Държавно мито при закупуване на апартамент: инструкции стъпка по стъпка, характеристики на дизайна, размер и начин на плащане

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Държавното мито при покупка на апартамент е един от задължителните данъци. Няма да работи, ако не плащате. Преди да регистрирате правата на новия собственик, ще трябва да представите съответната разписка. Ето защо и купувачът, и продавачът на недвижим имот трябва внимателно да проучат този въпрос още преди да приключат сделката. Трябва да се вземат предвид много нюанси: кой и кога плаща, защо изобщо е необходим този данък и т.н.

Държавно мито при закупуване на апартамент

Всяка сделка с недвижими имоти изисква регистрация в държавните агенции. Цялата работа, свързана с приемането, последващата проверка и обработката на документи, се считат за платени услуги. Ето защо държавата е въвела съответна такса, която се счита за задължителна.

Трябва да се отбележи веднага, че това е еднократно плащане. Продажбата на недвижим имот е правна сделка вняколко етапа. Някои от тях включват плащане на такси към държавния бюджет. Ако това се пренебрегне, няма да е възможно законно да се сключи сделка между купувача и продавача.

Ето етапите, през които преминават в процеса на покупка и продажба на недвижими имоти:

1. Правна надлежна проверка.
2. Изготвяне на предварителен договор.
3. Подписване на основния документ.
4. Регистрация на договора, подписан на предишния етап.
5. Взаимни сетълменти.
6. Регистрация на собствеността на новия собственик.
7. Плащане на данъци.

Съгласно този ред на транзакцията, данъците в полза на държавата ще трябва да бъдат платени на четвъртия и шестия етап.

Размер на държавното мито

От 2018 г. има значение кой плаща таксата. За физическо лице размерът му е по-малък, отколкото за юридическо лице. Нека се спрем на тези нюанси по-подробно.

Минималният размер на държавното мито при закупуване на апартамент за юридически лица е 33 000 и за двата от следните документа. Точната сума варира в зависимост от региона. За физически лица - 3000 рубли. От тях 2000 рубли за издаване на удостоверение за собственост. Още хиляда рубли ще струва регистрацията на споразумение между продавача на недвижим имот и неговия купувач.

Ипотека

Високите цени на недвижимите имоти принуждават клиентите да прибягват до банкови услуги и да искат целеви заеми. В случай на покупка на недвижим имот, такъв заем ще се нарича ипотека. Какво общо има това с държавното мито при покупка на апартамент? Най-директният.

В съответствие с руските закони, договорът за ипотека също трябва да бъде регистриран. Всички подобни сделки се показват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Това е необходимо, за да се гарантира безопасността при извършването им. Такива действия трябва да предотвратят такива ситуации, когато един и същ обект е заложен на няколко купувачи наведнъж.

За да направите вписване в USRN, ще трябва да платите и държавна такса. Всъщност тези, които купуват недвижими имоти с ипотека, плащат един данък повече от тези купувачи, които разчитат само на собствените си средства.

За физически лица размерът на плащането в полза на държавата е от 200 до 3000 рубли. Ако трябва да регистрирате имота за нов собственик, държавната такса при закупуване на апартамент ще бъде 3000.

За юридически лица митническите ставки са много по-високи. Ето защо е изключително неизгодно да се правят сделки от тяхно име. Регистрацията на договор за ипотека ще струва 28 200 рубли. Подобна процедура за правото на собственост за юридическо лице ще възлиза на 22 000 рубли в полза на държавата.

Нова сграда

Купувачите не винаги купуват недвижими имоти на вторичния пазар. Някои от тях стават първите собственици, като сключват споразумение с предприемача и инвестират в изграждането на сградата.

Ако апартаментът е закупен преди доставката на обекта, ще се изисква регистрация на DDU. Държавното мито от купувача на апартамента ще бъде от 350 до 6000 рубли. Въведете, ако е необходимопромени в регистрирания договор, отново се начислява данък от 350 рубли.

Препродавачи

Тези купувачи, които купуват жилище от предишния собственик, също ще трябва да платят държавно мито.

