2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Всеки човек има право да притежава собственост както поотделно, така и съвместно с други. Една от формите на разпореждане с имущество е лизингът.
Общи разпоредби за наемане
Отношенията в сферата на наема се уреждат от гл. 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отдаването под наем е специфичен вид дейност. Тези отношения предполагат наличие на собственик и заинтересовано лице от ползването на собствеността на собственика, поради което наемодателят е пряко собственик или лицето, което е упълномощено да се разпорежда с този имот. Наемател е лице, което желае да използва този имот за собствени цели, да оборудва офис площи или да го използва като дълготраен актив в производствения сектор. Обект на наем може да бъде всяко движимо или недвижимо имущество, с изключение на тези вещи, които губят свойствата си в процеса на потребление. По този начин наемодателят и наемателят са страни по договора за наем.
Наем на сгради и съоръжения
В случай на лизингсгради и конструкции, текстът на договора за наем трябва да съдържа не само документи за собственост, потвърждаващи правото на собственика върху този вид имот, но и копие от извлечение от техническия паспорт, указващо площта на помещението, както и обяснение към този технически паспорт. Съгласно чл. 650 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемодателят се задължава да предостави обяснение и копие от удостоверението за регистрация, а наемателят да изисква това. Този подход ще намали броя на проблемите, които възникват по отношение на изчисляването на наема и с реалното получаване на площта под наем, и ще избегне спорове на етапа на изготвяне на договора.
При съставяне на договор за наем, с цел защита както на интересите на прехвърлящата, така и на приемащата страна е важно да се посочат недостатъците, които съществуват в наетия имот. В противен случай ще бъде трудно да се удовлетвори иска за обезщетение, промяна, отстраняване на недостатъци или идентифициране на страната, причинила имуществените щети.
В случай на промяна на собствеността, например при продажба на имот, или поява на трети лица, претендиращи за собственост, това не води до прекратяване на договора за наем и не променя нищо, когато имотът е отдадени под наем. Наемателят отчита това в своите дейности, но запазва всички права.
Наем
Наемът е не само израз в рубли на разходите за ползване на наетия имот, обвързан с календарен период (например веднъж месечно) на цената на квадратен метър, но и възможността за плащане на наем на сметканалага на наемателя задължението да извършва ремонт.
Съгласно закона наемът може да се променя не повече от веднъж годишно. Тази разпоредба е приложима за волята на наемодателя, но ако и двете страни не възразят срещу нейната промяна, тогава тя може да се коригира неограничен брой пъти през годината. Този момент е важно да се вземе предвид при подписване на договора за наем, така че наемателят да го приеме в бъдеще.
Характеристики на договорите за наем на земя
Въпросът за отдаване под наем на земеделска земя се урежда от Закона "За оборота на земеделска земя". Земеделска земя е категория поземлени имоти, намиращи се извън пределите на общината на населено място и използвани за земеделски цели. Наемателите на земя са лица, които се разпореждат със земя въз основа на договор за наем.
Съгласно закона е необходимо положително решение за отдаване под наем на парцел земеделска земя, взето от 51% от участниците в събранието на обща съвместна собственост. Земеделската земя, като правило, има много съсобственици, така че въпросът за прехвърлянето на земята се решава от общото събрание на собствениците. Собственици, които не са присъствали или са гласували против наемането на обекта, имат право да разпределят своя дял в натура.
Договорът за наем на земя трябва да съдържа всички съществени условия, включително площта на обекта, категория, както и информация занеговите граници. Ако не е посочено, че обектът е разменен, тоест има ясно установени граници и координати, договорът за наем може да бъде анулиран. Максималният срок за наем за тази категория земя е 49 години, след което договорът се прекратява.
Препоръчано:
Етика на ръководителя: основите на бизнес комуникацията, мотивацията на персонала и отношенията с обслужването
За да разберете каква е управленската етика на лидер, трябва да можете ясно да формулирате каква е същността на работата на такъв човек. Лидерството е понятие, което включва организационни дейности и координиране на дейностите на нает персонал от едно лице или група хора, специализирани в решаването на управленски въпроси
Възможно ли е да се отдава под наем ипотечен апартамент: условия за ипотека, необходими документи и правен съвет
В момента все по-често недвижими имоти се придобиват с помощта на ипотечно кредитиране. Основното предимство на този метод се основава на факта, че печеливш заем за дълго време става достъпен за бъдещия собственик на жилището
Кой е котвен наемател?
Наемането на помещения днес е по-печеливш бизнес от производството, така че все повече и повече предприемачи предпочитат да печелят по този начин. Най-трудната част от подобно начинание е намирането на подходящия наемател. Нека разберем какво означава тази фраза и какви характеристики има този вид лизинг
Как да използвате велосипеди под наем в Москва: полезни инструкции
Как да се регистрирам в системата "Velobike"? Как да използвате велосипеди под наем в Москва? Колко струва? Как да върна велосипед? Отговори на най-популярните въпроси
Автомобил под наем: отзиви, характеристики, условия и изисквания
Запалените пътници, пристигащи в курорта, предпочитат да пътуват със собственото си превозно средство. Това дава възможност да се видят много красиви места, до които е трудно да се стигне с обществен транспорт. Да, и пътуването с кола е много по-удобно и приятно. Ето защо най-доброто решение на проблема е да наемете кола. Според туристите този процес има различия в различните страни, които трябва да знаете предварително
