Заслужава ли си сега да купувате недвижим имот в Крим с ипотека?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Трябва ли да купя имот сега? Със сигурност този въпрос тревожи 99% от руснаците, които са принудени да наемат жилище. Въпреки това, придобиването на апартамент или къща винаги се е смятало за един от най-добрите начини за печеливша инвестиция.

Избор на стратегия

Въпросът дали си струва да се купуват недвижими имоти сега става двойно актуален поради факта, че американската валута редовно се покачва, а руската рубла не може да се стабилизира. Изглежда, че всичко е просто: най-добрият начин да защитите трудно спечелените си пари от инфлация е да си купите дом. Повечето наши сънародници са убедени, че в бъдеще цените на апартаментите само ще се увеличават. Въпреки това, когато решавате въпроса: „Струва ли си да купувате недвижим имот сега?“- трябва да вземете предвид следния фактор. Днес човек не може да бъде сигурен в стабилността на долара, рублата и цената на квадратен метър.

Специалистите отбелязват, че днес човек не трябва да извършва необмислени действия в желанието си да извлече максимална полза за себе си. Купувачите трябва да запомнят следното: не очаквайте имотите да поевтиняват поради криза. И собственицитеапартаментите и изпълнителите трябва да имат предвид, че няма смисъл да чакате дълго време, докато цените на жилищата се повишат.

Първичният пазар на недвижими имоти постепенно се развива

Трябва ли да купя имот сега? Разбира се, да, ако говорим за нови сгради. В момента търсенето в този пазарен сегмент стана по-активно, необходимо е да се инвестират пари в него. Значителна част от разработчиците не са променили цените на рублата от миналата година - това е важен аргумент в полза на закупуването на апартамент в строяща се къща. В същото време човек не трябва да бъде твърде бавен при вземането на положително решение, тъй като след известно време строителните компании ще вдигнат цените за нови сгради поради покачването на цените на материалите, инженерните системи и енергийните носители и увеличаването на интереса проценти по заеми.

Ипотека печеливша ли е днес

Огромен брой руснаци се притесняват от въпроса дали си струва да купуват недвижим имот с ипотека сега (2015 г.)?

На този въпрос не може да се отговори еднозначно. От една страна, банковите лихви по заеми се увеличават, от друга страна, стартира програма за държавно участие в субсидирането на програми за ипотечно кредитиране. Ако говорим за ипотеки за нови сгради, тогава обектите на първичния пазар на недвижими имоти се продават в размер на 11-12%. Наред с други неща, някои разработчици предлагат при определени условия да намалят размера на договора със субсидирана ставка, което допълнително намалява цената на жилищата. По този начин, в този контекст, въпросът дали е сегазакупуването на имот с ипотека има уникално решение. Купувачът печели: той спестява от отстъпки, има право да резервира настаняване за дълго време, получава плащане на вноски.

Във всеки случай отговорът на въпроса дали си струва да се купува недвижим имот с ипотека сега става очевиден. Януари 2015 г. вече показа положителна динамика в горния пазарен сегмент: банковите лихвени проценти паднаха от 20% на 16% (новите сгради - 14,9%).

Цените ще бъдат под натиск

Своеобразна ситуация се разви на вторичния пазар на недвижими имоти. Въпреки факта, че значителна част от потенциалните продавачи решиха да отложат продажбата, все още остава определен избор.

По един или друг начин има смисъл да купувате апартамент втора употреба поради простата причина, че днес купувачът има право да диктува условия на продавачите, което означава, че има огромна вероятност да закупите апартаменти на по-ниска цена. Собственикът на жилището от своя страна е принуден да прави отстъпки, тъй като не е сигурен дали след няколко месеца ще има увеличение на стойността на недвижимите имоти. В категория икономична класа отстъпките могат да достигнат 150 000 рубли.

Кримски пазар на недвижими имоти

Днес огромен брой руснаци обмислят перспективата за придобиване на жилище в Ялта, Керч и Севастопол. Отлични климатични условия, живописна природа, плодородна почва - всичко това насърчава инвеститорите да развиват бизнес в тази конкретна географска област,който наскоро попадна под юрисдикцията на Русия.

Разбира се, днес един от горещите въпроси е дали си струва да купувате недвижим имот в Крим сега. Нека го разгледаме по-отблизо.

Цените се покачват

Бреговата линия на Крим има ясни граници и следователно няма достатъчно място за всички.

Въпреки това, като се има предвид гъстотата на крайбрежното развитие, все още ще има време да заемете удобно място на слънце. Като цяло все още има много свободна територия, но това не означава, че инвеститорите трябва да се колебаят да правят сделки: цените на кримската земя постепенно се покачват. Що се отнася до най-обещаващите райони (южното крайбрежие на Крим), те вече са 99% заети.

