Закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

През 90-те години националната законодателна рамка претърпя няколко значителни промени. По-специално, понятието недвижим имот беше върнато в нормативните актове. По едно време той беше изключен от съветското законодателство. Това се дължи на премахването на частната собственост върху недвижими имоти, включително земя, обявяването им за публична собственост и забрана за тяхното обращение.

Нова поръчка

Един от основните предразполагащи фактори, допринесли за необходимостта от държавна регистрация на права върху недвижими имоти, е приватизацията. В резултат на това започнаха да се появяват много форми на собственост и беше организиран пазар на обекти. В същото време в гражданското обращение участваха не само жилищни къщи и апартаменти, но и комплекси от сгради, предприятия и други големи структури. Сделките с недвижими имоти станаха доста често срещани и необходими. Днес без този оборот е трудно да си представим нормалното развитие на икономиката на страната.

Държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях

Това е сравнително нова институция за вътрешната регулаторна сфера. Появата му се дължи на необходимостта да се осигурят на участващите в оборота гаранции за неприкосновеността на техните интереси и тяхната защита. За изпълнението на тази задача беше необходимо не само да има ясна правна уредба на сделките, но и да се гарантират правата върху съществуващи недвижими имоти. Така трябваше да се осигури оптимално съчетаване на интересите на собствениците, държавата и обществото. Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с обекти се превърна в една от най-важните мерки за запазване на неприкосновеността на интересите на собствениците.

Законодателна рамка

В съответствие с новите правила, задължителната процедура за гражданско обращение на обекти е държавната регистрация на права върху недвижими имоти. Какво е? Тук трябва да се позоваваме на Закона. В него се казва, че държавната регистрация на права върху недвижими имоти е преди всичко правен акт, който признава и потвърждава прекратяването, прехвърлянето, обременяването (ограничението) или възникването на възможността за разпореждане и притежаване на обекта. Това определение е фиксирано в чл. 2 от съответния закон. Тази концепция обаче не може да се приложи за държавна регистрация на сделки. Това се дължи на факта, че в случая няма нито признаване, нито потвърждение на правни възможности. Държавна регистрация на сделкиустановява факта на тяхното лишаване от свобода.

Несъответствие

Противоречието, което може да се види в същността на държавната регистрация на права и сделки, е свързано с фундаментална разлика между самия обект. Много експерти смятат, че това несъответствие не е случайно. Факт е, че сделката действа само като едно от основанията за промяна на правата върху имота. Трябва обаче да се отбележи несъответствието на законодателството. То се проявява както във факта, че счетоводството се изисква само за определени видове транзакции, така и във факта, че редица документи за собственост не се признават като обект на регистрация.

Счетоводна процедура: обща информация

Органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, във всеки случай проверяват валидността на всички документи, представени от заявителя. Процедурата включва също въвеждане на техните данни и имена в USRR. В този случай документите за заглавие действат като неразделна част от регистъра. Преминаването на задължителната регистрация на правото на собственост всъщност елиминира необходимостта от отделно фиксиране на сделката. Целесъобразността на последното днес по принцип е поставена под въпрос, което се признава от редица експерти за съвсем разумно.

Значение на процедурата в гражданско обращение

След като премине държавната регистрация на права върху недвижими имоти, човек получава единственотодоказателство за неговата правоспособност да се разпорежда и владее с вещта. Този факт може да бъде оспорен само в съда. Това означава, че принципът за надеждност на процедурата е залегнал в закона. В този случай е възможно да се оспори самото регистрирано право, но не и записът за него. Основният проблем при определяне на ролята на счетоводната процедура в сферата на регулиране на съответните граждански отношения е нейната правна природа. Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях се извършва от упълномощен орган (федерален или териториален). Тази дейност има административен характер и действа като елемент от механизма за осъществяване на изпълнителната власт. При изпълнение на функциите си органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти, изразяват обществен правен интерес. За да направят това, те получават специални правомощия. В същото време те действат като официален орган, от чиито действия ще зависи изпълнението на законните претенции и интереси на други субекти, които нямат власт в рамките на тези отношения. Например спорове, свързани с държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, се считат за произтичащи от административни правоотношения. Законодателството предвижда съответна отговорност за нарушения на реда за провеждане и преминаване на процедурата.

