Плащане на вноски за основен ремонт: изчисляване на сумата, правила за плащане, условия и обезщетения

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ремонтът е процедура за подобряване на основните части на една къща. Този процес изисква харчене на наистина голяма сума пари. За да разполагат с необходимата сума за ремонт, всички жители на жилищна сграда трябва да плащат вноски за основен ремонт. Ако има нужда от скъпи и специфични ремонти, тогава вече ще има оптимална сума за тези цели.

Данни за плащане

Въз основа на разпоредбите на чл. 169 ZhK, всеки собственик на апартамент в жилищна сграда трябва да преведе определена сума средства за основен ремонт и поддръжка на имущество. Процесът на изплащане започва 8 месеца след приемането на съответната програма в определен регион, чиято основна цел е създаване на фонд за капиталови ремонти.

Според закона плащането на вноски за основен ремонт трябва да бъде доброволно, но всъщност гражданите са изправени пред факта, че ако не прехвърлят по различни причинисредства, след това натрупват дълг, събран чрез съда чрез принудителни методи.

Задължението за внасяне на средства възниква от лице веднага след вписване на собствеността върху недвижим имот. Внасянето на вноските за основен ремонт на обща собственост се извършва всеки месец.

Кога не мога да платя такса?

Не винаги е необходимо да се плащат вноски за основен ремонт на жилищна сграда. В някои ситуации собствениците на апартаменти в къщата са освободени от необходимостта да прехвърлят средства. Това включва следните ситуации:

• къщата е официално призната за аварийна, следователно, дори след основен и скъп ремонт, тя няма да бъде подходяща за по-нататъшно обитаване на хора;
• парцелът, в който се намира сградата, е изтеглен за нуждите на държавата или общината, така че други апартаменти се предлагат на хората в определен период, но през този период не се превеждат средства за плащане на основен ремонт;
• Собственикът на апартамент може да бъде бенефициент съгласно федералното или регионалното законодателство, така че той или е напълно освободен от плащане, или получава значителна отстъпка.

Списъкът по-горе е изчерпателен и няма други опции за освобождаване от такси. Ако къщата е призната за аварийна, тогава от следващия месец колоната, свързана с основния ремонт, се изключва от разписките. Освен това, ако средствата, преведени за тези цели по-рано, са налични при сетълментасметка, след което те се връщат на всички жители на тази къща. Дори нов собственик на апартамент, който дълго време не е плащал таксата за основен ремонт, може да получи такова плащане.

Правила за депозит

Процедурата за плащане на вноски за капитални ремонти е еднаква за всички обитатели на жилищна сграда. Това е посочено в чл. 169 ZhK, както и регионалните оператори, водят стриктно записване на времето за депозиране на средства. Таксите се определят на регионално ниво от местните власти.

Лице, закупило къща въз основа на договор за покупко-продажба, трябва да заплати такса за този имот от следващия месец. Ако се окаже, че бившият собственик не е платил таксата, тогава дълговете ще трябва да бъдат погасени от новия собственик. Това се дължи на факта, че дългът е възложен на апартамента, а не на конкретен гражданин.

Съгласно разпоредбите на LCD, плащането на вноски за основен ремонт трябва да се извършва ежемесечно до 10-ия ден. Ако се установи забавяне, собственикът на апартамента ще трябва да плати глоби и неустойки за всеки ден закъснение. При значително увеличение на дълга, операторът може да съди обитателя на помещението, за да наложи събирането на пари.

Създаване на фонд за капиталови ремонти

Средствата, преведени от собствениците на апартаменти, отиват в специализиран фонд, създаден, за да спестява пари за основен ремонт в бъдеще.

Освен това, жителите на жилищна сграда могат да решат да открият специална сметка закоито ще преведат пари за скъпи ремонти. В този случай се назначава конкретно лице, което ще участва в събирането и използването на средствата.

Ако регионален оператор е избран за тези цели, той извършва стриктно отчитане на входящите средства. Тези пари не могат да се използват за цели, различни от качествен ремонт, така че не се използват за заплащане на служители или други цели.

Сума на плащанията

Всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има задължение да плаща вноски за капитален ремонт. Но таксата може да е малко по-различна в различните региони. Администрацията на определен регион определя минималните ставки, въз основа на които се изчислява сумата на плащането.

За да се определи крайната сума на плащането, е необходимо да се умножи регионалната тарифа по площта на апартамента. Освен това регионалните власти имат възможност да въведат облекчения за плащане на вноски за капитални ремонти.

