Как да получите ипотека в Москва: условия

2026 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:09

Всеки модерен човек мечтае за собствен дом. Разбира се, не всеки може да спечели пари за апартамент или поне стая. В този случай е много по-изгодно и удобно да кандидатствате за ипотека. Днес Москва е популярна, тъй като в столицата има много повече възможности да се реализирате и съответно да получите необходимите средства за изплащане на дълга, взет от банката. Но някои са изправени пред факта, че не знаят как да получат ипотека в Москва. Нека разгледаме по-отблизо този проблем.

Коя банка да изберете

Разбира се, на първо място, всички веднага мислят за Сбербанк. Всъщност тази финансова институция се счита за най-надеждната и стабилна в Руската федерация. Тази банка има огромен брой различни промоции и бонус програми за населението. Ето защо си струва да се свържете тук за тези, които мислят как да получат социална ипотека за лице в списъка на чакащите в Москва или търсят опции за получаване на заем без първоначална вноска.

Въпреки това, има огромен брой други големи банки в страната, които също могат да помогнат при закупуването на собствено жилище. При избор на ипотекаПреди всичко трябва да обърнете внимание на следните нюанси:

• Комисионна за издаване на заем. По правило това е около 1,5% от общата сума на заема.
• Застраховка. В почти всички банки сключването на застраховка на кредит е задължително. По правило в този случай можете да получите по-нисък лихвен процент при надплащане. Средно застраховката струва 0,8-2,0%.
• Срок на ипотеката. Различните банки предоставят различни условия, така че в този случай трябва да разчитате на собствените си сили.

Как да получите социална ипотека в Москва

За да намалите значително лихвения процент при надплащане, си струва да обърнете внимание на програмите, които са в сила днес в почти всички големи банки. Въпреки това, не всички от тях са наистина налични. Например, ако говорим за младо семейство, тогава в този случай можете да получите ипотека в Москва без първоначална вноска.

Тази програма обикновено се нарича Достъпно жилище за млади семейства. Фразата „без авансово плащане“обаче не трябва да се приема буквално. В случая говорим за майчински капитал, който е точно същият като авансово плащане. По този начин първият етап на депозиране на средства се извършва за сметка на държавата, която е отпуснала пари за раждането на дете.

Защо апартаментите на вторичния пазар не са много популярни

Разбира се, тази опция е доста интересна, тъй като в този случай цената на апартамент или стаямного по-ниска. В този случай обаче могат да възникнат големи проблеми поради несъответствието на тези обекти с изискванията на избраната банка.

Много често финансовите институции отказват ипотеки на апартаменти на вторичния пазар поради няколко проблема. Най-често това се случва, когато става въпрос за стая или споделена собственост. В този случай банката не иска да има много проблеми в бъдеще, когато някой от собствениците на имота реши да го продаде.

Също така доста често клиентите, които са избрали твърде стари и порутени къщи, изискващи основен ремонт, получават отказ. Ето защо, когато решавате как да получите апартамент под ипотека в Москва, трябва да обърнете внимание на това.

Освен това, банката е силно подозрителна към твърде честите промени в собствеността на жилищата. Ако апартаментът е собственост на роднина на кредитополучателя, тогава в този случай банков служител може също да подозира измама. И ако един от собствениците на жилищната площ е непълнолетно дете, лице с увреждания или човек в затвора, тогава няма да можете да получите ипотека.

Как да получите ипотека в Москва: изисквания

На първо място трябва да дадете предпочитание на апартаменти, които са оборудвани с отделен вход, баня, кухня и всички необходими комуникации (вода, парно, електричество или газ). Банката определено ще провери наличността на избраното жилище в регистрите на къщите, подлежащи на събаряне или глобална реконструкция. Няма да е излишно да проверитеизбран обект. Ако износването му е повече от 50%, тогава в този случай си струва да изберете друг корпус.

Трябва да разберете, че жилищното пространство трябва да бъде в добро състояние през целия срок на заема.

Освен това, като говорим за това как да получите ипотека в Москва, си струва да вземете предвид един полезен съвет. За да получите гарантиран заем, трябва да проверите документите от ОТИ. Избраното жилище трябва напълно да отговаря на тях. Ако в него е извършено незаконно преустройство, тогава всичко трябва да бъде върнато в първоначалното си състояние възможно най-скоро. В противен случай банката ще откаже.

Какви проблеми могат да възникнат за извънградски и чуждестранни граждани

По правило за посетителите много често се приема, че първоначалната сума на вноската по кредита е твърде висока, която понякога варира от 15 до 20% от общата стойност на обекта. Освен това за повечето хора, живеещи извън Москва, им е много трудно да получат документи от ОТИ и други органи.

Трябва да се има предвид, че повечето банки предпочитат да отпускат заеми само на онези клиенти, които са регистрирани и действително се намират в същия град като клона на финансовата институция.

В същото време чуждестранните граждани могат да получат ипотеки в Москва. Но за това кредитополучателят трябва да бъде регистриран като данъчен резидент на Руската федерация.

Ако кредитополучателят вече е теглил заеми преди време, но не ги е изплатилнавреме, като в този случай няма да получи нов заем. Освен това трябва да се има предвид, че за успешното регистриране на това кредитиране е необходимо да работите официално. Ако клиентът работи по временен договор или изобщо е на свободна практика, тогава в този случай той се счита за безработен.

Как да взема ипотека за чуждестранен гражданин

В този случай експертите препоръчват да се посочат допълнителни източници на постоянен доход. Например, ако клиентът има възможност да получава наем, издръжка или наем от трети лица. В същото време трябва да сте подготвени за факта, че за да потвърдите информацията, ще е необходимо да предоставите официален договор за наем. Освен това си струва да се обърне внимание, че най-често банките отпускат заеми на онези граждани, които са живели в столицата най-малко 6 месеца. Ето защо, когато говорите за това как да получите ипотека в Москва за нерезиденти, трябва да помислите за изчакване на шест месеца и едва след това да кандидатствате за средства. За да потвърдите местоживеенето си, достатъчно е да предоставите разписки за жилищно-комунални услуги.

Какви документи са необходими, за да кандидатствате за ипотека за нерезиденти

Списъкът с необходимите документи може да варира в зависимост от конкретната банкова организация и кредитните условия. По правило обаче стандартният пакет включва лична карта, удостоверение, потвърждаващо платежоспособността на клиента (под формата на 2-NDFL), трудова книжка, удостоверение за брак и раждане на деца.

Препоръчително е също да потвърдитедопълнителни доходи и притежаване на друго имущество и други вещи, които могат да бъдат включени като обезпечение. Ако документите са изрядни и банката е готова да предостави исканата сума пари, тогава в този случай кредитополучателят ще има 3 месеца, за да намери подходящо жилище, което да отговаря на всички изисквания на финансите на организацията..

Заключение

Познавайки всички тънкости как да получите ипотека в Москва, можете да разработите стратегия за получаване на заем. На първо място, струва си да обмислите плановете си за бъдещето, например раждането на деца или възможността да живеете в столицата повече от шест месеца. И вие също трябва да бъдете внимателни при избора на апартамент, тъй като това е основен момент, на който обръщат внимание при издаване на заем. Имайки предвид тези препоръки, кандидатстването за заем е по-вероятно да бъде успешно и печелившо.