Как да отворите агенция за недвижими имоти от нулата: инструкции стъпка по стъпка

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Инвестирането в недвижими имоти винаги е било печеливш бизнес, подпомаган от постоянното нарастване на търсенето. Хората, които се нуждаят от жилище, предпочитат да се свържат с агенции за недвижими имоти. Често персоналът включва специалисти, които имат опит в тази област. На пръв поглед реализирането на бизнес изглежда просто нещо, което абсолютно не е така. Преди да започнете свой собствен бизнес, определено трябва да знаете какво е необходимо, за да отворите агенция за недвижими имоти.

Много експерти препоръчват на начинаещия предприемач да придобие опит като обикновен служител в такива организации. Това ще ви помогне да научите всички принципи на работа и да придобиете опит. Успехът на дейността се определя от следните фактори:

• голям брой потенциални клиенти;
• висок доход от транзакции;
• минимална инвестиция;
• възможност за заемане на безплатна ниша.

Характеристикапроект

Основните услуги, предоставяни от организацията са съдействие при покупко-продажба на жилищни имоти, както и сключването на договори за наем. Основните клиенти могат да бъдат класифицирани както като юридически лица, така и като физически лица.

Преди да започнете агенция за недвижими имоти от нулата, информацията стъпка по стъпка за функциите няма да е излишна:

1. Търсете купувачи и наематели. Преговаряйте с тях. Изберете необходимите опции въз основа на желанията и нуждите.
2. Преди да сключите сделка, помогнете на потенциалните клиенти да съберат документация. Документите трябва да бъдат съставени в съответствие със закона.
3. Агенцията действа като посредник за придобитото имущество и предупреждава предварително за възможни рискове.
4. Цялата информация за транзакциите е поверителна и не подлежи на разкриване.
5. Постоянно изучавайте и наблюдавайте пазара.

Допълнителни услуги

Информацията за това как да отворите агенция за недвижими имоти от нулата е несъмнено много полезна. Но също така си струва да се обмислят редица допълнителни услуги, които организацията ще предостави. Те включват:

• услуги за консултации на клиенти;
• адвокатски услуги;
• съдействие при събиране и изпълнение на документация;
• предоставяне на комплекс от всички горепосочени услуги.

Можете да извършвате дейностите си според стандартния график на много подобниорганизации:

• в работни дни от 10-00 до 21-00;
• в почивните дни от 9-00 до 18-00.

Бюджет

Лесно е да отворите агенция за недвижими имоти. Откъде да започна е основният въпрос на много амбициозни предприемачи. Първо трябва да обърнете внимание на бюджета и да оцените възможностите си. На първия етап разходната позиция ще включва:

• стая под наем;
• строителни работи, разработване на дизайнерски проект;
• купуване на мебели и офис оборудване;
• набиране;
• рекламна кампания;
• процес на регистрация.

Изберете стая

Можете да реализирате проект на агенция за недвижими имоти, като го отворите в жилищна сграда. Площта на стаята трябва да бъде около 55 квадратни метра. В района, в който ще се отвори организацията, трябва да има нови сгради, удобни пътища за достъп и основната точка - наличието на паркоместа. Наетите помещения трябва да отговарят на всички установени изисквания на регулаторните органи.

персонал

Следните специалисти трябва да присъстват в персонала:

1. Агент по недвижими имоти.
2. Мениджър продажби.
3. Служител за ипотечно кредитиране.
4. Адвокат.
5. Специалист по реклама.
6. Организационен мениджър. Може да е собственик на бизнеса.
7. Счетоводител.

Преди отваряне на агенциянедвижими имоти, струва си да се има предвид, че персоналът зависи от избраните услуги. Например, ако не е планиран правен съвет, тогава няма да се изисква адвокат. За да намалите разходите, не можете да наемете главен счетоводител. Тази услуга може да бъде предоставена съгласно споразумение за аутсорсинг.

Данъчна система

Като система за данъчно облагане можете да изберете опростена система - USN. Размерът на платения данък ще бъде 15% от печалбата на организацията или 6% от нетната печалба.

Профил на клиента

За начинаещ предприемач информацията как да отворите агенция за недвижими имоти е много полезна. Поетапно описание на целевата аудитория в този случай няма да е излишно. Общите точки включват:

• Социална позиция. Това включва средната класа и над средната. Това се дължи на факта, че само тези хора с високи доходи могат да си позволят апартамент под ипотека.
• Ниво на доходите. Средно размерът на бюджета на едно семейство варира от 70 до 130 хиляди рубли. Такива семейства могат да си позволят да издадат ипотека с месечна вноска до 35 хиляди рубли. Ако по-малко от тази сума може да се плаща месечно, тогава се разглеждат вариантите за бюджетно жилище.
• Семеен статус. Ако се обърнем към изследвания, можем да получим информация, че около 60% от жителите са в семейно положение, около 30% са самотни и 10% са всички останали.

Маркетингов план

След отварянето на агенциятанедвижими имоти, можете да преминете към рекламна кампания. Това ще ви помогне да бъдете по-активни. Има много начини да популяризирате собствения си бизнес. Всяка опция е ефективна по свой собствен начин. Но не трябва да използвате всичко през първия ден. Към този въпрос трябва да се подходи доста интелигентно. Тогава това ще привлече възможно най-много потребители и ще спести бюджета.

