Продажба на имущество на длъжници от Сбербанк - търгове, процедури и препоръки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

При кандидатстване за големи заеми често се изисква предоставяне на обезпечение под формата на движимо и недвижимо имущество. Този обект става собственост на ипотекарния кредитор. В случай на нарушаване на условията на договора, образуване на дълг, банката продава такива обекти на атрактивни цени. Как се извършва продажбата на имущество на длъжници от Сбербанк?

Определение

Обектите, прехвърлени като обезпечение на поети задължения, се считат за заложено имущество. Такива могат да бъдат не само недвижими имоти, но и специално оборудване, оборудване, превозни средства, стоки в обръщение. В случай на просрочено задължение по кредит, обектът става собственост на банката, която след това го продава. Обектите са изложени на интересни цени. Тяхното изпълнение позволява на компанията да изплаща задълженията си.

Най-често в Русия продажбата на обезпечено имущество на длъжниците е Сбербанк и други финансови институцииосъществено чрез търг. Първоначалната цена за обекта е много атрактивна, така че има много желаещи да участват в търга. Всички участници са предварително акредитирани.

“Sberbank AST” - продажба на имущество в несъстоятелност: процедура

Практикуват се няколко схеми за изпълнение на обекти: съдебна, извънсъдебна и по договаряне. Сбербанк продава обезпечение имущество чрез търг, което ви позволява да получите максималната възможна сума пари за имота. Можете да се запознаете със списъка на изложените обекти на сайта на финансова институция или от агрегатори, които събират информация от няколко банки. Търговията се извършва на електронна платформа. За да участвате в процеса, ви е необходима акредитация, достъпна дори за физически лица.

Имущество на длъжници и фалирали Сбербанк излага на своята електронна платформа JSC "RAO". Тя работи денонощно. Потенциалните купувачи първо разглеждат имотите в платформата. Ако намерят интересни оферти за себе си, тогава те трябва да се свържат с представител на банката и да попълнят заявления. След тяхното одобрение организаторите информират участниците за часа на търга. Уведомленията за всички интересни обекти се изпращат на електронната поща на всеки участник. Автентичността на намеренията на клиентите се проверява по следния начин. Всички участници трябва да оставят депозит, който след това може да се използва като аванс при покупката на обекта. Обикновено това е 10% от първоначалната цена на обекта.

В секцията“Заложен имот” съдържа информация за всички предлагани за продажба обекти: тяхното кратко описание, цена, местоположение и характеристики. Сбербанк провежда търгове за продажба на имущество на длъжниците в следния ред. По време на търга на всеки обект се присвоява сериен номер. За да проследяват офертите онлайн, купувачите трябва да настроят автоматични актуализации. Този с най-висока оферта печели. В края на търга офертите се приемат още 10 минути. Това определя лицето, което ще може да изкупи конфискуваното имущество, ако победителят откаже сделката.

Цената на обект се формира по два начина:

• офертите на всички участници са видими в открития търг;
• при затворени търгове, офертите са видими само след края на търга.

Всички залози трябва да надвишават началната цена, определена от банката.

Застраховка

Едно от предимствата на закупуването на обект на обезпечение в Сбербанк е, че кредитополучателят може да застрахова имота във всяка компания, която отговаря на изискванията на банката. Финансовата институция предлага на клиентите списък с организации, които са акредитирани. Полици могат да бъдат закупени директно в офиса на банката, като изберете един от наличните пакети услуги. Предложения за сключване на договор в неакредитирана фирма ще се разглеждат в 30-дневен срок от датата на подаване на документите. В тази последователност се извършва продажбата на имущество на длъжниците от Сбербанк.

Предимства

• Продажба на имотдлъжниците на Сбербанк се извършва след задълбочена проверка на годността на обекта за използване, което е гаранция за качество.
• Цената на обекта на обезпечение е много по-ниска от подобна на пазара.
• Продажбата на имущество на длъжниците се извършва чрез Sberbank-AST. Това е проста и лесна за използване платформа.
• Електронната система за търговия спестява много време за сключване на сделка.
• Всички участници имат еднакви права.
• Юридически и физически лица могат да участват в търга.
• Можете да следите онлайн залози от всяка точка на света.

Функции

Ако банката не е извършила задълбочена проверка или е нарушила процедурата за отчуждаване на имущество, тогава могат да възникнат въпроси при изпълнението на сделката. За да не срещнете подобни проблеми, трябва самостоятелно да проверите обекта или поне да попитате продавачите за наличността на всички документи за обекта.

