Как да продадем апартамент без посредници бързо и изгодно: стъпка по стъпка инструкции и съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Доста често хората предпочитат сами да продадат съществуващия си имот. Процесът зависи от това какви характеристики има обектът, каква цена е определена и какво е търсенето на пазара на недвижими имоти в даден регион. В същото време собствениците се питат как да продадат апартамент бързо, без да използват услугите на посредници. Този процес се счита за не твърде сложен, ако разбирате неговите характеристики и етапи.

Заслужава ли си самопродажбата?

Често хората искат сами да реализират обекта. Може да има много причини за това, но трябва да има време за изпълнение на множество стъпки. Как да продадем апартамент бързо и изгодно? Процесът задължително се изпълнява в няколко последователни стъпки.

Важно е да се подготвите за среща с потенциалакупувачи, да съставят правилно реклама и да извършат определени козметични ремонти в жилищни помещения, така че да изглеждат привлекателни и интересни. Как да продадем апартамент без посредници? Инструкцията стъпка по стъпка се състои от няколко стъпки, всяка от които ще изисква много внимание.

Оценка

Първоначално трябва да вземете решение за оптималната цена на недвижимия имот. За това могат да се използват различни възможности:

• проучване на пазара, за да разберете каква е средната цена за подобни апартаменти;
• задаване на цена въз основа на собствената си интуиция и при такива условия е вероятно избраният индикатор да бъде твърде висок или твърде нисък;
• използвайки услугите на професионален оценител, който при съставяне на отчет ще посочи каква е средната цена на обекта, който се изследва.

Последната опция се счита за подходяща, тъй като можете да получите наистина точна и актуална информация. Преди да продадете апартамент, трябва да вземете предвид различни фактори, които включват площта, в която се намира имота, характеристиките на сградата, в която се намира апартаментът, броя на стаите и други параметри, които са значими за купувачите.

Подготовка на апартамента преди продажба

Имотът трябва да бъде добре подготвен, за да изглежда страхотно. За това се извършва предварителна подготовка за продажба. Извършват се дребни козметични ремонти, премахват се ненужните мебели, а помещенията се почистват от отпадъци и прах. Често появата на жилищни помещения има значително значениевлияние върху решението на потенциалните купувачи.

Събиране на необходимите документи

Всеки купувач иска да купи недвижим имот, който е законно чист. Ето защо, ако искате да продадете апартамент бързо и изгодно, трябва да се уверите, че всички документи, които ще са необходими на купувачите, са събрани.

Основните такива документи включват:

• извлечение от USRN, съдържащо информация за всички собственици на обекта и регистрирани лица;
• технически план и паспорт, който ви позволява да идентифицирате дали предишните собственици са извършили незаконно преустройство;
• паспорти на всички съсобственици на обекта;
• свидетелство за брак, ако собствениците са хора в официални отношения;
• разрешение за продажба на обект от съпруг или съпруга;
• свидетелства за раждане за непълнолетни собственици;
• получено от органите по настойничеството съгласие за продажба на апартамента;
• сертификат от паспортната служба, в който са посочени всички граждани, регистрирани на територията;
• извлечение от личната сметка, с помощта на което можете да разберете дали има задължения за основен ремонт или комунални услуги.

Потенциалните купувачи може да изискват друга документация и се препоръчва тя да бъде предоставена. В противен случай това може да предизвика подозрение, че има определени факти, които собственикът се опитва да скрие.

Създаване и публикуване на реклами

Обява за продажба на обект може да бъде поставена в различни източници. Как да продавамапартамент бързо? Препоръчително е да използвате различни начини за публикуване на информация. За да направите това, можете да използвате специални безплатни вестници, рекламни сайтове или платени услуги. Съставянето на реклама не е трудно, но е препоръчително да публикувате само важна и подходяща информация. Недостатъците на даден обект могат да бъдат представени като неговите предимства.

