Приватизация на къщата: права, ред, документи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Началото на процеса на приватизация на къщи, апартаменти (т.е. жилищен фонд) у нас пада през 1991 г. Тогава се случи значимо събитие - издаването на първия закон, съдържащ правилника за правния процес по раздържавяване на собствеността. През следващите години настъпиха значителни промени в условията на приватизация и законодателната рамка, но целта и смисълът на процедурата останаха непроменени - прехвърляне на собствеността на физически лица (граждани) на жилища, които те преди това заемат на социална лизинг.

Кой закон урежда процедурата?

Федералният закон "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация", издаден на 29 декември 2004 г., е действащият правен акт, който се занимава с този въпрос. Първоначалният срок, ограничаващ процедурата по денационализиране, е многократно променян. Преди това 1 март 2015 г. беше последната дата, след която безплатна приватизация не беше възможна. На практика се оказа, че огромен брой руснаци не могат или нямат време да уредят жилищесобствен. Във връзка с последното обстоятелство депутатите на Държавната дума отложиха крайния срок до 1 март 2017 г. Но това не се превърна в граница. Този период непрекъснато се удължава. Тези, които все още не са имали време да съставят документи за приватизация на къща, може да не се притесняват - все още има възможност.

Какво е състоянието на вашия имот?

Както знаете, частните домакинства се различават по статута си. Къщата ви може да бъде жилищна, селска, да принадлежи към броя на домакинствата със земя или къщи без парцел. За всеки от тези статуси процедурата за приватизация на къща в собственост се отличава със свои собствени нюанси. Ако такова се изисква във връзка с разрешение за пребиваване, то трябва да има статут на пребиваване и изискванията за него са от специално естество.

Като част от къщата трябва да има дневни и помещения за битови нужди. Конструктивните елементи, които го изграждат, трябва да бъдат изправни и в никакъв случай да не представляват опасност за обитателите. Наличните инженерни системи трябва да отговарят на необходимото ниво на комфорт. Ако къщата се намира в селски район и в същото време не разполага с удобства, тоалетна трябва да бъде уредена отвън.

Условия за приватизация

Най-важното от условията, при които може да започне процесът на приватизация на частна къща, е това жилище да се използва от хора за живеене. Разбира се, това е само обща позиция. Сградите, подлежащи на приватизация, са обект на много по-подробни спецификации.

Жилищна къща е къща, която е подходяща за целогодишнопребиваване. Ако има условия само за лятна ваканция, такова жилище може да се приватизира само като лятна резиденция. В този случай трябва да се разбере, че след като е издал къща със статут на лятна резиденция, собственикът губи възможността да се регистрира в това жилищно пространство, както и да получава обезщетения и други обезщетения, предвидени от закона.

Така, мислейки за приватизацията на жилищата, започнете с вземането на решение за най-важното нещо - неговия статут. Тогава ще стане ясно какви документи са необходими за приватизация на къщата.

Какво дава приватизация

Решаването на този проблем от национално значение - да се национализира жилищния фонд в Руската федерация - означава да се даде шанс на всеки да придобие жилищен имот с възможност да се разпорежда със своята земя и наличните квадратни метри по свое усмотрение. Освен това най-важният плюс на приватизацията е, че жилищата могат да бъдат наследени от потомци.

Собствена къща по всяко време е служила като символ на семейното благополучие и увереност в бъдещето. Ето защо трябва да знаете основната информация за процедурата за такава процедура като приватизация на къща.

Когато става въпрос за частен дом, има определен брой налични функции. Законът ясно урежда само определен набор от общи основания и основни условия, при които се регистрира собствеността върху жилище. Всъщност все още има огромен брой различни правни нюанси. Ето защо има смисъл да използвате помощта на специалисти - брокери и адвокати. Разбира се, те ще трябва да плащат за услугите си. Но притова ще ви спести време и ще бъдете сигурни, че всичко е направено в рамките на закона.

Ако решите да проведете процеса сами, трябва ясно да разберете процедурата за регистриране на прехвърляне на жилище в собственост - къде точно трябва да кандидатствате, какви документи за приватизация на къщата и в какво количество трябва да бъдат събрани и за какъв период от време една или друга помощ.

