Изчислете периода на изплащане на капиталовите инвестиции

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:13

Инвестиционният проект включва инвестиране на значителни суми финансови ресурси. Първоначалната задача на инвеститорите е да определят най-атрактивния обект за парични инжекции. Без съмнение това ще бъде предприятие, което има минимален срок на изплащане. Но тази практика не винаги е подходяща в търговските имоти. Също така имайте предвид:

• нетен и отстъпен доход;

• вътрешна норма на възвръщаемост;

• индекс на рентабилност.

Същността на изчисляването на периода на изплащане За оценка на рисковете от инвестиране се изчислява периодът на изплащане на инвестициите. Този индикатор за оценка е периодът от време, за който инвестираните средства ще се върнат напълно и ще започнат да печелят. Изчисляват се три вида възвръщаемост на проекта:

• просто - от първата стъпка до възвръщаемостта на всички инвестиции;

• за периода на експлоатация - не включва инвестиционната фаза;

• дисконтиран период на изплащане - достигане на момента на връщане на вложените пари, като се вземе предвид курсътотстъпка.

Първата и втората се използват, ако частите от авансовия капитал са равномерно разпределени във времето. Тези методи разглеждат периода на изплащане като съотношение на първоначалните разходи към средния годишен доход, тоест, за да се намери периодът на изплащане на проекта, е необходимо първоначалната инвестиция да се раздели на средната годишна сума на приходите от проекта.

Простият метод на изчисление не взема предвид паричните потоци след периода на изплащане, но ви позволява да направите заключения за ликвидността и степента на риск на проекта.

Отстъпка Ако доходът е неравномерен, тогава периодът на изплащане се изчислява, като се вземе предвид различната цена на парите във времето. Този метод изчислява времето, необходимо за връщане на авансирания капитал при планираната норма на възвръщаемост. Дисконтирането е изчисляването на настоящата стойност на парите, които ще бъдат получени в бъдеще.

За получаване на надеждни резултати е необходимо да имате информация за планираните приходи, разходи, инвестиции, стойността на задълженията и дисконтовия процент. Последното се определя по няколко начина:

• въз основа на среднопретеглената цена на капитала;

• въз основа на безопасния процент на инвестиция (коригиран за различни рискови фактори и без него);

• въз основа на ефективния лихвен процент върху заемния капитал;

• коригиран за риск и цена на дълга;

• въз основа на нормата на възвръщаемост (присъща);

• експертна оценка метод.

Период на отстъпкавъзвръщаемостта се изчислява по формула, в която коефициентът на отстъпка, броят на периодите, размерът на първоначалните инвестиции, както и средната годишна сума на приходите от проекта. Критерият за период на изплащане ви позволява да отрежете най-много съмнителни и рискови предложения в началния етап. При по-нататъшно разглеждане на инвестиционните обекти се препоръчва използването му в комбинация с други методи за определяне на привлекателността.