Уговорете срещи за инспекция на жилищни помещения

Първоначално хората, които се интересуват от апартамент, просто ще се обадят и ще научат различни необходими данни. Ако опцията им хареса, ще трябва да си запишат час за оглед на имота. В този случай е препоръчително да вземете предвид съвета:

• няма нужда от отлагане на огледа, тъй като купувачът може да намери друг апартамент през това време;
• по време на комуникация трябва да демонстрирате всички положителни параметри на недвижимия имот;
• трябва да се отнася към всеки клиент с доброта и уважение;
• недостатъците на недвижимите имоти могат да бъдат представени като предимства, например, ако купувачите са възрастни хора или младо семейство с малки деца, тогава апартаментът на приземния етаж може да е идеален за тях.

Не трябва да натискате, но ако купувачът е готов да закупи жилище, тогава трябва да се подготвите предварително за тази възможност, така че трябва да имате предварителен договор с вас.

Разрешаване на процеса

Първоначално се съставя предварителен договор и прехвърлянето на депозита е официално регистрирано. След това се сключва и регистрира договор за покупка.продажби. Окончателните сетълменти се извършват между двете страни по сделката. Купувачът регистрира апартамента за себе си в Rosreestr, а продавачът му дава ключовете за имота. Това е, апартаментът е продаден! Просто и ефективно. И не трябваше да плащам за скъпи услуги на брокери или да прибягвам до помощта на посредници. Но такива сценарии, уви, не винаги се случват.

Мога ли да продам стая в общ апартамент?

Често хората трябва да продават стаи, разположени в общ апартамент. При такива условия ще трябва да се изправят пред много трудности. Как да продадем стая в общ апартамент? За да направите това, е важно да следвате определени условия и съвети:

• се прилагат разпоредбите на чл. 250 GK;
• Първоначално е необходимо да се предложи такава стая на други обитатели на общ апартамент и ако те откажат, тогава такова решение трябва да бъде записано писмено и заверено от нотариус;
• за продажба на жилища на трети страни на същата цена, която се предлагаше на други жители на общ апартамент;
• всички други собственици на имоти трябва да бъдат уведомени за продажбата на стаята;
• в противен случай продажбата на такова жилище не се различава от продажбата на стандартен апартамент.

След като разбрахте как да продадете стая в общ апартамент, можете бързо да намерите купувачи, като същевременно предотвратявате различни негативни последици от продажбата на обект, които могат да възникнат от други собственици на стая. Ако правата на други жители са нарушени, това може да стане основание за оспорване на транзакцията.

Какпродавам жилища с деца?

Не е необичайно родителите на непълнолетни деца да мислят за продажба на недвижим имот, защото искат да си купят нов апартамент или да използват парите за други цели. В същото време трябва да знаете как да продадете апартамент с непълнолетни, тъй като служителите на настойничеството стриктно следят за спазването на правата на децата.

Ето защо, когато се продава такъв обект, се вземат предвид нюансите:

• изисква се за получаване на разрешение от органите по настойничество;
• важно е да има друг имот, където ще бъде регистрирано детето;
• необходимо е да се докаже, че получените средства ще бъдат използвани за закупуване на нов имот с по-високо качество и комфорт в сравнение със стария апартамент.

При липса на разрешение от органите по настойничество, сделката може да бъде оспорена. Освен това самите купувачи ще изискват от продавача да има това разрешение.

Не е възможно да се получи съгласие от органите по настойничество, ако правата на децата са нарушени, условията на живот се влошават в резултат на сделката или един от родителите откаже да продаде. Също така, разрешение няма да бъде издадено, ако апартаментът е прехвърлен на детето като наследник или е невъзможно да се регистрира в друго жилище. Няма да е възможно да закупите нов апартамент в строяща се къща, ако сградата не е построена с повече от 50%.

Могат ли да се продават обществени жилища?

Общинската собственост не принадлежи на граждани. Най-лесният начин да разберете как да продадете приватизиран апартамент. Ако жилището не е приватизирано, значи е общинскофонд. Наемателите се считат за наематели на жилище, поради което нямат възможност да се разпореждат с обекта. Могат само да го заменят или заменят за друго настаняване. Те също могат да използват правото си на безплатна приватизация и след това да продадат имота.

