Акционер - кой е това? Как да не станете измамници

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Вълната от фалити на строителни компании удари силно притежателите на акции, които мечтаеха за собствено ново жилище. Всеки акционер е най-потърпевшата страна, която не само загуби парите си, но и за дълго време се раздели с желанието си да се нанесе в нов апартамент. Как да не попаднете в капана на фалшивите обещания на разработчиците? Нека се опитаме да формулираме основните правила за работа с представители на строителни фирми.

Кои са притежателите на акции

На първо място, нека се заемем с терминологията. Разработчиците са строителни организации и техни представители, които предлагат закупуване на апартамент в недовършена жилищна сграда. По правило апартаментите на този етап са сравнително евтини, но не можете да се преместите в такова жилище. Разработчиците имат право да предлагат апартаменти за продажба на всеки етап от строителството.

Акционер е лице, което има право на част (дял) от строяща се къща, обикновено ограничена до жилищната площ, в която ще се нанесе след въвеждане на сградата в експлоатация. И двете страни - както предприемачът, така и акционерът - се интересуват от изграждането на жилищна сграда. След това последният може да се преместиапартамент, а предприемачът - да получи пари.

Основният документ на акционера

На първо място, трябва да се уверите, че строителната компания работи в рамките на 214-FZ. Именно този федерален закон формира връзката "акционер-строител" и обяснява правилната процедура за взаимодействие на тези, които искат да закупят апартамент, и тези, които трябва да го построят.

Договор за участие в споделено строителство (DDU) е документ, който трябва да бъде подписан както от предприемача, така и от акционера. Това правило е заложено в закона и трябва да се спазва. Именно DDU позволява на бъдещия купувач на апартамент да разчита на възстановяване в случай на фалит на строителна организация. Акционерът трябва ясно да помни, че само DDU е поръчител и се приема в съда. Защо разработчиците не бързат да изготвят DDU, а предлагат напълно различни документи за подписване?

Предварителен договор: измама за акционер

Прост и надежден начин да измамите бъдещ наемател е да му предложите да подпише не договор за участие в съвместно строителство, а "почти същият" документ, уж гарантиращ всички права на бъдещия наемател. Този документ може да бъде озаглавен по различен начин. Най-често срещаното наименование е "предварителен договор". Същността на такъв документ е следната.

Предварителният договор се предлага да бъде сключен за периода на строителство, като в замяна се обещава пълно партньорство. Разбираемо е, че договорът за продажба ще бъде сключен с акционера едва след завършване на строителството на нова къща и този жилищен имот ще бъде въведен в експлоатация воперация.

Но по правило адвокатите не намират намек за защита на съинвеститорите в предварителните договори. Тези документи не са регистрирани никъде и могат да бъдат разкъсани едностранно. Предварителният договор изобщо не предвижда никакви парични транзакции - всички взаимни разплащания се уреждат от договора за дялово участие. В резултат на това измаменият акционер не получава най-важното – гаранциите, които има в закона за съвместното строителство. Сътрудник:

• не е застрахован срещу двойни продажби на една и съща жилищна площ;
• няма шанс да прави претенции относно качеството и времето на строителството;
• няма законни методи за натиск върху разработчика.

Освен това, адвокатите предупреждават, че предварителните споразумения могат да се считат за фиктивна сделка.

Схема за запис на заповед

При менителнична схема инвеститор-клиент трябва да сключи два договора - предварителен договор и сметка за продажба. На пръв поглед менителницата служи като гарант за надеждни отношения и този платежен документ ще се използва за взаимно сетълмент по основния договор. Но записът на заповед също няма да бъде приет от съда като задължение за гаранция: предприемачът има пълното право да откаже да подпише основния договор на притежателя на капитала на жилищния комплекс, да върне парите по записа на заповед и да продаде апартамента на друг човек.

Какво да търсите, когато подготвяте документи?

Преди да купите апартамент в нова сграда, трябва да се уверите в товастроителят е получил разрешение за строеж и има валидна застраховка Гражданска отговорност. Такава полица може да бъде банкова гаранция или пълно споразумение със застрахователя.

Ако разработчикът предлага да сключи DDU, трябва да се уверите, че медиите или интернет разполагат с подробна проектна документация за бъдещо развитие. Инвеститорът е длъжен да публикува строителни планове 14 дни преди подписването на първото споразумение за DDU. Само адвокат може да провери законността на строежа. Ето защо би било полезно да поискате форма на споразумение, законови, разрешителни документи, проектна документация и да проверите тези документи с квалифициран адвокат.

Следващата стъпка в анализа на надеждността на разработчика е изследването на общественото мнение. Най-добре е да разберете оценката на дейността на строителна компания от прегледите на притежателите на акции, публикувани в мрежата. Инвеститорът трябва да има солидна репутация, съответен опит в строителните работи и вече завършени нови сгради, чието качество на строителство може да бъде преценено.

Разгледайте историята на строителството на нови къщи от момента на издаване на разрешението до момента. Може би кризата в икономиката принуди строителната компания да спре строителството на новата сграда. И имотът, който се продава, вече е собственост на някакъв акционер, който просто се опитва да спести парите си.

Посетете сайта

Непременно трябва да посетите строителната площадка, където се строи новата сграда. В близост до строителната площадка на оградата има информация за предприемача, клиента, приблизителни условияпредаване на обекта за жилищно ползване. Необходимо е да се сверят данните на информационното табло с информацията, представена в DDU. Най-малкото несъответствие може да послужи като основание за прекратяване на договора от акционера - това е директно обжалване пред съда за възстановяване и обезщетение. Обсъдете всички съмнителни точки с вашия адвокат или се обърнете към горещата линия на местните власти.

Надяваме се, че тези прости съвети ще ви помогнат да получите дългоочакваното жилище навреме и без забавяне. Успех!