Препоръчителна употреба:

• Медия. Публикации в печатни издания. На първия етап можете да използвате вестници с безплатни реклами. В този случай можете да получите ефекта без никакви инвестиции. Освен това можете да публикувате информация не за агенция за недвижими имоти, а за нейната продажба или отдаване под наем.
• Специализирани източници. Те включват материали, свързани с недвижими имоти. В този случай юридически лица могат да станат клиенти.
• Използване на интернет директории. С развитието на информационните технологии мнозина са свикнали да търсят информация в Интернет. В повечето случаи потребителите оставят отзиви за работата на цялата агенция или отделен специалист.
• Разработка на официалния уебсайт. Счита се за най-ефективния начин. Тъй като всеки може да получи цялата необходима информация. За да направите това, трябва да попълните секциите на вашия сайт колкото е възможно повече, за да привлечете възможно най-много потенциални клиенти.

Производствен план

Всеки предприемач задава въпроси колко печалба може да се направи и как да се отвори агенция за недвижими имоти. Стъпка по стъпка инструкциите за отваряне на организация изглеждат такакакто следва:

Стъпка №1. Документация

• Регистриране на бизнес.
• Изберете OKVED код.
• Ако е необходимо да се получи лиценз за извършване на дейности.
• Избор на данъчна система. Общо могат да се появят две опции - UTII и USN. Изборът зависи от размера на платения данък.
• Отваряне на банкова сметка за безкасови транзакции.
• Разписка за печат.

Стъпка №2. Избор на подходящите помещения

Трябва да се вземат предвид следните точки:

• минимален размер на площта от 20 квадратни метра;
• наличност на места за паркиране на автомобили;
• за представяне е най-добре да наемете стая в центъра на града или в голям търговски център.

Стъпка №3. Организационни въпроси

Това включва:

• ремонтни работи в стаята;
• купуване на офис мебели и оборудване;
• избор на персонал;
• обучение;
• реклами за закупуване;
• отваряне на организация.

Процес на регистрация

Процесът как да отворите IP агенция за недвижими имоти е прост. За да направите това, ще трябва да посетите данъчната служба, да напишете заявление, не забравяйте да посочите кода на OKVED и да прикачите копие от паспорта си. Вие също ще трябва да заплатите сумата на държавната такса за регистрация и да приложите разписката към заявлението.

Изберете OKVED код

Можете да изберете един код за провеждане на дейностите на организацията. Честослучва се, че има разширяване на бизнеса и работата се извършва в няколко посоки. За да направите това, ще трябва да пререгистрирате всички документи, което води до допълнителни разходи. Мнозина препоръчват да изберете няколко опции на OKVED наведнъж. Това ще ви позволи да се предпазите от ненужни разходи в бъдеще. Можете да избирате от следните:

• 31 - дейности, свързани със сделки с недвижими имоти;
• 32 - управление на имоти;
• 20 - предоставяне на застрахователни услуги;
• 84 - други услуги за недвижими имоти.

Избор на оборудване

За работата на всяка организация е необходимо подреждане на офис пространство. Първото нещо, което трябва да имате предвид, е, че за офиса се купуват оборудване и мебели, в които всичко трябва да е в същия стил. Наличието на минимализъм и строги черти е важно в офиса на агенция за недвижими имоти.

Разрешение за отваряне на дейности

Когато отворите агенция за недвижими имоти, трябва да проучите всички нюанси. Към момента този вид дейност не е класифицирана като лицензирана организация. Но не забравяйте, че е необходимо да изберете правната форма като LLC или индивидуален предприемач. Регистрацията на дейностите се извършва в рамките на 10 работни дни. Целият този процес се извършва по местоживеене на бъдещия предприемач.

Технология за стартиране на бизнес

Много експерти препоръчват да придобиете опит в подобна област, преди да започнете свой собствен бизнес. Това ще ви позволи да изучите структурата на работата по-подробно и по-подробно.

Преди да отворите агенция за недвижими имоти, трябваанализира пазара на стоки и услуги, както и базата от потенциални потребители. За да приемете клиенти, ще трябва да наемете стая и да я оборудвате по свой вкус или да прибегнете до помощта на специалисти. Не забравяйте за репутацията. В крайна сметка лоялността на клиентите зависи от това. Транзакциите с клиенти трябва да се извършват в съответствие с всички изисквания, в съответствие със закона.

Възможни рискове в процеса на работа

На начинаещ предприемач понякога му се струва, че е достатъчно да има определена сума, за да наеме офис, да го оборудва, да наеме служители и да започнеш да работиш. Но не всичко е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. В крайна сметка всеки бизнес има своите рискове. Истинският предприемач трябва да може да поема рискове.

Поради факта, че е определен минимален праг за навлизане на пазара, се появи голям брой конкуренти. Всички те се появяват бързо и също толкова бързо изчезват. Повечето клиенти се страхуват от измамници и фирми за един ден, така че много хора се обръщат само към големи организации, които са доказани през годините.

Основните рискове включват:

• без име на организация;
• голям брой конкуренти;
• Даване на предпочитание на големи организации.

Но ако имате компетентна политика и също така я прилагате добре, можете много лесно и бързо да преодолеете възникналите трудности, да спечелите своето място на пазара и да започнете да получавате добър доход.