Как да вземем апартамент под ипотека без първоначална вноска в Красноярск

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Мога ли да взема ипотека в Красноярск без първоначална вноска? Отговорът на този въпрос зависи от това какви гаранции може да предостави кредитополучателят, за да докаже платежоспособността си. Те ще засегнат не само пакета документи, лихвения процент, но и самата вероятност банка да издаде заем. И ако не беше възможно да се събере необходимата сума за плащане на авансовата вноска, има ли смисъл да се взема такъв заем?

Какво предлагат банките?

Банките предлагат различни програми за ипотечно кредитиране в Красноярск. Те включват жилищни заеми както на първичния, така и на вторичния пазар. Има и програми с условия, при които кредитополучателят може да не направи първоначална вноска.

Има програми за закупуване на нови жилища, апартаменти и къщи на вторичния пазар, със или без първоначална вноска. Възможно е да закупите жилище под ипотека без първоначална вноска в Красноярска територия, а не само в града. Срокът на отпускания заем зависи от вида на програмата за ипотечно кредитиране.заем, лихва, състав на пакета документи.

Кредитни програми се предлагат от много банки: Сбербанк, Росбанк, Совкомбанк и други. Благодарение на широка гама от оферти, можете да изберете най-изгодните условия за ипотека в Красноярск без първоначална вноска.

Възможно ли е да получите ипотека без първоначална вноска?

Случва се кредитополучател по някаква причина да не може да направи първоначална вноска и да вземе ипотека в Красноярск. И жилище трябва да бъде закупено днес. Например, посетител от друг град е научил за особено печеливш имот, но не може да го купи - няма спестявания, за да плати първоначалната вноска. Ако започнете да събирате, можете да пропуснете тази оферта. В този случай за получаване на ипотечен кредит е необходимо да се предоставят гаранции на банката - гаранция на трети лица или залог. Банката може да предложи застраховка като алтернатива. Всичко това ще изисква време и материални разходи. Най-изгодният вариант е да предоставите депозит.

Ипотеката е заем, обезпечен с недвижими имоти. Имотът, който се закупува е обезпечение. Като авансово плащане можете да използвате залог на апартамент, къща или вила, собственост на кредитополучателя, дори ако това е единственото жилище. По този начин е напълно възможно да получите ипотека без първоначална вноска в Красноярск в Сбербанк. И въпреки че Сбербанк се счита за най-взискателната банка по отношение на финансовото състояние на клиента, това изобщо не означава, че е невъзможно да получитеипотечен кредит без обезпечение. Това обаче значително увеличава шанса за получаване на заем.

Банката трябва да е сигурна, че нейният клиент ще може да плати. В крайна сметка, ако е невъзможно да се изплати дългът от последния, апартаментът ще стане собственост на банката и той ще трябва да го продаде по някакъв начин. И това е загуба на капитал, тъй като ще отнеме време за изпълнение. Плюс загубата на лихва по кредита, както и възможния риск от падане на цените на имотите. Следователно за застраховка банката изисква първоначално плащане в размер на половината от стойността на закупеното помещение.

Какви документи трябва да подам в банката?

За да получите ипотека без първоначална вноска в Красноярск, трябва да представите пакет документи. В допълнение към паспорта, SNILS и TIN, в него трябва да бъдат включени следните документи:

• сертификат от нарколог и психиатър;
• удостоверение от данъчната служба за липса на дълг;
• копие от трудова книжка;
• копие на свидетелство за брак (ако кредитополучателят е в него);
• документи, свързани с жилища, закупени по ипотека: удостоверение за регистрация, удостоверение от ОТИ, заключение на независим оценител;
• документи, потвърждаващи наличието на обезпечен капитал (собственост);
• изявление;
• удостоверение за доход;
• други документи, поискани от банката.

Дори при всички необходими документи банката може да откаже да издаде ипотечен кредит. В крайна сметка той се издава за 10-25 години, което се счита за много дълъг период. Банката трябва да е уверена в платежоспособността и надеждността на клиента. Ако имасъмнения - ипотечен заем ще бъде отказан.

Може ли да се използва капитал за майчинство?

Съгласно Семейния кодекс на Руската федерация, майчинският капитал може да се използва за подобряване на жилищните условия. Включително за погасяване на ипотека в Красноярск, тъй като това е федерален закон и е валиден в цялата Руска федерация. Но да издаде заем или не, банката решава. За да получите ипотека, трябва да потвърдите наличието на постоянно място на работа и достатъчна заплата. Сумата на плащането трябва да бъде не повече от 30% от общия доход.

Предимства от ипотека без първоначално плащане

Ипотеката без първоначална вноска в Красноярск или във всеки друг руски град има определени плюсове и минуси. И това не зависи от финансовото състояние на един кредитополучател. Те важат за всеки, който реши да тегли ипотека.

Положителната страна е, че кредитополучателят получава възможност да се нанесе незабавно в апартамента (ако ипотеката е взета за закупуване на вече построено жилище, а не за споделено строителство). Той не трябва да спестява много месеци, за да плати първоначалната вноска. Това е особено полезно, когато той купува апартамент в един град, а собственото му жилище се намира в друг. По този начин кредитополучателят спестява от плащането на жилища под наем. Той също така запазва собствеността, която вече притежава.

Недостатъци

Съществен недостатък на този метод за получаване на ипотека в Красноярск без първоначална вноска е високият риск от разваляне на кредитната ви история и загуба на част от вече платените пари. Ако кредитополучателят не може да натрупа необходимата сума за първоначален капитал, тогава финансовите му възможности са ограничени. Той или има ниски доходи, или не знае как да контролира разходите си.

Друг недостатък са по-строгите условия за кредитиране. Закупуването на апартамент в ипотека в нова сграда без първоначална вноска в Красноярск няма да работи. Стойността на депозита ще бъде недостатъчна, тъй като старото жилище е по-евтино от новото. Можете да разчитате само на закупуване на жилище на вторичния пазар. Ще трябва да платите по-висока лихва и да предоставите повече документи. Докажете своята платежоспособност на банката. Възможно е да се наложи да заплатите за застраховка.