Кога мога да продам апартамент след покупка: срокове, плащане на данъци и експертни съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

В Русия сделките с недвижими имоти са доста често срещани. Хората даряват, споделят, наследяват и продават апартаменти, къщи, дачи и земя. Всичко това е чудесен начин както да получите голяма сума пари, така и прекрасна инвестиция, която няма да "изгори", когато икономиката падне. Кога мога да продам апартамент, след като го купя? Как да го направя в този или онзи случай? С какви предизвикателства се сблъскват днешните продавачи и купувачи? И трябва ли да плащам данъци след сделката? Отговорите на всичко това със сигурност ще помогнат на всеки човек. Възможно е да е по-добре гражданин да отложи транзакцията.

Право на продажба

На първо място, нека разберем дали собствениците могат да продадат недвижимите си имоти. Може би това не е най-добрата идея?

Според закона, човек има право да прави каквото си поиска с имуществото си - да дава, отчуждава, разпределя дялове, унищожава, прехвърля по наследство, замяна и т.н. Ако деянието не причинява вреди на други хора и чуждо имущество, то може да бъде извършено законнозначими транзакции.

Ако апартаментът има няколко собственици, първо ще трябва да предложите на други собственици да изкупят техния дял, или да се споразумеете за съвместна сделка. Но кога трябва да се направи? И как да го направя?

Методи на продажба

Колко време можете да продадете апартамент след покупка? За съжаление нито един адвокат не може да даде еднозначен отговор на такъв въпрос. Работата е там, че законодателството на Руската федерация не установява специални срокове за продажба на имущество. Въпреки това, при определени обстоятелства, транзакцията ще бъде трудна.

Можете да продавате недвижими имоти:

• чрез брокери и агенции за недвижими имоти;
• самостоятелно.

В първия случай всичко ще бъде направено за продавача - и те ще направят реклама, и ще я пуснат, и ще намерят клиенти. Освен това извършването на продажба чрез агенция е правно издържан подход. Само за услугите на посредници се начислява комисионна. Това не винаги се харесва на преките участници в операцията.

Самопродажбата на имот отнема много време и усилия. Но лицето няма да трябва да плаща комисионна още веднъж. В същото време всеки сам решава как да продаде имота.

Законодателство към момента на сключване на сделката

Кога мога да продам апартамент, след като го купя? Както вече казахме, законодателството на Руската федерация не посочва точни времеви рамки по този въпрос.

Какво означава това? Законът допуска веднага след прехвърляне на собствеността върху обектаизвършва правни сделки с него. Но е по-добре да не прибързваме. И има причини за това.

Срок за извършване на промени в USRN

Възможна ли е незабавно продажба на апартамент след покупка? Да, включително ипотеки. Просто по-добре, както вече споменахме, не бързайте. Поне за начало се препоръчва на наемодателя да направи промени в USRN. В противен случай няма да му бъде издадено извлечение от регистъра на недвижимите имоти. Това е изключително важен документ, който със сигурност ще се появи в сделката.

Данните в USRN се коригират в рамките на 5-10 дни. След този период собственикът може да дойде в Rosreestr и да вземе извлечение от установения формуляр. Той ще замени кадастрален паспорт, удостоверение за права на собственост и удостоверение за регистрация.

Ранна продажба - стар имот

Мога ли да продам апартамент веднага след покупката? Като цяло законодателството на Руската федерация няма ограничения по този въпрос. Основното нещо е да вземете предвид нюансите на транзакцията и правилно да се подготвите за нея.

Продаването на апартамент година след покупката е съвсем реалистично. Дори ден след сключването на сделката собственикът има право да се разпорежда с имуществото си. Само, както вече споменахме, това не винаги е печеливш акт.

Въпросът е, че след отчуждаването на имущество, човек ще трябва да плати данък върху доходите. Това е 13% от сумата, посочена в договора за продажба.

Кога мога да продам апартамент, след като го купя? Поне веднага, но за имоти, закупени преди 2016 г., ако операцията се извърши рано, ще имаакт облагане. Прилага се за обекта за 3 години.

Бърза сделка - нови правила

Но през 2016 г. ситуацията се промени донякъде. Възможно ли е да се продаде нов апартамент след покупка? Да, основното е да се вземат предвид всички характеристики на съответната правно значима операция.

Ако имотът е закупен след 2016 г., тогава данъчното облагане ще бъде валидно за по-дълъг период. А именно 5г. Затова се препоръчва да не бързате да продавате имота.

Когато няма данъци

Кога мога да продам апартамент, след като го купя? По закон - веднага след прехвърляне на правата върху имота на нов собственик. На практика гражданите често изчакват определен момент. А именно освобождаване на сделката от данъчно облагане.

