Колко печели брокер в Москва? Колко плаща брокерът за продажба на апартамент?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Справяйки се с проблеми с недвижимите имоти, всеки клиент е изправен пред един и същ належащ проблем. Направете го сами или потърсете професионална помощ от квалифициран брокер? Пазарът на недвижими имоти е толкова сложен, че е трудно за неопитен купувач или продавач да се ориентира в него.

Тази специалност представлява интерес и за тези, които не са решили избора на професия. Отвън изглежда, че брокерът на недвижими имоти печели много пари, като извършва сделки с недвижими имоти. Наистина ли е? Нека да разберем колко печели брокер в Москва. В крайна сметка именно в столицата са съсредоточени огромен брой обекти и клиенти.

Уместност на професията

Всяка транзакция с недвижими имоти, независимо дали е покупка или продажба, отдаване под наем или замяна, е доста сложна. Особено за неподготвени клиенти. Освен документите, потенциалните клиенти се сблъскват с още една неприятност. Огромни пари се въртят на пазара на недвижими имоти, така чепривлекателен за всякакви измамници.

Недвижимостта, добре запознати с юридическите тънкости и пазара на недвижими имоти, са в състояние да спасят потенциалните клиенти от много проблеми. Тази специалност обаче не се преподава в университети, така че всеки може да стане брокер. Дори и без трудов стаж. Не е изненадващо, че огромният брой некомпетентни специалисти доведе до факта, че много потенциални клиенти не се доверяват на представители на тази професия.

За доходите

Не е лесно да разберете колко печели брокерът в Москва. Тази професия е една от тези, които не изискват фиксирана заплата. Доходът на специалист обикновено се състои от броя на извършените транзакции, както и от размера на комисионната. Малко хора са готови да споделят тази информация с външни лица. Дори размерът на комисионната на брокерите в Москва може да остане тайна. Обикновено зависи от щедростта на агенцията. Някои плащат на собствените си служители повече, други по-малко. Това е типична практика на пазара на недвижими имоти.

Какво определя сумата?

• Брой клиенти. Средно брокерът прави две до три транзакции на месец. Трябва обаче да разберете, че тези цифри могат да се различават както нагоре, така и надолу. Работата на брокера е практически неопределена. Понякога е възможно бързо да се сключи сделка, понякога тя се разтяга с месеци. Това е когато става въпрос за покупка и продажба на различни обекти. С наем всичко става много по-бързо. Там обаче комисионните са по-ниски. Колко може да се изчисли брокерът на недвижими имоти в Москва,ако знаете броя на транзакциите, които прави, и цената на всяка от тях.
• Комисионна сума. Всяка агенция за недвижими имоти създава свои собствени условия за своите служители. Средно цената на брокерските услуги за клиенти е четири до шест процента от общата сума на транзакцията. Трябва обаче да разберете, че това е печалбата на агенцията. Специалистът ще получи около тридесет и пет процента от него. Въпреки това, наградата може да бъде по-висока в зависимост от щедростта на агенцията. Може да повлияе и на обема на работата, извършена от специалист. Може би той просто е довел клиент или е придружавал транзакцията от началото до края. Колкото повече брокерът положи усилия, толкова по-висока може да бъде наградата му.
• Имайки план. Някои агенции не разглезват служителите си, като налагат допълнителни условия. Например задаване на план за продажби. Изпълнението му ще се отрази на крайния процент, който е възнаграждението на специалиста.
• Сложността на работата. Брокерите, поради спецификата на собствената си дейност, трябва да работят с различни обекти на недвижими имоти. При продажба на неликвидни имоти комисионната се увеличава, тъй като продажбата на такива недвижими имоти включва по-голямо количество работа за специалист. Увеличени комисионни също се очакват, ако трябва незабавно да завършите верига от действия за изпълнение на един обект.

Като се имат предвид горните фактори, не е възможно да се каже недвусмислено колко печели брокерът в Москва.

Груба оценка

И така, за да разберете по-добре колко печели брокерът в Москва,нека се опитаме да направим приблизителни изчисления, като вземем за основа недвижими имоти от икономична класа.

В столицата бюджетен апартамент струва около четири и половина милиона рубли. От такава транзакция агенцията взема комисионна в размер на приблизително петстотин хиляди рубли. Цената на услугите на брокера в този случай ще бъде сто и осемдесет хиляди рубли.

Доходът ще бъде по-висок, ако се направи алтернативна сделка. В този случай агенцията за недвижими имоти в Москва е готова да плати на служителите си от триста хиляди рубли.

