Ипотека в Новосибирск без първоначална вноска: банки, условия, прегледи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-17 18:41

Не е тайна, че закупуването на жилище за повечето хора е свързано със сериозни финансови разходи. Цената на недвижимите имоти винаги включва голяма инвестиция. За мнозина това може да бъде голямо препятствие, особено за тези, които тепърва започват самостоятелна зряла възраст. Един от вариантите за решаване на проблема с липсата на собствено жилищно пространство е често да го изядете, но такъв изход може да бъде само временен. Ето защо днес банките предлагат голям брой програми и продукти, които могат да се използват при закупуване на недвижим имот.

Какво е ипотека

Може би един от най-бързите и удобни начини за закупуване на недвижим имот, който не изисква еднократно плащане на голяма сума, но ви позволява да плащате за покупката за дълго време, е ипотеката. Това е определена форма на имуществено обезпечение, което включва придобиване на собственост върху жилище преди действителнотоплащане, при което гарант за изплащането на кредита е или самия имот, или недвижимият имот, равен на цената.

Условия за ипотека в Новосибирск

Процедурата за одобрение и издаване на заем може да се различава в зависимост от условията на договора и банката, която го предоставя. В Новосибирск има до 32 такива финансови институции, които имат в портфейла си продукти, предназначени за физически лица, като падежът на някои заеми може да достигне 50 години. Новосибирските банки включват наличието или липсата на авансово плащане в основните условия за ипотечни договори:

• фиксиран лихвен процент;
• условия на договора за ипотека;
• застраховка за обезпечение;
• комисионна за регистрация или липса на такава.

Всички коефициенти в ипотечния калкулатор се влияят основно от размера на закупения недвижим имот. Лихвеният процент в този случай варира от 7,65 до 18% годишно. Някои финансови институции предоставят такава възможност като ипотека без първоначална вноска. В Новосибирск банките предлагат разнообразни ипотечни програми, чийто брой достига 300. Такова разнообразие ви позволява да изберете правилните условия за всеки конкретен случай, като същевременно получавате максимални ползи.

Какво е важно при кандидатстване

Ипотеката в Новосибирск без първоначална вноска е доста сложна процедура, на която банките рядко се съгласяват. Тъй като първоначалната вноска всъщност епотвърждение на сериозните намерения на кредитополучателя да изплати заема в рамките на договорения срок, а също така премахва значителна дългова тежест, което ви позволява да намалите сумата на обезпечението и да намалите надплащането по заема. Съответно, нулева първоначална вноска може да доведе до неизпълнение на заема от клиента поради повишена тежест в резултат на увеличените коефициенти съгласно условията на споразумението.

Предвид тежката тежест за клиента при кандидатстване за ипотека, не всички банки са готови да поемат рискове и да дават съгласието си за това условие по договора. По-често предлагат авансово плащане, което е средно от 10 до 30%. Но все пак е възможна ипотека без първоначална вноска в Новосибирск. За да направите това, клиентът трябва да докаже своята платежоспособност и високият му доход ще бъде достатъчно доказателство. След това трябва да изберете имот за покупка и да изберете банка, която може да предостави най-изгодните условия за този конкретен случай.

Каква роля могат да играят различните ипотечни програми за получаване на предимства

Когато избирате банка в Новосибирск, когато кандидатствате за ипотека без първоначална вноска, трябва внимателно да проучите текущите програми. В различно време много банки често предлагат преференциални условия за специални промоции. Понякога инициатор на подобни действия са градските власти, предоставящи на определени слоеве от обществото много благоприятни условия. За да купите къща или апартамент в ипотека без първоначална вноска Новосибирск честоразпределя средства от бюджета в рамките на определена програма.

Например до 2018 г. се планира акция за учители и служители на предучилищни институции. Съгласно условията на програмата държавните служители се подпомагат от образование, за да подобрят условията си на живот чрез нови помощи. Те се състоят в обезщетение за ипотечни вноски за учители, както и в субсидиране на лица, закупили жилище с по-малко метра, отколкото трябва да бъде за едно лице. Програмата е изключително популярна, така че властите са отделили допълнителни средства за нейното изпълнение.

