Кои банки могат да рефинансират ипотека в Новосибирск?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Още преди 2-3 години банките предлагаха ипотеки с висока лихва. Днес процентът е с няколко пункта по-нисък. Ако сте издали ипотека, която е неблагоприятна по днешните стандарти, можете да подобрите условията за погасяване чрез рефинансиране. Кои банки в Новосибирск имат такава програма, какво дава тя и колко печеливша е?

Програмни функции

Рефинансирането е допълнително кредитиране с възможност за подобряване на условията за погасяване на ипотечен заем. Същността на програмата: кредитополучателят тегли нов заем, изплаща неблагоприятна ипотека с получените средства и започва да изплаща дълга по ново споразумение при подобрени условия. Имотът става обезпечение за новия кредитор.

Какво предлагат банките като част от рефинансирането на ипотека в Новосибирск:

• намален лихвен процент;
• намаляване на месечното ви плащане;
• увеличете срока на плащане.

Рефинансирането на жилищен заем е изгодно само ако предлаганата от банката ставка е поне 1,5-3% по-ниска от тази по първоначалния договор. Можете да кандидатствате за услуга не само вбанката, от която е получена ипотеката. Много кредитни институции рефинансират ипотеките на други банки. Нека разгледаме по-отблизо техните условия и тарифи.

Сбербанк

Рефинансирането на ипотека в Новосибирск в Сбербанк е достъпно при следните условия:

• от 9,5%;
• сума - от 1 до 7 милиона рубли;
• срок - до 30 години.

Възраст на клиента - от 21 до 75 години, опит - от шест месеца. При разглеждане на заявление банката обръща специално внимание на кредитната история. Ако е имало сериозни забавяния на ипотеката през последната година, те ще откажат да рефинансират.

Изискванията за рефинансиране на ипотека са както следва:

• в деня на подаване на заявката в Сбербанк, срокът на текущия жилищен заем трябва да бъде най-малко 6 месеца от датата на подписване на договора;
• до края на договора за ипотека трябва да минат поне 3 месеца;
• без преструктуриране на жилищен кредит.

Програмата предвижда възможност за рефинансиране не само на една ипотека, но и на други съществуващи заеми. Клиентът може да консолидира всичките си неизплатени заеми в един заем с фиксиран лихвен процент.

Газпромбанк

Рефинансирането на ипотека в Новосибирск "Газпромбанк" се предоставя при следните условия:

• от 9,2% годишно;
• изплащане до 30 години;
• сума - до 45 милиона рубли.

Кредитополучателят трябва да бъдене по-малко от 20 и не повече от 65 години към момента на искането. Изисквания за трудов стаж - минимум 12 месеца работа, на сегашното място - минимум шест месеца. Ако има нарушена кредитна история и просрочия по валидна ипотека, услугата ще бъде отказана. Изискванията за валиден заем са минимални: без дълг, периодът до пълно погасяване към момента на кандидатстване в банката трябва да бъде най-малко 36 месеца.

VTB 24

Какво предлага VTB за рефинансиране на ипотека в Новосибирск:

• от 9,5%;
• сума - до 30 милиона рубли, но не повече от 80% от обезпечението;
• срок - до 30 години (ако клиентът рефинансира без доказване на доход, максималният възможен срок се намалява на 20 години).

Изисквания към клиенти: възраст от 21 до 65 години, регистрация в региона, където е получен заемът.

Рефинансирането на ипотека в Новосибирск може да се издава без удостоверение за доход. Ако клиентът получава заплата на банкова карта, тогава информацията за размера на дохода вече ще бъде известна на кредитора. Ако кредитополучателят не е дебитен клиент на банката, тогава вместо сертификат 2NDFL може да предостави сертификат под формата на банка, заверена от работодателя. Освен това при разглеждане на заявление може да се вземе предвид доходът от непълно работно време.

Райфайзенбанк

Рефинансирането в Райфайзенбанк се извършва при следните условия:

• от 9, 5%;
• срок - до 30 години;
• сума - до 26 милиона рубли.

Изисквания към кредитополучателите: възраст от 21 до 65 години, не се изисква руско гражданство, действителното място на работа и пребиваване - в региона, където е издаден заемът, наличие на постоянна регистрация в региона, където банката клонът се намира. Трудов опит - минимум 3 месеца.

Рефинансирането на ипотека в Новосибирск в Райфайзенбанк не е достъпно за клиенти с лоша кредитна история, особено ако забавянията са били по валиден жилищен заем. Освен това клиентът не трябва да има повече от два ипотечни кредита към момента на кандидатстване в банката.

Как да кандидатствам

Процедурата за кандидатстване практически не се различава от процедурата за получаване на ипотечен кредит. Необходими документи:

• въпросник-заявление (най-често банките използват стандартен въпросник, който се попълва при получаване на жилищен кредит);
• паспорт;
• договор за ипотека;
• график на плащане;
• ипотека;
• сертификат за размера на дълга;
• документи за недвижим имот (свидетелство за собственост, акт за оценка, договор със застрахователна компания).

Заявление за рефинансиране на ипотека в банкиНовосибирск се разглежда в рамките на 7-10 дни. С положително решение се подписва споразумение при подобрени условия. Банката погасява остатъка от ипотечния дълг, а клиентът започва да изплаща заема по нов договор.

Плюсове и минуси

Колко изгодна е процедурата и има ли рискове за кредитополучателя? Предимства на рефинансирането:

1. Намаляване на месечното плащане. Това е изгодно условие за тези, чието ниво на доходи е намаляло или задължителните разходи са се увеличили (например се е родило дете). За да намали плащането, банката увеличава периода на плащане средно с 1-2 години.
2. Намаляване на ставката. Ако първоначално ипотеката е била издадена с висок лихвен процент, тогава кредитополучателят, използвайки рефинансирането на ипотеката в Новосибирск, може да промени лихвата. Намаляването на лихвата ще бъде особено забележимо за тези, които са кандидатствали за ипотека преди 2-3 години. След няколко години процентът спадна с 2-3 пункта.
3. Удобство за плащане на заема, ако кредитополучателят рефинансира няколко заема наведнъж. Според условията на новия договор той ще трябва да извърши само едно плащане. Някои банки (например Сбербанк), в допълнение към средствата, използвани за изплащане на ипотеката, издават допълнителна сума на кредит за лични нужди.

Против:

1. Разходи за плащане. Ще трябва да платите отново за работата на експерт по оценка на недвижими имоти, да застраховате обезпечението, да похарчите пари за плащане на такси за пререгистрация на ипотеката.
2. Дълга и трудоемка процедура, ако рефинансирането на ипотека в Новосибирск се извършва от другбанка, а не тази, която е ипотекарният кредитор. Кредитополучателят ще трябва да направи същите стъпки, както при кандидатстване за жилищен заем за първи път. При кандидатстване за услуга към "вашата" банка процедурата е по-бърза и не изисква големи разходи.
3. Лихвения процент ще намалее само след като ипотеката бъде преиздадена и ипотеката бъде регистрирана в Rosreestr. Преди това може да е с 2-3 точки по-високо от посоченото.

Преди да кандидатствате за рефинансиране, трябва да претеглите плюсовете и минусите. За да оцените реалната полза от офертата, препоръчително е да изчислите заема с помощта на онлайн калкулатор.

Рефинансирането може значително да намали лихвата и да направи условията за изплащане по-удобни. Основното нещо е да изберете правилния кредитор. Най-добре е да се свържете с вашата банка за заплати, тъй като в този случай тя може да осигури намален процент, а разходите за регистрация ще бъдат минимални.