Изгодно ли е сега да купувате недвижими имоти в Крим

Разбира се, въпросът дали да се купуват недвижими имоти в Крим трябва да се разглежда от различни ъгли. Мнозина са уплашени от объркването в правната рамка на републиката, регистърът на сделките с недвижими имоти трябва да бъде приведен в съответствие с руското законодателство, което изисква известно време. Инфраструктурата на полуострова също оставя много да се желае: много съоръжения не са ремонтирани от съветско време. И, разбира се, за развитието на икономиката е необходимо да се построи мост през Керченския проток. Независимо от това, на въпроса дали си струва да купувате недвижими имоти в Крим след присъединяването на републиката към нашата страна, може да се отговори утвърдително.

Ако използвате компетентен подход към инвестирането, можете не само изгодно да придобиете дом в Ялта, но и да го продадете след известно време. Ако вашите апартаменти се намират на няколкостотин метра от морето, тогава ползата от продажбата може да се утрои, тъй като търсенето на такива имоти е невероятно голямо.

Купуването на жилище в Крим също трябва да бъде, защото може да се отдава под наем веднага след сделката. Вили, къщи, вили в кримските села са в голямо търсене сред наемателите, така че този бизнес може да донесе доста добър доход за сезона. Разбира се, не трябва да разчитате на супер печалби, тъй като нивото на обслужване все още оставя много да се желае. С течение на времето обаче ситуацията в този смисъл ще се изправи.

Несъвършена правна рамка

Имайки предвид въпроса дали си струва да се купуват недвижими имоти в Крим след присъединяването на полуострова към Русия, трябва да се каже, че има вакуум в законодателството, натрупан в резултат на прехода от един правно поле към друг.

В момента няма реална възможност за регистриране на сделки с недвижими имоти в Крим, но този фактор по никакъв начин не е намалил търсенето на руснаците за курортни съоръжения. При такива условия цените на апартаментите в Крим се покачиха.

Пазете се от измамници

Трябва да се отбележи, че местните измамници се възползваха от объркването в регулаторната сфера на Крим. Руснаци, които при извършване на сделки снедвижими имоти дават депозит, стават жертви на измамници, които се преструват, че са собственици на апартаменти и къщи, но в действителност не са. Факт е, че днес достъпът до регистъра е ограничен, така че е доста трудно да се определи кой е законният собственик на апартамента. Почти невъзможно е да се установи дали са наложени тежести върху недвижими имоти.

В такава нестабилна правна област кримското крайбрежие изглежда като рисков обект по отношение на инвестиционната привлекателност и измамниците, разбира се, се възползват от това. Много често непочтените бизнесмени фалшифицират документи за собственост на жилищен имот.

Според съобщения в медиите, първоначално регистрите бяха изключени в авариен режим, което даде възможност на измамниците да съберат необходимата информация за истински документи и впоследствие да направят копия от тях.

Препоръки за тези, които решат да инвестират в недвижими имоти в Крим

Ако решите да инвестирате спестяванията си в недвижими имоти в Крим, следвайте препоръките, описани по-долу.

1. Изчакайте началото на продажбите на недвижими имоти: при условия, когато парите за апартамента ще бъдат преведени след изготвяне на документите за прехвърляне на собственост (в регистрационния орган). В противен случай може да не видите не само апартаменти или къщи, но и собствените си пари. Запомнете: измамниците са нащрек!

2. Изчислявайки потенциалните ползи от инвестирането в недвижими имоти в Крим,не забравяйте да анализирате перспективите за развитие на негативен сценарий за влошаване на отношенията с Украйна. От друга страна, не бива да се паникьосвате, тъй като присъствието на руската армия на полуострова вече е гаранция за сигурност.

3. Анализирайки динамиката на нарастването на цените на недвижимите имоти на полуострова и перспективите за развитие на бизнеса в този пазарен сегмент, не забравяйте от време на време да проследите изпълнението на изграждането на мост през Керченския проток. Само пътните и железопътните комуникации ще превърнат полуострова в икономически проспериращ регион. По-специално, мостът над остров Тузла се счита за обещаващ от гледна точка на инвестициите, което включва разделяне на Керч на две части.

4. При разработването на бизнес план за инвестиране на капитал в недвижими имоти в Крим не бива да се разчита на мнението на местни експерти във всичко. Те не познават всички нюанси и тънкости на руската правна система, следователно при търсенето на адвокати, брокери, дизайнери трябва да се използва селективен подход.