Продажба на превозни средства

Обект на обезпечение може да бъде не само недвижими имоти, но и превозни средства. Автомобилите могат да се продават по два начина. Или самият собственик пуска превозното средство за продажба, за да изплати задълженията си за кратко време. Или това се прави от финансова институция по същия начин, както се извършва продажбата на имущество на длъжници на Сбербанк. Търговията се извършва и чрез електронна платформа. Ако самият кредитополучател обяви продажбата, тогава транзакцията се обработва много по-бързо.

Следплащане за обекта, трябва да направите документите:

• Изискване продавачът да освободи превозното средство.
• Акт на наддаване.
• Регламент за дерегистрация.
• Пълномощно от собственика на превозното средство.
• Извадете обекта от регистъра в Министерството на правосъдието.

Схема

Всеки, който желае да закупи автомобил, подава предварителна заявка и заплаща участие в търга (провежда се веднъж месечно). На него са показани всички обезпечения на банката. Процесът е същият като продажбата на обезпечение. Преди търга съдията предлага на кредитополучателя да върне дълга, за да избегне продажбата на обекта. Ако той откаже, тогава търгът започва.

Препоръки

Понякога финансовите институции изкуствено завишават стойността на имуществото до пълния размер на заема. За да не преплащате на банката, преди началото на търга, трябва да проучите подробно обекта на официалните сайтове: Sberbank AST и RAD. Същата информация може да бъде получена чрез оператори за електронна търговия. Порталите VKUPAY. RU, Pledge24 и RuVin съдържат цялата информация за обектите на обезпечение, техния статус и цени. Тук са изложени и технически характеристики и снимки на обекти от различни ъгли. Правните аспекти на сделката ще помогнат за изясняване на правния съвет (1-2 хиляди рубли).

На какво трябва да обърна внимание?

Преди продажбата, превозното средство е ТО. Купувачът получава колата в краен срокгаранции. Банкова институция се занимава с документи. Цената на обекта е 20%, а понякога и 50% под пазарната стойност. Ако собственикът не знае за конфискацията на обекта, тогава е възможно превозното средство да е посочено като откраднато, а самата сделка може да бъде оспорена в съда. Много често такива обекти излизат на търг от собственици, които не се интересуват сериозно от покупката. За да се предпазите от възможни проблеми, трябва да се уверите, че отчуждаването на собствеността е извършено законно.

Какво трябва да знае потенциалният купувач?

В края на търга, победителят трябва да изкупи обекта в рамките на 10 дни. Ако не разполага с достатъчно средства, тогава той може да вземе заем от банка при изгодни условия. Едва след заплащане на имота започва процесът по регистрация на документи за имота. Победителят в търга става собственик на обекта. На практика не всички спечелили оферти купуват имоти. Факт е, че възможността за оценка на стоките се появява едва след търга. Това е голям недостатък на този метод на изпълнение.

Пазарна ситуация

Последните две години имаше дисбаланс в банковия сектор. Все по-малко заеми се отпускат, а броят на получените обезпечения по просрочени заеми расте. В същото време броят на положителните изоставени имоти се увеличи. Самите кредитополучатели искат бързо да изплатят дълга, така че доброволно пускат обекти за продажба. Според Федералната служба за съдебни изпълнители през 2015 г. 20 пъти повече имоти са били пуснати за продажба вспрямо 2014г. Ситуацията с превозните средства също е същата.

Поради нарастващия размер на дълга, банките започнаха да използват нови схеми за прилагане. "VTB" постави целия имот под чука, обявявайки продажбата на стотици. Половината от обектите са продадени на открити търгове и още толкова през „Единната платформа за електронна търговия”. На какви търгове са се провеждали по различно време.

Търговията не е единственият начин за продажба на обекти. Райфайзенбанк сама търси клиенти. Най-неликвидните имоти се продават чрез фирми за недвижими имоти. DeltaCredit и Rosbank работят по същата схема. Клиентите на Банка Откритие също се съгласяват да продадат обектите извън съда. Сайтът на финансовата институция предоставя списък на обезпеченията. Може да бъде закупен както от физическо лице, така и от индивидуален предприемач или фирма. Ако има няколко купувачи за обекта, тогава този, който предложи най-голяма сума, печели. Няма обаче чист търг.

В Absolut Bank проблемните обекти се продават на аукциони лице в лице, минималният брой участници е двама. Всеки от тях трябва да направи авансово плащане в размер на 5% от стойността на обекта. Тази сума се изпраща на победителя като депозит от покупката, а парите се връщат на загубилия. Според статистиката, по време на търгове, партидите се повишават в цената с 20-150 хиляди рубли.

Заключение

Няма нищо незаконно или необичайно в продажбата на ипотекиран недвижим имот. Много банки използват тази схема. Основното предимство на работата със Сбербанк естрахотно обслужване. Интерфейсът на сайта е прост и ясен. Начинаещ може също да овладее платформата за търговия. Изпълнението на операциите няма да остави никого безразличен.