Как да продам обект, закупен за майчинство?

Много семейства с две или повече деца вече са издали удостоверение за майчински капитал. Той може да бъде изпратен само за ограничен брой цели, така че често гражданите предпочитат да купуват недвижими имоти за сметка на него. Това може да затрудни продажбата на такъв имот. Как да продам апартамент, закупен с майчински капитал? За да направите това, се вземат предвид някои нюанси:

• Децата трябва да получат дялове в ново жилище;
• влошаване на условията на живот не е позволено;
• ще трябва да подаде молба до органите по настойничество за разрешение.

При използване на майчин капитал, жилище със сигурност се издава за всички членове на семейството, които включват деца. Ето защо, преди да продадете апартамент, закупен с майчински капитал, ще трябва да кандидатствате за разрешение до органите по настойничество. Издава се, ако се закупи по-добро и по-удобно жилище, в което на децата ще бъдат разпределени дялове.

Обикновено органите по настойничество не дават разрешение за транзакция, ако апартаментът е закупен преди по-малко от три месеца. Ако имотът е закупен преди по-малко от пет години, ще трябва да платите данък върху продажбата на имота.

Мога ли да продам ипотечен апартамент?

Честохората за закупуване на недвижими имоти са принудени да се обърнат към банките, за да получат заеми. За тези цели се издава ипотека. Обикновено средствата се вземат за дълъг период от време, така че често преди края на периода на заема се налага да се продаде обектът. Как да продадем апартамент с ипотека? Този процес може да се извърши по различни начини:

• намиране на средства за предсрочно погасяване на ипотеката, като за това можете дори да получите стандартен потребителски заем в друга банка, изплатен след получаване на пари за обекта;
• продажба с банково разрешение;
• продажба на недвижими имоти директно от банкови служители;
• продава имота заедно с ипотечния дълг, но този процес трябва да бъде регулиран от банката, тъй като купувачът трябва да отговаря на многобройните изисквания на институцията, за да се справи с плащанията.

Ако не уведомите банката за продажбата, както и измамите купувачите, тогава кредитополучателят може да бъде подведен под наказателна и административна отговорност. Преди да продадете апартамент под ипотека, трябва да получите разрешение и подкрепа от банката.

Мога ли да продам къща с дългове?

Често гражданите не плащат средства за основен ремонт или жилищно-комунални услуги. При такива условия те имат значителни задължения, събрани с помощта на съдебни изпълнители. Често гражданите предпочитат да продават недвижими имоти, без да изплащат задължения.

Как да продам апартамент с дългове? Можете да уведомите купувачите предварително за тяхната наличност, т.еновите собственици могат да поискат намаляване на цената на жилищата. Често купувачите са измамени, тъй като научават за значителни дългове, след като регистрират недвижим имот за себе си. Следователно всеки купувач трябва да поиска от продавачите извлечение от личната сметка, съдържащо информация за размера на дълга.

Съвети за продавачи

Ако планирате да се продадете, препоръчително е да вземете предвид някои от препоръките на опитни брокери. Как да продам апартамент? Съветите са достатъчно прости:

• трябва да направите предварителни продажби;
• трябва да подготвите необходимата документация за имота предварително;
• всички граждани първо трябва да напуснат съоръжението;
• ако имате деца, трябва да получите разрешение за продажба от органите по настойничество.

Не се препоръчва да се заблуждават потенциални купувачи, така че всички нюанси трябва да бъдат разкрити предварително. Като се имат предвид стандартните условия, можете лесно да разберете как да продадете апартамент без посредници. Инструкциите стъпка по стъпка са ясни и последователни.

По този начин продажбата на жилище самостоятелно не е много сложна процедура. Важно е само да разберете добре нюансите на продажбата на общински, ипотечни или други необичайни жилища. Доста трудно е да се каже точно как най-добре да продадете апартамент - самостоятелно или с помощта на брокер. Всяка опция има както плюсове, така и минуси. Ако имате време и възможност, можете да направите процеса сами. За да спестите време и усилияпрепоръчително е да се свържете с агенция за недвижими имоти.