При определяне на минималната тарифа се вземат предвид следните фактори:

• до каква степен минималните ремонти се покриват от събраните средства;
• са налични плащания за собствениците на имоти, за които се взема предвид сумата на плащането по сметки за комунални услуги;
• каква подкрепа се предоставя на регионите от федералния бюджет.

Дори в един обект тарифата може да се различава, за което се взема предвид районът, в който се намира жилищната сграда. Средно таксата е равна на 15 рубли. за 1 кв. м.

Могат ли собствениците да определят своя собствена такса?

Плащането на вноски във фонда за основен ремонт може да не се извършва, тъй като жителите на една къща могат самостоятелно да открият банкова сметка, където ще бъдат преведени средствата, отпуснати за основен ремонт. В този случай гражданите на общото събрание на собствениците решават оптималния размер на плащането.

Но при избора на размера се взема предвид, че той не може да бъде по-нисък от тарифата, определена от местните власти. Допуска се намаляване на размера на вноските, но само при условие, че къщата може да получава доход от ползването на обща собственост. Решението за ползването на този имот за лизинг се взема от всички собственици на апартаменти на общото събрание.

На срещата допълнително се определя кой ще бъде собственик на този акаунт. За да направите това, можете да организирате HOA или жилищна кооперация. Освен това често се избира управляващото дружество, отговорно за многоквартирната сграда. Отговорната компания трябва да изпрати платежна документация на всеки обитател на сградата.

Каква информация има в разписката?

Отговорен за събирането на средства може да бъде регионален оператор, кооперация, HOA или Обединеното кралство. Избраната организация трябва да генерира специални разписки, които се изпращат допълнително до всеки собственик на апартамент в сградата. Именно въз основа на тези платежни документи се внасят вноски за основния ремонт на МКД. Тази разписка за плащане съдържа следното:подробности:

• месечно плащане;
• дълг, ако собственикът на апартамента не е превел плащането за предходните месеци до падежа;
• приложима тарифа;
• подробности за прехвърляне на средства.

Ако управляващо дружество е назначено отговорно за набирането на средства, тогава таксата за основен ремонт обикновено е включена в стандартната сметка за комунални услуги.

Методи на депозит

Плащането на вноските за основен ремонт може да се извърши по различни начини. Собствениците на апартаменти самостоятелно избират най-добрия метод за депозиране на пари. Най-често срещаните начини включват:

• плащане през каси на банкови институции;
• използване на терминали, принадлежащи на различни банки;
• обжалване към пощенските служители;
• използване на различни услуги в Интернет, като онлайн банкиране или електронни средства;
• Мобилни банкови депозити.

Когато кандидатствате в различни организации, трябва да сте готови да начислите комисионна. Най-често регионалните оператори сключват споразумения с пощенски станции, така че когато се свържете с тези организации, можете да намалите размера на комисионната.

Как да платя?

Плащането на вноската за основен ремонт чрез интернет или по друг начин е възможно само ако е налична следната информация:

• номер на лична сметка, присвоен на конкретен апартамент в къщата;
• подробности за регионален оператор или специаленбанкова сметка, открита за набиране на средства.

Данните за размера на плащането обикновено се изпращат от операторите към различни платежни системи, така че намирането на подробностите не е трудно.

Нюансите на плащане чрез Sberbank-online

Най-често гражданите предпочитат да плащат за капитален ремонт, като използват методи, които им позволяват да не напускат домовете си. За това онлайн банкирането или мобилното банкиране се счита за идеалното решение. Ако човек има карта на Sberbank, тогава той може да свърже онлайн банкиране, с помощта на което се извършват различни операции у дома.

За да прехвърлите средства за плащане на основен ремонт, в системата се извършват следните действия:

• първо трябва да влезете в системата на Сбербанк, за което се използват еднократни пароли или SMS съобщение, изпратено на вашия телефон;
• изберете секцията за плащания и преводи в главното меню;
• има връзка, предлагаща плащане за комунални услуги или мобилен телефон;
• в новия прозорец ще има няколко поделемента, сред които е избран редът, наречен "Наем";
• ще бъдат представени няколко организации, сред които се избира желаната институция и обикновено се представлява от фонд за капиталови ремонти;
• след като изберете желаната институция, данните за сметката, където трябва да бъдат преведени средства, се въвеждат в отворения формуляр;
• изберете карта или сметка, от която ще бъдат преведени средства;
• след като направите необходимотоинформация, ще се отвори разписка с предварително въведените стойности, които трябва да бъдат внимателно проверени;
• се потвърждава чрез депозиране на средства със специален код, който идва на телефона на гражданина под формата на SMS съобщение;
• след това ще имате разписка, потвърждаваща прехвърлянето на средства във вашата онлайн банкова сметка.

