2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12
Всеки модерен човек мечтае за собствен дом. Разбира се, не всеки може да спечели пари за апартамент или поне стая. В този случай е много по-изгодно и удобно да кандидатствате за ипотека. Днес Москва е популярна, тъй като в столицата има много повече възможности да се реализирате и съответно да получите необходимите средства за изплащане на дълга, взет от банката. Но някои са изправени пред факта, че не знаят как да получат ипотека в Москва. Нека разгледаме по-отблизо този проблем.
Коя банка да изберете
Разбира се, на първо място, всички веднага мислят за Сбербанк. Всъщност тази финансова институция се счита за най-надеждната и стабилна в Руската федерация. Тази банка има огромен брой различни промоции и бонус програми за населението. Ето защо си струва да се свържете тук за тези, които мислят как да получат социална ипотека за лице в списъка на чакащите в Москва или търсят опции за получаване на заем без първоначална вноска.
Въпреки това, има огромен брой други големи банки в страната, които също могат да помогнат при закупуването на собствено жилище. При избор на ипотекаПреди всичко трябва да обърнете внимание на следните нюанси:
- Комисионна за издаване на заем. По правило това е около 1,5% от общата сума на заема.
- Застраховка. В почти всички банки сключването на застраховка на кредит е задължително. По правило в този случай можете да получите по-нисък лихвен процент при надплащане. Средно застраховката струва 0,8-2,0%.
- Срок на ипотеката. Различните банки предоставят различни условия, така че в този случай трябва да разчитате на собствените си сили.
Как да получите социална ипотека в Москва
За да намалите значително лихвения процент при надплащане, си струва да обърнете внимание на програмите, които са в сила днес в почти всички големи банки. Въпреки това, не всички от тях са наистина налични. Например, ако говорим за младо семейство, тогава в този случай можете да получите ипотека в Москва без първоначална вноска.
Тази програма обикновено се нарича Достъпно жилище за млади семейства. Фразата „без авансово плащане“обаче не трябва да се приема буквално. В случая говорим за майчински капитал, който е точно същият като авансово плащане. По този начин първият етап на депозиране на средства се извършва за сметка на държавата, която е отпуснала пари за раждането на дете.
Защо апартаментите на вторичния пазар не са много популярни
Разбира се, тази опция е доста интересна, тъй като в този случай цената на апартамент или стаямного по-ниска. В този случай обаче могат да възникнат големи проблеми поради несъответствието на тези обекти с изискванията на избраната банка.
Много често финансовите институции отказват ипотеки на апартаменти на вторичния пазар поради няколко проблема. Най-често това се случва, когато става въпрос за стая или споделена собственост. В този случай банката не иска да има много проблеми в бъдеще, когато някой от собствениците на имота реши да го продаде.
Също така доста често клиентите, които са избрали твърде стари и порутени къщи, изискващи основен ремонт, получават отказ. Ето защо, когато решавате как да получите апартамент под ипотека в Москва, трябва да обърнете внимание на това.
Освен това, банката е силно подозрителна към твърде честите промени в собствеността на жилищата. Ако апартаментът е собственост на роднина на кредитополучателя, тогава в този случай банков служител може също да подозира измама. И ако един от собствениците на жилищната площ е непълнолетно дете, лице с увреждания или човек в затвора, тогава няма да можете да получите ипотека.
Как да получите ипотека в Москва: изисквания
На първо място трябва да дадете предпочитание на апартаменти, които са оборудвани с отделен вход, баня, кухня и всички необходими комуникации (вода, парно, електричество или газ). Банката определено ще провери наличността на избраното жилище в регистрите на къщите, подлежащи на събаряне или глобална реконструкция. Няма да е излишно да проверитеизбран обект. Ако износването му е повече от 50%, тогава в този случай си струва да изберете друг корпус.
Трябва да разберете, че жилищното пространство трябва да бъде в добро състояние през целия срок на заема.
Освен това, като говорим за това как да получите ипотека в Москва, си струва да вземете предвид един полезен съвет. За да получите гарантиран заем, трябва да проверите документите от ОТИ. Избраното жилище трябва напълно да отговаря на тях. Ако в него е извършено незаконно преустройство, тогава всичко трябва да бъде върнато в първоначалното си състояние възможно най-скоро. В противен случай банката ще откаже.
Какви проблеми могат да възникнат за извънградски и чуждестранни граждани
По правило за посетителите много често се приема, че първоначалната сума на вноската по кредита е твърде висока, която понякога варира от 15 до 20% от общата стойност на обекта. Освен това за повечето хора, живеещи извън Москва, им е много трудно да получат документи от ОТИ и други органи.
Трябва да се има предвид, че повечето банки предпочитат да отпускат заеми само на онези клиенти, които са регистрирани и действително се намират в същия град като клона на финансовата институция.
