се къщи. Средствата за майчинство трябва да покриват най-малко 15% от цената на жилище, закупено със заем.

Срокът на заема, както в повечето други програми, е до 30 години. Размерът на заема варира от 300 хиляди до 15 милиона рубли. Лихва - от 12,5% годишно.

Тази опция е най-популярната от всички начини за получаване на ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Отзивите казват, че е съвсем реално.

Военна ипотека

Достъпно само за членове на специалната военна жилищна система. По тази програма е възможно закупуване на жилища в строеж, както и на апартамент, жилищна сграда със земя, стая или градска къща на вторичния пазар.

Този жилищен заем е реална възможност за военните да теглят ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. По програмата за военна ипотека можете да получите до 1,9 милиона рубли за срок до 15 години.

Рефинансиране на ипотека

Услугата за рефинансиране на заеми в момента е доста разпространена. В допълнение към факта, че ви позволява да получите по-удобни условия за кредитиране, това е и възможност да вземете ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Отзивите от потребителите на тази услуга често са положителни. Това е разбираемо, тъй като при рефинансиране клиентите получават ипотека в най-голямата банка в страната за срок до 30 години при изгодна лихва от 13,75% годишно с удобни условия за плащане.

В същото време рефинансирането е едноедна от малкото опции за това как да получите ипотека без първоначална вноска в Сбербанк за един човек.

Изисквания към кредитополучателите

Клиентите, които желаят да теглят ипотека без първоначална вноска в Сбербанк, трябва да отговарят на определени изисквания:

• възраст от 21 до 75 години (млади семейства - до 35 години, кредитополучатели без доказване на доход - до 65 години);
• общ опит от една година, продължителност на работата на последното място поне шест месеца;
• мъже под 27 години не трябва да бъдат набирани.

Изисквания за собственост

Придобитите имоти не трябва да се залагат на трети лица. Собствеността върху него трябва да бъде официално регистрирана в Rosreestr.

Изисквания за различни типове имоти също се прилагат.

Ако говорим за сграда, тогава:

• носенето не трябва да надвишава 40%;
• възраст - не повече от 45 години;
• пет или повече етажа;
• условието трябва да не е спешно;
• къщата не е дървена и не е тип казарма;
• смесени подове, метал или стоманобетон;
• фундамент от тухла, камък или стоманобетон;
• местоположение в село с действащ клон на Сбербанк.

Апартамент:

• задължителни системи за електричество, отопление, водоснабдяване;
• сутерен и сутерен са неприемливи;
• препланирането трябва да бъде официално регистрирано;
• отделна кухня и баня;
• вратите, прозорците, покрива и водопроводите трябва да са в добро състояние.

Жилищна сграда със земя:

• местоположение в село с развита инфраструктурна система, в близост трябва да има и други жилищни сгради;
• достъп до къщата и възможност за живеене през цялата година;
• задължителна система за захранване, отопление, водоснабдяване, сумирани комуникации;
• да речем каменна, тухлена, стоманобетонна или циментова основа;
• вид на ползване по документи за собственост - за индивидуално жилищно строителство или строеж на вили;
• незавършените обекти трябва да бъдат регистрирани в Regpalat.

Пакет документи

Клиентски документи:

• профил на физическо лице или индивидуален предприемач за заем;
• паспорти на кредитополучатели, съпруг(и), съ-кредитополучатели;
• удостоверение за брак или изявление, че клиентът не е женен;
• удостоверения за раждане на деца;
• всеки съкредитополучател се нуждае от доказателство за връзка;
• удостоверение за работа;
• документ за средния месечен доход за последните шест месеца;
• удостоверение за получаване на капитал за майчинство и документ от пенсионния фонд, потвърждаващ баланса му.

Документи за придобития имот:

• документи, потвърждаващи собствеността;
• документи-основи за собственост;
• извлечение от USRR, че имотът не е обременен с обезпечение;
• независима оценка на недвижими имоти;
• кадастрални и технически паспорти;
• разрешение на органите по настойничество;
• Съгласие на съпруга за освобождаване под гаранция.

Документи за парцел и частна къща:

• документи за собственост;
• документи за собственост;
• кадастрални и технически паспорти за къщата;
• документи за текущо строителство (ако има);
• извлечение от регистъра, че земята и къщата не са ипотекирани;
• кадастрален паспорт на парцел;
• оценка на пазарната стойност на земята и къщата от независим експерт;
• съгласие на съпруга (съпругите) за залог на поземлен имот и недвижим имот върху него на банката;
• удостоверение от отдела по настойничество за възможността за гаранция.

По този начин възможността за закупуване на недвижим имот без първоначални спестявания не е достъпна за всеки. За да разберете точно дали е възможно да вземете ипотека без първоначална вноска в Сбербанк за конкретен клиент, тези, които желаят, трябва лично да се свържат с банковия клон за консултация със специалист.