Колко е изгодно да изплатите ипотеката рано: методи и полезни съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много ипотечни кредитополучатели днес се опитват да вложат възможно най-много пари, отколкото обикновено се предполага. Кой е най-добрият начин да изплатите ипотеката си предсрочно? Струва си да се отбележи, че намаляването на плащанията или сроковете в различни ситуации има своите предимства.

Основни понятия

Като част от плащането на такъв дълг, когато човек има допълнителни пари, те могат да бъдат изразходвани за предсрочно погасяване. Но не всичко е толкова просто. Веднага възникват много въпроси за това как най-добре да се отървете от заем, като намалите периода или сумата. Кога е по-добре да го направите: в края или в началото? Натрупвате средства и ги изплащате изцяло или депозирате на малки суми? Струва си да се отбележи, че методът директно зависи от конкретния клиент и неговото финансово състояние, както и от доходите. Колко уверено човек стои на краката си - това е основният въпрос.

Опции за промяна на графика

рускифинансовите институции с ипотека в почти сто процента от случаите работят по система за анюитетно плащане. Какво означава? Изгодно ли е да се изплати ипотеката предсрочно в този случай? Изводът е, че в началото те плащат основно лихва по кредита, а след това - банков дълг. След процедурата по предсрочно погасяване, кредитните параметри се променят, като размерът на дълга към дружеството се преформулира. Следователно банковите служители трябва да преработят графика. Предложено:

1. Намаляване на срока на кредита в рамките на същото месечно плащане.
2. Намаляване на преводите, но запазване на същия брой месеци на плащанията.

Как е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно? По-добре ли е да изберете намаление на срока или сумата? На фона на първия вариант месечното натоварване не намалява по никакъв начин, а процентът става по-нисък поради краткия период. Вторият предвижда намаляване на месечното плащане, семейството се освобождава от евентуално огромната тежест по време на кризисния период.

Методи и полезни съвети: намаляване на термина

Ранното плащане от петдесет до сто хиляди рубли ви позволява да намалите срока с няколко месеца наведнъж. В случай, че отворите калкулатора и изчислите наличните опции, тогава в рамките на едно предсрочно погасяване все пак ще бъде по-изгодно да намалите периода. Като се има предвид, че размерът на плащането в този случай ще остане същият, сумата на надплащането към банковата организация по заема ще бъде по-малка.

За да разберем как е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно, си струва да разгледате ситуацията, когато е взет заем за закупуване на недвижим имот поддванадесет процента в размер на един милион рубли. Плащанията започват през март. Например през септември на кредитополучателя се дава премия от шестдесет хиляди и той решава да изплати част от ипотеката с нея. В случай, че реши да съкрати срока след крайния срок, той получава обезщетение от почти четиридесет хиляди рубли.

Методи и полезни съвети: намаляване на сумата

Сега нека помислим дали е изгодно да изплащаме ипотеката предсрочно в малки суми. Същата история със заем от един милион рубли ще бъде с намаляване на сумата. Надплащането ще бъде повече в сравнение с намаляването на срока: тридесет и една хиляди срещу двадесет и девет. По този начин ползата от предсрочно еднократно погасяване с намаление на плащането ще възлиза на малко над седемнадесет хиляди рубли. Оказва се, че минимизирането на месечните суми не е много изгодно, но това не е съвсем вярно.

Ако в договора няма ограничения за броя на предсрочните погашения, тогава как е по-изгодно да погасите ипотеката предсрочно? В този случай трябва да продължите да депозирате спестяванията всеки месец. Тази опция ще бъде почти икономически еквивалентна на предишната.

Платежната система с намаляване на сумата на плащането помага например в трудна финансова ситуация с намаляване на печалбата на кредитополучателя. Намаляването на размера на внесените средства, разбира се, ще помогне да се преживее кризата, без да се допуска забавяне. Специалистите по семейни финанси съветват, че когато има избор за колко време е по-изгодно да теглите ипотека като част от предсрочното погасяване, трябва да се придържате към следната стратегия:

1. Вземетемаксимално допустимо време.
2. Плащайте по-рано възможно най-скоро.

В крайна сметка е по-добре да завършите с апартамент в имота, дори и да надплатите десет хиляди повече, отколкото да рискувате единственото си жилище след лична, макар и временна финансова криза.

