Трябва ли да продам имота си сега? Трябва ли да продам недвижим имот през 2015 г.?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Трябва ли да продам имота си сега? Със сигурност този въпрос тревожи огромен брой жители на нашата огромна страна. По един или друг начин кризата в икономиката и несигурността в намеренията на купувачите да се разделят със спестяванията си, за да закупят жилище, плашат продавачите на апартаменти днес, в резултат на което пазарът на недвижими имоти „отбелязва времето“.

Трябва да се подчертае, че в момента няма "евтини" и изгодни оферти за продажба на хора, а това, което е "поевтиняло" значително, в по-голямата си част не се търси.

Ситуация с недвижими имоти

Ако се притеснявате сериозно дали да продадете недвижим имот сега, знайте, че повечето собственици на "добри" апартаменти не бързат да се пазарят с потенциални купувачи. Въпреки това, надценените апартаменти продължават да падат в цените, което в крайна сметка може да доведе до известно възстановяване на пазара като цяло.

Доходно или не

Трябва ли да продам имота си? Сега е 2015 г., така че този въпрос е наистина уместен.

Някои собственици на апартаменти за продажба смело заявяват:"Нека се свържем с вас след шест месеца и може би ще взема окончателно решение." Какво диктува такова поведение? Естествено, те се надяват апартаментите им да поскъпнат след определен период от време.

Въпросът дали да се продава недвижим имот сега е от особено значение за инвеститорите. Разбира се, те са принудени постоянно да държат "ръка на пулса", за да не бъдат губещи, след като парите са инвестирани в недвижими имоти.

Динамика на пазара на недвижими имоти

Сривът на обменния курс на рублата не можеше да не повлияе на настроенията в обществото, тъй като е един от най-ярките индикатори за предстоящата криза. На този фон цените започнаха да растат. И, разбира се, въпросът дали да се продава недвижим имот сега стана от първостепенно значение. Съвсем естествено е цената на апартаментите и къщите да се увеличи.

Експерти отбелязват: през изминалата година цените на недвижимите имоти са се увеличили средно с 10%, къщите и апартаментите от икономична класа са поскъпнали с 15%, апартаментите премиум клас - с 9%.

По един или друг начин, но тези, които искат да знаят дали си струва да продават недвижими имоти сега, трябва да разберат, че има и „обратната страна“на монетата. В момента пазарът изпитва спад в активността, която постепенно се трансформира в етап на „почивка“. Това се обяснява съвсем просто: руснаците се страхуват да инвестират „трудно спечелените си пари“в къща или апартамент в такъв труден момент. В резултат на това търсенето на пазара на недвижими имотиднес е ниско. Така за продавача на апартамент днес е много трудно да намери "своя" купувач. Лесно е да се предположи, че с течение на времето увеличаването на броя на офертите ще доведе до спад в цените.

Плюсове и минуси

Значи струва ли си да продадем недвижим имот сега или можем да почакаме?

Трябва да се отбележи, че в момента анализаторите са изразили няколко гледни точки по този въпрос, които са коренно различни една от друга. За какво ще говорим по-подробно по-късно.

Продавачите на апартаменти в Москва и Санкт Петербург могат изгодно да продават недвижими имоти

Някои експерти уверено казват, че динамиката на падането на цените на апартаментите и къщите е в начален етап и не е засегнала всички руски региони. Ако говорим за големи столични райони, тогава цената на недвижимите имоти в тях, напротив, се е увеличила, макар и не толкова значително. Оказва се, че за жителите на Москва и Санкт Петербург въпросът е: „Струва ли си да продавате недвижими имоти сега - през 2015 г.? разрешени. Разбира се, да, в противен случай можете просто да сгрешите по-късно.

Не бързайте да купувате дом

Друга част от анализаторите са на мнение, че силните колебания няма да повлияят на пазара на недвижими имоти. Жилищните апартаменти, както и преди, ще останат със статут на "надежден" актив, който по-късно ще се изплати "повече от".

По един или друг начин, но граждани, които се интересуват от въпроса далиНезависимо дали да продадем недвижими имоти през 2015 г., ще бъде интересно да се знае, че търсенето на пазара ще остане минимално и дори тези отделни купувачи няма да бързат да купуват жилище. По този начин има смисъл да се отложи придобиването на апартамент или недвижим имот. Въпреки това, при всички случаи повечето хора не напускат идеята, че имотът е изгодна инвестиция. От друга страна, малко хора се осмеляват да предскажат точно кога ще приключи икономическата криза. На този фон много анализатори се опасяват от повторение на сценария от 2008 г.

