Трябва ли да си купя апартамент сега? Струва ли си сега да си купите апартамент в Украйна или Крим?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Трябва ли да си купя апартамент сега? Разбира се, този въпрос винаги ще бъде актуален, защото за човек притежаването на собствено жилищно пространство е основно условие за щастлив семеен живот.

Въпросът дали си струва да купувате апартамент сега е от основно значение за тези, които смятат недвижимите имоти за печеливша инвестиция. По един или друг начин, но е невъзможно да се отговори еднозначно, тъй като днес има както плюсове, така и минуси на такава сделка.

Строителството се забавя, докато търсенето нараства

Трябва да се подчертае, че като цяло апартаментите у нас поевтиняват през последната година. И точно в момента трябва да купувате жилища, които според експертите определено ще нараснат в стойност след известно време. С други думи, въпросът: „Струва ли си да си купите къща сега?“Трябва да се отговори утвърдително. Защо?

Факт е, че през последните 12 месеца обемът на планираното строителство е намалял с една трета, което ще допринесе за увеличаванетърсене на квадратни метри.

Обезценяването на националната валута е положителен фактор за покупката на жилище

Не е тайна, че тези, които са спестявали спестяванията си в американска валута, са били в изгодна позиция. За тях въпросът дали си струва да си купите жилище сега е ясен като „божи ден“. Всеки знае, че цените на жилищата са фиксирани към рублата, а националната валута редовно се обезценява спрямо долара. Естествено, ако преди няколко години купуването на апартамент с натрупаните „зелени“пари беше доста трудна задача, днес стана много по-лесно. Освен това експертите казват, че доларът няма да поевтинее в бъдеще.

Има ли смисъл да купувате имот в големите градове

Трябва да се отбележи, че в момента е изгодно да се купуват жилища в столичния мегаполис или най-близките предградия.

По-специално, територията на "нова Москва" бързо се разширява, растежът на населението се увеличава, което означава, че увеличаването на търсенето на апартаменти в тези райони не е далеч. Купувайки сега едно-, двустайни апартаменти в нови сгради близо до Москва, ще можете да ги продадете изгодно след няколко години.

Инвестиция в недвижими имоти

Покупката на жилище вече трябва да бъде обмислена от тези, които имат свободен капитал и които не знаят къде могат да бъдат инвестирани. Депозитите в рубли днес няма да донесат значителна печалба, но парите, инвестирани в недвижими имоти, е малко вероятно да се обезценят. Винаги на разположение са жилищни апартаменти с развита инфраструктурабързо продайте, добре или отдайте под наем - което също ще донесе добра печалба.

Доходно ли е ипотечното кредитиране днес

Разбира се, мнозина са загрижени за въпроса дали си струва да купувате апартамент с ипотека сега.

За да бъдем честни, трябва да се отбележи, че значителна част от банковите структури вече са започнали да „ограничават” програмите за ипотечно кредитиране. Освен това по-ранните лихвени проценти по тях се увеличиха, тъй като Руската централна банка повиши сконтовия процент.

По-специално, Сбербанк спря да издава ипотеки, обезпечени с апартамент и кола за определено време.

Когато обмисляме какво ще се случи с кредитите за апартаменти, трябва да се съсредоточим върху следното: „Какво ще бъде търсенето за тях?“Някои експерти смятат, че предвид настоящата ситуация лихвените проценти в рубли може да достигнат 20%. Естествено в такава ситуация са малко хората, които искат да получат дългосрочен заем. Тези, които спешно трябва да подобрят условията си на живот, могат да отидат в такива тежки условия. Те обаче ще се опитат да вземат заеми за възможно най-кратък срок. Всичко това ще намали търсенето на жилища. Какво ще означава? Само че апартаментите ще станат по-евтини.

В същото време друга част от анализаторите казват, че курсът на рублата ще падне успоредно с намаляването на цените на петрола, което в крайна сметка ще провокира „замразяване“на пазара на жилищно строителство. По този начин ще има по-малко оферти, но цените в рубли ще останат.

Да вземеш ипотека или да не вземеш? Ако цените на жилищата продължат да падат, тогава все още можете да поемете риска. Въпреки това, ако те останат фиксирани за известно време, пазарът на ипотечното кредитиране няма да се развие. По един или друг начин, но експертите не препоръчват сключването на договор за заем за закупуване на жилище тази година, поради наличието на сериозни финансови рискове. Във всеки случай има голяма вероятност условията за получаване на заем за покупка на недвижим имот да бъдат затегнати от банката.