От горното следва, че няма да трябва да плащате данък след продажбата на имот, ако:

• имот, придобит преди 2016 г. и оттогава са минали повече от 36 месеца;
• имотът е закупен след 2016 г. и са изминали повече от 5 години от прехвърлянето на правата върху обекта.

Няма повече законни начини за освобождаване на транзакция от данъчно облагане. Всичко това е изключително важно. Специално за сделки с недвижими имоти.

Ако има ипотека

Възможна ли е продажба на апартамент, след като го купите с ипотека? От всичко по-горе, да. Но ипотеката е особена тежест. И сделките с такива имоти не са много търсени.

Първо, за да продадете ипотечен имот, ще трябва да получитеразрешение от банката, от която е взет кредита за жилище. Финансовите компании в Руската федерация често не позволяват препродажба на имущество с тежест.

Второ, намирането на купувачи дори чрез агенция за недвижими имоти ще бъде изключително проблематично. Обременен имот не се търси на пазара на имоти.

Трето, след транзакцията, продавачът все още ще трябва да плати данък. Това означава, че сделката не винаги е печеливша.

От горното следва, че е по-добре първо да затворите ипотеката или да изчакате няколко години и след това да пуснете имота за продажба. Веднага след като тежестта под формата на жилищен заем бъде премахната, вероятността за успешна и бърза транзакция ще се увеличи.

Инструкция: продайте имота сами

Кога мога да продам апартамент, след като го купя? За предпочитане 5 години след прехвърляне на права върху обекта или след приключване на ипотеката. Тези трикове ще ви спестят от ненужни проблеми.

Как да купувам и продавам? Нека започнем, като разгледаме процеса чрез агенция за недвижими имоти. Да приемем, че имотът има само един собственик.

В този случай продавачът ще:

1. Съберете определен пакет документи. Ще говорим за него по-късно.
2. Свържете се с агенция за недвижими имоти и платете за услугите на посредник, обяснявайки вашите желания.
3. Свържете се с купувачите, открити от агенцията.
4. Покажете апартамента. Това обикновено се прави от брокера.
5. За обсъждане на подробностите по сделката. Например, проведете търг.
6. Ела придоговореното време до агенцията за недвижими имоти с предварително подготвени документи и подписване на договора за "покупко-продажба".
7. Вземете парите в ръка и дайте на купувача сертификат за приемане и прехвърляне, както и разписка за доставка на средства.
8. Дайте ключовете на новия собственик.

Това е. След извършените действия апартаментът ще бъде продаден. Сега остава да подадете данъчна декларация във Федералната данъчна служба и, ако е необходимо, да платите данък.

Важно: данък върху имуществото ще трябва да се плаща още една година след сключването на договора за покупко-продажба.

Инструкция: продажба самостоятелно

Колко скоро можете да продадете апартамент след покупка без данъци? Ако имотът е закупен преди 2016 г. - след 3 години, в противен случай - след 5 години след прехвърляне на правата върху определен обект.

И как да продадете имота сами? За да направи това, човек се нуждае от:

1. Подгответе апартамент и документи за транзакцията.
2. Направете снимка на имота и направете съобщение.
3. Публикувайте обяви за продажба на имот на всякакви табла и вестници.
4. Свържете се с потенциални клиенти и организирайте демонстрация на апартамента.
5. По време на среща с купувачи, отговорете на всички въпроси за имота, както и провеждайте търгове, ако е възможно.
6. Ако купувачът е доволен от жилището, съгласете се за датата на транзакцията.
7. В уговореното време елате при нотариуса с предварително изготвени удостоверения и подпишете договора за продажба.
8. Издаване на разписка на средства от продавача.
9. Дайте ключовете от апартамента и акта за приемане и прехвърляне на обекта.
10. Вземете вашето копие от споразумението за "купуване и продажба".

Звучи не толкова страшно, колкото звучи. Основното нещо е да се подготвите правилно за операцията. Няма да е възможно да се справите с тази задача без определени документи.

Препоръки за сделки

Възможна ли е незабавно продажба на апартамент след покупка? От всичко казано по-горе следва, че да. Но е по-добре да изчакате освобождаването от данъци.

За да продадете дом, ще трябва да подготвите:

• споразумение за продажба;
• USRN изявление;
• документи за заглавие на обекта;
• паспорти на страните;
• разрешение на съпруга за сделка (от купувача и продавача);
• свидетелство за брак;
• брачен договор (ако има);
• Съгласие на съсобствениците за операцията или отказ за изкупуване.

Това трябва да е достатъчно. Ако собственикът на обекта или неговия дял е дете, трябва допълнително да подготвите:

• съгласие на родителите и настойничеството за операцията;
• свидетелство за раждане/осиновяване;
• паспорт на детето (ако е наличен).

На практика жилища, собственост на дете, не се търсят. Продаването му е изключително проблематично.