Възстановяване на данък при покупка на апартамент: подробни инструкции за връщане

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много граждани се интересуват от връщане на данъка при покупка на апартамент. Възможно ли е да се възстанови част от разходите за закупуване на жилище? Или идеята е безполезна? В Русия има така наречените данъчни облекчения. Благодарение на тях не е трудно да се справите с поставената задача. Това означава, че е възможно да се върнат парите за покупко-продажба на недвижим имот. Основното нещо е да знаете как да се държите в този или онзи случай. Не винаги населението има право да получи възстановяване на данъци. По-долу ще опишем подробностите за неговия дизайн. Всъщност всичко е по-просто, отколкото изглежда. И с правилната подготовка можете да постигнете желания резултат за възможно най-кратко време.

Определение

Възстановяването на данък при закупуване на апартамент или друг имот в Русия се нарича данъчно приспадане. Предоставя се на купувача на жилище при определени обстоятелства.

Приспадане - процесът на възстановяване на средства за определени правно значими транзакции, както и заразходи за различни нужди за сметка на платени данъци върху доходите. Нарича се още процес на освобождаване от данък върху доходите на физическите лица за определена сума.

Видове удръжки

Възстановяването на данък върху дохода при закупуване на апартамент е приспадане. Само такава възвръщаемост е различна. В нашия случай говорим за приспадане на имущество.

Среща се в момента:

• връщане на основно свойство;
• приспадане на ипотека.

В първия случай средствата се връщат от сумата, изразходвана за директна покупка на имот. Във втория - за платената лихва по ипотеката.

Важно: гражданин може да издаде две удръжки едновременно.

Условия за упражняване на права

Данъчно облекчение при покупка на апартамент не винаги се предлага на гражданите. Както вече споменахме, човек ще трябва да спазва някои правила и условия.

Понастоящем приспадане на данък е разрешено, ако:

• кандидатът има официална работа;
• гражданин получава заплата и плаща данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%;
• транзакцията е извършена от името на питащия и за негови собствени пари;
• кандидатът има руско гражданство.

Съответно безработните и пенсионерите, както и чужденците, не могат да разчитат на регистрация на удръжка за покупка на недвижим имот. Но има определени изключения. Ще говорим за тях по-нататък.

За чужденци

Искате ли да върнете част от средствата, изразходвани за покупка на жилище? Тогава чужденците ще трябвавсъщност забрави за съответното право. Те, предвид горната информация, приспадането не е позволено. Но, както вече споменахме, има изключения.

Въпросът е, че за да получи право на възстановяване като приспадане за покупка на недвижим имот, чужденецът може да получи руско гражданство. В този случай той ще бъде третиран като "местен" жител с всички съответни правомощия.

Пенсиониран и безработен

Може ли да се върне данък при покупка на апартамент за пенсионери? А безработните?

Въз основа на горната информация, не. На практика да. Това се дължи на факта, че при определени обстоятелства правото на удръжки се запазва за определен период от време.

Безработен или пенсионер може да извърши прехвърляне на данък върху доходите на физическите лица. В този случай при изчисляване на данъчното облекчение ще се вземат предвид данъците върху дохода за последните 3 години. Какво означава това?

При възрастно лице (при липса на официална работа) или младо неработещо лице, правото на възстановяване на пари за закупуване на жилище се премахва само 36 месеца след прекратяване на плащането на данък върху доходите на физическите лица. До този момент е възможно връщане на част от парите. Основното нещо е да се придържате към определен алгоритъм на действия.

Лихвен процент

Какъв процент от възстановяването на данъка при покупка на апартамент? За да дадете правилен отговор на този въпрос, трябва внимателно да проучите действащите данъчни закони.

Днес процентът на възстановяването на данъци за закупуване на жилище, както и за лихви по ипотеки, лечение и образованиее 13% от направените разходи. В същото време в Русия има определени общи ограничения за удръжките. Веднага след като бъдат изчерпани, гражданинът губи правото на това или онова връщане.