Този метод се счита за най-прост и удобен за много граждани, така че хората често използват тази възможност. Въпреки това може да има такса за прехвърляне на средства, която трябва да бъде предоставена предварително, за да може сметката да има необходимата сума средства.

Колко време ще отнеме плащането?

Срокът за внасяне на вноски за капитален ремонт съгласно препоръките на Министерството на строителството е 30 години. Ремонтните дейности ще се извършват през различни години, както и на етапи. Тъй като ремонти ще се налагат дори в бъдеще, се планира програмата за основен ремонт да стане безсрочна.

Плащанията спират само когато къщата е обявена за спешна.

Срокът за депозиране на средства се определя съгласно разпоредбите на чл. 155 LCD. В него е посочено, че плащането на вноските за основен ремонт по интернет или по друг начин трябва да се извършва преди 10-то число на всеки месец. Допуска се определяне на друг срок, за който се взема решение на събрание на собствениците на апартаменти в къщата.

Каква работа се извършва?

Изискват се депозити в специална сметка или фонд за основен ремонт, така че в бъдеще, ако е необходимо, наистина сериозни, скъпи и сложниработа. Следователно за сметка на тези средства могат да се осъществят следните действия:

• ремонт на комуникационни инженерни мрежи, представени от оборудване за електрозахранване, газоснабдяване, отопление или водоснабдяване;
• монтаж на измервателни уреди;
• монтаж на блокове, които осигуряват управление и регулиране на различни инженерни системи;
• подмяна на асансьора или неговия комплексен ремонт, ако по различни причини се повреди или е напълно разпознат като неподходящ за по-нататъшна експлоатация;
• ремонт на асансьорната шахта;
• подобряване на състоянието на покрива, за което може да се подмени покритието или изобщо да се подобри таванът;
• извършване на ремонт на фасадата на сградата, в сутерена, както и в други помещения и места, които са свързани с общата собственост на къщата;
• основен ремонт на фундамент, който се влошава с времето.

Всички горепосочени произведения изискват значителна сума средства. Ето защо е необходимо да съберете пари предварително, така че веднага след повредата да не се налага да възстановявате значителни суми пари от собствениците на апартаменти.

Какви федерални предимства се предлагат?

Изключенията за плащане на вноски за основен ремонт могат да бъдат федерални или регионални. В първия случай жителите на всеки регион, които са включени в категорията на бенефициентите, могат да разчитат на отстъпки. Те включват следните граждани:

• инвалиди и участници във Втората световна война;
• бойни ветеранидействие;
• хора със специален знак, който потвърждава, че са жители на обсадения Ленинград;
• хора с увреждания от първите две групи;
• деца с увреждания и техните родители;
• Руски граждани, изложени на радиация по различни причини.

Ако къщата бъде призната за аварийна или изтеглена за нуждите на държавата или общината, тогава плащането на вноски за капитален ремонт се спира. Компенсация за предварително преведените средства се изплаща на всеки собственик на апартамент в такава сграда.

Регионална помощ

Освен това различните граждани могат да разчитат на предпочитания въз основа на решение, взето от представители на местните власти. Например, често се предлагат обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт на пенсионери или многодетни семейства. Някои градове предлагат обезщетения за семейства с ниски доходи, където всеки член на семейството получава по-малко от два пъти минималната заплата.

Предпочитанията могат да бъдат представени чрез големи отстъпки или пълно освобождаване от необходимостта от плащане на средства.

Последствия от неизвършване на плащания

Ако гражданин, който притежава апартамент в жилищна сграда, съзнателно откаже да преведе средства за плащане на основен ремонт, тогава той ще трябва да се сблъска със следните негативни последици:

• изчисляване на неустойки и глоби;
• събиране на дълг по принудителен начин чрез съда и съдебните изпълнители;
• липса на възможностизвършете основен ремонт, тъй като сметката няма да има необходимата сума за тези цели, така че живеенето в такава къща ще стане опасно за всички жители;
• живее в дом без асансьор, падаща мазилка или течащ покрив.

Затова всеки живеещ в такъв недвижим имот трябва да подхожда отговорно към задълженията си, които се състоят в заплащане на различни комунални услуги. Те включват плащане за основен ремонт.

Заключение

Плащането на основен ремонт е отговорност на всеки собственик на апартамент в жилищна сграда. Средствата могат да се изпращат до регионални оператори или към специална сметка, открита от собствениците на апартаменти. Минималната цена се определя от местните власти в региона.

Има много начини за прехвърляне на средства, така че всеки собственик на жилище може да избере подходящия метод. Неплащането на капитален ремонт ще доведе до голям дълг, глоби и други негативни последици.