Поземлен данък: данъчна основа, условия на плащане, обезщетения

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще се интересуваме от плащане, наречено "данък земя". Данъчната основа за него, предимствата и условията за депозиране на средства в държавната хазна - всеки съвременен гражданин трябва да знае за всичко това. В противен случай, ако земята или част от нея е собственост, не могат да бъдат изключени сериозни проблеми.

Описание

Какво е поземлен данък? Данъчната основа на това плащане ще бъде представена по-късно. Първо малко теория.

Поземлен данък - годишно плащане, което се извършва от собствениците на поземлени имоти или техни дялове. Има регионален характер. Тоест изчислението на базата ще зависи от местоположението на имота.

Плаци са физически и юридически лица. Основното е да притежавате земя или дял от поземлен имот. Ако човек няма такива предмети, няма да му се налага да плаща за тях.

Определете база

Как се определя данъчната основа за земята? Този въпрос повдигамного спорове и проблеми.

Въпросът е, че базата, използвана при изчисляване на посоченото плащане, се счита за кадастрална стойност на недвижимия имот. В нашия случай парцел.

Основният проблем е, че на всеки 5 години недвижимите имоти трябва да се преоценяват. И следователно основата не може да се счита за константа. Постоянно се променя.

Важно: кадастралната цена зависи от района, в който се намира имота. От значение е и размерът и общото състояние на обекта на облагане. Следователно не трябва самостоятелно да изчислявате данъчната основа на парцел.

База и множество собственици

Хората не винаги притежават недвижими имоти сами. Често обектите имат няколко собственици. Какво се случва с проучваното плащане в този случай?

Данъчната основа на данъка върху земята ще се определя от кадастралната цена на парцела пропорционално на разпределените дялове в имота. Ако говорим за обща съвместна собственост, стойността на земята по кадастъра ще се раздели на броя на собствениците и след това ще се приспадне данък от всеки дял. Подходящи суми ще бъдат кредитирани на всеки собственик.

Относно тарифите

Данъчната основа за поземлен данък се определя като стойността на земята по кадастъра. Съответната информация може да се види в изявлението на USRN или да се изясни на уебсайта на Rosreestr. Едва след това гражданинът ще може да направи самостоятелно изчисляване на плащането на данъка.

Огромна роля при определяне на дължимата сума за собственостземя, данъчната ставка играе. Тя е 0,3%. Тази цифра се отнася за:

• земи, предназначени за земеделска дейност;
• парцели за жилищен фонд и инженерна инфраструктура;
• земя, разпределена за индивидуално жилищно строителство, градинарство, градинарство, животновъдство;
• забранени места поради осигуряване на сигурност, отбрана и митници.

Във всички останали случаи ще трябва да се сблъскате с ставка от 1,5%. Хората обикновено не излизат с нея.

Относно предимствата

По-рано се казваше, че не са отпускани облаги на собствениците на парцели. Всъщност не е така. С данъчната основа на поземления данък подредени. И какви предимства се предлагат в Русия и на кого?

Към днешна дата се дължи освобождаване от посоченото плащане:

• коренно население от Севера, Далечния изток, Сибир;
• общности, изброени по-ранни нации.

Това са федерални бенефициенти. Често сред регионалните облаги не се откроява никой - само определени категории предприемачи. Физическите лица трябва да платят цялата сума.

Намаляване на базата

Федералната данъчна служба често говори за възможността за намаляване на данъчната основа за поземлен данък. В този случай от кадастралната стойност на земята се изважда фиксирана сума. Ще говорим за ползите по-късно. Първо, разберете кой отговаря на условията.

Изисква се намаляване на данъчната основа за плащане с 10 000 рубли на човек:

• за героите на Руската федерация и Съветския съюзсъюз;
• Кавалерийски орден на славата;
• хора с увреждания (с изключение на група 3);
• ветерани и инвалиди от Втората световна война;
• лица, които са били изложени на радиация;
• за жертвите на събитията в Чернобил;
• до участниците в ядрения опит;
• тези, които са участвали в отстраняването на аварии в ядрени инсталации.

Тези граждани често се считат за федерални бенефициенти в Русия. В нашия случай те не са освободени от посоченото плащане. Гражданите просто получават добра отстъпка, като намалят базата при изчисляване на плащането.

Големи удръжки

Но има друг доста интересен сценарий. Говорим за значително намаляване на съществуващата данъчна основа за данък поземлен данък. След това за всеки бенефициент се предоставя удръжка от 1 000 000 рубли. Такава подкрепа се предоставя основно в Москва.

