Безплатно разпределение на апартаменти в нови сгради

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много жилища в модерни нови сгради се отдават под наем с безплатно разпределение на апартаменти. Това има както положителни, така и отрицателни свойства. Всичко това ще бъде обсъдено в тази статия, както и алтернативите във връзка с безплатното планиране.

Исторически аспект

Апартаментите за свободно планиране придобиха популярност в Русия през деветдесетте години на миналия век. По това време се появи каста от хора, които искаха да бъдат различни от всички останали, и имаха допълнителни пари. Тези хора започнаха да купуват съседни апартаменти, да ги комбинират, да правят жилища на няколко нива и също така да преустройват собствените си апартаменти по свой вкус.

Икономиката се развива по такъв начин, че ако има търсене, тогава ще има и предлагане. Разработчиците се адаптираха към желанията на купувачите и започнаха да проектират апартаменти с отворен план. Повечето от апартаментите днес за хора със свободни пари са представени със свободно планиране.

Но преди да направите окончателния избор, трябва да решите какви са плюсовете и минусите на такиварешения.

Концепция за отворен план

Свободното разпределение на апартамента е единична жилищна площ с изведени комуникации по време на строителството. Тези комуникации определят местата, където ще бъдат санитарните помещения и кухнята.

Друга част от апартамента няма стени и собственикът може да го оборудва както пожелае.

Кои къщи предоставят безплатно планиране на апартаменти

За този тип оформление са подходящи предимно монолитните къщи, тъй като имат външни стени, които са носещи, така че може да няма вътрешни прегради. В тухлените къщи вътрешните стени са носещи, така че може да има само частично свободно оформление.

Положителни свойства

Когато купувате апартамент без стени, няма въпрос как да планирате апартамент с отворен план.

В тази ситуация всеки може да реши коя стая да направи по-голяма и коя по-малка, да оборудва всекидневната с отделна стая или да я комбинира с кухня или трапезария, да направи банята отделна или обща и други въпроси.

Така при закупуване на апартамент с отворен план, собственикът сам решава колко стаи ще има, каква ще бъде жилищната площ със същата обща площ.

Свободата в подреждането на апартамент е основното предимство на този тип разпределение. Именно това обстоятелство определя комфорта на живот както като индивид, така ии семейството като цяло.

Освен това, самостоятелното оформление на апартамента добавя положителни емоции и при внимателен поглед семейството се обединява.

Този апартамент ще бъде единствен по рода си, защото е доста трудно да си представим, че някой в тази къща ще създаде точно същия дизайн на апартамента.

Муха в мехлема в разглеждания феномен

По правило апартаментите с такова разпределение са с няколко процента по-скъпи от стандартните. Разработчиците бързо разбраха, че без да инвестирате в изграждането на вътрешни стени, можете да представите безплатното оформление на апартаментите като основно предимство, тоест да го използвате като компетентен маркетингов трик.

Ако в близкото минало всички апартаменти се продаваха само с груб завършек, днес някои предприемачи вече предлагат апартаменти с покритие. Това не се отнася за въпросните типове апартаменти.

Основните комуникации ще бъдат създадени от разработчика, ще бъде монтирана врата (обикновено изработена от добър метал), прозорци с двоен стъклопакет, основната част от разходите ще бъдат поети от собственика. Понякога се случва дори електрически кабели да се изтеглят в апартамента от коридора.

В някои случаи семейството не може да постигне консенсус относно оформлението на апартамента, като в този случай собствениците се обръщат към специалисти за изготвяне на дизайна на апартамента, а това струва допълнителни пари.

Освен това до днес никой не е отменил такава организация като ОТИ. Въпреки че оформлението е безплатно, планътапартаментите все още трябва да бъдат одобрени от тази организация.

В същото време е необходимо да се вземат предвид редица ограничения, които превръщат безплатното оформление в условно безплатно. Основните ограничения са както следва:

• не можете да преместите банята и кухнята;
• балкон/лоджия не може да бъде прикрепен към жилищното пространство;
• отопление не трябва да се доставя на тези нежилищни помещения (не може да се доставя никъде в апартаментите, въпреки факта, че много го правят);
• индивидуалните вентилационни канали не могат да се комбинират или преместват;
• жилищната площ на апартамента не може да се промени чрез добавяне на помощни помещения към него;
• площта на стаята трябва да бъде най-малко 9 квадратни метра. m;
• газовите тръби не могат да бъдат скрити в стени;
• всички дневни трябва да имат естествена светлина. При липса на такава стая може да бъде само нежилищна.

Общата площ на такъв апартамент се посочва при покупка. При маркиране част от квадратите се губят. Нежеланието да се плаща за тези квадратни метри, които реално няма да съществуват, може да се постигне само чрез преразглеждане на ОТИ, преизчисляване и написване на иск за обезщетение.

Ремонт на разглежданите типове апартаменти

В руското правно пространство концепцията за "свободно планиране на апартаменти" не съществува. В тази връзка трябва да разберете, че истинската липса на стени не означава, че те не са в проектите на разработчика. Следователно изграждането на прегради от собственика изисква задължително одобрение. Ако вв бъдеще ще има идея за преустройство, след което отново ще се изисква координация.

Ремонтът на апартаменти с отворен план включва внедряване на ярки дизайнерски решения, при които жилищната площ претърпява значителни промени.

Когато започвате ремонт, трябва да вземете решение за стила. Не е необходимо да се правят капитални прегради, те могат да бъдат ниски, където можете да поставите саксии за цветя или да направите бар плот. Освен това вместо прегради можете да използвате монтажа на шкафове на местата на предвидените стени.

Могат да се използват мобилни или сгъваеми дялове.

Отделните зони могат да бъдат разграничени с помощта на различни стилове, без да се използват дялове.

Снимката на апартамента с отворен план е показана по-горе.

Проектиране на апартамент

За да се чувства човек комфортно в дома си, трябва да бъдат спазени всички ергономични изисквания. Това може да стане само с професионален дизайнер.

С негова помощ се изготвят проекти на апартаменти с отворен план. Дизайнерът трябва да вземе предвид всички параметри и вкусове на всички членове на семейството, в резултат на което цялата площ трябва да се използва ефективно.

Необходимо е да се предвиди разположението на всяка стая. Трябва да започнете с входа и коридора. След това трябва да помислите колко дълго ще бъде всеки член на семейството във всяка стая, за да не си пречат един на друг.

Проектирането на стаи зависи от това колко харесвате шумната среда. Така че, ако обичате да се отпуснете в спалнята, трябвамясто далеч от хола.

В момента един от проектите за апартаменти с отворен план са студиа. Тук обаче са необходими абсорбатори и безшумни уреди, тъй като звуците и ароматите в такива апартаменти се разпространяват с висока скорост.

Документи за преустройство

Собственикът на апартамент с отворен план трябва да разполага със следните документи: проект за бъдеща работа, удостоверение за регистрация на апартамента, заключение за конструктивното състояние на апартамента. Ако се планира преместване на отоплителни тръби, газопроводи, аспиратори, монтаж на изолация, промени в нежилищни помещения на носещи конструкции, тогава са необходими допълнителни проектни документи.

В приключване

По този начин всеки трябва да реши за себе си, за да си купи апартамент с отворен план или стандартен апартамент. Има, разбира се, неоспорими предимства дори при частично безплатно оформление. Трябва обаче да сте подготвени за факта, че ще трябва значително да надплатите за самия апартамент, проекта и ремонта на такава стая.