Закупуване на апартамент: инструкции стъпка по стъпка. Как да купя и подредим апартамент в Москва?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

В интернет има много реклами на агенции, предлагащи съдействието си при закупуване на недвижим имот. В същото време техните услуги, независимо от малък процент, при текущите цени на жилищата, водят до голяма сума. Как можете да направите тази сделка сами? Как да започнете да купувате апартамент? Инструкциите стъпка по стъпка ще ви помогнат да разберете всички аспекти на този проблем.

Търся апартамент

Намирането на място за живеене изглежда проста задача. Всъщност това се усложнява от много критерии: обвързване с конкретна площ, брой стаи, обща площ, определена сума пари и т.н.

Трябва да се отбележи, че цената на апартамент не зависи от броя на стаите в него, а се изчислява спрямо цената на квадратен метър. Едностаен апартамент може да има площ от 95 кв. м, и двустаен апартамент - 62 кв. м. Това означава, че в този случай цената на двустаен апартамент ще бъде по-малка от едностаен апартамент. На какво друго да обърнете внимание? Как става покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка)? В Москва, както и в други градове, ценатанедвижимите имоти зависи от много аспекти. Сред тях са привлекателността на района, вида на къщата, отдалечеността й от центъра.

Как да подходите към закупуването на апартамент: инструкции стъпка по стъпка

След като сте намерили подходяща опция за вас, ще трябва да се свържете с продавача и да изясните някои въпроси. А именно: уместността на сделката и цената. Ако няма промени, моля, уговорете час за оглед на апартамента.

В уречения час трябва да се обадите отново на продавача, да попитате дали плановете са се променили и да уточните часа. Ако продажбата е чрез агенция за недвижими имоти, най-вероятно брокерът, който отговаря за сделката, ще предложи да се срещнете преди демонстрацията на апартамента, за да се уверите, че вашите намерения са твърди, а също и за да защитите продавача от съмнителни лица. Той може също да ви помоли да подпишете лист за проверка. Това се прави, за да се изключи сделката за продажба и покупка, заобикаляйки агенцията.

Как става покупката на апартамент? Инструкцията стъпка по стъпка препоръчва да се обърне специално внимание на „опознаването“на вероятния нов дом. Струва си да обърнете голямо внимание на самия процес на проверка, за да не ухапете лактите си в бъдеще. На първо място, обърнете внимание на входа. Именно за него трябва да се създаде мнение за съседите и за работата на жилищно-комуналните услуги в къщата. Когато купувате апартамент на първия етаж, внимателно проверете первазите и фугите на стените, на последния етаж - стените за петна. В последния случай голям брой килими и нови тапети трябва да ви направятсъмнения и служат като претекст за по-задълбочено изследване. Ако апартаментът е ъглов, обърнете внимание на качеството на изолацията.

Освен това проверете водопровода и комуникациите. Проверете тръбите, тяхното състояние, проверете нивото на шума, отворете крановете. Понякога от дренажните отвори идва миризмата на канализация, която се появява периодично и в момента на проверката може да се усети слабо. Затова не бъдете твърде мързеливи да разговаряте със съседите си и да разберете за възможни скрити „изненади“.

Не се уреждайте веднага! Изгодно

И как върви покупката на апартамент? Инструкцията стъпка по стъпка препоръчва: ако всичко се утрои за вас, тогава трябва да обсъдите цената. Споряйки с идентифицираните недостатъци, можете да убедите продавача да намали цената на апартамента. По този начин можете да намалите цената с 10-15%. Но внимавай. Отстъпка от повече от 15% трябва да ви предупреди. Обикновено причината за такава щедрост са скрити недостатъци, които могат да бъдат открити само по време на работа, или правни аспекти, които ще ви донесат главоболие (в най-добрия случай).

Предплащане

Продължаване на нашето проучване как да закупите апартамент. Инструкциите стъпка по стъпка все още помагат да разберете този проблем. При общо споразумение за сделка трябва да се сключи предварителен договор като гаранция за нейното завършване. Това може да бъде договор за депозит или предварително споразумение. В първия случай той ще ограничи продавача при по-нататъшното търсене на клиенти, тъй като в случай на промяна в условията на сделката, както и в случай на отказ за продажба, продавачът ще бъде длъжен дазаплати сумата на депозита в размер 200%. Нарушаването на споразуменията от страна на купувача ще доведе до загуба на платената сума. Разписката трябва ясно да показва, че парите се превеждат като депозит.

При втория тип договор, когато сделката бъде прекратена (както от страна на продавача, така и от купувача), парите се връщат във всеки случай. В авансовия договор трябва да се посочи размерът на платената сума, общата стойност на апартамента и срокът за вписване на сделката. Задължително е да се отбележи, че ако бъдат установени факти, които възпрепятстват или нарушават правото на ползване и разпореждане с закупения имот в бъдеще, авансовото плащане принадлежи към връщането на 100% от обема.

Проверка на правната чистота на недвижими имоти

Правна чистота означава липса на каквито и да било пречки пред продажбата, ограничения върху тежести и забрани върху собствеността на апартамента, липса на причини за обжалване на легитимността на сделката и нейното обезсилване.

