Примерно писмо за намаление на наема - губи или печелиш?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Бизнесът е риск. В повечето случаи предприемаческата дейност се основава на отдаване под наем на търговски или промишлени помещения. Но в един момент цената на наема се превръща в тежест - както се казва, жалко е да се откажете и няма начин да го влачите по-нататък. Освен това икономическата ситуация в страната непрекъснато се променя и то не към по-добро.

Първото нещо, което идва на ум на всеки наемател, е да намали наемната ставка. Наистина в някои случаи подобни мерки могат да спасят финансовото състояние, но най-важното е да успеете да убедите наемодателя.

Начини за борба за намаляване на наема

На първо място, наемателят не трябва да мисли, че собственикът на помещението се интересува от това, че имотът му е празен. Писмата до наемодателя за намаляване на наема никога не трябва да се пренебрегват - този метод на договаряне може да бъде много по-ефективен от устните разговори.

Условиядоговори

Практически няма съмнение, че по време на подписването на договора всички наематели не са мислили много за факта, че условията скоро могат да се променят и да доведат до невъзможност за плащане на транзакцията. Независимо от това, прочетете отново целия договор, той може да съдържа условия, които ще ви позволят да повлияете на наемодателя.

Променете валутата на договора

Ако договорът е подписан отдавна и при условия на плащане в еквивалент в чуждестранна валута, то в този случай наемателят трябва да положи всички усилия да премине към отношения в рубли.

Примерно писмо за намаляване на наема в този случай би изглеждало така:

… Нашите фирми си сътрудничат от много години и никога не сме нарушавали условията на договора, плащали наема навреме. Икономическата ситуация в страната обаче се промени много, обменният курс се покачва почти всеки ден и се е променил по отношение на тарифа към момента на сключване на договора с _%, поддържането на магазина става нерентабилно.

Въз основа на гореизложеното, молим клауза 3.2.8 от договора за лизинг… да бъде изменена, както следва (тоест промяна на валутата на споразумението на рубли)…"

Алтернативни опции за наем

Вземете информация каква е цената на помещенията в района. Със сигурност ще има няколко варианта, подобни на този, който имате под наем и по-ниска цена. Това е особено вярно в случаите, когато договорът за наем е удължен за дълго време и съответнотаксите се увеличават всяка година.

Образцово писмо с искане за намаляване на наема в този случай може да бъде написано, както следва:

“… Благодаря ви за дългото сътрудничество, но ви моля да ревизирате наема надолу. В съседен търговски център се отдават под наем подобни помещения от същия район на 20% по-ниска цена при същите условия. Трафикът в близост до изхода е същият…”.

Търговия

Никога не забравяйте, че е много по-лесно да предотвратите увеличение на наема. Най-вероятно споразумението предвижда условие, при което наемодателят има право да преразглежда наемната ставка веднъж годишно, веднъж на тримесечие или на всеки шест месеца. Наемателят в такава ситуация не трябва да мълчи и преди датата, в която наемодателят може да направи предложение за увеличение, да напише собствено писмо за „жалба“.

Примерно писмо за намаляване на наема в този случай може да изглежда така:

“… Поради тежката икономическа ситуация в страната и спада на покупателната способност, моля да намалите наема с 10%. От своя страна ние се задължаваме да продължим да изпълняваме напълно и своевременно всички условия на споразумението…”.

В идеалния случай примерните писма до наемодателите с искане за намаление на наема трябва да включват малко по-висок процент от този, който наемодателят има право да постави в искане за увеличение..

Превантивни мерки

Само акоАко ще сключите договор за наем, тогава, за да не пишете скоро примерно писмо за намаляване на наема, разберете какво иска собственикът на помещението.

През повечето време той иска да получи наем за няколко месеца. В този случай вземете гаранция, че в продължение на например 2 години няма да бъде ревизиран. Може би собственикът на помещението не иска постоянно да търси нови наематели, така че му гарантирайте, че няма да напуснете местоположението за 2-3 години или повече.

Ако имотът не е в най-добро състояние, тогава, за да не пишете примерно писмо за намаляване на наема с течение на времето или да не изисква ремонт, уговорете с наемодателя да го направят сами, но да бъдете компенсирани от таксата. Естествено, получете гаранции, че в този случай цената на договора няма да бъде преразгледана, например, поради факта, че собственикът на помещението ще получи цялостни подобрения на помещението, които ще останат при собственика, дори ако наемателят напусне.

Наемателят трябва да е взискателен към наемодателя и да преговаря твърдо. Така че липсата на паркинг или интернет е огромен минус. Ако прозорците гледат към стената на съседна сграда, това също може да се разглежда като фактор за намаляване при определяне на наемната цена. Следователно писмата до наемателя относно намалението на наема, чиито мостри сме предоставили в статията, трябва да бъдат разумни и ясно да изразяват изискванията.