Мислете за приватизацията на частна къща, планирайте да съберете пакет от документи, отнасящи се до всички, които в момента живеят в нея. Този процес е доста дълъг. Ако говорим за приватизация на селска къща, чието използване се планира само през лятото, всичко е много по-просто. Процедурата включва изпълнение на заявление с предоставяне на паспорти на всички, които са сред участниците в процеса. В бъдеще те ще станат собственици на споменатата сграда.

Определено ще ви трябва кадастрален план за съществуващия обект и трябва да кандидатствате в ОТИ за регистрация за изграждане на кадастрален паспорт. Освен това ще трябва да заплатите държавна такса и да приложите разписка за това към събрания пакет документи.

Дом в провинцията

Ако къщата ви се намира в селски район, тогава приватизацията на такова жилище е доста обезпокоителна задача. Въпросът е, че най-често в този случай се извършва едновременна приватизация на къщата и земята. Последният от своя страна има определена категория, статус и граници.

Ако планирате да приватизирате само една къща, без земя, тогава процесътподобно на приватизацията на къща в града. Процедурата ще бъде следната: събирате всички необходими документи, пишете заявление до общинския орган, след което получавате или решение за приватизация, или отказ за това. Причината за последното може да бъде несъответствието на документите с нормативните документи или невъзможността обектът да се приватизира като такъв.

Започвайки приватизацията на къщата, какви документи трябва да бъдат изпратени на общинския орган? Съставът им е съвсем стандартен. Списъкът се състои от кадастрален паспорт с необходимия брой копия, документ, даващ право на посочените помещения (под формата на договор за наем, заповед и др.), извлечение от домашна книга, лични сметки, както и като удостоверение за участие в приватизация за първи път. Освен това трябва да се запасите със съгласието (изисква се писмено) на други наематели с приватизация. Алтернативно един от тях може да откаже да участва в процедурата с прехвърляне на това право на друг. И, разбира се, трябва да напишете заявление според съществуващата извадка.

Декориране на къща със земя

Ако планирате да приватизирате къща заедно със земята, върху която се намира, ще ви трябват допълнителни документи за тази земя. Съставът им зависи от неговата категория. Какво означава това на практика? Към целия пакет от документи, изброени по-горе, трябва да добавите още няколко.

В случая става дума за документ, потвърждаващ правото ви на посочения поземлен имот, управление на земя, акт за геодезия, кадастрален план и проект за ограничаване на обекта.

Споделяне на приватизация

Ако част от жилищна сграда бъде приватизирана, съгласието на всички, които ще бъдат обявени сред собствениците, не може да се отмени. Всеки трябва да разпредели своя дял с документална регистрация. За съжаление е невъзможно да се приватизира част от жилищна сграда по една процедура - това действие не е разрешено от закона.

Единственото изключение е изборът на тази част като самостоятелен обект с официално потвърждение от ОТИ. В този случай тези квадратни метри подлежат на приватизация. Пример за такова решение е приватизацията на една или повече стаи.

Много се интересуват от въпроса дали е възможно да се приватизира частна къща, която да бъде съборена. Според закона дори в случай, че къщата е одобрена от комисията в този статут (за събаряне), този, който живее в нея, има пълното право да я приватизира. Тоест статусът на жилищата в това отношение няма фундаментални разлики.

Плюсове и минуси на приватизацията

Основните предимства се считат за повече възможности за собствениците в сравнение с наемателите. Можете да дарите, продадете, наемете или прехвърлите жилището си на вашите наследници. Собственикът не може да бъде изгонен от къщата си „за никъде“. Ако се наложи разрушаване, държавата е длъжна да му компенсира разходите за жилище или да осигури еквивалентен такъв.

Може да се получи заем срещу гаранцията на съществуващо жилище. В него можете да регистрирате роднини, а и не само тях. Разрешено е модернизиране на приватизираните жилища иизградете отново по ваш собствен вкус.

А недостатъците? Основният недостатък е необходимостта от заплащане на годишен данък върху имотите, както и непрекъснато нарастващите разходи за поддръжка на жилищата. В крайна сметка собственикът трябва сам да носи отговорност за всички комуникации. В случай на смъртта му, при липса на завещание, не само тези, които са вписани в къщата, но и всички наследници могат да спорят за правото на наследяване.

Кой притежава правата за приватизация на къщата?

Това право има всеки, който е регистриран в къщата и я обитава съгласно договора за социален наем, включително непълнолетни деца. Предпоставка за всеки е гражданството на Руската федерация.

