Свободно пространство: описание, класификация

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки имот има специфична цел. Тази характеристика определя и метода на нейното действие. Ако помещението не отговаря на вида на дейността на предприятието, то е нерентабилно, сменя се наемател или собственик, налага се промяна на функционалното предназначение на района.

Целеви групи

Има доста от тях. Целевите групи включват нежилищни и жилищни обекти, търговски центрове, складови терминали, търговски центрове, образователни, лечебни заведения, обществени сгради и др. Предназначението може да бъде възложено не само на сградата като цяло, но и на отделни зони в нея.

Правна

Извършването на този или онзи вид дейност в помещението се урежда от съответното законодателство. И така, има определени изисквания за конструкцията, експлоатацията,пожарна безопасност, санитарни и хигиенни стандарти. Процесът на препрофилиране на обект включва както външни промени, така и вътрешно преоборудване на района за определен вид дейност. Тази задача се изпълнява в съответствие с разработената проектно-техническа и инвентарна документация. Основните проблеми при определяне на правния статут на части от структурата и нежилищните зони са архитектурното разнообразие и липсата на специфични правила за циркулацията на този имот.

Пазар на недвижими имоти

В края на двадесети век се наблюдава доста бързо развитие на търговската дейност. В тази връзка имаше проблем с недостиг на свободни нежилищни площи. По това време пазарът на търговски имоти беше в начален стадий. Впоследствие развитието му протича в две посоки. По-специално беше извършено изкупуването на частни жилищни помещения, които се намираха на първите етажи на сградите. В същото време се издигат нови сгради. Първият вариант се считаше за доста прост, евтин и бърз. Новите сгради също изискваха големи инвестиции. Факторът време също беше важен. Въпреки това практиката показва, че именно новите сгради започват да носят значителни печалби на собствениците. Днес се наблюдава интензивно развитие на пазара на търговски имоти, въпреки факта, че жилищните сгради се строят по-често. Доста голям сегмент от пазара днес е зает от нежилищни помещения за безплатно ползване. След това разберете какви са тези обекти.

Какво означава това"свободни помещения"?

Този термин се използва в професионалната реч на брокерите. Какво означава "свободно пространство"? Тази характеристика показва многофункционалността на обекта. Целта на сградата, като правило, става известна още на етапа на проектиране. Въпреки това, за собственика, вариантът за изграждане на универсална структура ще бъде по-изгоден и целесъобразен в икономически смисъл. В бъдеще той може да бъде преработен в съответствие с изискванията на наемателите. Така едно свободно помещение може да се превърне в офис или търговски център. Често такива площи са заети от домакинства или социални предприятия.

Класификация

Има редица функции, които отличават такива помещения за безплатно ползване от другите. Въз основа на тези характеристики е формирана условна класификация. И така, те различават:

• Помещение за безплатно назначаване на "премиум" клас. Това е нова модерна сграда, която се намира на пешеходно разстояние от административни сгради, транспортна възел или метростанция. Височината на тавана на такива помещения е 4-6 м. Имат голяма дограма, модерна охранителна и пожароизвестителна система, подземен гараж и открит паркинг. Този вид свободно пространство в Москва обикновено е предназначено за офиси на търговски банки и холдинги. Наемът им е доста скъп.
• Безплатна луксозна стая. Такива зони се намират в сгради, които се намират в историческата част на града. В тази връзка външният вид на сградата се поддържа съобразен със стила и архитектурата на намиращите се в близост обекти. В такива помещения е извършен качествен и модерен ремонт, монтирано е видеонаблюдение и пожароизвестяване.



• Квадрат клас "стандарт". Те са в сградите от съветската епоха. Те са добре реновирани. Височината на таваните в тези стаи е не повече от 3,5 м. Въпреки това, дори и да има признаци на модерност, в тях се виждат чертите на съветската епоха. Това са по-специално тесен асансьор, нисък таван, нефункционално оформление, неактивни балкони и т.н. Сградите от такъв план, като правило, разполагат с малки офиси. Лизингът се извършва на отделни площи.
• Стая за икономична класа. Намира се в жилищна сграда, има самостоятелен вход. По правило такива площи се наемат от собственици на малки магазини, предприятия, занимаващи се със социални дейности - фризьорски салони, малки работилници, химическо чистене.

Наем и продажба: някои нюанси

Както знаете, всяко търговско помещение трябва да генерира доход. За стабилен и постоянен доход се счита получаването на средства от лизинга. По правило доставката се извършва за дълъг период от време. При извършване на сделка за продажба на помещения е необходимо внимателнопроучване на документацията за прехвърляне на площта от жилищен в нежилищен фонд. Ако сградата е старо имение, трябва допълнително да се запознаете с мненията на експертите относно възможността за подреждането й. Без съмнение, наред с други неща, е необходимо да се провери правната чистота на документите за заглавие.