Въвеждане в експлоатация на къщата: инструкции стъпка по стъпка

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

За да използвате изградената/реконструирана конструкция по предназначение, е необходимо да получите разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. С него се потвърждава завършването на всички строителни работи, както и съответствието на състоянието на сградата с изискванията на разпоредбите на Градоустройствения кодекс и наредбите.

Разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Както бе споменато по-горе, този документ потвърждава завършването на строителните дейности в съоръжението. Обхватът на работата трябва да съответства на стойностите, посочени в проекта и разрешението за извършването им.

Чл.10 (в ал.1) от ГРК установява, че сградите, чието строителство не е завършено, се считат за незавършено строителство. Всички права върху тях трябва да бъдат регистрирани. Освен това, ако строителството на многоетажна сграда не е завършено, тя не може да се използва по предназначение. За да направите това, е необходимо да се извърши въвеждане в експлоатация на жилищна сграда. И само след получаване на съответните документи, собствениците могат да бъдат уредени.

Законодателството предвижда и оглед на обекта от специална комисия, ако строителството не е предвидено от държавен строителен надзор.

Получаване на хартия

Съгласно правилата на Кодекса за градоустройство, както и разпоредбите на Федерален закон № 131, издаването на разрешение за реконструкция / строителство или въвеждане в експлоатация на обект, разположен на територията на градско селище се извършва от местната администрация. За целта заинтересованият субект се обръща към упълномощения орган, който му е издал книжата за изграждане на сградата.

Заявление и приложения към него

Кодексът за градско планиране установява списък с документи, изисквани от кандидат, който възлага къща в експлоатация. Документите, които субектът трябва да предостави, са както следва:

1. Извлечение.
2. Заглавни документи за сайта.
3. План за градско развитие.
4. Разрешение за строеж.
5. Сертификат за приемане. Този документ се предоставя в случай на изпълнение на работа по договора.
6. Хартия, удостоверяваща съответствието на сградата с изискванията на техническите регламенти. Подписан е от разработчика.
7. Разпределението на изградената, ремонтирана или реконструирана сграда, както и прилежащите към нея инженерно-технически комуникации и устройство на територията. Тези документи също са подписани от разработчика.
8. Хартия, удостоверяваща съответствието на конструкцията с техническите условия. Те са сертифицирани от представители на предприятия, предоставящи инженерингови услуги.технически комуникационни мрежи.
9. Заключение на Комисията за държавен строителен надзор (ако за обекта е предвидена съответната процедура). Този документ посочва съответствието на сградата с изискванията на проекта и техническите регламенти, включително по отношение на параметрите на оборудването с измервателни уреди и енергийната ефективност. За отделни обекти допълнително се предоставя заключението на комисията за екологичен контрол.

Предоставяне на инженерни комуникации

За да се извърши въвеждането в експлоатация на жилищна сграда, е необходимо да се подобри. На първо място, говорим за полагане на инженерни и технически мрежи. Пускането в експлоатация на къщата се извършва при наличие на готови за работа системи:

• Водоснабдяване - съоръжението трябва да бъде свързано към локална или централна мрежа. В първия случай може да бъде кладенец или кладенец.
• Електрозахранване - трябва да се монтират електропроводи, връзка е направена.
• Канализация - спецификата на връзката ще зависи от това къде се намира жилищната сграда. Пускането в експлоатация може да се извърши в селските райони или в града. В първия случай, като правило, няма централизирана канализационна система. За всяка структура е подходяща автономна система. Канализацията в града е централизирана.
• Отопление - изборът на система зависи и от местоположението. По правило в предградията се използва газ, печка, котел.

Също толкова важен е удобният достъп до съоръжението. Може да е асфалтов или чакълест път.

IZHS

Въвеждането в експлоатация на къщата се извършва от специална комисия. За да се изключат всякакви претенции към конструкцията, трябва да се спазват редица правила. На първо място, трябва да посетите кадастралната камера на мястото на обекта, за да извикате инженер, който да изясни съществуващите граници и да фиксира факта на строителството на сградата. В същото време прозорци, врати, покрив, веранда, междуетажни тавани вече трябва да присъстват в къщата.