В същото време чуждестранните граждани могат да получат ипотеки в Москва. Но за това кредитополучателят трябва да бъде регистриран като данъчен резидент на Руската федерация.
Ако кредитополучателят вече е теглил заеми преди време, но не ги е изплатилнавреме, като в този случай няма да получи нов заем. Освен това трябва да се има предвид, че за успешното регистриране на това кредитиране е необходимо да работите официално. Ако клиентът работи по временен договор или изобщо е на свободна практика, тогава в този случай той се счита за безработен.
Как да взема ипотека за чуждестранен гражданин
В този случай експертите препоръчват да се посочат допълнителни източници на постоянен доход. Например, ако клиентът има възможност да получава наем, издръжка или наем от трети лица. В същото време трябва да сте подготвени за факта, че за да потвърдите информацията, ще е необходимо да предоставите официален договор за наем. Освен това си струва да се обърне внимание, че най-често банките отпускат заеми на онези граждани, които са живели в столицата най-малко 6 месеца. Ето защо, когато говорите за това как да получите ипотека в Москва за нерезиденти, трябва да помислите за изчакване на шест месеца и едва след това да кандидатствате за средства. За да потвърдите местоживеенето си, достатъчно е да предоставите разписки за жилищно-комунални услуги.
Какви документи са необходими, за да кандидатствате за ипотека за нерезиденти
Списъкът с необходимите документи може да варира в зависимост от конкретната банкова организация и кредитните условия. По правило обаче стандартният пакет включва лична карта, удостоверение, потвърждаващо платежоспособността на клиента (под формата на 2-NDFL), трудова книжка, удостоверение за брак и раждане на деца.
Препоръчително е също да потвърдитедопълнителни доходи и притежаване на друго имущество и други вещи, които могат да бъдат включени като обезпечение. Ако документите са изрядни и банката е готова да предостави исканата сума пари, тогава в този случай кредитополучателят ще има 3 месеца, за да намери подходящо жилище, което да отговаря на всички изисквания на финансите на организацията..
Заключение
Познавайки всички тънкости как да получите ипотека в Москва, можете да разработите стратегия за получаване на заем. На първо място, струва си да обмислите плановете си за бъдещето, например раждането на деца или възможността да живеете в столицата повече от шест месеца. И вие също трябва да бъдете внимателни при избора на апартамент, тъй като това е основен момент, на който обръщат внимание при издаване на заем. Имайки предвид тези препоръки, кандидатстването за заем е по-вероятно да бъде успешно и печелившо.
Препоръчано:
Как да получите ипотека с малка официална заплата: необходими документи, процедура и условия за регистрация, условия на плащане
Каква заплата се счита за ниска за ипотека? Какво да направите, ако получавате заплата "в плик"? Възможно ли е да се предостави информация за сива заплата на банката? Какви други доходи могат да бъдат посочени за получаване на ипотечен кредит? Има ли начин да получите ипотека без доказване на доход?
Коя банка дава ипотека на стая: списъци с банки, условия на ипотека, пакет от документи, условия за разглеждане, плащане и размер на лихвения процент по ипотечния кредит
Вашето собствено жилище е необходимост, но не всеки го има. Тъй като цените на апартаментите са високи, при избора на престижен район, голяма площ и цената се увеличава значително. Понякога е по-добре да си купите стая, която ще бъде малко по-евтина. Тази процедура има свои собствени характеристики. Кои банки дават ипотека на стая, е описано в статията
Ипотека в Германия: избор на недвижим имот, условия за получаване на ипотека, необходими документи, сключване на споразумение с банка, лихва по ипотека, условия за плащане и правил
Много хора мислят за закупуване на жилище в чужбина. Някой може да си помисли, че това е нереалистично, защото цените на апартаменти и къщи в чужбина са твърде високи по нашите стандарти. Това е заблуда! Да вземем, например, ипотека в Германия. Тази страна има една от най-ниските лихви в цяла Европа. И тъй като темата е интересна, трябва да я разгледате по-подробно, както и да разгледате подробно процеса на получаване на жилищен заем
Ипотека за изграждане на частна къща. Как да получите ипотека: инструкции стъпка по стъпка
Такава банкова концепция като ипотеката е навлязла здраво в живота ни. Днес по-голямата част от младите семейства не могат да закупят собствено жилище без привлечени средства. Междувременно някои не искат да купуват тясна кутия в сивите стени на града. Изградете свой собствен дом - по-привлекателен вариант
"Военна ипотека": условия за получаване в различни банки. Условия на Сбербанк и VTB относно "Военна ипотека"
Ако сте член на НИС и искате да се възползвате от възможността да закупите жилище реално за сметка на държавата, тогава програмата за военна ипотека трябва да ви хареса. Условията за получаване на заем за военнослужещи са много благоприятни