Ограничения на сумата

Процентът на данъка при покупка на апартамент, върнат на купувача, е 13% от сумата на транзакцията. Но, както вече споменахме, има определени ограничения за възстановяване на суми.

Днес можете да върнете данък върху доходите на физическите лица за основното данъчно приспадане в размер на общо 260 000 рубли. За лихва по ипотека - още 390 000. Всеки трябва да помни тези лимити.

Важно: не можете да получите обратно повече пари от лице, преведено в държавната хазна под формата на данък върху доходите.

Колко пъти да попитам

Размерът на данъка при покупка на апартамент е 13% от цената на жилището. Тя може да бъде възстановена чрез издаване на данъчно приспадане от типа имот. Основното нещо е да разберете как да действате в този или онзи случай.

Някои се чудят колко често можете да кандидатствате за съответните средства. Няма ограничения за честотата на заявленията - лице може да поиска приспадане, докато не изчерпи лимитираните суми, установени от закона.

В момента, в който те приключат, правото на приспадане от един или друг вид се премахва безвъзвратно. Съответно, можете да кандидатствате за възстановяване както 1 път, така и 10.

Запис на заявления

Връщането на данък върху доходите при закупуване на апартамент за пенсионери не се извършва много често на практика. Струва си да запомните, че аковъзрастен човек официално работи и получава заплата, подлежаща на 13% данък върху доходите на физическите лица, той ще получи приспадане от данъчен тип на обща основа.

Колко време е дадено за кандидатстване до упълномощените органи? Към днешна дата давността за искове за приспадания е 36 месеца. Можете да поискате пари както за транзакции преди три години, така и веднага за всичките 3 години. Последната операция е изключително полезна, когато става въпрос за връщане на средства за ипотека или обучение.

IP и възстановяване на суми

Връщането на данък върху доходите при покупка на апартамент повдига много въпроси сред населението. Например, какво ще кажете за гражданин, който е предприемач? Такива лица имат ли право на възстановяване на данъци?

Да, но не винаги. Индивидуалният предприемач може да върне пари за различни транзакции към данък върху доходите на физическите лица, ако плати данък върху доходите в размер на 13 процента от печалбата. Това е възможно на OSNO. При използване на специални данъчни режими, предприемачът няма да има право на приспадане.

Майчински капитал и държавна помощ

Възстановяването на данък при закупуване на апартамент с ипотека, като правило, е придружено от значителна документация. Гражданинът трябва да подготви огромен пакет от документи за изпълнение на задачата. Ще говорим за него по-късно.

Днес жилища все повече се купуват с участието на майчински капитал. Възможно ли е да се иска приспадане на имущество при такива обстоятелства? да. Само при такива обстоятелства средствата на "трети страни" (държавна помощ или майчински капитал) ще бъдат приспаднати от цената на жилищата. Това означава, че ще бъде възможно да се върне по-малко, отколкото сизползвайки само собствените си пари в транзакцията.

Оторизирани услуги

Процентът на възстановяване на данъци при покупка на апартамент не е толкова труден за запомняне. И общите ограничения за връщаните суми, установени от държавата също. И къде да се обърна за помощ? Връщането на данък при закупуване на апартамент с ипотека не е толкова трудно. Основното нещо е да се проучат законовите правила за изискване на пари.

Въпросът е, че възстановяването на данък върху дохода при покупка на апартамент се издава чрез:

• многофункционални центрове;
• обслужване на едно гише;
• местни данъчни власти.

Основното е да се свържете със службата по местоживеене на заявителя. В противен случай приспадането може да бъде отказано. Тази практика понякога се среща, причинява много проблеми.

Методи на адрес

Възстановяването на данък при закупуване на апартамент със или без ипотека е дълъг и много отговорен процес. Трябва да се подготвите за това предварително.

Можете да кандидатствате до упълномощения орган с искане по установения формуляр:

• лично;
• чрез представител;
• по пощата.

Последното подравняване в реалния живот почти никога не се намира. Смята се за най-дългия и най-ненадежден. Нека обаче да разгледаме и него. Гражданите трябва да са наясно с всички начини за приспадане.