За да пристигне комисионната е необходимо да изпратите заявление до териториалния орган. То е придружено от разрешение за строеж и документи за собственост на обекта.

Заявление за инспекция, паспорт на сградата трябва да се подаде в отдел градоустройство. Последното се издава от кадастрален инженер. В изпълнителния орган е необходимо да се вземе списък на институциите, с които трябва да съгласувате документацията. Структурите за управление включват по-специално пожарни, газови и електрически услуги.

Получавайки одобрение за въвеждане на къщата в експлоатация, след заплащане на установената такса за проучването, всички документи се подават в градоустройствената служба.

Важни нюанси

Докато чакате специалисти, които ще огледат и пуснат къщата в експлоатация, препоръчително е да се свържете с USRR, за да получите искане за ограничения, арести и сервитути на обекта. При получаване на кадастралния паспорт трябва внимателно да проверите всички данни. Ако бъдат открити някакви неточности или грешкитрябва незабавно да се свърже със съответното длъжностно лице. Задължително посещение е Комисията по градоустройство и архитектура. Предоставено на този орган:

1. Документи за заглавие на сайта.
2. Извлечение от USRR за липсата на ограничения, арести, сервитути.
3. Разрешение за строеж.
4. Схема за местоположение на обектите в сайта към момента на кандидатстване.
5. Проект.

След като получите всички договорени документи, трябва да отидете в местната администрация. Има написано изявление. След това трябва да се върнете в отдела за градско планиране. Тук трябва да напишете окончателното заявление за въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Ако след проверка на подадените документи не бъдат открити недостатъци и грешки, след месец можете да вземете акта. След това всички документи се подават в ОТИ.

Опростена версия

Същността на този подход е простотата на подготвителния етап. Тази процедура не предполага строителен надзор. Не е необходимо да координирате пакета от документи с различни структури. Списъкът с документи за опростено и редовно въвеждане в експлоатация е един и същ.

Заинтересованото лице също трябва да посети отдела за градоустройство в местната власт. Всички събрани документи се предават на съответните служители. Проверяват ги и след месец взимат решение. Заявлението ще бъде удовлетворено, ако в съответствие с документацията структурата е изградена и свързана с инженерни мрежи.

Доза да проверят това, властите идват на обекта и го проверяват. Актът, съставен въз основа на резултатите от проверката, ще бъде достатъчен за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Регуляторна рамка

В съответствие с чл.48 (т.3) от ГРК не е необходимо разработване и съгласуване на проект за изпълнение на строителни или преустройствени дейности. Член 54 от Кодекса предвижда случаи, в които държавният строителен надзор не е задължителен.

По-специално, не се извършва по отношение на обекти IZHS. Градоустройствения кодекс в член 8 (клауза 4) установява възможността за опростена процедура за въвеждане в експлоатация на конструкция. Същото правило обяснява характеристиките на получаване на необходимата документация. При изграждане на сграда от нулата се изисква кадастрален план и книжа за обекта. Последният трябва да съдържа характеристиките на износването.

Заключение

Процесът на въвеждане в експлоатация на съоръжение е доста трудоемък и отнема известно време. На етапа на съгласуване на документи с контролните служби могат да възникнат трудности.

За да пуснете къщата в експлоатация, ще ви трябват сертификати за съответствие на сградата със санитарните, строителните, екологичните стандарти. Тези документи са подписани от инженера, отговорен за строителството. Задължителен документ е сертификат за съответствие с противопожарните разпоредби.

Опростената процедура спестява заинтересования субект от многобройни пътувания за контролорганизации. Въпреки това, във всеки случай, проверката на конструкцията трябва да се извърши от представители на местната администрация.

Специално внимание се отделя на оборудването на сградата с инженерни и технически комуникации. Къщата трябва да има вода, ток, канализация, газ (ако има). След влизане в къщата, работата може да се извърши в нормален режим. Собственикът трябва да регистрира правата върху сградата. След като получи сертификат, собственикът може да извършва всякакви правни сделки със структурата.