Приемам на съответния бонус:

• деактивирана група 1 или 2;
• инвалид от детството;
• ветерани и ветерани с увреждания от Втората световна война/други военни операции;
• жертви на аварии в Чернобил или Маяк;
• участници в тестването или елиминирането на термоядрени оръжия.

Процедурата за получаване на тази полза ще бъде същата като при стандартното приспадане. Основното нещо, което трябва да запомните, е как да се държите правилно. Липсата на подходящ пакет документи ще направи процеса на кандидатстване за обезщетения невъзможен или изключително проблематичен.

Процедура за кандидатстване за обезщетения

За намаляване на данъкаданъчната основа на земята, гражданинът ще трябва да декларира правата си на обезщетения. Докато това не стане, сметките трябва да бъдат платени изцяло.

За да извършите процеса на намаляване на данъчното плащане за парче земя, ще ви трябва:

1. Създайте определен пакет документи. Обикновено включва - паспорт, основание за отпускане на помощи, документи за земя, заявление.
2. Кандидатствайте пред местния данъчен орган с официално заявление.
3. Кандидатствайте с документи за преглед.

Това е. Ако искането е подадено преди 1 октомври, преизчислението ще се извърши незабавно. В противен случай обезщетенията ще бъдат отпуснати през следващата година. Това е съвсем нормално и законно.

Как да изчислим данъци

Определяне на данъчната основа на земята, установихме. И как правилно да се изчисли данъчното плащане за земя?

За това се използва формулата:

(данъчна основа - приспадане) X данъчна ставка X (брой месеци на собственост/12)

Важно е да се отбележи, че за пълен месец собственост върху земята ще се счита за придобиване на собственост от 15-ия ден. При такива обстоятелства се извършва закръгляване. В противен случай - по-малко.

Преброяване без грешки

Почти всеки използван парцел подлежи на поземлен данък. Данъчната основа се изчислява в Rosreestr и се променя от време на време. И така, как можете лесно да разберете сумата, която трябва да платите за собствеността върху сайта?

Например, някоигражданите използват онлайн калкулатори. Един от тях може да бъде намерен на уебсайта на Федералната данъчна служба на Руската федерация. Тук да бъде:

1. Отидете на уебсайта на съответната услуга. Например nalog.ru - "Услуги" - "Калкулатор …".
2. Посочете данни за обекта на облагане.
3. Въведете информация за собственика на имота и ползите от него.
4. Щракнете върху бутона "Изчисли".

Информацията за предстоящото плащане ще се появи на екрана. Обикновено няма грешки при използване на официални услуги.

Важно: точната сума на плащането на поземлен данък ще бъде установена от данъчното известие. Пристига 30 дни преди края на крайния срок за паричния превод.

Дата на падежа

И кога е необходимо да се плаща за собственост върху земята в Русия? Отговорът на този въпрос е изключително важен, особено за юридическите лица.

Лица трябва да преведат пари в държавната хазна в предписаната сума преди 1 декември. Подразбира се годината след придобиването на земята. И така всеки път. Данъците върху имотите и земята се изчисляват в следващия данъчен период. Това изискване се счита за законно.

Организациите обикновено правят авансови плащания. Те се произвеждат според следните принципи:

Ако не вземете предвид авансовото плащане, основното плащане на поземлените данъци се извършва при същите условия, както при физическите лица. Това означава, че парите трябва да бъдат преведени в държавната хазна не по-късно от 1 декември.

Важно: данъчните известия се изпращат до 1 ноемвривключително.

Начини на плащане

Разбрахме какво представлява данъкът върху земята, данъчната основа за него, какви ползи имат гражданите на Руската федерация в определени случаи. Как плащате сметките си?

За да направите това, можете:

• направете транзакция във всяка банка;
• превеждане на средства чрез "Gosuslugi" (тук също се изпраща данъчно известие);
• кредитиране на средства през банкови терминали или банкомати;
• използвайки обикновени платежни терминали;
• като се обърнете към помощта на услугата "Плащане за обществени услуги";
• като отидете до Федералната данъчна служба и дадете пари на служителите (има специални терминали в данъчните служби и има каси).

Това е. Данъчната основа за поземлен данък е стойността на земята (кадастралната). И следователно далеч не винаги си струва да правите независими изчисления на транзакцията.