Въпреки това, такива комисионни се считат далеч от лимита за тези, които работят в недвижими имоти. С щедри клиенти, работещи на пазара на търговски или бизнес недвижими имоти, брокерът може да спечели милиони.

Ниска печалба

Най-нерентабилната сфера на дейност на столичния брокер е отдаването под наем на недвижими имоти от икономична класа. Обикновено новодошлите започват да работят на този пазар, трупат опит и правят заключения, струва си да продължите да упражнявате тази професия или да потърсите алтернативен вариант.

Особеността на отдаването под наем на недвижими имоти в икономична класа е простотата на транзакциите. Брокерът не трябва да изпълнява сложни задължения. Зад тази външна простота обаче се крие огромно количество тичане наоколо. Необходимо е преговори с потенциални наематели, организиране на огледи на обекти, като те могат да бъдат разположени в различни части на града.

Доходите на брокера на пазара на недвижими имоти се определят от неговата дейност. Колкото повече сделки можете да направите, толкова по-висока е печалбата. В крайна сметка този специалистработи за процент. С други думи, той получава заплащане на парче.

Единственото нещо, което помага е, че услугите на брокер в Москва са търсени, цените им са по-високи, отколкото в регионите. Ето защо опитни специалисти уверяват, че дори наемането на апартаменти в икономична класа може да спечели около сто хиляди рубли. Трябва обаче да разберете, че за да получите тази сума, трябва да покажете завидна активност.

Колко струва един брокер за продажба на апартамент

Заслужава да се каже, че размерът на плащането за тези специалисти не е регламентиран от закона. Има много фактори, от които зависи печалбата на специалист по недвижими имоти. Това се отнася за икономическата ситуация като цяло. Както и състоянието на пазара на недвижими имоти в частност.

Ако говорим за печалбите на капиталовите брокери, то средно тяхната комисионна е два до четири процента от стойността на недвижимите имоти. Този диапазон позволява на специалиста да променя плащането в зависимост от вида на обекта, обема и сложността на работата.

Трябва да разберете, че апартаментите и други обекти в Москва не са евтини. Ето защо местните агенти могат да имат добър източник на доходи, когато имат клиентска база.

В регионите ситуацията ще бъде съвсем различна. Недвижимите имоти са по-евтини, потокът от клиенти е много по-нисък.

Колко таксува брокер за продажба на апартамент е известно само като процент. Точната цифра зависи от стойността на обекта. Съответно от една транзакция агентът може да спечели двеста хиляди рубли и дори милион.

Функции

Някои експерти смятат своитесезонна работа. В някои периоди търсенето на недвижими имоти в столицата нараства значително. През такива пикови периоди брокерите успяват да печелят повече.

Пазарът на недвижими имоти обаче може да е тих. В този случай брокерът на столицата може да извършва само една сделка на месец или да няма клиенти изобщо.

Като цяло пазарът на недвижими имоти в столицата набира скорост всяка година. Професията на брокера обаче не се счита за стабилна. Остават малцина. Всички се чудят колко струват услугите на брокер в Москва. Но в същото време никой не назовава конкретни числа. Доходите на брокера остават същата неясна информация. Трудно е да се изчисли дори средната месечна печалба, без да се говори за конкретни числа.

За начинаещи

Доходът на специалист по недвижими имоти се състои от много фактори. Това е и общата икономическа ситуация в страната, и наличието на търсене, и репутацията, и щедростта на агенцията, в която служителят работи.

Важно е да се знае за тези, които се интересуват от работа в Москва, като правило на брокера не се плаща заплата. Неговият доход е определен процент от сделката. Изключение може да бъде продажбата на луксозни недвижими имоти. В този случай агенцията ще пожелае да плати на служителя фиксирана част, като запази по-голямата част от крема за себе си.

Въпреки това, за истинските професионалисти компаниите са готови да обмислят специални условия. Например фиксирана заплата, комбинирана с процент от завършени транзакции.

Кое е по-добро?

Както беше споменато по-горе, икономическият пазар на недвижими имоти има тенденцияобещава ниски печалби. Изниква обаче един логичен въпрос. Къде са истинските пари тогава?

Пазарът на търговски недвижими имоти се счита за най-привлекателен за брокерите. Цената на такива обекти може да бъде изразена в десетки милиони. Следователно брокерите, които са свикнали да работят за процент, могат да разчитат на много атрактивни и примамливи цени.

Приблизително същото може да се каже и за крайградските недвижими имоти. Брокерите очакват доходоносни комисионни, но трябва да сте подготвени за придирчиви клиенти. Ето защо не всички специалисти имат желание да работят в този сегмент на пазара на недвижими имоти.