Възстановяване на данък при покупка на апартамент: заявление, документи, условия за връщане

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще се интересуваме от възстановяване на данъци при покупка на апартамент. Каква операция е това? На кого се дължи? И как можете да го оживите? Ще трябва да разберем всичко това и не само по-нататък. Само при правилна подготовка гражданинът ще може да поиска приспадане без особени затруднения. Но за това ще трябва да вземете предвид много законови изисквания и нюанси. Съответно, понякога процесът причинява много проблеми. Но ако следвате инструкциите по-долу, всички проблеми могат да бъдат сведени до минимум.

Описание

Какво е възстановяване на данък при покупка на апартамент? Именно с този въпрос ще започнем нашето разглеждане на темата.

Възстановяването на данък се нарича данъчно приспадане. Това е възстановяване на част от разходите за определени операции за сметка на преведените данъци (данък върху доходите на физическите лица). Всъщност Федералната данъчна служба плаща определен дял от средствата на данъкоплатеца. В нашия случай, за покупка на недвижим имот.

Условия

Заслужава си да се обърне внимание на факта, че не всеки съвременен човек ще може да използва изучавания държавен бонус. Ще трябва да прочетете условията за получаване на връщане.

В моментаизисква се:

1. Жалбоподателят е гражданин на Руската федерация. Чужденците не получават удръжки.
2. Лицето, което подава предписания формуляр, трябва да има официална работа. Регистрацията на индивидуален предприемач или LLC също ще бъде взета под внимание.
3. Гражданин преведе данък върху доходите в размер на 13%. Други данъчни ставки не се вземат предвид.
4. Към момента на подаване на заявлението, кандидатът все още не е изчерпал лимита за удръжки от един или друг вид. След това правото на възстановяване на специфични разходи се елиминира.
5. Покупката на стоки и услуги, за които искате да върнете парите, се извършва за сметка на лични средства и на името на заявителя.

Може би това е всичко. Всъщност възстановяването на данък върху дохода за апартамент не предвижда никакви специални условия. Всъщност, ако човек реши да вземе ипотека, той също ще трябва да отговаря на подобни искания.

Важно: когато купувате апартамент с участието на майчински капитал, можете да кандидатствате и за възстановяване на разходите. Но с някои особености. Ще говорим за тях по-късно.

Видове връщания

Възстановяването на данък върху дохода при закупуване на апартамент, колкото и да е странно, може да бъде различно. В крайна сметка сделките с недвижими имоти също са различни една от друга.

Въпросът е, че населението може да иска пари от Федералната данъчна служба при покупка:

• апартаменти на вторичния пазар (покриване на цялата сума по договора незабавно);
• ипотека;
• на вноски.

В допълнение, ако бъде взет заем за закупуване на жилище, става възможно да се издаде връщанеза лихва по ипотека. Основното нещо е да се подготвите правилно за операцията.

Колко да върнете

Искате да поискате възстановяване на данък при покупка на апартамент? Периодите за връщане са доста гъвкави. Но гражданинът има право да изпълнява задачата само за определен период от време. Все пак операцията има предписание за обаждания.

Съгласно действащите правила данък върху доходите на физическите лица може да бъде върнат не по-късно от 3 години след сключването на сделката. И е позволено да се искат пари незабавно в продължение на 36 месеца. Това е много удобно, особено ако кандидатът първоначално превежда не толкова много данъци в държавната хазна.

След 3 години, ако лимитът за връщане не е изчерпан, човек ще може да кандидатства до Федералната данъчна служба за приспадане, но за други транзакции. Няма нищо неразбираемо или трудно в това.

Пенсионери и удръжки

Специално внимание заслужава възстановяване на данък за пенсионери при покупка на апартамент. Възрастните хора са разделени на 2 категории:

• безработен;
• работя.

Съответно, в зависимост от този момент ще се извършат по-нататъшни действия. Безработните пенсионери могат да кандидатстват за приспадане в рамките на 4 години от датата на уволнението. Това е вид данъчен трансфер. Предлага се само за възрастни хора.

Работещите пенсионери получават приспадане на същата база като обикновените заети граждани. Процедурата за кандидатстване обикновено не създава проблеми.

