Ипотека, рецензии ("VTB 24"). Ипотека "VTB 24": условия, първоначална вноска

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Стандартът на живот на руснаците днес включва притежаването на собствено жилище - апартамент или къща. Всъщност не е лесно да си купите апартамент в наши дни, без да използвате ипотечни програми. Не само защото сумите са големи, но и поради факта, че цените на апартаментите растат – няма да се издържате, ще се уморите да спестявате. И следователно жилищното кредитиране е един от най-динамичните сегменти на банковия пазар и отделните финансови институции се конкурират доста ожесточено помежду си за клиент. Какво може да предложи една от най-големите банки в страната на изтънчен кредитополучател? Къде е мястото, където гражданинът би предпочел да разбере какво представлява ипотеката VTB 24, чиито условия понякога се различават значително от средния пазар, или някоя друга кредитна институция?

Общи условия

Руската банка "VTB 24" минимизира разходите на кредитополучателя за получаване на ипотека. По-специално, в някои програми на тази кредитна институция има опция за безплатна оценка на недвижими имоти. Както в повечето други банки, плащанията се извършват по анюитетната схема, която като правило е по-удобна, отколкото при диференцирана опция. Във всички случаи рано (както напълно, така ии частично) погасяването на ипотечен заем е обичайна практика за VTB 24.

Ипотека, прегледите на която други банки не винаги показват добре дошла "стахановска" политика на изплащане на заеми от кредитополучателите, в този случай изцяло на страната на интересите на клиента. Банката е готова да разгледа различни документи, потвърждаващи доходите, а не само удостоверение за данък върху доходите на физическите лица. Има варианти за вписване на ипотека без поръчители и използване на т. нар. междинна форма на залог. В редица банкови програми може да присъства променлив (или комбиниран) лихвен процент по заеми - полезна опция, която може да предизвика положителни отзиви от клиенти, които се интересуват от ипотеки. VTB 24 е банка, която се опитва да следи настроението сред кредитополучателите.

Военна ипотека

VTB 24 Bank изпълнява специализирана програма за жилищно кредитиране за граждани, преминали професионална военна служба. Основната характеристика на този вид ипотека е ниската (от 10% от цената на жилището) първоначална вноска (в същото време няма ограничения при избора на желания имот). Плащат се само услугите на брокери, оценител, купува се застраховка (ако е необходимо). Прави впечатление, че военнослужещи от по-ниски и средни офицерски звания на възраст над 22 години могат да участват пълноценно в програмата (въпреки това има и ограничение - жилищен заем не може да бъде издаден, ако кредитополучателят е над 45 години).

Видове недвижими имоти, които могат да бъдат закупени с военна ипотека в"VTB 24" - къща с парцел или апартамент (както на вторичния пазар, така и в сегмента на нови сгради). Заявлението за заем се разглежда като правило в рамките на две седмици, а взетото решение остава валидно за 122 дни. Такава е военната ипотека - VTB 24, чиито условия са напълно съобразени с целта на тази програма: банката винаги е готова да си сътрудничи с хора от една от най-почтените професии.

Ипотечен и майчински капитал

Като авансово плащане по ипотека руските граждани могат да използват държавен майчински капитал. Банка ВТБ 24 практикува тази форма на кредитиране от 2011 г. Такива заеми могат да се отпускат не само за вторични жилища, но и за строящи се (по договор за дялово участие или съфинансиране в жилищни кооперации). Основното условие на програмата е размерът на майчинския капитал да бъде най-малко 20% от цената на жилищата, такива стандарти са установени от VTB 24 Bank. Този вид ипотека се издава за срок до 30 години.

Правителствена подкрепа

В някои случаи кредитополучателите на VTB 24 могат да кандидатстват за ипотека с държавна подкрепа (когато част от лихвата се субсидира от бюджета на страната). Тази банкова програма привлича с доста нисък лихвен процент (около 11% годишно) със стандартен максимален срок на ипотека (до 30 години). В същото време крайната ставка зависи от броя на документите, предоставени от кредитополучателя, както и от вида на недвижимия имот: жилищата в строеж ще струват няколко точки повече от новите или „вторичните“жилища. Товапрограмата е популярна сред кредитополучателите, които искат да знаят нюансите на жилищните заеми и да прочетат какво е истинска ипотека, рецензии. VTB 24 предоставя на заинтересованите клиенти цялата необходима информация.

Изисквания към кредитополучателя

По принцип кредитополучателят, кандидатстващ за ипотека във VTB 24, която е една от най-големите банки в страната, трябва да отговаря на редица критерии. Първо, жилищните заеми се издават само на руски граждани, които са навършили 21 години (за жени) или 23 години (за мъже). Възрастовата граница, на която кредитополучателят може да бъде одобрен за ипотека, е 65 години към момента на кандидатстване. Кредитополучателят трябва да е регистриран (или временно регистриран) в административната единица, където се намира офиса на банката, приемаща документи. Неговият минимален трудов стаж трябва да бъде 1 година, а доходите му трябва да бъдат потвърдени със сертификат 2-NDFL или специализиран формуляр на банката.

