Колко изгодно е даряването на недвижими имоти

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Дадоха ли ви апартамент? Или просто се замисляте какъв вид сделка да изберете за прехвърляне на собственост на децата си – даряване на недвижим имот или наследяване? Във всеки случай би било полезно да научите за всички подробности за този метод на прехвърляне на апартамент.

Даване на недвижими имоти: има ли данък?

Повечето руснаци смятат, че по някаква причина е по-лесно да се приеме недвижим имот като подарък, отколкото да се получи по наследство. Отчасти са прави. За договора тук са необходими само документи за собственост. Няма нужда да губите време за получаване на други удостоверения, не се изисква кадастрален номер на обекта. Но все още има данък за дарение на недвижими имоти. Всеки, на когото са дадени квадратни метри, трябва да плати на държавата 13 процента от цената на къща или апартамент. Изключено е само в случай, че подаръкът е приет от близки роднини на бившия собственик. Например деца или родители.

Необходими документи

Заслужава да се отбележи, че за даряване на недвижим имот се изискват същите удостоверения и документи като за неговата покупка и продажба. Имайки само правото на собственост в ръка, е възможно да се сключи само договор за обещание за дарение. Необходими са документи за всички видове недвижими имоти, независимо дали е апартамент, къща или парцел.

След подписването на договора за дарение на недвижим имот той подлежи на задължителна държавна регистрация. За да го получите, ще ви трябват следните документи:

• Споразумение за дарение в три екземпляра.
• Пакет документи, потвърждаващи собствеността върху дарения имот.
• Паспортът на тези, които участват в сделката - тоест на дарителя и дарителя.
• Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито за регистрация на договора.
• Паспорт от ОТИ.

Договорът ще бъде официално регистриран в рамките на един месец след като подадете необходимите документи.

Обещайте да дадете

Даването на недвижим имот може да не бъде документирано в началото. За това е така нареченото споразумение за обещание за дарение. В такава ситуация обещанието може да се приравни на договор за дарение на недвижим имот, ако е документирано и ясно изразява намерението за прехвърляне на имущество от едно лице на друго.

Важно е да се подчертае, че обещанието е направено в писмена форма и също така е изпълнено чрез неговата държавна регистрация.

В случай, че е направено обещание за подарък, но надареният внезапно почине, неговите наследници не могат да претендират за това имущество. Разбира се, ако други условия не са посочени в договора за дарение. Но ако дарителят умре, тогава неговите наследници изпълняват волята му, тоест трябва да дадатобещани квадрати за недвижими имоти.

Мога ли да отменя дарение?

Даването на недвижим имот предполага, че може да бъде отменено. Но само чрез съда по делото на бившия собственик, тоест дарителя. Това е възможно, ако продажбата действително е скрита съгласно договора за дарение. Тогава надареният, който действително е платил пари за квадратни метри, рискува да загуби както финанси, така и имущество. В крайна сметка даряването на недвижим имот е безвъзмездна сделка и е почти невъзможно да се докаже, че сте дали парите.