Съвет за предсрочно погасяване

Изборът на най-добрия начин за изплащане на такъв заем предсрочно трябва да се основава на ситуацията: лична и семейна. Трябва да обърнете внимание и на инфлацията в страната (дали парите ще се обезценят). На фона на високото му ниво става ясно защо не е изгодно да изплащате ипотеката предсрочно, в този случай е по-добре да закупите стоки, оборудвайки апартамента.

Ако няма ограничения за ранните максимални плащания, тогава абсолютно всяка опция ще свърши работа: от икономическа гледна точка това почти няма разлика. Вярно е, че е по-добре да се съгласите с намаляване на размера на плащането и след това всеки месец да инвестирате спестените средства предсрочно.

Когато има ограничение за предсрочно погасяване, ще бъде по-изгодно да се намалят условията. Това е по-рентабилно. Ако семейството има вероятност да намали доходите през следващите години, тогава е по-добре да намалите плащането. Първо, да кажем, че допълнителните пари трябва да бъдат депозирани предсрочно, намалявайки превода и в труден период да платите малка сума.

Би било полезно да вземете предвид вашия характер. Ако клиентът е оптимист в живота и не се страхува да загуби работата си, тогава след предсрочно погасяванетрябва да се съкрати времето. И когато чашата винаги е наполовина празна, тогава трябва да намалите изплащането.

По този начин е невъзможно да се каже недвусмислено как е по-изгодно да вземете ипотека, ако я изплатите предсрочно, както и какво ще бъде по-изгодно, ако бъде изплатена предсрочно: намаляване на срока или прехвърлянията. Необходимо е да се подхожда индивидуално към всяка ситуация и да се оценяват личните приоритети с финансовото състояние.

Кога е най-доброто време за предсрочно погасяване на заем?

В случай, че заемът е избран за дълъг период, е желателно първото погасяване да се извърши през първата година. След това помислете дали е изгодно да изплатите ипотеката предсрочно. Например, ако в описания по-горе пример клиентът направи предсрочно плащане не през септември, а през юни (три месеца по-рано), тогава ако срокът се съкрати, надплащането ще бъде двеста деветдесет и две хиляди (срещу двеста и деветдесет и четири). В резултат на това спестяванията ще бъдат около две хиляди рубли.

Когато всяка хиляда надплащания към клиент са ценни, препоръчително е да погасите дълга толкова бързо, колкото позволяват ситуацията и споразумението с финансовата институция. Например, Сбербанк предписва, че ранното плащане е възможно само три месеца след първия превод. В крайна сметка за организациите е неизгодно бързо да изплащат заем. Трябва да се помни, че колкото по-рано настъпи падежа за предсрочно плащане, толкова по-бързо ще намалее салдото по дълга. И колкото по-нисък е, толкова по-малък е интересът в крайна сметка.

Малки суми

В случай, когато предсрочното погасяване на дълга не се извършва наведнъж, а само в малки суми, тогава като част от заключениетодопълнително споразумение във финансова институция, платците са изправени пред избор. Как е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно: с намаляване на минималната платена сума или с намаляване на периода на плащане.

Трябва да се отбележи, че и в двете ситуации размерът на надплащането с други параметри на заема ще бъде същият, в това отношение трябва да изберете опцията, която е по-удобна. Преизчисляването се извършва по специални формули, но е по-лесно да използвате програми, които ви помагат незабавно да изчислите бъдещата сума, всъщност за това трябва да въведете само първоначалните данни. Сега ще научим как е по-изгодно да се изплати ипотеката предсрочно във водещата банка в страната. И струва ли си.

Изгодно ли е да затворите ипотечен заем в Сбербанк предсрочно?

Схемите за погасяване на кредит имат свои собствени характеристики, които винаги са описани в съответните клаузи на договора. По-долу описваме случая, когато е по-изгодно частичното погасяване на ипотеката предсрочно. Така в рамките на диференциран график, след предсрочно частично погасяване, още през следващия месец клиентите усещат намаляване на дълговата тежест и намаляване на плащанията поради намаляване на лихвите. При анюитет плащането също се преизчислява надолу, но намалението му не е толкова забележимо.

И двете ситуации водят до приблизително еднакво премахване на тежестта и минимизиране на лихвените плащания. Единствената голяма разлика е, че според анюитета те се преизчисляват поспециална формула. Той разпределя натоварването по такъв начин, че за оставащия период клиентът продължава да плаща заема със същите преводи, но в намален размер. Можете да поискате нов график да бъде отпечатан по всяко време в най-близкия банков офис.

Така отговорихме на въпроса дали е изгодно да изплатите ипотеката предсрочно в Сбербанк. С диференцираните схеми в тази институция, предсрочното погасяване с намален период е добра възможност да доближите неограничената собственост върху дома си без неустойки или караница.