Важно: ако има съмнения относно правото на прехвърляне на данък върху доходите на физическите лица при възстановяване на данъка, можете да се свържете с Федералната данъчна служба, за да изясните ситуацията. Служителите бързо ще разберат за какви години човек може да иска пари.

Ограничения на сумата

Почти всеки потенциален кандидат се интересува от размера на възстановяването на данъка при покупка на апартамент. Колко пари могат да бъдат възстановени?

В този въпрос има много нюанси. Работата е там, че данъчното облекчение ви позволява да възстановите 13% от сумата по договора. Но с определени условия и ограничения. А именно:

• не можете да върнете повече пари за една година, отколкото едно лице е прехвърлило данъци в държавната хазна;
• връщането на собственост ви позволява да върнете общо не повече от 260 000 рубли;
• приспадането на ипотека възстановява общо 390 000 рубли.

Това е. Съответно, далеч не винаги гражданите ще могат да връщат пари за определени транзакции. Всички потенциални получатели на средства ще трябва да са наясно с тези ограничения.

Майчински капитал и приспадания

Разбрахме какъв вид възстановяване на данъците при покупка на апартамент можете да получите в Русия. И как да се държим, ако по време на транзакцията е участвал майчински капитал?

Вече беше казано, че гражданите ще могат да поискат възстановяване на сумата без никакви проблеми. Но си струва да се обърне внимание на някои нюанси на процеса.

Въпросът е, че държавната подкрепа не е лични пари на кандидата. И така размерът на субсидията ще бъде приспаднат от сумата по договора. 13% приспадане се изчислява от сумата, получена след намалението на таксата.

Съответно, всъщност гражданинът ще си възстанови парите не от цялата сума по договора за продажба, ако инвестира в операциятамайчин капитал или се ползва с друга държавна подкрепа.

В противен случай няма да има проблеми със задачата. И всеки потенциален получател ще може бързо да поиска приспадане за сделка с имот. Тази практика става все по-разпространена.

Където питат

Къде точно кандидатствате за възстановяване на данък при покупка на апартамент? Няма еднозначен отговор на този въпрос.

В момента можете да поискате възстановяване на средства чрез:

• MFC;
• FTS;
• обслужване на едно гише.

Всъщност всеки сам решава къде да отиде с молба по установената форма. Най-бързият начин е да се свържете с местната данъчна служба. В противен случай може да се наложи да чакате по-дълго за средства.

Важно: Предлага се да се иска възстановяване на данък при покупка на апартамент чрез работодател. В този случай данък върху доходите на физическите лица върху размера на приспадането вече няма да се удържа от лицето. Тази опция се използва рядко.

Инструкции стъпка по стъпка

Сега нека разгледаме цялата операция стъпка по стъпка. Как да процедирате, за да получите възстановяване на данък върху дохода?

Нека се обърнем към начина на кандидатстване чрез MFC или Федералната данъчна служба. В този случай гражданинът ще се нуждае от:

1. Сключете договор за продажба и изчакайте новата календарна година. Правото на приспадане няма да се появи веднага.
2. Подгответе определен пакет документи. Техният списък зависи от ситуацията. По-долу са различните пакети с документи.
3. Кандидатствайте пред регистрационния орган със съответнияпетиция.
4. Изчакайте отговор от Федералната данъчна служба. Пристига след около 1-2 месеца.
5. Получавайте пари по сметката, посочена в приложението. Тази операция ще отнеме още около два месеца.

Готово е. Възстановяването на данък върху дохода при закупуване на апартамент не причинява особени проблеми.

Основни документи

Остава да обмислим документацията, която може да бъде полезна при реализирането на идеята. Нека започнем с основните документи. Те са необходими при всякакви обстоятелства.

Сред удостоверенията, необходими за приспадане на данък върху имуществото, са:

• паспорт на кандидата;
• заявление за приспадане, посочващо подробностите за сметката на бенефициента;
• декларация във форма 3-данък върху доходите на физическите лица;
• USRN изявления за собственост;
• доходни сертификати;
• чекове и разписки/разписки, адресирани до заявителя.

Но това не е всичко. В зависимост от ситуацията ще трябва да подготвите редица други документи. За какво става дума?

За семейни граждани

Нека започнем с по-често срещаните случаи. Например, ако се изисква възстановяване на данък при закупуване на апартамент за семейни хора.