Важно: от известно време в Русия стана възможно възстановяването на данък върху доходите на физическите лица чрез работодателя.

Лично съобщение

Възстановяване на данък при покупка на апартамент за пенсионерине винаги на разположение. Ако обаче има такъв шанс, трябва да се използва. Но как?

Да предположим, че клиентът реши лично да кандидатства за съответната услуга. Тогава той ще трябва:

1. Подгответе определен пакет документи. Ще се промени в зависимост от ситуацията.
2. Попълнете заявление за данъчно приспадане.
3. Подайте заявка в предписания формуляр до оторизирания орган. Това не трябва да се отлага.
4. Изчакайте отговор от Федералната данъчна служба. Той ще посочи дали на гражданина ще бъде дадено приспадане или не. Във втория случай данъчните власти ще предпишат причината за отказа.
5. Изчакайте, докато парите пристигнат по сметката, посочена от заявителя. Възстановяването на данък върху доходите на физическите лица не се извършва в брой.

Това е. Не звучи много страшно, но всъщност проблемите са доста чести. Особено сред тези, които не подготвят предварително пакет от документи за изпълнение на задачата.

Чрез представител

Размерът на данъка при покупка на апартамент е равен на данъка върху дохода. И, както вече споменахме, тя може да бъде възстановена при определени обстоятелства.

Някои решават да издадат декларация за данък върху доходите на физическите лица чрез официален представител. За да направите това, ще трябва да се придържате към посочения алгоритъм на действия. Разликата ще бъде само в пакета документи, предоставен от Федералната данъчна служба. Ще говорим за него по-късно.

Инструкция: заявка по пощата

Трябва да направите данъчно приспадане при закупуване на апартамент? Някои все още изпращат такива заявки чрез пощенски услуги. Както вече споменахме, този сценарий не е много популярен. Тойотнема много време, усилия и пари.

За да поискате възстановяване на данък върху доходите на физическите лица за покупка на недвижим имот по пощата, трябва:

1. Създайте пакет от документи. Неговият компонент е описан по-долу.
2. Направете копия на съответните документи и след това ги заверете при нотариус.
3. Попълнете заявление за приспадане.
4. Изпратете заявление в предписания формуляр по пощата до Федералната данъчна служба по мястото на регистрация на гражданин, заедно с копия от подготвените документи.

Това е. Сега остава да изчакате отговор от данъчните власти и след това да получите парите. Не твърде бързо, но не е нужно да ходите никъде лично.

Условия за предоставяне на услуги

Връщането на данък при закупуване на апартамент не е най-бързият процес. Обикновено се изисква от гражданин да чака дълго време.

Средно заявление за данъчно облекчение от един или друг вид се разглежда за около 1,5–2 месеца. Същата сума се изразходва за банков превод.

Ако изпращате документи до Федералната данъчна служба по пощата, ще трябва да изчакате повече, отколкото когато лично се свържете с упълномощения орган. Това е нормално.

Най-бързият начин е да кандидатствате за възстановяване на данък върху дохода при работодателя - времето за изчакване за услугата е 1 месец. Няма да е възможно да получите цялата сума наведнъж само в брой. Гражданинът просто ще бъде освободен от данък върху доходите на физическите лица за определена сума.

Основни съставки

Имате нужда от възстановяване на данък върху дохода при закупуване на апартамент? Документи заизпълнението на задачата ще трябва да бъде предварително подготвено. Те ще се променят в зависимост от ситуацията.

Задължително е кандидатът да:

• паспорт;
• изявление;
• удостоверение за доходи за определен период;
• договор за продажба или ипотека;
• сертификати, посочващи депозита на пари за операцията;
• USRN изявление;
• данъчна декларация под формата 3-данък върху личните доходи.

Това не е пълен пакет документи. По-долу са възможни допълнителни препратки, необходими за заявяване на данъчно приспадане.

Основно връщане

Има ли възстановяване на данък върху дохода при покупка на апартамент? За тази услуга са необходими различни документи. Например, за да издадете основното приспадане на имущество, достатъчно е да подготвите изброените по-горе сертификати.