Възможно ли е изцяло да затворите жилищен заем в Сбербанк предсрочно? Как?

Инструкция стъпка по стъпка, която помага да решите как е по-изгодно да изплатите ипотека предсрочно в Сбербанк, както и да помогнете да освободите себе си и имуществото си от ипотечни проблеми в тази банка, е доста просто. Това изисква:

1. Натрупване на необходимата сума пари. Това е най-трудната стъпка в постоянната кредитна тежест.
2. Тридесет дни преди плащането трябва да отидете в клон на финансова институция или да отидете в Sberbank-online, за да зададете деня и сумата на последното плащане.
3. След това те подават заявление за пълно погасяване на взетия заем с датата, номера на сметката, от която ще бъдат дебитирани средствата, и размера на плащането. Тази хартия ще бъде разпечатана на клиента и служителите на клона на Сбербанк ще помогнат да я попълните. По-добре е да се свържете с офиса още веднъж, за да няма проблеми по-късно със сумата на предсрочното погасяване.
4. Кредитът се изплаща изцяло в рамките на избрания период.
5. Получаване на дългоочакваната помощ отСбербанк с потвърждение за пълно плащане на договора.
6. Премахнете тежестта в Rosreestr от апартамента.

На практика човешкият фактор често води до много неочаквани събития. Писмо за пълно плащане на дълга не гарантира изпълнението на тези факти. Ето защо, след един месец, трябва да се обадите на служителите и да ги помолите да разгледат програмата отново, за да потвърдят пълното изплащане.

В "VTB"

Кредитополучателите имат право по всякакъв вид договор за ипотека да внесат допълнителна сума средства, които не са взети предвид при планираното изчисляване на плащанията за ползване на заема (включително лихва).

Тази банка позволява частично и пълно предсрочно погасяване. За да направите това, трябва да напишете уведомление, което посочва информация за датата на следващия превод на средства, на който няма да се начисляват лихви.

По-добре е да подадете заявление в рамките на 24 часа. Съгласно условията, наложени от банковата организация, клиентите са длъжни да изпратят уведомление преди шест вечерта в деня преди плащането. Необходимо е да се гарантира, че посочената дата е правилна, тъй като ако има грешка или ако крайният срок не е спазен (основното е да изпратите документа за един ден), операцията няма да бъде извършена и съответно лихвата по дълга за предсрочно погасяване няма да бъде взета предвид.

След като платецът извърши частично предсрочно плащане, останалата сума на дълга ще бъде преизчислена за следващия период. Когато става въпрос за пълно погасяване, трябва да се свържете с организацията предварително (отново ден преди това),съставете заявление и посочете цялата необходима информация възможно най-точно и внимателно, след което те прехвърлят заявлението и извършват плащането навреме.

Препоръчително е преди да преведете пари срещу договорни задължения, да проверите при служителите на финансовата институция дали заявлението е прието и дали в момента е възможно да се извърши предсрочно погасяване на ипотека в банка VTB24.

Защо е изгодно за клиентите да изплащат заем за недвижими имоти във VTB?

Факт е, че след пълното изплащане на цялата необходима сума, тежестта върху имота се премахва. Колкото по-рано са депозирани парите по споразумението (тялото на заема се изплаща), толкова по-ниска е лихвата. Но има някои недостатъци, например фактът, че инфлацията има положителен ефект върху размера на възвръщаемостта на средствата. Предсрочното погасяване се извършва в тази организация по следните начини:

1. Подаване на заявление в банката и написване на заявление за предсрочно погасяване.
2. В автоматичен режим с помощта на оператор от кол центъра.

Друга важна характеристика на предсрочното погасяване на ипотека във VTB е възможността да изберете къде да изпратите дебитираните пари. Можете да ги използвате, за да намалите условията на заема или да намалите месечното плащане. За да разберат как е по-изгодно да изплатите ипотека предсрочно във VTB, клиентите трябва да използват специален калкулатор. За да направите изчисления за двете опции наведнъж и да вземете най-изгодното решение.

Това са основните тънкости и характеристики на възстановяването занедвижим имот предварително. Трябва да кажа, че най-проблемният и в същото време неразбираем вариант за обикновените хора е предсрочното частично погасяване. Абсолютното възстановяване е по-лесно за разбиране и прави възможно незабавното премахване на имота от тежестта чрез извършване на пълни разплащания с банката.