Важно е да имате положителна кредитна история. Застраховката на кредитополучателя е предпоставка за ипотека (в противен случай лихвата ще се увеличи с няколко пункта). За много кредитополучатели е желателно да имат евтина ипотека: VTB 24, при която първоначалната вноска в някои случаи може да бъде намалена до 10%, е в състояние да побере такива клиенти.

Основни програми

Въпреки факта, че съдържанието на конкретни ипотечни програми на VTB 24 Bank може да се променя в зависимост от пазарните условия, тази кредитна институция има няколко стандартни формуляра за издаване на жилищни заеми. Първо, товазакупуването на жилище на вторичния пазар е най-популярният вариант. Ставката тук започва от 11,85% годишно, първоначалната вноска в някои случаи може да бъде намалена до 10% от цената на закупеното жилище. Максималният срок, за който се издава ипотека, е 50 години. Вторият най-популярен формат за кредитиране е закупуването на жилище в нова сграда. Условията са същите като при "вторична" програма, но лихвата силно зависи от цената на закупения апартамент.

VTB 24 Bank има брандиран продукт, който е удобен за хора, които ценят времето си - "Победа над формалностите". Използвайки го, ипотека може да бъде издадена по два документа (но първоначалната вноска е много по-висока, отколкото в други програми - от 35%). VTB 24 може да предложи нецелеви ипотечен заем, обезпечен с жилища, които кредитополучателят вече притежава. Годишната ставка по него е около 13,8%, срокът на кредита е не повече от 20 години, размерът е до 70% от стойността на заложения имот. Има специална, за разлика от опциите на други банки, но налична в арсенала на VTB 24, ипотека - "Младо семейство". По-долу е подробен разказ за нея. VTB 24 Bank може да предложи рефинансиране на съществуващи ипотечни заеми в други институции (до 80% от стойността на имота) при по-добри лихвени проценти и други атрактивни условия. Много клиенти избират тази банка само защото рефинансират ипотеките си. Отзиви - VTB 24, според тях, понякога е признат за една от най-удобните кредитни организации за работа в тази посока.

За какво да внимавате

Емитиращи банкиипотечни заеми при сравними условия, на руския пазар има много голям брой. VTB 24 има някои специфики, които го отличават от много конкуренти. Първо, това е отчитане на доходите не само на кредитополучателя, но и на неговите роднини: по този начин се оценява платежоспособността на семейството. Второ, това е срок на ипотека до 50 години - не всяка руска банка ще се съгласи с такива условия. На трето място, ако кредитополучателят желае да изплати заема предсрочно, VTB 24 Bank не предвижда никакви глоби, комисионни или други тежести в този случай.

По принцип кредитополучателят има много малко ипотечни формалности. Също така е много важно банката да има широка мрежа и да присъства в почти всички региони на Русия. Благодарение на това се формира национална база от знания за това какво е ипотека, прегледи. VTB 24 е един от центровете за консолидиране на актуална информация за този пазар.

Младо семейство

Има кредитополучатели от специална категория, които наистина се нуждаят и най-вероятно при условията на VTB 24 от ипотека. За нея е младо семейство. Една от теснопрофилните програми на банката се нарича така. Той е предназначен да улесни закупуването на апартамент на кредит за младоженци, граждани на млада и средна възраст, отглеждащи деца и понякога изпитващи финансови затруднения. Разбира се, банката помага на хората не за своя сметка, а като действа като посредник между кредитополучателя и държавата, която субсидира програмата: недвижимите имоти стават по-евтини с 35% (за двойка, която няма деца) или 40% (Ако имаедно или повече деца).

В същото време възрастта на всеки от родителите за участие в програмата е до 30 години. Годишната ставка по кредита "Младо семейство" е 11%. Срок на ипотека - до 30 години. Тази програма е основна, може да бъде допълнена с редица други опции - например с свързване на майчински капитал или жилищни сертификати. Тази програма намери огромно търсене сред руснаците.

Заключения за банката

VTB 24 има една от най-разнообразните колекции от ипотечни програми сред конкуриращите се кредитни институции. Това не е изненадващо: тази банка има широка мрежа от офиси, а задачите за обслужване на клиенти се изпълняват, като се вземат предвид регионалните специфики. Много важна опция е да покажете на кредитополучателя колко ще струва ипотеката във VTB 24, да изчислите графика на плащане - всичко това се извършва от банката. Тази кредитна институция работи в интерес на много категории граждани, включително тези, които не са най-социално защитените - това отличава тази кредитна институция от много други участници на пазара.

За кредитополучатели, които не принадлежат към преференциални категории, условията за издаване на ипотечни кредити са ясни и прозрачни, нюансите, свързани с плащането, поддържането на сметката и предсрочното погасяване са обяснени много добре. Клиентът започва да разбира перфектно какво е ипотека, - VTB 24, условията, при които в много случаи са индивидуални, му дава необходимите знания.