Изборът на преференциална програма до голяма степен определя какъв вид жилище се планира за закупуване. Ще бъде ли стая, апартамент или частна къща. Отнася се до пазара на първични или вторични недвижими имоти. След като сте решили какъв недвижим имот ще бъде закупен, не е трудно да се намери подходяща програма. Ипотека в Новосибирск без първоначална вноска може да бъде доста печеливша, ако можете да намерите подходяща преференциална програма.

Оферти от разработчици

Често преференциалните програми могат да бъдат намерени като оферта от фирми, които се занимават със строителство на жилищни сгради. Една от тези програми с право може да се счита за ипотека от разработчик без първоначална вноска. Новосибирск е голям развиващ се град с интензивно строителство. Много компании в силно конкурентна среда провеждат различни промоции при много изгодни условия.

Но трябва да помислите дали имате нужда от ипотека без първоначална вноска, когато купувате жилище в строеж. В Новосибирск нови сгради от предприемача могат да бъдат закупени на възможно най-ниската цена.

Какво е предимството на новите сгради

За строителните фирми е изгодно да продават апартаменти в процес на изграждане, заобикаляйки посредниците и по този начин намалявайки цената на жилищата. Да, и самият корпус на етапа на изграждане на стени има ниска цена, която се увеличава значително след приключване на строителните работи. Ето защо, ако не бързате, тогава можете да изберете ипотечна програма от разработчика за закупуване на недвижим имот, което значително намалява кредитната тежест поради по-ниската цена на недовършена нова сграда. Ако не можете да намерите подходяща програма без първоначална вноска, тогава като алтернатива можете да получите обикновен потребителски заем, който няма да е проблем с малка сума на ипотеката.

Преференциална програма от Сбербанк

За 2017 г., съгласно условията на текущите програми на Сбербанк, ипотеките в Новосибирск без първоначална вноска се извършват чрез използване на майчински капитал от кредитополучателя. Ако необходимата първоначална вноска надвишава стойностите си, тогава е разрешено да се направи липсващата сума в брой. Сбербанк тази година предлага да се използват два продукта, които предоставят възможност за използване на капитал:

• ипотека за закупуване на жилище в строеж;
• ипотека за закупуване на завършено жилище.

В други програми от Сбербанк няма плащане на първата вноска при кандидатстване за ипотека за сметка на сертификат, плюс допълнителна такса в брой.

Условия на преференциалната програма за ипотека

Условие	В процес на изграждане	Завършени жилища
лихвен процент	от 12, 5%	от 13%
краен срок	под 30	под 30
сума	от 300 000 рубли	от 300 000 рубли
депозит	Закупена или друга собственост
специални условия	Застраховка на депозит за срока на договора	Не е задължително доказателство за работа и доход, задължителна застраховка.

За всеки, който има сертификат за майчински капитал, през 2017 г. е налична преференциална програма - ипотека без първоначална вноска в Новосибирск. Сбербанк предвижда участието на съкредитополучатели по споразумението, което ви позволява да увеличите размера на обезпечението за издаване.

Необходими документи за ипотека

За да кандидатствате за ипотека при закупуване на недвижим имот, ще трябва да предоставите пакет от документи на банката, който трябва да включва:

• Паспорт.
• Данъчен номер.
• Заявление за ипотека.
• Удостоверение от местоработата, потвърждаващо опита от най-малко шест месеца на последното място на работа.
• Удостоверение от пенсионния фонд за удръжки за последните 6 месеца.

Банката може да изиска допълнителни документи, чийто списък може да бъде намерен в клона, в който се планира кредита. Тя може да бъде различна и често зависи от избраната банка и програмата, която предоставя предимства. Ипотека в Новосибирск без първоначална вноска определено ще изисква допълнителни инвестиции в оценката на имота. По правило се извършва от независими експерти, а плащането за техните услуги е включено в разходите на кредитополучателя. Средно в Новосибирск цената му варира от $50.

Ипотека без първоначална вноска в Новосибирск: рецензии

Според отзивите на клиенти, в различни банки в Новосибирск, получаването на ипотека без първоначална вноска днес е до голяма степен свързано с големи трудности. Това се дължи главно на кризата от 2008 г. Оттогава новосибирските банки не са склонни да предоставят такава услуга по споразумение, опитвайки се да я заменят с по-приемливи условия, които не създават допълнителна тежест. Може би по време на криза ипотека без първоначална вноска е обречена на провал, тъй като умножаващите се фактори сериозно увеличават надплащането и значително затягат условията по заема.