Нов данък върху недвижимите имоти

Не знаете дали трябва да продадете имота си? През 2015 г. влизат в сила промени в законодателството, които въвеждат нов данък върху имотите. Този факт е и допълнително оправдание защо търсенето на жилищни апартаменти е намаляло.

На какво трябва да се съсредоточат потенциалните продавачи на жилища

Днес авторитетни анализатори на руския пазар на недвижими имоти разработиха няколко препоръки за това дали да се продава недвижим имот в условията на криза.

Според тях жилищата ще поскъпнат, но не много - средно с 1 до 3%. Трябва да се отбележи, че броят на купувачите за "имения" от категорията бизнес и премиум клас е намалял, тъй като новият данък върху имотите ще се изчислява, като се вземе предвид кадастралната стойност на имота.

Нямате ни най-малка представа дали да продадете имота си сега? През 2015 г. потенциалните продавачи на жилищниапартаменти, трябва да сте психически подготвени за факта, че цените на апартаментите и къщите ще паднат средно с 10-15%.

Нестабилността на руския пазар на недвижими имоти ще преобладава поне до лятото на тази година.

Условия, при които е препоръчително да се продаде апартамент

Експертите идентифицираха няколко условия, когато има смисъл да се продават жилищни апартаменти при криза.

Първо, говорим за ситуация, при която продавачът незабавно инвестира в друг имот. Второ, ако се продава евтин апартамент в нова сграда. Трето, ако продавачът спешно се нуждае от голяма сума пари. Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, че не трябва да се колебаете да завършите транзакцията: максималният период е първите два месеца на текущата година. В други случаи е по-добре да отложите продажбата на къща или апартамент, в противен случай може да загубите около 15% от реалната стойност на обекта.

Неща за запомняне

Днес сделка ще изглежда абсолютно неизгодна, при която апартаментът ще бъде продаден, а получените за него пари ще бъдат поставени на банков депозит и продавачът възнамерява да го използва след известно време. Във всеки случай, жилищният имот е стабилен актив и след края на икономическата криза той ще носи „реална“печалба, но финансовият капитал, получен за продажба, може да се обезцени за кратко време, особено на фона на постоянно падащ курс на рублата.

Трябва да се подчертае, че в момента "строителният бум" у нас продължава, а търсенето на нови сгради остава непроменено. В същото време експертите са уверени, че през периода на икономическа нестабилност активността на вторичния пазар на недвижими имоти ще бъде ниска. Във всеки случай, това не означава, че трябва да се опитате да намерите купувач за апартаментите си възможно най-скоро - след кризата ситуацията ще се оправи.

Когато решавате дали да продадете недвижим имот сега, трябва да запомните едно важно нещо: пазарът е цикличен, рецесията е последвана от покачване и следователно продавачът след кризата има всички шансове да продаде апартамента си на по-висока цена.

Три постулата, които поддържат пазара на недвижими имоти

Има няколко фактора, които определят развитието на пазара на недвижими имоти:

1. Домашният бизнес определя търсенето и предлагането. Естествено, когато няма първото, няма смисъл да се работи по второто. Всеки реномиран брокер може компетентно да анализира ситуацията и да разбере за себе си какви са реалните шансове за сключване на изгодна сделка. Ако собственик на апартамент не желае да продаде дома си за 20% под действителната стойност или дори под себестойността, тогава опитен агент по недвижими имоти ще разбере, че едва ли си струва да харчите време и усилия за такава сделка.

2. Работата на пазара на недвижими имоти също се определя от причинно-следствените връзки. С други думи, рязък спад в активността води до срив в цените, така че не трябва да се очаква бързо възстановяване на пазара.

3. Пазарът на недвижими имоти е цикличен: рецесията е последвана от възход ипосле пак слиза. Като се има предвид този фактор, винаги можете да изчислите грубо кога жилищата ще станат по-скъпи или по-евтини.

Заключение

Разбира се, всеки сам решава дали да продава недвижим имот. Сега е 2015 г., в този труден от икономическа гледна точка време не може да се разчита напълно на статистиката, дадена във форумите и порталите. По правило те публикуват информация, която е от полза за определено лице. Освен това не бива да се вярва абсолютно на слуховете, особено когато става въпрос за сделка, чиято сума се оценява на няколко десетки хиляди долара.

Всеки собственик на жилище трябва да разбере, че в момента тези апартаменти се продават добре, които са безупречни в основните си параметри и за които искат "адекватна" цена.