Необходимо ли е да се инвестира в нови сгради

Доста актуален е въпросът дали си струва да си купите апартамент в нова сграда сега? Според повечето анализатори цените на новите сгради в рубли ще се повишат. Това отчасти се дължи на факта, че много разработчици и продавачи са свикнали да задават стойността на недвижимите имоти в американски и европейски валути. В допълнение, покачването на цените беше провокирано от покачването на цените на строителните материали и други услуги, предоставяни от разработчиците. С други думи, цената на стоките се покачва, а строителните компании не искат да понасят загуби в това отношение. По този начин цената на новите сгради, въведени в експлоатация днес, е сравнима с цените, на които се продават обекти, принадлежащи към категорията на вторичните жилища.

Увеличението на цените на апартаментите в новата сграда провокира и увеличение на ипотечния дисконтов процент, определен от Централната банка.

Въпреки това, търсенето на нови сгради е намалялонезначително. Много хора купуват "първично", защото все още е по-евтино от категорията жилища "употребявани". Извършването на сделка за нова сграда е по-опростено, отколкото за обект на вторичния пазар на недвижими имоти. Освен това жителите могат самостоятелно да избират оформлението на апартаментите, което също е предимство при закупуването на обект от категорията на „основния” пазар на недвижими имоти.

И така, струва ли си сега да си купите апартамент в нова сграда през 2015 г.? Ако имате свободни средства, които искате да инвестирате изгодно, тогава, разбира се, да. Тук обаче трябва да се направи важно предупреждение: трябва да работите само с надежден предприемач или строителна компания, която може да предостави сериозни банкови гаранции.

Има ли смисъл да инвестирате в ямата днес

В тази връзка бих искал да предупредя тези, които се интересуват от въпроса: "Струва ли си сега да купувате апартамент в строяща се къща"? Тук съществуват огромни рискове, че финансовият потенциал на строителната компания няма да позволи да завърши изграждането на жилищен обект. Във всеки случай трябва да вземете определени предпазни мерки: проверете споразумението, сключено с предприемача, за съответствието му със закона, уреждащ споделено строителство. Също така, не забравяйте, че този документ трябва да премине през процедурата за регистрация в държавните агенции. Освен това се уверете, че строителят има надеждна репутация.

Това може да стане с помощта на различна информацияресурси чрез преглед и анализ на рецензиите на тези хора, които са използвали услугите на разработчика. И, разбира се, поискайте от строителната фирма копия от разрешения за строеж на определен имот.

Перспективи за закупуване на дом в Крим

Днес много руснаци проявяват значителен интерес към въпроса дали си струва да купувате апартамент в Крим сега. Изглежда, че след като полуостровът стане "руски", перспективите за придобиване на жилища се отварят най-розови. Все още курортна зона. Все пак не трябва да се забравя, че днес кримският пазар на недвижими имоти се нуждае от сериозни инвестиции от държавата. На първо място, необходимо е качествено надграждане на инфраструктурата на региона, което ще позволи да се направи доставката на строителни материали по-евтина - само в този случай цените на жилищните апартаменти в Крим ще бъдат приемливи. В момента на полуострова се наблюдава увеличение на търсенето на жилища от категорията на вторичния пазар. Особен интерес към него проявяват руските бизнесмени, които планират да открият хотелски бизнес. Представители на средния бизнес също гледат към апартаментите в Крим.

Състоянието на нещата в Украйна

Разбира се, не са много руснаците, които днес биха се притеснявали дали си струва да купуват апартамент в Украйна сега. Но има и такива. Така че…

Не за първи месец трябва да констатираме, че пазарът на недвижими имоти в тази страна преминава през трудни времена. Обемите на продажбите са паднали до минимум, напрегната среда икризата в икономиката оказва негативно влияние върху нейното развитие.

Трябва да се отбележи, че експертите предупреждават да купуват жилища в украински нови сгради, тъй като местните предприемачи ги строят, както се казва, с последните си усилия. Що се отнася до обектите от категорията на вторичния жилищен пазар, днес много киевляни са склонни да продават апартаменти на намалени цени, тъй като "затишието" на пазара ще доминира дълго време. Водещите позиции по отношение на продажбите днес са заети от региони Киев, Днепропетровск, Харков, Одеса.

Някои се интересуват от въпроса: „Струва ли си да купувате апартамент в Харков сега?“Трябва да се отбележи, че търсенето на апартаменти в този украински град е намаляло почти три пъти. В момента се продават и купуват само до триста обекта на месец. Според анализатори апартаментите се купуват предимно от тези, които имат спестявания в чуждестранна валута. Така те си осигуряват възможността да печелят пари, като отдават жилища под наем.