Освен това временно отсъстващите имат право да приватизират жилища - военнослужещи, студенти, учещи в други градове, осъдени или претърпели продължително лечение.

Процедура за приватизация на къща

За правилното провеждане на процедурата по приватизация у дома, трябва да сте запознати с процедурата. И така, нека преминем към кратка инструкция стъпка по стъпка.

Действията на лицето, започнало приватизацията на къщата, са както следва:

1. Кандидатствайте в жилищния отдел.

2. Посетете ОТИ, за да получите кадастрален паспорт и кадастрален план.

3. Издайте удостоверение, потвърждаващо основното участие в процеса на приватизация.

4. Вземете извлечение от домашния регистър и личната сметка.

5. Занесете всички събрани документи в жилищния отдел и получете в отговор два екземпляра от решението за прехвърляне на къщата в имота.

6. Приложи къмФедерална служба за регистър с прилагането на споменатия пакет документи.

7. След около 30 дни вземете сертификат за собственост там.

Съгласие на жителите

Приватизацията на къща е възможна само ако всички, които живеят в нея, са съгласни с нея. Като защитници на интересите на децата действат техните родители или настойнически съвети, надарени с право да действат от името на непълнолетния. Гражданите, които вече участват в приватизацията, не са длъжни да издават отказ. В този случай от тях ще бъде поискан само документ, че участват в приватизацията на чуждестранни жилища.

Какви документи ще са необходими на участниците? Разбира се, на първо място, това са паспорти или други документи за самоличност, след това - удостоверение, съставено във формуляр номер 3, потвърждаващо факта, че това лице не е участвало преди това в приватизацията.

Напред - набор от документи от ОТИ, включително удостоверение за регистрация. Вече беше споменато по-горе за необходимостта от попълване на заявление до жилищния отдел, в което трябва да се поставят подписите на всеки от живущите.

Етапи на приватизация

Извикайте отново реда на тази процедура. Започва със съответното решение, след което договорът за приватизация на недвижим имот подлежи на заверка. След това - държавна регистрация. В допълнение, собствеността върху споменатото жилище е регистрирана.

Законът не урежда интервала от време между получаване на договора и момента на задължителната му регистрация. Но вв интерес на собственика да не се забавя твърде много този процес. Договорът трябва да бъде заверен от нотариус. Всички документи трябва да бъдат адресирани до него в срок от 12 месеца след приемане на заключението за приватизация.

Ако се изисква иск

Понякога става необходимо да се анулира сделка за приватизация на къща. В този случай всеки от собствениците има право да се обърне към съдебните органи с иск. Сделката може да се счита за нищожна или недействителна. В първия случай не е забранено да се отлага подаването на такива цели 10 години, считано от датата на приватизация.

В случай на спорна транзакция, периодът е само 12 месеца. Инициатор на иска може да бъде администрацията или органите по настойничество.

Емисионна цена

Според закона тази процедура (приватизация) у нас не изисква заплащане, тоест се извършва безплатно. В същото време, както знаете, събирането на документи винаги е придружено от определени разходи (държавно мито, поръчка на технически паспорт от ОТИ и др.). Ако прибягвате до помощта на посредници, разходите ще се увеличат значително.

Ще трябва да бъдат направени още разходи, ако е необходимо съдебно дело. Това е възможно, например, ако е необходимо, легализирайте всякакви разширения. Следователно не е възможно да се отговори конкретно на въпроса за цената на приватизационната процедура - всеки път сумата ще бъде своя.

Относно приватизацията на земята

Трябва да се разбере, че самата къща и земята, коятоприлежащи към него и ползвани от жители, принадлежат към два различни приватизационни обекта. Ако искате да поемете собствеността върху всеки един от тях, по-добре е да го направите по едно и също време. Законодателството не забранява това да се прави отделно - просто е по-изгодно за собственика.

Ако след приватизация на къщата собственикът откаже да регистрира собствеността върху земята, той няма да може да дари или продаде този имот.

Възможно ли е да се откаже приватизация

Всеки от бъдещите собственици има пълното право да откаже да участва в тази процедура. Според закона в такъв случай неговият дял се издава на други наематели. Освен това има възможност за отказ в полза на определено лице. Във всеки случай това действие трябва да бъде нотариално заверено непременно.

Ако един от членовете на семейството откаже в полза на останалите, той си запазва правото да ползва жилище, след като то стане собственост за неопределено време.