Ипотека в Екатеринбург без първоначална вноска: банки, условия

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Лихвите по ипотечните кредити непрекъснато се покачват, което не може да не плаши жителите на различни градове на нашата огромна страна. Независимо от това, тези, които искат да си купят жилище, просто нямат избор, тъй като е почти невъзможно да се спестят огромна сума пари за закупуване на апартамент. Въпреки това, дори и тук има клопки. Дори ако бъде издаден ипотечен кредит, гражданите трябва да направят първоначална вноска (лична карта), чийто размер е до 30% от цената на апартамента.

А какво да кажем за тези, които нямат пари за първоначалното плащане? В този случай остава да се опитаме да получите ипотека в Екатеринбург без първоначална вноска. Големите банки имат програми, които издават такива заеми, но в този случай трябва да вземете предвид няколко важни нюанса.

Характеристики на получаване на ипотека без PV в Сбербанк

В тази институция наистина можете да получите ипотечен заем при доста изгодни условия. Трябва обаче да се има предвид, че в Сбербанк на Екатеринбург ипотеката без първоначална вноска е сумата пари, която гражданинът получава за погасяване на заем, взет по-рано прездруга кредитна институция. Това означава, че човек не трябва да инвестира собствените си спестявания, а просто да тегли заем от друга банка и да го използва като PV.

За да получите ипотека в Сбербанк, трябва да потвърдите способността си да плащате и да предоставите сертификат във формата 2-данък върху доходите на физическите лица.

Ипотека в Банка Откритие

Това е друга надеждна организация, в която можете да получите заем без PV. За тези, които искат да кандидатстват за ипотека в Екатеринбург без първоначална вноска, е налична програмата Mortgage Plus. Според него можете да получите заем и да не плащате първоначалната сума за бъдещия апартамент.

В този случай лихвеният процент ще бъде 13,5% годишно. Съответно, ако жител на града вземе заем за 5 милиона рубли, тогава всеки месец той ще плаща около 60 500 рубли. Въз основа на това общото надплащане за 20 години ще бъде около 9 милиона рубли.

Газпромбанк

"Рефинансиране" от тази банка е програма, която дава на гражданите възможност да се преместят в ново жилище без първоначални вноски. Условията за ипотека без първоначална вноска в Екатеринбург са доста благоприятни. Ако гражданин вземе назаем апартамент на стойност 5 милиона рубли, тогава месечната вноска ще бъде 50 хиляди рубли. В същото време лихвеният процент ще бъде по-нисък от този на Сбербанк. Ще бъде 10,25%. Съответно, окончателното надплащане за 20 години няма да надвишава 6,7 милиона рубли.

Стандартни условия за получаване на ипотека без първоначална вноска в Екатеринбург

За да станете по-добриза да разберете какво да очаквате от кредитна институция, помислете за стандартна ситуация. Да предположим, че жител на града реши да кандидатства в определена банка и му беше предложена програмата за жилищен кредит. Според него ипотека в Екатеринбург без първоначална вноска ще се различава при следните условия:

• Срок на заема до 20 години.
• Сума на заема може да бъде до 100% от общата цена на апартамента. Размерът на средствата обаче ще зависи пряко от нивото на доходите на кредитополучателя.
• Имотът (може да бъде и автомобил, ценни книжа и др.) на самия гражданин или негови близки се вписва като обезпечение.
• Като поръчители трябва да са от 1 до 4 човека. В този случай всичко зависи от размера на заема. Ако гражданин вземе не повече от 300 хиляди рубли, тогава е достатъчно да поканите само един гарант. При сума на заема над 300 хиляди рубли ще са необходими 2 души и т.н.
• Кредитополучателите не трябва да са на възраст над 65 години към момента на извършване на последното плащане.
• Гражданинът трябва да има постоянно място на работа, където работи най-малко 6 месеца.

Заслужава си да се обърне внимание и на факта, че вземането на ипотека в Екатеринбург без първоначална вноска не е единствената опция, която ви позволява да избегнете огромни разходи за първоначалното плащане за апартамент.

Обмяна

Днес обменът е в голямо търсене, тъй като в този случай съществуващото жилищно пространство може да се използва като фотоволтаична. В този случай не е нужно да чакатедо закупуване на апартамента. Всъщност жилището на кредитополучателя се изкупува обратно от самата банка срещу бъдещи ипотечни плащания.

Такива услуги обаче не са налични във всички банки. Понякога замяната се извършва от агенция за недвижими имоти. В този случай трябва да бъдете по-внимателни и внимателно да изберете агент, тъй като днес има много измамници в тази област.

Безлихвени вноски

Ако не беше възможно да получите ипотека без първоначална вноска в банка в Екатеринбург, тогава ще бъде много по-изгодно и по-лесно да инвестирате в недвижими имоти в процес на изграждане. В този случай купувачът няма да трябва да надплаща определен процент на банката годишно през целия си живот. По този начин крайната цена на ново жилище няма да се удвои.

Единственият недостатък на този начин на закупуване е, че ще бъде възможно да се нанесе в нов апартамент само след няколко месеца или дори години, когато къщата е окончателно завършена. Въпреки това, като се има предвид, че този метод ще спести няколко милиона рубли, тогава този период може да се изживее напълно в апартамент под наем.

Също така, при отказ на ипотека без първоначална вноска в Екатеринбург в полза на безлихвен план на вноски, трябва да се вземат предвид всички рискове. Например, разработчикът може да не достави обекта навреме или просто да замрази конструкцията. Такива проблеми се срещат навсякъде. Ето защо, преди работа с документи, трябва внимателно да проучите договора от разработчика иуверете се, че всички тези нюанси са изписани в него.

Ипотечно кредитиране от банки партньори

Ако гражданин е клиент на фирма "Брусника", тогава при кандидатстване за ипотека във "VTB 24" той може да получи специална оферта. Според него годишният лихвен процент може да бъде намален с 0,5% от базовата стойност.

Освен това трябва да обърнете внимание на такива промоции като "Повече метри - по-малко залог". Тази оферта ви позволява да намалите ставката с 1%. В същото време гражданинът трябва да закупи апартамент или друг недвижим имот, чиято площ ще бъде най-малко 65 m22.

Тъй като условията за такива промоции не са кумулативни, трябва внимателно да проучите всички предлагани програми и да изберете най-печелившата опция.

В приключване

Всяка банка предоставя различни условия за ипотечно кредитиране. При някои от тях трудовият стаж на кредитополучателя трябва да бъде най-малко няколко месеца, а при други - 4-5 години. Същото важи и за други условия. За жителите на Руската федерация е най-важно да проучат лихвените проценти по заемите. В някои случаи е много по-изгодно да направите първоначално плащане и да платите по-малък процент от сумата на транзакцията, отколкото да не направите първоначално плащане и в резултат на това да надплатите на банката няколко милиона рубли повече. Ето защо, когато решавате да вземете ипотека или заем за апартамент, си струва да посетите всички налични организации и да изясните техните условия на сделката.