Какво е рефинансиране на заем

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:15

Понякога обстоятелствата се развиват по такъв начин, че кредитополучателят не може да извърши напълно плащания по задълженията по заема. Спасението в тази трудна ситуация може да бъде рефинансирането на заема. Трябва да се отбележи, че такава банкова услуга не е достъпна за всички. От него могат да се възползват само надеждни клиенти, тоест тези с безупречна кредитна история. За да направят това, те не трябва да имат забавяния при извършването на месечни плащания. Освен това банковите служители ще обърнат голямо внимание на нивото на доходите. Достатъчно е финансовото състояние на клиента, което е в състояние да покрие разходите по две кредитни програми наведнъж. Необходимо е да се каже няколко думи за това какво е рефинансиране на кредит.

Същността на тази банкова услуга е следната: финансова институция издава нови привлечени средства на клиента с по-малко месечно плащане, но за по-дълъг период. След като получи необходимата сума, той изплаща предварително взетия заем. Трябва да се отбележи, че можете да прибягвате до услугата за рефинансиране за всякакъв вид кредитиране, било то потребителски заем, автомобилни заеми или ипотеки.

Често кредитополучателите се стремят да рефинансират по-рано взета ипотеказаем и това е логично, тъй като такъв банков продукт се издава за доста дълъг период, през който лихвените проценти могат да се променят надолу. Преди да вземете такова решение, препоръчително е да имате предвид, че тази процедура може да доведе до следните разходи:

- комисионна към банката за предсрочно погасяване на кредита (до 5%);

- комисионна за откриване и поддържане на сметка, сключване на договор и други;

- оценка на имуществото;

- плащане за нотариални услуги за изпълнение на договора;

- и други.

По принцип процедурата за рефинансиране на ипотечен кредит е малко сложна. Банковите институции най-често отказват да предоставят такава програма за този конкретен вид кредитиране. Тази тенденция е лесно обяснима, тъй като в този случай финансовите институции за определен период от време губят възможността да упражняват контрол върху обезпеченията, което води до риск от пререгистрация на недвижими имоти в небанкова институция.

По този начин рефинансирането на заема в горния пример е една от най-трудните процедури и съответно изискванията към кредитополучателите стават все по-строги. Поради тази причина само големите банки предоставят на своите клиенти рефинансиране на заеми, например Сбербанк.

Някои кредитополучатели са в неизгодно положение, като вземат нов заем. Това е така, защото потребителите често ценят ползитена един или друг банков продукт единствено по отношение на лихвения процент. Това е погрешно, защото зад примамливо ниска ставка могат да се крият различни „подводни камъни“. Експертите по кредитирането отбелязват, че рефинансирането може да стане изгодно само ако лихвеният процент по предложения продукт е поне с 2% по-нисък.