В този случай от кандидата ще се изисква:

• удостоверения за раждане на деца;
• удостоверения за брак/развод;
• документи за осиновяване.

Но пакетът от документи не свършва дотук. В някои случаи от кандидата се иска извлечение от личната сметка и сертификат от ОТИ. Но обикновено този вид сертификат е необходим за извършване на сделка за продажба на имот. И в FTSне е предоставена документация.

Закупуване на апартамент за цялата сума

А какво ще стане, ако искате да купите апартамент за цялата сума наведнъж? Без ипотека и вноски?

В този случай гражданинът трябва задължително да има нужда от договор за продажба. Препоръчително е да вземете акта за приемане и прехвърляне на апартамента със себе си.

Всички изброени документи са приложени към основния пакет документи. Препоръчително е да носите оригиналите заедно с копията. Не е необходимо да ги сертифицирате.

Ипотека и връщане

Планира ли се връщане на данък върху дохода при покупка на апартамент? Ипотеката също ви позволява да възстановите разходите по сделката. Само един пакет документи при такива обстоятелства ще бъде различен.

Включва:

• договор за ипотека;
• график за погасяване на дълг;
• сертификати за извършване на определени плащания.

Всъщност е по-лесно, отколкото изглежда. Изброените сертификати трябва да бъдат във всеки добросъвестен кандидат. Не можете без тях.

Ипотечна лихва

Както вече споменахме, гражданин може да възстанови надплатената лихва по жилищен заем. Но как да го направя?

Ще трябва да действате точно по същия начин, както при обикновена заявка за приспадане. Просто трябва да подготвите определен пакет от документация. Включва допълнително:

• график на плащане;
• документи, потвърждаващи транзакции по ипотечни лихви.

Трябва да прикачите сертификати към основния пакет документация и към извлечения,необходимо за изплащане на ипотеката.

Изчакване на отговора

Колко време ще трябва да чакате отговор от Федералната данъчна служба, за да изпълните задачата? Като цяло възстановяването на данък при закупуване на апартамент по един или друг начин далеч не е най-бързата операция. Отнема доста време.

Колко точно? Няма еднозначен отговор на този въпрос. Всичко зависи от тежестта на местния данъчен орган и от това къде точно се подава заявлението по установения формуляр.

Ако гражданин подаде заявление директно до Федералната данъчна служба, отговорът от съответната служба ще дойде приблизително след 1,5-2 месеца от датата на искането. И още около 60 дни трябва да изчакате превода на средства.

Ако кандидатствате чрез MFC, периодът на изчакване е малко по-дълъг. Обикновено отговорът от регистрационния орган идва след 2-2,5 месеца. Ще трябва да изчакате същата сума пари, както при кандидатстване до Федералната данъчна служба.

Важно: като цяло отнема около 4-6 месеца, за да поискате възстановяване на данък върху доходите на физическите лица. Няма начин да получите средства бързо или незабавно. Това е нормално.

Могат ли да откажат

Какво възстановяване на данъка при покупка на апартамент с ипотека се дължи през 2018 г.? Отговорът на този въпрос вече няма да създава проблеми.

Може ли да бъде отказано приспадане? Да, но само при определени обстоятелства. Причината за отказа е посочена в отговора на Федералната данъчна служба.

Обикновено тези ситуации възникват, ако:

• гражданин донесе непълен пакет документи;
• заявителят не отговаря на изискванията, изброени по-горе;
• апартаментът не е декориранполучателят на пари, чекове и разписки не посочва факта на плащане за транзакцията от заявителя;
• Използваните хартии са невалидни или фалшиви.

Това са най-често срещаните сценарии. Ако приспадането бъде отказано в рамките на един месец, гражданин може да коригира ситуацията, без да подава повторно заявление в установения формуляр.

Заключение

Разбрахме как да получим възстановяване на данъка върху дохода при покупка на апартамент. Декларация за доходи, удостоверения за доходи, получени от дадено лице, както и други извлечения ще трябва да бъдат подготвени предварително. В противен случай няма да е възможно да се справите със задачата.

Всъщност, с правилния подход, възстановяването на данъци няма да създаде много проблеми. Дори човек, който не е запознат с документи, ще може да поиска дължимите му средства.