Ако майчинският капитал е бил използван за закупуване на жилище, ще трябва да донесете извлечение от установения формуляр. Препоръчително е да се приготви допълнително:

• копие на паспорта на предишния собственик на имота или учредителните документи на продавача;
• получаване на разписка от продавача на пари за транзакцията.

Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал. Техните копия без нотариална заверка нямат никаква юридическа сила.

Ипотека - документи за възстановяване

Да предположим, че човек иска да възстанови част от разходите, направени за закупуване на жилище с ипотека. При такива обстоятелства, кандидатът ще трябва да подготви документите, изброени по-горе.

Те имат нуждадобавете:

• договор за ипотека;
• разписки и банкови извлечения за депозиране на пари за заем;
• график за погасяване на ипотека.

Няма нищо трудно в изготвянето на изброените сертификати. Всеки съвестен купувач трябва да има всички изброени съставки.

За семейства

Планирате ли да възстановите данък при покупка на апартамент? Документите за предоставяне на съответната услуга ще трябва да бъдат подготвени предварително. Семейните граждани трябва да носят много повече документи в упълномощените органи, отколкото самотните кандидати.

Човек със семейството може да се нуждае от следните документи, за да поиска успешно приспадането:

• свидетелство за брак или развод;
• свидетелства за раждане или осиновяване на деца;
• брачно споразумение;
• всички документи, потвърждаващи личните права на кандидата върху имота.

Ако няма брачен договор, това не е проблем. Само в този случай се препоръчва да се посочи кой и до каква степен от съпрузите прави данъчно облекчение, тъй като имуществото, закупено в брак е обичайно.

Ако изпратим представител

Както вече споменахме, човек може да назначи официален представител и след това да го изпрати до Федералната данъчна служба, за да подаде данъчно приспадане. Документите, изброени по-рано, няма да са достатъчни за успешно обслужване.

За да се гарантира, че възстановяването на данък върху дохода няма да бъде отказано, в допълнение към изброените документи, паспорт на представител и длъжностно лицепълномощно за представляване на интересите на лице. Само в този случай можем да се надяваме на успешна регистрация на приспадането чрез представител.

При отказ

По-рано беше подчертано, че възстановяването на данък върху дохода може да бъде отказано. Такива случаи стават все по-чести. Те не са нарушение на действащото законодателство, ако мотивите за съответното поведение са обяснени писмено от Федералната данъчна служба.

Ако на гражданин е отказано приспадане на данък върху имуществото, той трябва внимателно да проучи причината за това обстоятелство. Дават се 30 дни за коригиране на ситуацията без повторно прилагане на установения формуляр. През това време, например, можете да донесете липсващи или да замените невалидни документи.

Понякога отказът за издаване на част от парите за покупка на недвижим имот е свързан с липса на гражданство, работа или изчерпване на установените суми за удръжки. В тези ситуации ще трябва да се примирите с взетото решение. Бързото изключение е липсата на работа. Ако намерите работа и отново поискате приспадане, тя няма да бъде отказана.

Заключение

Запознахме се с приспадането на данък при покупка на апартамент. Практиката показва, че гражданите често срещат определени затруднения в процеса на упражняване на изследваните права. Само съветите и инструкциите, предложени на вашето внимание, ще помогнат за минимизиране на възможните проблеми.

По принцип обработката на възстановяване на данък върху доходите е дълъг процес, който при правилната подготовка се оказва изключително прост. Спешнопри никакви обстоятелства няма да можете да възстановите средствата за направените разходи. Планира ли се връщане на данъка при покупка на апартамент? Документите трябва да бъдат подготвени предварително. И колкото по-рано, толкова по-добре.

Ето защо експертите препоръчват да кандидатствате във Федералната данъчна служба за удръжки възможно най-скоро, ако има основания за това. Тази техника ще помогне да се избегне изтичането на давностния срок за заявления за данък върху доходите на физическите лица. Освен това е по-лесно да подготвите документи веднага след транзакцията, отколкото няколко години по-късно.