Акт на упълномощения орган

Съгласно чл. 8, ал. 1 от Гражданския кодекс, той може да служи като основание, в съответствие с което възникват граждански задължения и права. В този случай ималогични въпроси. Може ли държавната регистрация на права върху недвижими имоти да се счита за такъв акт? Тази процедура служи ли като основание за прекратяване, ограничаване или възникване на правни възможности по отношение на обекти? В този случай е препоръчително да се обърнете към Гражданския кодекс.

GK Норми

В Гражданския кодекс не се споменава, че държавната регистрация действа като обща основа за възникване на граждански задължения и правни възможности, права на собственост, задължения. Законът също не казва, че тази процедура има такава "установителна" стойност. От това следва, че законодателят не придава на акта на упълномощения орган правообразуваща сила. Независимо от това, Гражданският кодекс предвижда случаи, когато процедурата е свързана с възникването на правна възможност за разпореждане и притежаване на обект. Но и тези, и други норми се отнасят до регистрацията на възникналите права. Това означава, че те действат като обект. Но за това те трябва да се появят преди регистрация. Гражданите, които изучават този проблем, обръщат внимание на това противоречие. Така редица автори посочват, че при буквално тълкуване на някои норми може да се заключи, че правата са съществували по-рано, преди заявителят да се обърне към регистрационния орган.

Правомощия на органите

Държавната регистрация на сделки и права се извършва от Федералната служба. Той е под юрисдикцията на Министерството на правосъдието. Има и държаварегистрация на права върху недвижими имоти в MFC (Многофункционални центрове). Тези органи имат различни правомощия. Сред тях:

1. Извършване на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях по начина и в случаите, определени в законодателството на Руската федерация.
2. Координация на работата по формиране на счетоводни органи, контрол върху дейността им.
3. Осигуряване спазване на процедурата за поддържане на ЕГРП, организацията и функционирането на системата на този регистър в електронен вид.

Естество на дейност

Функционирането на упълномощените инстанции се осъществява чрез издаване на правни актове, които определят прекратяването, изменението или възникването на правоотношения, свързани с недвижими имоти. Тази дейност включва набор от действия. Те са насочени към проверка на законността и валидността на регистрираното право, както и неговото признаване.

Основни стъпки

Процедурата за държавна регистрация е установена със закон. Съгласно параграф 13, процедурата включва 5 етапа:

1. Приемане на документи, които са предоставени за регистрация на сделки и права.
2. Правна надлежна проверка на документи.
3. Установяване на липса на несъответствия между вписаните и заявените права върху имота и други основания, според които регистрацията може да бъде отказана или процедурата да бъде спряна.
4. Въвеждане на информация в USRR.
5. Вписване в нотариалните актоведокументи и издаване на удостоверения.

Функции

Държавната регистрация се осъществява чрез въвеждане на съответната информация в Единния регистър, който отчита сделките и правата върху недвижими имоти. Удостоверяването на извършената процедура се извършва чрез издаване на удостоверение на гражданин. При регистриране на сделки и договори, свързани с недвижими имоти, удостоверяването се извършва чрез извършване на специален запис на хартиен носител, който изразява съдържанието на правоотношението. Може да бъде например договор.

Държавна регистрация на права върху недвижими имоти: документи

За да започнете процедурата, трябва да подадете заявление до упълномощения орган. В съответствие с чл. 16 и 17 от горния закон към него се прилагат и други книжа. Те включват по-специално:

• Актове, издадени от публични органи или териториално самоуправление в рамките на тяхната компетентност.
• Договори и други книжа, указващи сключването на сделки с недвижими имоти в съответствие със закона.
• Присъди, които са влезли в сила.
• Удостоверение за наследство.
• Други актове, указващи прехвърляне на права върху недвижими имоти на заявителя от предишния собственик. Те трябва да бъдат съставени по предвидения от закона начин.
• Доказателство за приватизация на жилищни помещения в съответствие с действащите разпоредби.

Важен момент

Едно от условията за държавна регистрация на правото на недвижим имот е заплащането на държавното мито от заявителя. Това плащане трябва да се извърши преди започване на процедурата. В този случай към заявлението и други документи, предоставени от заинтересованото лице, се прилага документ, който потвърждава факта на плащане (квитанция). Размерът на държавното мито за държавна регистрация се определя от Данъчния кодекс. Редът за събиране и последващо прехвърляне в бюджета се определя с постановление на правителството. Пакет от документи можете да подадете лично на упълномощения орган. Също така законодателството позволява предоставянето на необходимите документи от представител на заинтересованото лице. В този случай е необходимо пълномощно, което ще посочи наличието на подходящи правомощия. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.