Можете да се защитите, като внимателно проверите документите на собствениците на жилища и внимателно проучите историята на препродажбата на този имот.

Какво включва процедурата за закупуване на апартамент (инструкции стъпка по стъпка) на този етап?

• На първо място, трябва да проучите домашната книга. Той съдържа записи за всички, които някога са живели на тази територия, както и информация за приватизацията на апартамента. Извлечение от личната сметка в жилищния офис може да се вземе самособственика на апартамента. Внимателно следете всички собственици и регистрираните в жилищното пространство, за да не остане някой случайно или нарочно "забравен" в апартамента, който е сменил собственика.
• Следващата стъпка ще бъде посещение в Агенцията по държавна регистрация и поземлен кадастър. Там в единен регистър се съхранява информация за всички сделки, ограничения и тежести върху апартамент.

Заслужава да се отбележи, че собствеността на собственика върху жилището не е най-важното нещо. Важен е фактът, че той има право да го използва. Собственикът трябва да е дееспособен гражданин. Ако има дори капка съмнение по този въпрос, най-добре е да се предпазите и да поискате справки от наркологичния и психоневрологичния диспансер.

Подписване на договора за продажба

След като се убедите в сигурността на сделката, е необходимо да сключите договор за покупко-продажба. То трябва да отговаря на всички условия, наложени му от закона. Тези изисквания се уреждат от Гражданския, Данъчния и Семейния кодекс на Руската федерация.

Следните артикули трябва да бъдат посочени в договора:

• Заглавие на споразумението.
• Истинското място на транзакцията.
• Дата на подписване на договора.
• Уводна част. Той трябва да се състои от списък на участниците в транзакцията, като се посочват данните от личната карта на всеки участник (паспорти - за пълнолетни, за останалите - актове за раждане). Ако един от участниците еюридическо лице, името и неговите подробни данни трябва да бъдат посочени.
• Описание на имота (площ, на кой етаж от коя къща се намира апартаментът, колко стаи).
• Адрес на имота.
• Обектна цена.
• Срок и ред на плащане.
• Информация за регистрираните жители и крайния срок за тяхното дерегистриране.
• Срок и ред за прехвърляне на апартамента на купувача.
• Индикация за задължителната регистрация на договора.
• Посочете броя на копията на договора.
• Подписи на страните.

Процедурата за закупуване и регистриране на апартамент (инструкции стъпка по стъпка): регистрация

Сделка с недвижими имоти не може да бъде завършена без държавната регистрация в Rosreestr. Периодът за преглед трябва да бъде не повече от двадесет дни, въпреки че понякога периодът на процедурата отнема до един месец.

По време на държавната регистрация на сделката се извършва правна проверка на документи и проверка на нейната законност. Тази процедура служи като правно доказателство за възникване, ограничаване, прехвърляне или прекратяване на права върху недвижими имоти. Тя е единственият факт, който доказва съществуването на такава привилегия.

Прехвърляне на апартамента и подписване на акт за прехвърляне

И така, стигнахме до последния етап във въпроса как става покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка). Окончателният документ, потвърждаващ, че сделката е извършена в рамките на закона, е актът за прехвърляне. В него се посочва фактът на прехвърлянето на продавачасобствеността върху недвижим имот, включително действителното ползване и собственост, както и факта на приемането му от купувача.

Сключеният договор за продажба трябва да съдържа клауза, уточняваща времето, през което продавачът е длъжен да освободи апартамента. При получаване на документите е необходимо да се посочи точната дата на прехвърляне на закупения имот. Обсъдете отново какво трябва да остане в апартамента (цялата информация трябва да бъде посочена в предварителния договор). В посочения час се извършва подписването на акта за прехвърляне. Споразумението се сключва в два екземпляра, по един за всяка страна по сделката.

Преди това трябва да прегледате жилището, да вземете разписки, потвърждаващи плащането на апартамент и сметки за комунални услуги, удостоверение за липса на дългове и най-важното - ключовете. Ако всичко е наред, подпишете документа.

В допълнение, можете да помолите бившите собственици да оставят документи за предишни транзакции за апартамента.

От момента на подписване на акта за прехвърляне, купувачът става пълноправен собственик на имота и може да продължи с регистрацията на новото място на пребиваване.

Сделка застраховка

Ние анализирахме подробно как става покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка). Регистрацията на застраховка на договора за покупко-продажба (или по друг начин застраховка на собственост) е доброволен процес и, за съжаление, не е много популярна у нас. Той защитава купувача в случай на лишаване от собствеността му върху апартамента. Сумата е застрахованаплатима, ако транзакцията бъде обявена за невалидна.

Препоръчително е сключването на застраховка в следните случаи:

• Продавачът не е собственик на апартамента. Анулирането на договора може да бъде признато, ако собственикът откаже да продаде преди подписването и довереникът все пак влезе в сделката.
• В процеса участва непълнолетно лице. Договорът престава да бъде валиден, ако органите по настойничество докажат, че жилищното положение на детето се е влошило след продажбата на имота.
• Договорена стойност под пазарната стойност на апартамента.

Успех с вашите сделки!