Размерът му:

• за физически лица – 350 рубли;
• за юридически лица - 1000 рубли.

Кой плаща?

При извършване на транзакция между продавача и купувача винаги възниква този въпрос. Разбира се, за мнозина опцията ще изглежда привлекателна, ако изобщо не трябва да се плаща на държавата. Това обаче е изключено.

Всички сделки с недвижими имоти в Русия трябва да бъдат регистрирани. Включително в EGRN. Отскоро само извлечение от този регистър може да бъде доказателство за собственост.

Ето защо продавачът и купувачът все още трябва да решават въпроси, свързани с плащането на държавни мита. Може да има няколко от тях по време на цялата процедура на транзакция.

Ще трябва да преговаряте сами кой плаща държавното мито при покупка на апартамент. Обикновено тези разходи се поемат от купувача на имота. Възможни са обаче и други опции. Данък платен от:

• купувач;
• продавач;
• сумата е разделена по равно.

Участниците в транзакцията самостоятелно се договарят кой трябва да плати държавното мито при закупуване на апартамент. Ако е избран първият вариант и има няколко купувачи, те разделят сумата помежду си. Същото важи и за продаващата страна.

Продавачът носи важна отговорност. Неговитезадачата е да се представи документ на Rosreestr с искане за прехвърляне на собствеността на новия собственик. В тази ситуация няма такси.

Функции

Онези, които извършват сделка с недвижими имоти, трябва да се подготвят за двойно плащане на държавно мито.

Първи - за регистрация на договора.

Втори - след приключване на сделката за регистрация на собственост. Заплаща се от купувача.

Беше така.

След някои промени в законодателството, единственият документ, изискващ задължителна регистрация, е извлечение от USRN. Именно за него трябва да платите държавното мито, чийто размер зависи от това кой го плаща: физическо или юридическо лице.

Как да платя?

Разписката се издава след предоставяне на целия пакет документи, необходими за регистрация на собственост. След като е платил данъка, той трябва да бъде запазен. В бъдеще това ще потвърди, че държавното мито наистина е платено.

Инструкции за плащане стъпка по стъпка - не по-малко важен въпрос. Къде да платите държавното мито за закупуване на апартамент? Тази процедура не е трудна.

На първо място, трябва да получите разписка за плащане. Този документ се издава след предоставяне на документите, позволяващи регистриране на договора за продажба.

След това остава да използвате най-удобния начин:

• Плащане в банкова институция.
• Свържете се с MFC. Тези центрове предлагат широка гама отуслуги. Не би трябвало да има проблеми с плащането на държавното мито за покупката.
• Чрез личната сметка на банката. За да направите това, трябва да имате издадена по-рано карта.

След заплащане на държавното мито е задължително да запазите получената разписка или друг платежен документ. В бъдеще ще трябва да потвърдите факта на плащане на данъка. Това ще бъде трудно да се направи без подходящ документ, а сделката за покупко-продажба може да се забави или дори да се провали. За да избегнете подобни последици, просто запазете разписката си за плащане на такса.

Мога ли да не платя държавното мито?

В някои случаи държавата освобождава физическите лица от плащането на този данък. За мнозина тази информация няма да е излишна. Това обаче не важи за юридически лица. За тях не е предвидено премахването на държавното мито. Всичко по-долу се отнася само за физически лица.

И така, размерът на държавното мито може да бъде намален, ако една от страните по сделката е сред бенефициентите. В същото време втората страна (може да бъде продавач или купувач) изпълнява изцяло задълженията си, свързани с плащането на данъка.

Освободено от държавно мито:

• бедни граждани;
• тези, които прехвърлят собственост на деца, включително осиновени деца;
• тези, които сключват сделка със съпруг или друг близък роднина.

Последните две ситуации изискват участието на нотариус.

Сега знаете какви държавни такси трябва да плащате при закупуване на апартамент, каква е процедурата за плащане и къде може да бъденаправи. Както се оказа, за юридически лица размерът му е много по-голям, отколкото за физически лица.